[請益] 想買房,但可以不賣股嗎?
目前有自住房,是前幾年跟妹妹一起買的,名字掛在我妹底下
最近青安貸款越看越香...
由於目前的房子掛在我妹名字底下
我的首購資格還有,最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭
買放預算應該會落在 800-1000 萬以下,頭期款應該要準備個 250-300 萬
不過目前我手上並沒有 300 萬現金
今天颱風天在家盤點了一下目前手上的資產
主要為美國股票為主,總共約 500 萬台幣,標的為穩健的 ETF 為主
SPY 300萬
QQQ 100萬
其他 100萬 (兩倍 SPY / 加密貨幣 / 個股)
由於我不太想賣股,想透過 Margin (台灣的方式叫做股票質押)
借等值 300 萬台幣的"日圓"出來用
利率應該會是 1.5% (日圓利率,2016年後日圓基準利率就固定在 -0.1%)
300 萬借出來的只還利息不還本的話,每月還 4000元台幣左右
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假如買 1000 萬的房子投資貸款8成 裝潢1成(先抓高,可能可以更低),需要準備 300 萬
貸款 40 年 / 利率 2.06% / 5年寬限 加上頭期款利息:
寬限內: 每個月需要還款 17733 元 (13733+4000)
寬限結束: 每個月需要還款 28479 元 (24479+4000)
期望標的月租金 20000-24000 元,所以可能可以 COVER 絕大部分的貸款支出
不曉得在不賣股的狀況下將股票質押 / margin 現金出來買房,這樣可不可行?
股票借 300萬出來這樣的槓桿比例應該會是 800/500 = 1.6
再借房貸 800萬,這樣的總槓桿比例會是 1600/500 = 3.2
風險來說會不會太高?
還是說再多存個幾年,讓股票淨值再更高一點在想這件事
謝謝!
補一下我的條件: 32y,每年約可存 50-60 萬台幣投入股市
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hellogym 大已經回很多次了,質押是正解
謝謝! 我來爬一下 hellogym 大大的文章
日圓匯率風險太高
恩...這點我明白 但我的資產都在美國這邊,還在尋找便宜的借資金方法
拿妳妹名下的自住房去貸款
長輩會反對的... 哈哈 我爸媽也住在一起,他們會覺得自住房拿來做這件事風險太大 所以我才會想以我自己有的資產來借貸
※ 編輯: Omanyte (111.240.224.22 臺灣), 08/03/2023 20:10:09匯率150貸日圓 你要有光匯率就噴20%的心理準備
其實你只買ETF 看起來也沒有經常買賣 為什麼不在國內買
當初主要考慮到交易手續費、管理費,以及地緣政治風險 其實我有一部分是放在台灣的複委託,但問了營業員,複委託在台灣不能質押
※ 編輯: Omanyte (111.240.224.22 臺灣), 08/03/2023 20:14:18美股也能質押嗎?
可以,不過借美金出來的利率現在是 6.8% 非常不香
樓上,可以
搞那麼麻煩直接信貸300出來就好
考慮到現金流,信貸要七年還,而且要還本金 抓 300萬 / 2% / 7年,每月本利合需要 38303 可能不是個好的資金選項
※ 編輯: Omanyte (111.240.224.22 臺灣), 08/03/2023 20:25:25直接增貸 不用管家人 買到未來賺了 他們就不會在說話
大跌你就麻煩了 要砍還是捕保證金
覺得現在是上車的好時機就質押吧
真的遇到大跌斷頭再補錢 現金不夠再信貸
元大證金 2.06% 查一下
砍部分美股部位,換等值台指期開槓桿
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Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效買房子開槓桿,買股票也可以開槓桿 本人非精算師,以下皆為概算 假設初期資金500萬 一次買入0050,並質押借貸 第一輪可借到6成,300萬。再全數買入005035
Re: [心得] 股票質借心得分享這一波也是打算用質押大法壓好壓滿 原屋融資+股票質借 信貸留著當救命錢需要補維持率的時候再動用 但我不是很喜歡壓正二27
[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房?80 年次,去年剛買房,買在新北一環 目前 5 年寬限內,每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000,寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後,一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬,年收 150 萬18
Re: [請益] 可以融資再質借來開槓桿嗎?開槓桿這件事小弟略懂 1.公務員低利信貸1.65% 2.勞工紓困貸款1.23% 3.原屋融資1.32% 4.股票質押借貸1.9%9
[問題] 該不該融資貸款買房請益各位大大們好 小妹目前跟另一半租屋共16000/月 每年生活費兩人加起來(含房租)約80萬 兩人加起來確定會有的收入為8萬8/月 兩人總年收根據過往三年來看保守會在120~130萬左右2
[問題] 股票質借質押股票:1000萬/電子股 欲貸金額 :300萬 貸款用途:投資 地點:新竹或網路申請為主 利率 : 2%以下 續約時免還本金2
[問題] 股票質借質押股票:800萬/0050成份股 欲貸額度 :300萬 貸款用途:投資 地點:台北或網路申請為主 利率 : 2%以下 續約時免還本金2
[問題] 股票質押質押股票:2474 (>30張) 貸款金額:不定額,100萬至300萬。 用途: 投資 *若定額(例如,250萬) 有較優惠利率,也可考慮。 其他說明:- 推 slchao: 存好緊急備用金,慢慢擴大貸款比例,也測試自己的承受能力 06/26 12:01 → slchao: ,很好的model 06/26 12:01 → slchao: 能有這種槓桿,也是從住500的40年房開始,高薪資低支出, 06/26 12:01 → slchao: 有犧牲才有獲利 06/26 12:01 → slchao: 一般都是用房屋開槓桿,利息低,年限長,轉出租有現金流 06/26 12:01
- 質押股票:0050成份股 欲貸金額:300萬以上1千萬以下 貸款用途:投資 地點:高雄 利率:2%以下,期間還息不還本,到期可直接續約免還本金
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