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[請益] 小換大的問題

看板home-sale標題[請益] 小換大的問題作者
q7511966
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各位房版大神好
小弟是桃園的公務員,先自我介紹背景:
110年6月婚前持有一間2房車(屋主為本人),目前使用築巢優利貸(分30年本金+利息還款,未使用寬限期)房貸尚餘520萬元,房屋實價登錄現值約1300萬元(社區同房型有4筆成交紀錄)。

太太為一般勞工,和我月收入共計約10萬元,目前現金、股票及保險定存共約180萬元,均?負債或信貸,有家人可以支援,考慮小孩(1歲)逐漸長大,房子想小換大(如果可以不用?賣房、租房再買房最好)

想問的是:
1、計劃使用重購退稅,賣掉現有房屋,購買總價1500萬左右的3房車,不知道這樣負擔能力會不會太大?或是能否建議總價不要超過多少?

2、先請家人支援(贈與稅每人每年上限244萬)+土地銀行信貸200萬先把房貸還掉,再借出週轉金還掉200萬信貸+300萬頭期款,繼續使用築巢優利貸(貸款8成5,寬限5年),2年內?成搬家+賣掉,不知道這樣的方法可行嗎?或是有更好的建議?

3、有朋友建議持有6年後再賣可享400萬元的免稅額,但很怕到時候房價又噴上去了,不知?是不是該等呢?

4、另外看過板上文章有把房屋過戶給太太,或請太太辦理第二間的房貸然後我當保人,似?也可以先買後賣,但這部分不是很懂?懇請解惑

還請各位大神幫忙提供意見,感謝!
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※ PTT留言評論
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qazqwe200402/06 14:404是可以 不過要比較誰的貸款利率比較划算

qazqwe200402/06 14:42婚內贈與太太 到時候重購退稅要注意贈與稅跟土增稅

castlabell02/06 15:20要大跌了

john0236200402/06 15:37第二間用太太作為借貸人還是具有首購的身分,地點ok

john0236200402/06 15:37的話可以貸到8成、30年沒問題啊

ChikanDesu02/06 15:57看起來還好吧 生活費高嗎 托嬰送私立?你賣掉現金700

ChikanDesu02/06 15:57左右 頭期300 月付4萬多 身上留400 可以失業4年以上

ChikanDesu02/06 15:57應該不會太大負擔吧

ChikanDesu02/06 15:59如果不想搬家兩次 可以請買方回租一陣子

ChikanDesu02/06 16:00賣掉回租再買就不用搞來搞去了吧 當然贈與能拿就拿

kizzle02/06 16:09小朋友還不大 可以直接看預售 付款輕鬆而且交屋之後再用寬

kizzle02/06 16:09限期把房子賣掉

kizzle02/06 16:10那個時候舊屋也有400萬免稅額,不過賣小買大本來就全部退

kizzle02/06 16:10

kizzle02/06 16:10家人就直接幫忙出預售頭期即可

kizzle02/06 16:12這樣就是先買後賣 現在先鎖未來3年的價格 就算房價噴上去

kizzle02/06 16:12 也是讓你們負擔變輕鬆

wolfcry02/06 16:25記得把學區算進去 不然不到幾年又要換了

selfneglect02/07 01:24先找學區的預售慢慢繳

tomap4101702/07 01:59太太買&借款人,你當保人,找可以40年的銀行借。

tomap4101702/07 01:59買了之後再想怎麼處理你身上那間

RealID201802/07 02:102很危險,銀行一查金流可能交代不過去

RealID201802/07 02:10而且土銀的尿性很大機會不會答應讓你這樣搞

RealID201802/07 02:12他是公務員,公教優惠貸款綁身分的,所以太太貸他當保

RealID201802/07 02:12人沒辦法

RealID201802/07 02:12你第一戶賣掉再買吧

RealID201802/07 02:14土銀出了名的雞巴,我朋友公務員一樣房貸問土銀

RealID201802/07 02:14土銀直接回年收不到80不做

mago02/07 09:30感覺預售就可以了,房子可以隔久一點賣,小孩房長大後的需求

mago02/07 09:30都不一樣了

看起來還是以預售比較妥當,真的很謝謝大家的建議!!

※ 編輯: q7511966 (42.73.155.102 臺灣), 02/07/2024 23:00:24