Re: [請益] 如何判斷房仲說屋主已收意向書是真是假
回來回這篇
結果房仲從頭到尾講的都是真的 Orz
對方簽約成交價格
真的就是房仲叫我出的數字少1萬
而這幾天我身邊的人
幾乎都覺得房仲在用話術想讓我出高價
然後我的確被周圍人影響了
當天直接找另一家房仲
用每坪低幾萬下斡旋
想說有機會談
就算最後談到我出比對方多1萬
我也可接受
結果屋主連回都沒回
直接和另一邊簽約
就因為自己的疑神疑鬼
然後機會就錯過了 Orz
不過其實這件事我和周圍的人有討論
屋主在簽約前
如果收到我1坪多1萬的斡旋
真的會馬上改和我簽約嗎
會不會屋主私下透漏給我房仲消息的同時
只是想收到個願意多下1萬斡旋的人
用這個當籌碼
去讓另一邊在簽約前一刻下更多
畢竟另一邊不跟
還是有我這個下斡旋的人
對屋主而言成交價格就是多了單坪1萬
而我多下1萬會成交
還是要基於對方放棄不跟才有可能
這是個沒有答案的開放性問題
留給大家討論
※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之銘言:
: 最近很喜歡台北一棟社區房子
: 已打算下斡旋
: 平均單價在接近實價登陸
: 近半年有賣貴的
: 也有賣便宜的
: 總之就是個中間值
: 原本房仲聽了數字覺得可以試試看
: 但不見得有機會
: 只是才過幾天
: 突然就說屋主已有別家房仲簽意向書了
: 這週會正式簽約
: 我們這裡出價比對方單價低個幾萬
: 且他能確定我們現在出屋主心中價格
: 就是比對方單價再多1萬
: 馬上就可簽約
: 從少幾萬到多這幾萬元
: 總價大概就是差距在2百萬以內
: 瞬間陷入了天人交戰 Orz
: 看起來真假難辨
: 但如果是真的
: 這週末簽完就沒了
: 請教一下
: 有人可以通過上面這些推論
: 判斷房仲說屋主已收意向書有可能是真的嗎?
: 還是只是房仲通常的銷售話術呢
: 如果是話術
: 是不是我現在應該先找別家的房仲
: 用同樣斡旋價格出看看?
: 但會不會最後結果是真的
: 就錯過這家了 Orz
--
問題不在賣方收不收,而是你買方出不出這"1萬"
或許會或許不會,但價格比別人低肯定不會~
應該是說從頭到尾不相信真的有"別人"已準備簽約 屋主畢竟也賣一段時間了 但就真的那麼剛好
話說,昨天加價把一斡嚇走了..
一斡大概以為仲介在耍他..XD
追價小gg
其實有時候很多機緣巧合
GG太大,縮小一點比較靈活.
反正板上說仲介愛騙人 確實有些是 你要腦補小劇場 就要
有沒買到不後悔的心態
板上有買了後悔的 也有沒買到後悔的
我也有太大的困擾 常常上廁所都以為自己有黑人血統
黑人的屌很大,但是比較軟..
我昨天才在回學區價格已反應 結果現在追了一個學區物
件 唉 父母的錢好騙啊
那個種族偏硬的 我可能祖先有混到
真的很喜歡,我會直接出貴一點買下,因為事後再後悔是會
讓我度爛一輩子的
這推文好歪…..XD
看有沒有很想買吧,不是很想買, 要追價,就是免談XD
起碼你學到一課
好奇仲介不會自掏腰包捕一萬促成交嗎?
那個不是一萬 是一坪一萬
房子看太少 看十間錯過跟看了一百間錯過是不一樣的
早說過了 買房你腦補一堆都沒用 你根本不會知道狀況
買房就是你預算抓好 然後看這間房子是不是真的很想買到
好的中古屋大家搶啦 不要以為只有你在看
周圍人給的建議都不要聽 他們又不用負責任 又不用出錢
我不用負責任 我當然叫你不要相信仲介 阿沒買到關我屁事
如果不小心被我說中 你還會感激我 沒說中你沒買到你家
的事 所以買不買房問人家是很智障的事
你看看你原文底下推文有多少人叫你不要相信仲仲XDDD
你就知道 網路問 身邊問 都是沒屁用的
因為你會自己去相信你想相信的 嘻嘻
買房日常,等你多錯幾個後你才會相信什麼叫自住要追價
稀有釋出物件就是很容易差個幾萬塊就跟你擦身而過
尤其如果你錯過後又等半年一年還沒看到比他更好的房子
這種事本來就拔杯 我建議去拔杯最實際
你還跑去別間仲介下無用斡旋,原仲介哭哭:說實話還
早跟你說是真的了 你看起來就是不想相信 我們講也沒用
你多下一萬 幾乎就是你的了 因為仲介不一定收滿4% 多下的
只會變仲介費
仲介用你這斡去拉那個另一買方價,就他加你沒加,就這樣
我當初差50萬沒買,但是我是第二順位,而且也是第一間
沒經驗
後來就經驗足了,會自己調謄本請銀行初估鑑價,確定房
子本身條件貸款沒問題,剩下是自身的能力,就很確定,
總價差200萬我是不可能拉上去的
其他的事情就交給土地公了~
是真的拜拜愛吃甜食的土地公,不是板上土地公啦
你第一篇自己說差了快200萬,你先說你捏得下去嗎?
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首Po最近很喜歡台北一棟社區房子 已打算下斡旋 平均單價在接近實價登陸 近半年有賣貴的 也有賣便宜的16
不要亂加,我屍骨未寒 亂加價小gg 真的現在冷盤 1.不要立刻出價 2.即使想出價也要再多看幾間4
仲介究竟是在拉價 還是真實回報 像我這種老屁股都無法肯定了 何況你一個很少跟仲介打交道的菜鳥 這也是版上推文很多都跟你說2
我之前買的老透天,仲介也是跟我說有人多出我總價幾十萬,但那個人還沒回國,要屋主 等他一個半月,回來馬上簽約。 我沒有懷疑仲介的話,因為我覺得可以買的房子,別人也看上...這很正常。 但是我預算上限擺在那,沒有妥協。 因為那個老屋屋主有個特殊需求,就是賣我後,他要去找店面開店,但目前還沒找好,所
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在1730爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降1350爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。45
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 (拿回一半) 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑30
[請益] 買房問題最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天 屋主一手屋 開價1258 108年曾有設定貸款750萬左右 目前已經下斡旋10萬出價至1090萬 查了108-109同社區的透天成交最新實登,分別是:17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,12
Re: [請益] 斡旋的過程最近正好有成交一間快1500萬的大樓電梯, 分享自己的經驗 7/10 下斡旋1410, 房仲費2%, 我就直接說一口價1440, 屋主開價1640, 預計成交價1580, 兩個月前有人下斡旋1480沒成交 7/11 房仲約屋主談, 房仲主管一開始就講一堆屁話要加價, 然後本人就爆氣直接離開, 屋主最後說要實拿1450, 仲介費307
[請益] 同一房子不同仲介下斡旋上星期看一個房子,也下斡旋了 因為沒有很滿意,但是可以接受,於是就隨便下了一個價格,但我覺得還是有成交的機會 昨天打電話給房仲,房仲說屋主不是當地人,他還沒約他談(我都下斡旋一個禮拜了) 但是因為當初沒有很滿意,所以跟房仲說就是這個價格,再多我就放棄了,話講的很死 現在回過頭來看,斡旋再加價我也是可以接受,現在再跟同一個房仲說再加價,會不會讓他覺得我很想買到,會賣更高?5
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看
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Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中27
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