Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

mark020404/18 00:03

NITERRO04/18 00:04請問提出房貸申請後銀行現場鑑價，會比初估價格高嗎（中

NITERRO04/18 00:04古物件，有裝潢另廁所有重做）

NITERRO04/18 00:05煩請大大指教

s2649275504/18 00:07好奇問一下 我申貸經驗有些會要好幾天由專門的鑑價師

s2649275504/18 00:07或鑑價單位去鑑價 有的還收鑑價費 但有些直接電話說

s2649275504/18 00:08地址查查實登的鑑價 這樣鑑價跟後續放款的認定會有落

s2649275504/18 00:08差嗎 還是看銀行規定

ntcu556604/18 00:08看借款人和貢獻度吧，體質差當然估低，體質不錯當然可

ntcu556604/18 00:08抓高一點

s2649275504/18 00:11有的會來現場 例如安泰 台新 有的不來現場 例如兆

s2649275504/18 00:11豐 由建物外觀就好 最有趣的是 安泰2016緩跌時期鑑

s2649275504/18 00:11價950 後面市價漲到破千 結果2020 台新鑑價900 都

s2649275504/18 00:11不知道標準在哪

s2649275504/18 00:12不過不管是哪一家都有給到我想貸的金額

zaza556604/18 00:12郭董買貴可以調鑑價金額啦 因為業務需求 XD

zaza556604/18 00:13一般人就沒辦法 畢竟人家是VIP 做完一件還有下一件

zaza556604/18 00:14看外觀就好是金額本來就ok 內勘的狀況大多是有裝潢要拉

zaza556604/18 00:14高金額

duck070904/18 00:15推！！同樣在民營銀行擔任估價，這篇非常正確，完全打出

duck070904/18 00:15估價人員心中的看法了，真的請大家能高抬貴手

zaza556604/18 00:16不然就是特殊狀況 例如兩間打通 或大幅增建 外觀看不出

zaza556604/18 00:16的

bkj12304/18 00:17推

zaza556604/18 00:19整天幹銀行估不準沒啥意義 到頭來還不是要跟銀行借

duck070904/18 00:20解釋一下，因為增建部分算違建，部分銀行估價會不認定

duck070904/18 00:20未辦保存登記建物的價值，所以許多三四十年的二層樓老透

duck070904/18 00:20天增建至四五層，或是新成屋二工的部分，雖然買價有包含

duck070904/18 00:20這些部分的價值，估價還是不認定，故估值會有較大的落差

NITERRO04/18 00:20感謝 這篇價值含量好高

HAVEaCAT04/18 00:21感謝分享

duck070904/18 00:21室內有大幅翻修或是大量建物改良的部分，也是不能說你

duck070904/18 00:21花一千萬裝潢或整理就是要估一千萬的價值給你，還是有一

duck070904/18 00:21定認定的標準

duck070904/18 00:22所以如果買價和估值有落差可能要考量這些部分

s2649275504/18 00:22我鑑價高的安泰是沒有裝潢的原味屋 鑑價低是同一間自

s2649275504/18 00:22住的裝潢屋 難道是我裝潢的太爛.... 我對不起我的本

s2649275504/18 00:22業....

