[請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

edshen03/18 09:36還沒簽約就沒問題 估值太多 因素複雜

edshen03/18 09:37我會通靈的話 再幫妳通靈

hide032503/18 09:37會被沒收 跟仲介提出的那家銀行貸款

robert12303/18 09:38斡旋會被拿走呀...

robert12303/18 09:38下次別只聽房仲的話，貸款給你的不是房仲

pinky798203/18 09:39但是仲介給的銀行利率沒有自己找的好

robert12303/18 09:39不過這case也怪怪的，800萬是1250的66折

pinky798203/18 09:40還沒簽約，這種情況常見嗎？買方不會有點吃虧嗎？

sdhpipt03/18 09:40真辛苦 在美國還要關心台灣的房市

robert12303/18 09:41銀行的評估也會有兩成在人，是評估人的信用不好嗎

miyomiyo03/18 09:41你有查實登嗎？銀行的估價與實登差不多吧，除非這間房子

miyomiyo03/18 09:41有特殊情況。多問幾間銀行，再決定要不要賠斡旋金。

pinky798203/18 09:42剛才家人才告訴我他們自己找的銀行估價價差這麼大，我

pinky798203/18 09:42對美國或台灣買房都沒有經驗，所以想問問大家的意見，

pinky798203/18 09:42謝謝

Anyotw03/18 09:45重點能貸多少啊。同一個物件估值3家銀行估600-800。隔壁成

Anyotw03/18 09:45交1100。沒有捷運站學校之類的都嘛看手感

sdhpipt03/18 09:45應該不是房屋估值價差這麼大 而是您的家人銀行不願意借他

sdhpipt03/18 09:46仲介代書配合的銀行願意借比如1000萬 但是利率要高一些

sdhpipt03/18 09:46自己找的銀行只願意借700萬 可以用最低利率 這很明顯了

pinky798203/18 09:47了解，應該不是銀行不願意貸，是行員貸款，所以才覺得

pinky798203/18 09:47奇怪

sdhpipt03/18 09:48原來如此 行員貸款有限額的 不能讓你貸太高額

sdhpipt03/18 09:48不然大家都貸幾億出來就好啦

pinky798203/18 09:49謝謝大家的回答，家人應該還是會想買，只是現金流會緊

pinky798203/18 09:49繃很多

fedona03/18 09:50信貸

sdhpipt03/18 09:51普通房貸現在應該還是有1.31%吧? 行員貸款未必有好多少

jerrylin03/18 09:52你要貸款怎麼不是自己去跟銀行談?

jerrylin03/18 09:53仲介隨便說說你也信 真好騙

sdhpipt03/18 09:55一般來說房貸這塊 是等簽約時代書介紹配合的房貸專員

sdhpipt03/18 09:55仲介頂多就是打個電話問一下代書 代書再連絡房貸專員

sdhpipt03/18 09:55然後層層轉話或灌水

sdhpipt03/18 09:56優點是房貸專員與代書長期配合出問題機率低 缺點是這種房

sdhpipt03/18 09:57貸專員 他是把代書當他的客戶而不是借款的你 相當的隨便

sdhpipt03/18 09:58我的經驗是這種房貸專員 傳個地址與仲介拍的照片 錢就借

sdhpipt03/18 09:59出來8位數了 只在line傳訊息而已 然後去銀行簽個名

sdhpipt03/18 10:00然後 大概是業務量很大 一堆資料都打錯 連聯絡地址都打錯

sdhpipt03/18 10:00還好郵差認得我 不然借據就寄去別人家了 有夠隨便的

pinky798203/18 10:21了解了，謝謝大家！

john030203/18 10:38趕快把斡旋拿回來啊。 除非屋主答應你的出價。通常不太

john030203/18 10:38可能

john030203/18 10:39沒看清楚 已經談好價錢@@沒救了

john030203/18 10:41趕快去拉實價登錄 銀行估價大概這半年最低成交價當估價

john030203/18 10:41如果實價登錄沒有太低 可以找到其他銀行估價

simonneko03/18 10:48沒簽約就不要簽約就好

a994059703/18 10:56差太多了

edshen03/18 10:57還沒簽約 就不要簽就好了= = 煩惱什麼

dakkk03/18 10:58會賠斡旋金

frank11103/18 11:06先不動聲色，在簽約書上寫但書，貸款不到7成就取消

frank11103/18 11:08有可能買的是老透天，老透天的估值和市價都差很多

frank11103/18 11:09差到6折都常有的事，有的銀行還不願意貸

Catlaco03/18 11:42跟仲介配合的銀行先談談看成數和利率

MasTerNBHD03/18 11:48斡旋金可以拿回來啦，能不簽約就不簽約，萬一真要簽約

MasTerNBHD03/18 11:48記得要寫但書：貸款成數、利率、年期的要求如有不及則

MasTerNBHD03/18 11:48無條件解約，退還訂金、斡旋金之類的，還要寫幾週內完

MasTerNBHD03/18 11:48成解約

lain200203/18 11:50300-10=少賠290萬根本賺爆

jonathan803203/18 12:03可以拿回來啦 這樣賣房會有漏洞

haydou03/18 12:20換一家銀行估估看?

dracula8318303/18 12:23確認一下是不是溢價太多

pinky798203/18 12:39要去哪裡確認呢？

loveraptor03/18 12:44實價是多少?

pinky798203/18 12:50上下一層樓的價差跟我們的買價差150萬左右

california9903/18 12:52800/1100 約73成 ，有很低嗎？

pinky798203/18 12:56是800跟1300，我是覺得差很多啦 哈哈

aesdu03/18 12:59哪一家銀行的行員貸款? 查查規定?

aesdu03/18 13:01要不要去問一下另家銀行，不要用行員貸款，也許出來結果根

aesdu03/18 13:01本沒溢價...

