Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

zeroyaking12/19 18:07前幾年在版上po一間給銀行估價 成交1500多萬的

zeroyaking12/19 18:07從900到1500萬~不同銀行不同估價金額 誰準?

cicatrix12/19 18:14銀行鑑價根本就是亂搞，我老婆烏日房子，國泰估520萬，

cicatrix12/19 18:14彰銀估1000萬，永豐估975萬

checkman12/19 18:15估最高的最準

cicatrix12/19 18:20講真的銀行想做這筆單的時候，根本數字隨便填

zaza556612/19 18:23銀行鑑價本來就是估爽的啊XD 經理一句話要做 鑑價值就

zaza556612/19 18:23上去嘍

zaza556612/19 18:25有的銀行認為以前行情沒這樣 所以估低 有的認為成交就

zaza556612/19 18:25是行情 所以估高 本來就沒一定

frowning122612/19 19:06估價一直都是銀行想不想做你這筆生意的問題

frowning122612/19 19:07國泰不想做的很明顯...就是讓你不會煩他

NTU30315019512/19 20:03搭30年平準房貸壽，條件就上去了

s2649275512/19 20:06我2016的時候 房子鑑價1000 但因為我買905 取其低 2020

s2649275512/19 20:06轉貸 直接照我2016成交價當鑑價 無言 2022今年在轉 鑑1

s2649275512/19 20:06200

s2649275512/19 20:06有的會來現場 有的網路查查 鑑價跟貸款都很謎 每間銀

s2649275512/19 20:06行結果不同

s2649275512/19 20:08然後像推文說的 銀行想做你這單的時候 還是會給你想要

s2649275512/19 20:08的金額 之前兆豐跟國泰在比 我就靠北兆豐鑑價低成數少

s2649275512/19 20:08 結果業務就追了 呵呵

supa6412/19 20:08同樣銀行估價:這間半年以上都沒成交紀錄.房貸經理:你是X

supa6412/19 20:09逼嗎?不會打給這物件周遭4.5家房仲詢價.不就知道行情

supa6412/19 20:10呵呵.鑑價這東西真的信的也是傻X

s2649275512/19 20:10這個講好幾年了 用鑑價當行情買房的 只能說 萌萌噠 是

s2649275512/19 20:10說我覺得每次有新狀況都好多新警察 到底有沒有買賣過

s2649275512/19 20:10他想做的時候 電話不用打 直接追金額上去 不想做的話

s2649275512/19 20:10 理由一堆

s2649275512/19 20:11有時候是談判上的拉鋸

cm124112/19 20:12我的房三家銀行鑑價、75成，到8成、85成都有

supa6412/19 20:12反正現況退了.他自己沒多說甚麼就算了.不要後悔決定就好

KYOLONG12/19 20:14找經理 才有用吧？數字只是看他要不要你這個客戶

s2649275512/19 20:15主要都是銀行有他自己的內規

s2649275512/19 20:15之前還有一家說什麼要實登打折的 忘記是哪家 直接跟他

s2649275512/19 20:15說安心上路

s2649275512/19 20:16不一定要找經理 你找業務 他想做的話也會往上送簽

s2649275512/19 20:17但有的真的很菜 菜到亂報條件

ibsmalla12/20 02:20鑑價是假的 想貸你多少才是真的 你條件好銀行哪管鑑價

sdhpipt12/20 09:03有的時候同一間銀行不同時間點估價鬆緊也會不一樣

sdhpipt12/20 09:03比如說中信銀 2019~20那陣子估價都比較低 現在反而比同行

sdhpipt12/20 09:03估價更高 不知道是怎麼回事

elvis3090112/20 10:20確實，我那時候一千多萬買的房子，鑑價從800~1150都

Tatsuya7212/20 10:50鑑價看關係無誤

Tatsuya7212/20 10:51總行審的時候誰核才是關鍵

sirloin12/20 13:49請問各位大大說的條件好到底是什麼條件？不欠錢有正常薪

sirloin12/20 13:49轉信用卡準時繳青年首購名下無其他房產還有嗎？

Tylose12/20 14:05to cm1241 鑑價不是貸款金額，和成數無關喔

Tylose12/20 14:05(成交價or賤價)取低者 x 成數 = 貸款金額