[閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？

foda05/21 16:41現在很難

Mithra05/21 16:41要陸續買兩間小的

marsonele05/21 16:422小蛋黃換一大蛋白

CCOOGG05/21 16:42這個遊戲不是多多玩得起的

Fuxi8105/21 16:43你的小換大是要賣掉後現金買大房嗎

jorden080405/21 16:43沒辦法 除非你蛋黃換蛋白 蛋白換蛋殼

Mithra05/21 16:44不過你這個case貸款應該還清了吧，賣掉當頭期再貸六百不就

Mithra05/21 16:44有了

ppmaker05/21 16:44這個遊戲就是你不進來就輸了 ，至少你已在局內了==

u9330205/21 16:45ppmaker你一定是買房阿元吧

ppmaker05/21 16:47...不是啦

obod05/21 16:47貸款還有一些 當初也有建議賣掉這買稍微大間一點 給兒子貸款

obod05/21 16:47 至少有頭期 但聽不進去 QQ

bustinjieber05/21 16:47100134篇的回文我已經算了

freekid05/21 16:47700跟1300差太多了，這不是能不能換的問題，是物件選擇

freekid05/21 16:47問題

foda05/21 16:48祝你老了有房也有錢

foda05/21 16:48聽起來就不對勁

ggtest05/21 16:48要是你阿姨沒買這間，300現在連頭期款都快付不起了，現在

ggtest05/21 16:48賣掉至少還能湊兩間頭期款

ggtest05/21 16:49兩個小孩剛好一人一間頭期款

freekid05/21 16:49如果同地點，只是大間一點，怎麼可能差到600，屋齡甚至

freekid05/21 16:49建商等級都不一樣吧

foda05/21 16:49公務員要賺錢，真的很極限，因為薪水真的低，如果不大開大

foda05/21 16:49闔，真的不用玩了

LiebeLion05/21 16:50啊你過20年收入都沒變是要換啥

momomom05/21 16:51你小換大當然還要加錢啊 你想不加錢就小換大喔?

