Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎?
這篇是假設
斡旋不是都會簽一個日期前要簽約?
然後如果真如他所說
他在下斡旋後被告知斡旋已被屋主簽收
但其實他已經反悔不想買了
這時他跟另一間仲介下同一間的斡旋
日期壓在第一個斡旋之後
第一斡旋3/1-3/8、第二斡旋3/3-3/10
當然價格比原斡旋高
假設原斡旋1000萬
他就再下了個1050萬的第二斡旋
然後屋主在第一個斡旋期間
就是怎樣都不出來簽約
那就是要退斡旋加一倍賠償
等於付10萬拿回20萬
接著屋主要約第二個斡旋的時候
換買方不去簽約直接認賠10萬
這樣單看金流的話
好像對買賣雙方都是正負0
前提是屋主要貪那40萬
1050-1000-10=40
這樣的操作有合理嗎?
我沒有要稱讚這個行為
只是單就他的說法討論
這樣應該可行?
--
前提是,你要有第二個‘’已知第一手斡旋成功‘’的仲
介,願意幫你寫第二份斡旋跑去跟屋主搶標,我是不知道
這樣的行為在仲介業裡面合不合理啦~
就算第一個要賠 正常屋主也會等到第二個簽約吧...
中間的時間差很危險 還要如a大說有人願意這樣冒險
第二斡旋約3/9或3/10簽約 對買方來說沒什麼危險,最多就是損失10萬
就已經怕買貴了,還要莫名認賠10萬…
因為簽約時間雙方不一定能配合阿
我先處理你第一個10萬(已知你不買) 再處理你第二個10萬
那你要怎麼辦?
認賠10萬當下也撤第二斡旋 所以最多就是損失10萬沒錯吧?
※ 編輯: gerychen (114.36.46.142 臺灣), 03/02/2023 11:41:40時間又不是你能決定的
你這個時間差前面也早就已經討論爛了 賣方要賺你十萬的話
幹嘛配合你時間
認賠10萬當下你要當面打電話去撤第二斡旋嗎? XD
第二斡旋也騙你說屋主已經簽了 你打算怎麼辦
第一個可以騙你 第二個就不能騙你?
這個就當面談看怎麼解決 也許對方不是想詐騙 好好談能解決
如果對方存心詐你 不想乖乖付錢就硬起來 去調解
再砸10萬進去只會讓事情變複雜 而且搞不好就賠超過10萬
BTW, OnlyRD當初第二個報價不是下斡旋, 他一開始是說假裝
口頭出比市價高20%, 被質疑嘴砲價不會有人理他
他還說甚麼出高20%之後 當面再砍一半 完全是胡言亂語狀態
那個就沒經驗的在幻想 你要上來講的招數 拜託成功過再
說
我分享的都是有成交過的經歷
什麼五折喊 七折喊 你都沒買到你好意思吹
42
首Po最近在台中看房, 主要西屯/北屯崇德這一塊, 約10年內中古屋,三房格局 在不考慮建商的條件下, 出了幾間去年實登打95折,仲介仍不收斡旋2
那你就跟仲介說,我找別家問, 或者物件直接丟給另一家仲介,請他去問。 仲介還是有比較實在一點的跟把你當盤子的, 當然有實登95折以下的,甚至更低的, 不然你以為投資客的物件怎麼來的,30
我的經驗是不用理仲介 好幾年前房市不好的時候 已經都是買方市場了 我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕 立刻找自己熟悉的房仲來10
OnlyRD 大大說的頭頭是道 , 好像對於買房經驗十足了 但是你去年 1/19 的言論不是這樣啊 ? 連最基本的斡旋概念都不懂 #1Xvu9TS0 (home-sale) 作者 merchandiser ( ._.) 看板 home-sale 標題 [請益] 退斡旋時間認定問題21
其實不用找那麼久以前的文 看兩句就知道處男裝老手 懂的都懂 -- 願歲月靜好,現世安穩12
農16凹子底公園第一排的社區 四樓空屋我買1180萬(室內24坪機械車位) 樓上五樓也是空屋1410萬 另外一戶八樓1398萬室內簡陋不新也不破舊 這戶我也持續追蹤了幾個月了定期打電話問不同仲介狀況+談判技巧拿下的
爆
[請益] 退斡旋時間認定問題請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。35
[請益] 下斡旋後反悔後續處理朋友的媽媽下了斡旋 後來仲介請他加價 她不想 結果後來房仲傳照片屋主簽了斡旋 她反悔不買 請問這樣不是賠斡旋金就好嗎? 房仲說還要賠服務費會不會太誇張? 還沒簽約 請問這樣的消費爭議找消保官有用嗎?32
[請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦最近家人看到一間房子蠻喜歡的 開價1250萬 簽了斡旋10萬後 最後以1100萬談成 準備要簽約 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬18
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作: 屋主只要同意售出12
[請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?最近要下斡旋買一間房子, 可是原屋主的新屋還在裝潢, 口頭說1/1會搬走, 希望回租這幾個月。 爬文之後覺得問題不少,7
[請益] 斡旋還沒簽約各位資深板大好 想請問一下 小弟首購買方 一開始下斡旋 斡旋合約書簽n價格5
[請益] 簽約前賣方要延後交屋 賣方需依正常買賣流程交屋斡旋買賣雙方已同意 簽約前一刻賣方因尚未找到租屋處 要等找到租屋處才能搬遷 所以延後交屋時間 (暫定簽約4個月後也不一定找到租屋處) 但買方(我方)也有其他因素 需依照一般買賣的流程時間交屋(約1~2個月)- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
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