Re: [閒聊] 1000萬以下不能轉手課重稅

※ 引述《breaststroke (Breaststroke)》之銘言：
: 最近看到吵很兇的平均地權條例跟囤房稅，
: 如果政府政策走這個方向：
: 總價1000萬以內的房子，
: 為了讓年輕人首購族有能力負擔，
: 1. 1000萬以內房子預售屋不能轉讓，
: 2. 十年內售出要課重稅，
: 3. 名下有三筆房屋，要購買第四筆若總價<1000萬，要課稅50%以上！
: 但1000萬以上房子就讓有錢人之間繼續炒作，
: 這樣能不能在炒房跟緩解年輕人之間做出折衷的方案？

你這個想法太天真了吧
要知道1000萬以下的房子是剛需物件
而且主要都是在中古市場裡面流動
你鎖十年課重稅
1.投資客全部持有超過十年，保證市面上低總價物件直接變超級少
2.只剩下ceca做短期裝修的，課重稅，他就把稅金加進去賣價裡面
然後市面上全部低總價的物件消失，因為沒人要提前釋出會被課重稅
低總價的投報率高，交易稅重
那投資客就是持續持有出租
你想買也買不到，短期課重稅，賣價加上去，銀行鑑價不到
要嘛補現金、要嘛就沒辦法成交
偏偏低總價物件的受眾就是身上沒現金的，只有投資客有
最後只能租，又推高租金，推高投報率，投資客就繼續放到十年
租金上去就更存不到頭期款，就算有零星成交讓銀行鑑價上去
也被租金吃光變成月光族

你這個想法根本就是坑首購的吧
你乾脆推所有房子交易都十年內課重稅算了XD
要平穩價格，絕對是回歸供需
打供給，需求不變，價格就要往上衝
價格往上衝銀行鑑不到，就是成交不了
只能租，租金上漲
別搞死自己吧
低總價的增加供給，提高流動性比較重要
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