kagaya05/21 16:52........大家說的小換大不是給你免錢換好不好 還是要貸款

momomom05/21 16:52你至少要想想這間房子住了20年免費不說 還賺了400萬 讓你

Mithra05/21 16:52可樂加大都得加錢了

momomom05/21 16:52現在可以去買1300 而不是從0開始就面對1300

ggtest05/21 16:52這算好的了，親戚家六都的農地40年前有人要3千萬買，長輩

ggtest05/21 16:52沒賣，現在價值不到3千萬，只能說買房買地還是要有點投資

ggtest05/21 16:52眼光

kagaya05/21 16:53對阿 想要不加錢換大是不是想太多 我還想要不花錢住房子咧

x823200205/21 16:53理想很美好，現實很難

momomom05/21 16:53要是小換大不用加錢 還不馬上被搶爆

ab15985205/21 16:53公務員又投資保守的話 在這個年代pr值是降低的

Mithra05/21 16:54300的時候買兩間 現在就無痛換大還找錢

momomom05/21 16:54小換大的意思是 你先買小的同時 還要拼命賺錢累積資產 小

momomom05/21 16:55的只是保底+多賺 不是讓你坐那邊20年就能小換大

obod05/21 16:55可能觀念沒跟上時代

metam05/21 16:55收入要提升，公務員這種好估計的，其實不太行

mitic102905/21 16:55比存錢快

jorden080405/21 16:56公務員真的沒辦法 上限就在哪

foda05/21 16:57當你資產增加速度跟不上，能夠買到新房就不錯了，先舊換新吧

foda05/21 16:57。當你選擇當公務員，你已經輸在起跑點了。

kagaya05/21 16:57家裡本來只有阿姨賺錢變成三個人賺錢，隨便都能換吧

kagaya05/21 16:58當初我同學開始上班，家裡四個人扛一間中正區電梯房

kagaya05/21 16:58都可以從蛋白換到胚胎區了，小換大還好吧

idtvgame05/21 16:59你是不是搞錯小換大的意思 小的漲大的也會漲阿

idtvgame05/21 16:59但你先槓桿進去 資產才追得上阿 不然你存錢怎麼趕得上

aa0078805/21 17:03已經在局內的先恭喜，局外的真的一輩子撿角了…

hellogym05/21 17:03笑屎 你是不是搞錯小換大的意思 你想無痛小換大？ 那你

hellogym05/21 17:03當初幹嘛不直接買大的

hellogym05/21 17:05小換大就是你當初錢不夠 先買一間小的 然後期間努力工

hellogym05/21 17:05作 提升你的資產和現金流 等到有一天把你當初小的賣掉

hellogym05/21 17:05賺的錢讓你可以買到當初買不起大間房的頭期款

hellogym05/21 17:06你如果買小的 你資產薪水都沒提升想換大？ 也可以阿 都

hellogym05/21 17:06市換鄉下 10年屋換30年屋阿 也不是不行

VSshow05/21 17:07騙你的啊 哈哈

Mithra05/21 17:10無痛小換大最經典就台北換桃園 一間換三間

foda05/21 17:10你何不直接走你的路去買，真的假的，與你何干

fransiceyho05/21 17:13小換大在原地區真的超難

fransiceyho05/21 17:13房價下跌小換大搞不好還簡單一點

thbygn9805/21 17:20可以，通常低總漲幅比較大

thbygn9805/21 17:21不過過程中收入還是要增加

generationtw05/21 17:25關鍵字沒車位樓中樓概念

orbits05/21 17:25可以，卡4000萬豪宅線

IUIST05/21 17:25以前這裡吵過了，才不是這樣說的，多數人都說不用加錢XD

IUIST05/21 17:25跟你說，大換小才是王道，能買大就買大，小孩離巢後再換小

IUIST05/21 17:25。一開始買小的，等小孩有空間需求，剛好是全家開銷最大的

IUIST05/21 17:25時候，要在同樣學區換大談何容易，正有學區和上班需求的時

IUIST05/21 17:25候，要換到郊區也很痛苦。那是退休的人在考慮的。無論大換

IUIST05/21 17:25小，小換大，買房始終還是看pr靠譜，努力工作提升pr才是王

IUIST05/21 17:25道。要學房蟲不是不行，但爽度和容錯度都很差，趁還有機會

IUIST05/21 17:25改變，努力一次到位吧。

angelavictor05/21 17:25我們家就是這樣呀,賣掉老家分別給兩個小孩當頭期款

angelavictor05/21 17:25買房.20年前買300萬的房子,現在我爸媽哪來的錢贊助

angelavictor05/21 17:25小孩買房子.

skyg05/21 17:25小換大概念，是先買小，防止被外拋，日後有資產才能小換大

skyg05/21 17:26不是什麼直接無痛小換大，光看價錢也知道不可能

lovebridget05/21 17:27頭期260哪裡不夠?