duck070904/18 00:24最近真的常常估到實登直到最新110/03成交資訊可能全社

duck070904/18 00:24區最高成交到20多萬而已，買價卻到一坪40幾萬，真的是

duck070904/18 00:24不太好估

labdog04/18 00:29一堆銀行鑑價師根本亂估，完全偏離市場行情

r791904/18 00:30板主真的很認真，我枕邊人都打電話問房仲而已。

psynanako04/18 00:31推

s2649275504/18 00:36不過我覺得行情與否還好 最後你給我想要的貸款條件比

s2649275504/18 00:36較實在

Vios304/18 00:40推詳細講解

Complain04/18 00:44專業 推

meRscliche04/18 00:50推

iamneptune04/18 00:55感謝分享

duetto04/18 00:56銀行鑑價是因為授信需要 真正買賣價格在買賣雙方心裡

tina304/18 00:57斡旋

taoist999904/18 00:58現身說法。

sky91924704/18 01:09推

g248704/18 01:19推專業

PrincessDDD04/18 01:31推推

abby865804/18 01:51謝謝分享

jim8545904/18 01:51推推，是在某光工作嗎？跟我看的鑑價報告產出項目好像

jim8545904/18 01:51XD

s97331104/18 01:59推 觀念正確

aloness04/18 02:06完全正確，反而是一般民眾把鑑價跟核貸混淆在一起的很多

aloness04/18 02:07正相關

kis2851904/18 03:28推

jiaming8604/18 04:15推 我猜是某邦

palkuangdau04/18 04:51推分享

startken04/18 05:28謝謝分享

YAMABUTA04/18 05:45本篇原po銀行感覺很認真呀。之前自己去銀行跑貸款諮詢

YAMABUTA04/18 05:45時，業務有當場致電詢問估價單位同事，說出來的價格跟

YAMABUTA04/18 05:45該社區實價登錄差了四五百萬有，我白眼都快翻過去了...

