Re: [新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想
一般來講是這樣子.
你貸款400萬買了500萬,漲到700萬.
但是你房貸付完了.
所以你就是700萬賣掉然後再貸款400萬,扣掉交易成本,所以買1000的.
你換大了!!!
當然換大你必然還要繼續投入代價.
但是你有一間小的可以當作接力的跳板.
而如果你支付不起代價,那你當然沒辦法換大.
怎麼可能你買了小的,過幾年就長大了....
小屁孩要長大你也要餵牠吃奶阿,奶不用錢?
更何況你家為他喝奶,她也只會鋼筋鏽蝕,不會長大..
而反過來如果不買的話就會變成.
你500萬不買,所以未來他漲到700.
你會買不起.因為你只能貸款400萬,然後你本來的100萬又沒本事翻滾到300萬.
所以你被外拋.
你會不要說換大.
你連本來買得起的東西都買不起.
至於1000的,那就繼續存在夢中.
https://www.youtube.com/watch?v=Zg3SEaYLq5Y
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以上是房價漲的狀況
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如果房價跌的時候.
那...
靠邀,房價跌我一定租屋租到她跌到谷底為止.
誰白癡跟你買會跌價的房子.
不要問房價跌怎樣買房以小換大的白痴問題好嗎.
不想回答!!!!
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不過回到現實面.
請問你認為房價跌嗎?
那....
那你知道該怎麼做了吧.
當然如果你是少年股神,100萬翻到1000萬直接現金買.不需要買小換大.
那你厲害!!!!
我知道我不是,所以我多買幾間房子....
不要等我沒關係!!!
https://www.youtube.com/watch?v=b9tMKBdxges
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然後補一個感想.
為啥很多人都不直接對比?
買房以小換大 VS 不買房.
就像
房貸40年好可怕?!!?
那買房背房貸40年 VS 一輩子租屋
是忘記對比還是故意不對比阿..
恩...
我怎麼覺得是故意的??
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再補一個.
請問房價漲是我們可以控制的嗎?
我們只是順風而飛的豬,風從哪邊吹過來我們就順著往另外一邊飛.
那,現在房價就是會漲.
所以我們開槓桿買房子,所以我們會以小換大,所以我們會炒房.
不要一值在那邊講.
房價漲以後換房更辛苦,所以你不要買小換大?!?!?!!?!?!?的奇怪邏輯話好嗎.
我們不開槓桿買房,不買兩三間房子以後換一間大的,不買小換大.
阿房價就不會漲了?
或是反過來講.
阿房價就還在漲.
那我們不開槓桿買房,不買兩三間房子以後換一間大的,不買小換大??
阿房價漲是我們無法改變的事實.
所以建立在這個事實上,我們選擇改變自己.
也就是我們在這個房價漲的事實上採取各種策略來讓自己.
要嘛賺多一點的錢,要嘛換大一點的房子.
這樣有沒有瞭改??
頭推
五倍槓+通膨稀釋房貸+房客幫付房貸..資本社會富者愈富..
裝睡的叫不起
幹幹叫如果漲價 小換大壓力會更大，
殊不知不先買小，以後連小都買不起。
你計算上沒有把不買房這幾年的收入跟買房需要支付的
成本算進去
連租金算上去的話. 一般來講不買虧更多. 所以租金這邊不計算,我先讓他們一步沒關係.
魯空：詐騙集團首腦又在騙我接刀
不買就會跌了，小的也不要買
黑暗兵法，不要跟我搶?
不存個三、四間真的不敢退休
穩穩的工作、還房貸，時間就是最好的朋友
很多鄉民都希望財富重新分配，但近三年房產，股票都是
個翻身的好機會，但只能說能翻身的還是少數人，大部分
人還是在螢幕背後憤世忌俗，怪天怪地就是不把握機會
空空等崩盤QQ
推～
可是之後房價漲了，買到的房子坪數會越少，這樣應該不算以
小換大
房子會跌價自住都不想買，日本人不少就是這樣想的
清流君有對比阿 他的結論是租屋歐印ETF比較賺！！！！
但細看他算式他說什麼機會成本4% 報酬率又差4% 所以買
房的報酬率至少差8%！！！！看得我笑得好開心
一堆人做對比 不是算錯就是故意把股市報酬算超高 而且
超級有紀律一股不賣奇蹟自來 房東漲租一年只會漲1%等
等等
但現實看過幾個歐印ETF最後十年後成功買心儀房的XDDDD
DDD
他只是想說，他只付利息房貸完全沒還啊～所以很擔心怎
麼以小換大～
可能省下來的本金他都花光了～
18樓怎麼算的==
瞭解
簡單來說就是每次交易都造成頭期翻倍 你就更容易能買
總價實際上還沒翻倍的大物件阿 房價漲20% 等於頭期翻
倍 但你就能至少買1.5倍總價房子 跑得比漲幅快阿
一堆股神也是開槓桿來的,他敢講沒開槓桿的報酬率嘛,呵呵
你去看清流君的影片阿 我也不知道他怎麼算的 他說什麼
買房頭期款有機會成本4% 然後又說房子平均漲幅4% ETF8
%所以落差4% 所以就算月租金66000 租屋買股也跑贏買自
住2000萬房 你各位想想這有可能嗎XD
扯到房產就雙標,有種來比沒開槓桿的報酬率XD
我完全沒有加油添醋呦 完全就是他的說詞 嘻嘻
自住租金不算讓很多喔 如果期間很長那是讓超多
ETF8%是哪來的印象中美股都沒有
但如果原本500萬的房子也漲到1000萬了，這樣還算換大嗎（
條件差不多的話
0050阿 呵呵
推～
話說近幾年的股神都是開槓桿的
有財商當然是槓桿開爆啊 不然這邊都全額付現炒房嗎
股市跟房市一樣 敢不敢開槓桿只在你的認知到哪 不敢就
是因為認知還不到那邊而已
開槓桿的股神有財商(O 拿頭期買房的一般人財商零(X
後面那句是你自己說的吧 這就是硬要槓
中文真是博大精深,自己不看清楚文章主題跟推文,跳進來,反
過來說別人在槓
理論上 選後的現在 台灣應該是要完蛋的
現在政府在封鎖中產翻身的機會 懂的人就會快上車
推～
買小套房夠用就好 其他的錢去菲律賓買可以爽爽過
啊就簡單的數學問題而已，
但有些人總會被自己的固有觀念甚至情緒左右
導致做出錯誤的判斷
最後造成無法彌補的後果及遺憾
那些說要定期定額投資的能持續的有幾個人...?