lovebridget05/21 17:28總價漲100 頭期只漲20

jack021605/21 17:28沒上車更買不起

Justapig05/21 17:29你賣七百，大房的頭期款不就有了嗎？你以為以小換大是除

Justapig05/21 17:29了舊小房以外什麼都不用出噢

flexin05/21 17:34賣掉就有頭期買了，不是嘛，邏輯堪憂欸

yasea200405/21 17:34買房後不會存錢？跟魯空說的一樣極限買房？

p2077029905/21 17:39可以，3年竹北從820換到2700

pptsuck05/21 17:44可以啊換中古屋

benny199061505/21 17:54蛤 你這幾年完全不賺錢的嗎？

qkla05/21 18:01給你一個希望，不開心嗎

kage0105/21 18:03你是拿20年房換新房嗎

c13290805/21 18:10就一輩子都維持負債狀態當然可以小換大啊，妳該不會以為

c13290805/21 18:10免費換不用再貸款吧？

lantimes05/21 18:20股市漲到2萬點 賺的錢 湊一湊

ttyy05/21 18:34你小換大扣掉成本300賺400，貼900上1300

ttyy05/21 18:35你沒先有小就是現在直接買1300要多出400，先小換大貼比較少

somefatguy05/21 18:41一般人買一間就沒法額外存多少錢了也沒錢貼，所以基本

somefatguy05/21 18:41上換大不存在。除非本來收入就夠高當下缺頭期而已，或

somefatguy05/21 18:41者薪資有大幅成長。

Justapig05/21 18:53應該會越來越有餘裕吧，房子買下去基本上就是鎖死住屋成

Justapig05/21 18:53本了，之後二十年的房價通膨成長與你無關

carden3105/21 18:57小換大是頭期問題啊，不是小直接全款買大啊怎麼買...同

carden3105/21 18:57社區同樓層鄰居2房跟你換3房你換嗎，除非蛋黃換蛋白，如

carden3105/21 18:57果是說月還款負擔不了那就不用說了，一開始買3百萬不買

carden3105/21 18:57更大的不就頭期跟月還款問題，小房是讓你能低頭期先進

carden3105/21 18:57場，漲了你大房頭期不就有了，月還款跟不上的話沒辦法

carden3105/21 18:57換

JACKALJO05/21 19:07正常要加錢啊 小房漲 大房一樣漲啊

oldman1174205/21 19:35那就是一下換太大啊，一定可以換的

abel020105/21 19:51小換大要加錢啊…不可能無痛換…不過親戚10幾年前

abel020105/21 19:51在中部重劃區2

abel020105/21 19:51房200萬換3房300萬的 現在賺爛

l9805/21 19:57多數人薪資沒那麼高，都是需要賣掉小的換大的。

l9805/21 19:58誰都知道最好不要賣，但就是錢不夠，必須割捨

mark020405/21 20:13無能的當然沒辦法啊

qoocod092305/21 20:29小換大只是還是要繼續繳房貸啊

qoocod092305/21 20:29就是想綁死你一生

KaedeFuyou05/21 20:29當然得額外拿現金補 但豪宅線幫忙壓著 大房的漲幅就是

KaedeFuyou05/21 20:29比小房少 比起你直接存到買大容易多了

azasibyl05/21 20:30不小換大，你連湊到頭期跟銀行貸款的機會都沒有。

azasibyl05/21 20:30小換大至少還有個小

loopdiuretic05/21 21:17你的例子可以換啊有啥問題

GLUESTICK05/21 21:30一百坪換二百坪

azaz1234505/21 21:54小換大就是給你希望你才會買啊

arkin05/21 22:12比沒有小間的有機會換大啦

arkin05/21 22:13但為了躲避宿舍機房 我直接先往上捏

Nightu0505/21 22:16我四年前買的，是因為漲太多，所以還是要自己補一部份

Nightu0505/21 22:18打錯，五年前，買兩間，但有一間提早賣，兩間還是不夠

Nightu0505/21 22:18全抵換更大的XD

Nightu0505/21 22:20但慶幸的是有買啦 至少頭款被補足很多

a00000000005/21 22:49公務員放在現在根本就魯蛇級 只比文組去-4刷條碼好點

NSYSUEE05/21 22:51蛋黃換蛋白就可以小換大

physicsdk05/21 22:57大坪數單價一定比小坪數便宜，這是常識，划不划算看入

physicsdk05/21 22:57手條件；我買第一間兩房的時候建商的三房單價開得跟兩

physicsdk05/21 22:57房一樣高，我當然選兩房，現在的成交行情就明顯比三房