xio04/18 06:31推推

jianmao04/18 07:21感謝分享！

Mercuryptt04/18 07:43推，另請教有說估價只看土地坪數價值不看其實質收益，

Mercuryptt04/18 07:43是嗎？

DrTech04/18 08:52竹北的行情真的參考一下。真的常有不加價買不到的情況。

jacj88804/18 09:24銀行鑑價也要進現場拿鑰匙看室內裝潢狀況嗎？我以為只有

jacj88804/18 09:24建築物外觀，剩下實際登錄及查訪為主

neverli04/18 09:30想請教一下，如果是一大片重劃區的第一案，四周都是光禿

neverli04/18 09:30禿的空地，沒有舊社區、舊建築，你們會怎麼估價？

Linerange04/18 09:54之前問一間估價根本沒來看，你這間不錯會實際看

Linerange04/18 09:57亂估的我有親眼看見，電話接起來別人打來問某新建案

Linerange04/18 09:58結果用附近老屋價值直接回估不到，那新案實登都有了

KYOLONG04/18 10:06其實銀行那麼有錢 花錢做一套大數據管理 整個台灣都能用

KYOLONG04/18 10:06還能精準估價 就是這個錢不想花 到處打電話問仲介 又沒有

KYOLONG04/18 10:06好處誰會跟你老實講？明明花點錢就能做的事情我不明白銀

KYOLONG04/18 10:06行為何不花？反而要打電話到處問行情

KrisNYC04/18 10:15推正確資訊

larry9103304/18 10:16同業路過，只能說客人對資產價值期待過高或錯誤，市

larry9103304/18 10:16場反應資訊又過低的話，造成反彈通常就很大，很常遇

larry9103304/18 10:16到就是仲介或是銷售給予太多期待，當事人打從一開始

larry9103304/18 10:16就沒想到他是買高要認賠。

colorfulplay04/18 10:21推

aloness04/18 10:22系統估值有個很大的問題是，不動產會隨著時間波動而調整

aloness04/18 10:22估價，而且還牽涉工廠，土地，營業場所，非營利事業等，

aloness04/18 10:22全部都要定期更新的話，這個系統估值可不可靠本身就是問

aloness04/18 10:22題

HERMAN0604/18 10:29這些資料其實都買得到，只是鑑價模型的結果我記得是出了

HERMAN0604/18 10:29雙北就不太準XD

robert12304/18 10:44感謝分享

htsh2023204/18 10:54推

tetragramm04/18 11:16請教一下如果銀行鑑出來的價格高於實際買價的話會以

tetragramm04/18 11:16哪個價格為準呢？另外鑑價是有包含車位的嗎？

q135q13504/18 11:20感謝分享

sportagent04/18 11:21感謝分享

LierX04/18 11:33推

zaza556604/18 12:04當然是市價與買賣價孰低認啊 超過買賣價是要超額貸喔

JWILL04/18 12:11推 感謝分享

z123045698704/18 12:15銀行鑑價才是真的 不然就是買貴了

Xinz04/18 12:21一堆想哄抬價格的嘴臉看的真的很討厭 銀行都貸不到那麼多了

Xinz04/18 12:21硬是要賣貴

sawaman04/18 12:35讚

andy782904/18 12:48謝分享

dryadd5237904/18 13:13最近鑑價,匯豐和凱基都有實際去現場看屋

shellpig04/18 13:52不同銀行鑑價會差非常多，之前親戚買房，同社區同坪數

shellpig04/18 13:52實價登錄就都900附近，銀行鑑價卻可以從700到1000都有

jack93101804/18 14:23感謝分享 推

shawncarter04/18 14:47房版老是說銀行估價不準 所以要聽誰的？

s2649275504/18 15:18看實登 看市場走向啊 再來取決於屋主心態

s2649275504/18 15:19譬如前幾年買氣弱 你可以比實登略低 遇到怕跌或財務

s2649275504/18 15:19狀況吃緊的就賣了

s2649275504/18 15:20這兩年 買氣強 你可以比實登略高 一樣遇到怕跌或財務

s2649275504/18 15:20吃緊的就會賣了

s2649275504/18 15:22用銀行估價去買真的很碰運氣 有的實地走訪 有的網路

s2649275504/18 15:22鑑價 然後我五年前空屋鑑價950 五年後實登每筆都破千

s2649275504/18 15:22 裝潢屋鑑價900 你說誰為準

Anyotw04/18 15:22每家銀行的風控不同啊。對他自己準，但跟買方/賣方的期待

Anyotw04/18 15:22不一定一樣啊

s2649275504/18 15:23不信的看要不要賭大點 我賣900看秒不秒殺

zaza556604/18 15:24不論準不準 你還不是要跟銀行借 再怎麼罵都沒用

Anyotw04/18 15:24你估價要去除極端值，取平均/中位數。但「出價成交」正好

Anyotw04/18 15:24相反，我就是要取極端值。我就是要貸最多利息最低的那個

s2649275504/18 15:24我覺得最重要的在最後的可貸款金額跟條件

zaza556604/18 15:24估價的是人 每個人都有不同的看法很正常

zaza556604/18 15:24交給電腦一口價 電腦說沒有就沒有 會比較好?

s2649275504/18 15:24最後都有給我想要的條件 我管你鑑價多少

s2649275504/18 15:25好笑的是用銀行鑑價判斷有沒有買貴這件事情

Anyotw04/18 15:25平均1000萬的社區。你知道他是1000萬，但賣方要1200，買方

Anyotw04/18 15:25要800。差400會成交嗎...

s2649275504/18 15:26賣方看最高 買方看最低 人之常情

s2649275504/18 15:27所以就看市場行情跟賣家心態

zaza556604/18 15:28看銀行鑑價買房子確實會買不到 畢竟是偏保守

zaza556604/18 15:28不如就相信自己 多做功課 一間銀行不喜歡就換下一間

zaza556604/18 15:29要買高 就要自己承擔 不要把風險全部都丟給銀行

icevenus04/18 15:30謝謝分享

s2649275504/18 15:30買房也是 多做功課 這一間出不到出下一間 風險自負

whiteheart04/18 18:04推

joety110304/18 21:13最近的心得是房仲話術很多，各種鬼話要騙成交，買家自

joety110304/18 21:13己買貴就是鑑價差很多，貸不出來出事的就是你!

curry5604/18 21:21

CA1ROS04/18 21:50推 事實是你說的這樣沒錯

z123045698704/18 23:47推 鑑價很準 看要相信專業估價師 還是外行門外漢 XD

Nightu0504/19 01:34你們家好認真 還出去估XD

Nightu0504/19 01:35推用心分享～～

newnewone04/19 09:22推非常實用！自住需求的人 當然需要仔細評估 銀行是站

newnewone04/19 09:22在中立角度 若有非買不可的理由 多花錢點錢也無可厚非

newnewone04/19 09:22 畢竟房子在別人手上

tetsu040104/19 12:28分享文 推推