1年前說要美元定存,看到科技股飆漲就手癢解約了...
我們有定期定額付房貸...QQ
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 23:49:36其實付房貸不算是定期定額 而是單筆投入 但分30-40年還款
投資過的人都知道 這個超爽超賺的 就拿信貸500萬七年單
筆投入大盤etf來看好了 幾乎大多數情形信貸單筆投入 分批
還款的投報率都高於定期定額投入
更何況是分30-40年付款 根本穩賺不賠
有能力且敢信貸500萬單筆投入的，10個不曉得有沒有超過5個
所以房貸超爽
其實. 現在借20年房貸,然後丟20年美債直債. 喔喔喔.... 不過我知道,各位不會滿足於此.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/06/2024 02:14:20阿我忘了補一個目前買美債etf質押的風險. 那就是美國違約!! 這種鳥事是有機率發生的. 只要議會給你卡關停擺就會發生. 雖然那個下跌回來的很快. 但無論怎樣對於質押還是算是有所謂維持率上面的風險. 各位注意一下就好.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/06/2024 02:16:21請問ceca大用哪個券商質押呢
群益啊，最近聽說到處都在揪團開戶
美國是不可信啊 有利益沒道義..
推ceca大
腦子不通的真的太多了
美國不可信，不過買美債符合美國利益
喜不喜歡跟賺錢沒有任何關係，尤其美國越自私，那他美債買
的越安心xd
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Re: [閒聊] 小換大的迷思數學的事情計算一下就知道了 1000萬的房子 貸800萬 30年期 利息2.06% 本息平均攤還(比較好算) 每月可還本22,222元 如果10年後換屋 總共還本22,222*120=2,666,640元 因此還剩下5,333,360元的貸款40
[閒聊] 小換大的迷思最近在看一些小換大的討論 有一派的聲音是房價跌更好小換大 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 可是問題來了15
Re: [閒聊] 小換大的迷思直接以現金買房來算你就知道差異了 案例一 一間房子一千萬 跌30% 現在價值700萬X
Re: [閒聊] 投資客，自住客差別自住客根本不希望房價漲，反而希望跌 舉例： 買一間30坪*40萬=1200萬的房子 假設房價漲到50萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本只要加400萬變成要加500萬 假設房價跌到30萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本要加400萬變成只要加300萬7
[請益]現在是希望房價跌多 還是希望房價漲多???????買房: 民眾投資客(人人心中都是投資客) 真投資客 自住 小換大 結婚 等等 賣房: 獲利了解 小換大4
[問卦] 只有一間房的跟人家喊燒護航==?笑死 一堆首購族名下就一間1000初頭的房子 跟人家在那邊喊燒護航房價 自住就算了... 房價漲你是能賺多少?![[問卦] 只有一間房的跟人家喊燒護航==?](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/07/03/20220703-033214_U18448_M774023_c3e6.JPG?itok=sdwfy72D "[問卦] 只有一間房的跟人家喊燒護航==?")
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Re: [新聞] 減負擔 政院擬祭房貸利息補貼房價漲沒票是因為沒把換房族群考慮進去吧 通常房價漲應該很開心才對 但是漲房價要幹嘛？ 要換房啊。 你買1000萬的房子，兩年後變成1200萬，你還賺兩百萬。5
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌討論總資產 ok 啊 算房貸繳完的狀況，60歲。 延續原本設定40歲之後家戶所得300萬直到60歲 或是任何調薪 額外收入都存入子女教育基金 二十年來平均家庭消費150萬 共3000萬5
Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你O到底有什麼差？ 對一般人來說就是以房換房， 房價一直漲反而更慘， 你自以為自己房價變高， 結果買房想換房，4
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?買了房子A，1000萬，自備200萬、貸款800萬（月還29,500） 心儀的房子B，2000萬，需自備400萬、貸款1600萬（月還59,000） 設定前提： 1. 忽略交易成本 2. 忽略轉增貸投資
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億42
[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
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[閒聊] 南部租屋仔看南部房價12
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
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Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸12
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Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億4
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[社區] 台中南區-泓瑞恆昕
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