physicsdk05/21 22:57高

physicsdk05/21 22:58但多數建商自己也要賺，小坪數你入手就比三房高了，未

physicsdk05/21 22:58來會不會賺更多不好說

physicsdk05/21 22:59能力許可自住的話 第一間直接到位就好 不用去算這些

physicsdk05/21 22:59早買早享受無價

physicsdk05/21 23:03最近聽到一個最扯的預售：25坪2房賣47萬一坪 42坪3房

physicsdk05/21 23:03賣38萬一坪，假如格局樓層沒差很多的話我選三房XD

kiroru05/21 23:04小換大簡易手法是入手一間後，還要擠得出頭期去買預售先

kiroru05/21 23:04把要換的房價格鎖住，等預售交屋時，舊房也跟漲上去 差距

kiroru05/21 23:04微小 你才好無痛轉移

physicsdk05/21 23:07樓上說的這是買兩間XD 當然第二間還沒貸款有差，但會

physicsdk05/21 23:07考慮小換大的高機率沒能力做這種事

kiroru05/21 23:17新竹某建商優付 5%到交屋，比真的買兩間輕鬆多了

physicsdk05/22 00:27是比較可行，多點時間把錢存到手

whitelady05/22 00:49我們家算是無痛換大，因為家庭總收入相較買第一間房子

whitelady05/22 00:49時，多了近三倍了，關鍵點還是在於是否有存錢，以及收

whitelady05/22 00:49入是否有明顯增加。

mp6070705/22 02:19網友不會告訴你 小換大=市區換郊區+10年屋換30年

idtvgame05/22 02:25上面不就一堆人告訴他不可能直接小換大 還網友不會告訴

idtvgame05/22 02:25你，樓上是選擇性失明還是怎樣

dodoru05/22 08:39以前比較多見，但疫情年之後的漲幅太快，難度就高很多很多

dodoru05/22 08:39。但即便是買小和換大都是在在疫情之前，要小換大，通常也

dodoru05/22 08:39是買之後的那幾年拼一點，趁房價還沒漲太多時多賺到多一

dodoru05/22 08:39間房間坪數的現金，但那時候同地段換都是可能的。

dodoru05/22 08:42而你阿姨的例子都過了20年也太久了，就算是在疫情之前也過

dodoru05/22 08:42了所謂拼小換大的時機點，過了20年哪裡不是翻倍漲？

dodoru05/22 08:53而以這四、五年的漲幅方式來說，我覺得有時候提到小換大是

dodoru05/22 08:53在勸那些想上車又不肯接受現實的人。譬如有時總是會碰到零

dodoru05/22 08:53星幾組夫妻很堅持認為要存到三房的錢才開始看房買房的（

dodoru05/22 08:53有些是受他們家裡長輩影響）

dodoru05/22 08:54我有同事夫妻就是從三四年前想買且明明有約兩房的頭期卻

dodoru05/22 08:54不下手嫌太小的。

physicsdk05/22 09:15還好有些人明明有錢不買 讓我們可以先買

dodoru05/22 09:45當時很多人勸他們小換大，其實真正意思是認為他們要接受只

dodoru05/22 09:45能買的了兩房先上車再說。

princepisces05/22 09:52聽不進去你來問心酸？

whitelady05/22 10:02mp60707 我們第一間買的時候是0年成屋兩房，第二間是

whitelady05/22 10:02四年後蓋好的預售屋三房，換屋時第一間剛好滿10年，兩

whitelady05/22 10:02間房子走路10分鐘可以到，市區蛋黃區，第一間並不打算

whitelady05/22 10:02賣。

whitelady05/22 10:08只是因為購入時間和建商差別，第二間‘’單坪價格‘’

whitelady05/22 10:08是第一間近兩倍，總價則差了三倍，也不過才相隔五六年

whitelady05/22 10:08，疫情前有上車都算賺到。

vicyong05/22 11:08不是吧？有人以為小換大免費換？你換給我...

jagger05/22 12:40前提是你每月所得收入要負擔得起大房房貸，以小換大只是

jagger05/22 12:40讓你可以先湊到大房頭期款

jagger05/22 12:43所得收入沒增長，以小換大當然就變成越換越老越外圍

bogy2605/22 15:36收入短期內沒增加根本沒辦法換

handsometai05/22 20:13小換大要貼錢啊，除非蛋黃小換蛋白大

SEEDA05/22 23:48我跟你講 做不到 基本上還是要收入水準有上升才可能

SEEDA05/22 23:49尤其是一堆幻想可以蛋白小房換蛋黃大房的更可笑