[請益] 小換大的問題
各位房版大神好
小弟是桃園的公務員，先自我介紹背景：
110年6月婚前持有一間2房車（屋主為本人），目前使用築巢優利貸（分30年本金+利息還款，未使用寬限期）房貸尚餘520萬元，房屋實價登錄現值約1300萬元（社區同房型有4筆成交紀錄）。
太太為一般勞工，和我月收入共計約10萬元，目前現金、股票及保險定存共約180萬元，均?負債或信貸，有家人可以支援，考慮小孩（1歲）逐漸長大，房子想小換大（如果可以不用?賣房、租房再買房最好）
想問的是：
1、計劃使用重購退稅，賣掉現有房屋，購買總價1500萬左右的3房車，不知道這樣負擔能力會不會太大？或是能否建議總價不要超過多少？
2、先請家人支援（贈與稅每人每年上限244萬）+土地銀行信貸200萬先把房貸還掉，再借出週轉金還掉200萬信貸+300萬頭期款，繼續使用築巢優利貸（貸款8成5，寬限5年），2年內?成搬家+賣掉，不知道這樣的方法可行嗎？或是有更好的建議？
3、有朋友建議持有6年後再賣可享400萬元的免稅額，但很怕到時候房價又噴上去了，不知?是不是該等呢？
4、另外看過板上文章有把房屋過戶給太太，或請太太辦理第二間的房貸然後我當保人，似?也可以先買後賣，但這部分不是很懂？懇請解惑
還請各位大神幫忙提供意見，感謝！
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4是可以 不過要比較誰的貸款利率比較划算
婚內贈與太太 到時候重購退稅要注意贈與稅跟土增稅
要大跌了
第二間用太太作為借貸人還是具有首購的身分，地點ok
的話可以貸到8成、30年沒問題啊
看起來還好吧 生活費高嗎 托嬰送私立？你賣掉現金700
左右 頭期300 月付4萬多 身上留400 可以失業4年以上
應該不會太大負擔吧
如果不想搬家兩次 可以請買方回租一陣子
賣掉回租再買就不用搞來搞去了吧 當然贈與能拿就拿
小朋友還不大 可以直接看預售 付款輕鬆而且交屋之後再用寬
限期把房子賣掉
那個時候舊屋也有400萬免稅額，不過賣小買大本來就全部退
稅
家人就直接幫忙出預售頭期即可
這樣就是先買後賣 現在先鎖未來3年的價格 就算房價噴上去
也是讓你們負擔變輕鬆
記得把學區算進去 不然不到幾年又要換了
先找學區的預售慢慢繳
太太買&借款人，你當保人，找可以40年的銀行借。
買了之後再想怎麼處理你身上那間
2很危險，銀行一查金流可能交代不過去
而且土銀的尿性很大機會不會答應讓你這樣搞
他是公務員，公教優惠貸款綁身分的，所以太太貸他當保
人沒辦法
你第一戶賣掉再買吧
土銀出了名的雞巴，我朋友公務員一樣房貸問土銀
土銀直接回年收不到80不做
感覺預售就可以了，房子可以隔久一點賣，小孩房長大後的需求
都不一樣了
看起來還是以預售比較妥當，真的很謝謝大家的建議！！
※ 編輯: q7511966 (42.73.155.102 臺灣), 02/07/2024 23:00:2415
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