F9393503/18 13:08看你是什麼房子，透天有可能差距很大

pinky798203/18 13:09不是透天，是老公寓

jcjan03/18 13:09銀行估1300, 出價1100成交, 不覺不合邏輯嗎!?

pinky798203/18 13:11我對台灣買房子沒有概念，不合邏輯的地方在哪呢？

XJY1303/18 13:55賠斡旋 10萬 算小錢了

sarra03/18 14:28不合邏輯在若開價比銀估低，隨便都有人原價購買然後拿來轉

sarra03/18 14:28貸輪不到你議價

Skylegend03/18 14:31多聞問幾間吧，銀行股價差很多

Skylegend03/18 14:31估價

pinky798203/18 14:41家人也去年才返台定居，確實沒注意到這個問題，那這樣

pinky798203/18 14:41不合邏輯背後的用意是什麼呢？估價被灌水了嗎？

aaa93132403/18 14:48哪間仲介阿 傻眼欸

pighong03/18 15:06買中古屋 沒有房仲會跟你保證銀行估價好嗎？那是他們推銷

pighong03/18 15:06的手法

pighong03/18 15:07買新成屋 建設公司都有跟銀行配合，所以成交價幾乎可以

pighong03/18 15:07等於估價

edshen03/18 15:16老公寓的話，貸不到 不是位置差 就是買方條件不好 更多的

edshen03/18 15:16是短期交易（一年內買賣過，去查查實價）這種的話 會以前

edshen03/18 15:16次鑑價為主 除非這次的裝潢或是附屬條件好才會變動

ibaby03/18 15:17有碰過銀行估價120% 不過那是地點/物件/買方條件都很好 最

ibaby03/18 15:17後也只貸80%出來

edshen03/18 15:17可能前幾個月才剛買800 現在稍微整理好 要賣妳1100、這樣

edshen03/18 15:17當然貸不到

AGODC03/18 15:42談好了要反悔斡旋金應該是拿不回來了，不過你們沒查過實價

AGODC03/18 15:42嗎？差那麼多...

AGODC03/18 15:44你乾脆說哪區屋零這樣大家比較容易幫你估看看

linpapa03/18 15:48就銀行覺得這房子沒值這多錢, 所以鑑價低於你們成交價

linpapa03/18 15:49所以最後貸下來金額可能只有成交價的6-7成(鑑價8成)

linpapa03/18 15:50差價就要自己補了, 如果沒但書, 那就賠斡旋金

linpapa03/18 15:52現在銀行都有網路鑑價,可以去看銀行算的跟成交價差多少,

jaricho03/18 15:53好慘 被仲仲呼嚨 叫仲仲出來負責啊 看是不是會說一堆理

jaricho03/18 15:53由不干他的事不負責 以後學聰明點 仲仲講的話聽聽就好

jaricho03/18 15:53不負責任的話都嘛說的很好聽 唯有白紙黑字寫清楚才能保障

jaricho03/18 15:53自己

blackfire03/18 17:09要用行員貸款的話，請家人問一下自己銀行的放貸人員就

blackfire03/18 17:09知道為什麼貸款金額有落差了，上來這問條件也沒講清楚

blackfire03/18 17:09也沒辦法幫你解答

love5092103/18 20:13廢牡蠣行員房貸0.92，差很多好嗎

pinky798203/18 23:17好的，我會幫大家轉達，謝謝大家的幫忙

ClaraDer03/19 04:21行員貸款不一定比較好，問問看仲介說的銀行或別家已有

ClaraDer03/19 04:21往來的吧

Firenzea03/19 09:36欸 如果你買的比市價高就要有心理準備了....

will284vu8603/19 15:02寫但書就好了，以後要先去貸款版請銀行員先初步鑑價

HERMAN0603/20 03:03行員貸款不夠的部分能用一般房貸補吧？都行員貸款了怎

HERMAN0603/20 03:03麼不問問經辦或估價？自己人很好喬吧XD

jupei04/17 14:50XD

a467639804/17 17:47看你斡旋單上面有沒有註明未成交退回

gsw172804/18 16:07如賣方確定要賣，

gsw172804/18 16:07就沒救了,

gsw172804/18 16:07怎沒先想要給銀行初估，

gsw172804/18 16:07年輕人太衝動了。

gsw172804/18 16:09下次要記的先初估外加貸款但書。