Re: [請益] 如何判斷房仲說屋主已收意向書是真是假

※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之銘言：
: 回來回這篇
: 結果房仲從頭到尾講的都是真的 Orz
: 對方簽約成交價格
: 真的就是房仲叫我出的數字少1萬
: 而這幾天我身邊的人
: 幾乎都覺得房仲在用話術想讓我出高價
: 然後我的確被周圍人影響了
: 當天直接找另一家房仲
: 用每坪低幾萬下斡旋
: 想說有機會談
: 就算最後談到我出比對方多1萬
: 我也可接受
: 結果屋主連回都沒回
: 直接和另一邊簽約
: 就因為自己的疑神疑鬼
: 然後機會就錯過了 Orz
: 不過其實這件事我和周圍的人有討論
: 屋主在簽約前
: 如果收到我1坪多1萬的斡旋
: 真的會馬上改和我簽約嗎
: 會不會屋主私下透漏給我房仲消息的同時
: 只是想收到個願意多下1萬斡旋的人
: 用這個當籌碼
: 去讓另一邊在簽約前一刻下更多
: 畢竟另一邊不跟
: 還是有我這個下斡旋的人
: 對屋主而言成交價格就是多了單坪1萬
: 而我多下1萬會成交
: 還是要基於對方放棄不跟才有可能
: 這是個沒有答案的開放性問題
: 留給大家討論
: ※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之銘言：
: : 最近很喜歡台北一棟社區房子
: : 已打算下斡旋
: : 平均單價在接近實價登陸
: : 近半年有賣貴的
: : 也有賣便宜的
: : 總之就是個中間值
: : 原本房仲聽了數字覺得可以試試看
: : 但不見得有機會
: : 只是才過幾天
: : 突然就說屋主已有別家房仲簽意向書了
: : 這週會正式簽約
: : 我們這裡出價比對方單價低個幾萬
: : 且他能確定我們現在出屋主心中價格
: : 就是比對方單價再多1萬
: : 馬上就可簽約
: : 從少幾萬到多這幾萬元
: : 總價大概就是差距在2百萬以內
: : 瞬間陷入了天人交戰 Orz
: : 看起來真假難辨
: : 但如果是真的
: : 這週末簽完就沒了
: : 請教一下
: : 有人可以通過上面這些推論
: : 判斷房仲說屋主已收意向書有可能是真的嗎?
: : 還是只是房仲通常的銷售話術呢
: : 如果是話術
: : 是不是我現在應該先找別家的房仲
: : 用同樣斡旋價格出看看?
: : 但會不會最後結果是真的
: : 就錯過這家了 Orz

我之前買的老透天，仲介也是跟我說有人多出我總價幾十萬，但那個人還沒回國，要屋主等他一個半月，回來馬上簽約。

我沒有懷疑仲介的話，因為我覺得可以買的房子，別人也看上...這很正常。

但是我預算上限擺在那，沒有妥協。

因為那個老屋屋主有個特殊需求，就是賣我後，他要去找店面開店，但目前還沒找好，所以會跟我續租一段時間，讓他找店面。

我就跟仲介說，請他跟屋主說，把房子賣我，我可以用約70%租金原屋租還給他，可以簽至一年。

如果屋主不要，那我就不跟了，請屋主等那個人回國簽約。

就這樣...屋主高興的把房子賣我了。

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