Re: [新聞] 雙北市新屋房價再創高 北市蛋白區守不住
看到這新聞 就覺得台灣完全在走南韓的老路
南韓從文在寅上台後 一路猛打房
做了什麼?
1.多房持有者最高課徵6%綜合不動產稅:從最低的0.6%至3.2%調升至1.2%至6%。
2.購置印花稅調漲12%:多屋持有者要增購新屋,要繳交12%的印花稅。
3.房屋持有1年內交易,課徵70%房產利得稅:一年內買賣,獲利會課徵重稅。
4.房屋持有2年交易,課徵60%房產利得稅:一年內買賣,獲利會課徵重稅。
5.特定高房價的區域實施限制貸款:首都地區首爾房貸只能上限40%,
附近京畿道、仁川指定為「投機地帶」,禁止新台幣3700萬的房地產貸款。
6.特定區域賣房多加收10%的轉讓稅:兩房持有者20%、三房以上持有者調高30%
7.全面調降首購族印花稅:購買1.5億韓元契稅全免,1.5億至3億韓元則減半課徵。
8.首購族房貸利率優惠、貸款成數提升:房貸利率區間從1.8%至2.4%,
調降至1.5%至2.4%;首購族的貸款金額、成數也放寬。
這些政策空空看到都高潮了
然後發生了什麼?
“因為嚴厲的打房政策,屋主不想被課重稅不願釋出房屋,
迫使房屋供給量大幅降低,造成價格大漲,民眾買不到房,買盤恐慌,
導致市區的房屋變成「奇貨可居」的現象,再加上高房價的區域,
實施限貸限購令,買房的需求被迫湧入郊區,
產生外溢效應,高房價從首爾向外擴散到全國”
全世界家庭負債比第一
量縮價漲,明明就是很簡單的道理
現在這波繼續漲,除了通膨
小英政府現在想法就是
都是投資客在炒高,所以我不讓轉賣
你敢轉賣就我就課重稅
然後籌碼開始回歸到建商身上
建商不是吃素的 以前還有機會從短期投資客上撿到便宜
現在政府直接跟建商說 現在沒人會跟你喊價了
價格有籌碼的人說了算
那你說我買中古的就行了吧
中古屋主看到隔壁新建案的價格 我打個7折賣應該沒問題吧
5年內新房也是看到,要5年內要課重稅
那先擺著 反正之後再想就好
整個連鎖效應
市場能看到的物件越來越少
外圍的蛋白看到 蛋黃能競爭的物件變少
那就喊高 反正你也沒得選
這就是台灣目前房價續漲的基本邏輯
不過南韓最近房價回穩了啦
他們做了什麼?
降低房產稅 跟人民說不用把錢塞在房產
把房子回歸市場原有機制
剛好跟空空得想法 完全相反
--
要打房很簡單喇,執政黨要不要做而已
好像全地球只有亞洲地區打房一樣 沒得抄?
不夠高阿,高到你資金鍊斷掉不得不賣就降
別亂帶風向,打都市房價,造成外溢漲蛋白
不奇怪
三間以上每多一間+5%囤房稅,沒人爆就
會不會是故意的呢?嘻嘻
每年+1%上去
搞得台灣正常有50 60的人買不起房這樣
嗎
價量均漲→量縮價漲→你接下來會不會填?
加到有人賠售就開始持穩或略微降稅
其他都是假打
6%不夠,怎麼不試試60%
多戶持有稅有用 課轉賣稅沒用
南韓打房 其實留一堆後門 根本是假打
房 如果真的要打房 房價早就崩跌了
韓國就很失敗 聽了覺青的話 越打越高
真心要打就是用日本的強制貶值機制
台灣的問題不是新房太貴 而是舊房太貴
連40年老房都在千萬千萬的喊
日本的老房便宜因為是迷你透天
地坪超小,樓梯又陡又窄...
台灣要走的是北海道的路線 到時人人
都可以買房了
沒有打囤房稅都是打假球啦
多房者空屋持有稅每年20%,你空五年看
這麼厲害就實價課稅阿 地價都稅金抬的
其實政府蓋公宅就解決的事怎麼搞這
麼複雜
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上86
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市 政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度 可是真的錯估現在的生態 我來想一下政府的算盤好了 1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑49
[請益] 八年級房產配置請益小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流 目前跟老婆持有四個物件: (1)三重整層老公寓(持有5年) 市值1,050萬, 貸款餘額700萬 目前自住, 出租行情2.5萬12
[問卦] 為何台灣政府始終不敢對房屋持有稅下手?房價問題從以前就逐漸影響大家 我快40歲了 昨天跟我爸閒聊以前房價 大約在1980年代時在宜蘭市靠近蘭女那個區塊 一間近50坪透天當時開價約60萬11
Re: [新聞] 重稅打房沒用?政府課45%房地合一稅,自45趴房地合一弄到預售屋, 就是政府要用重稅阻止短期炒作, 接結果重稅的結果, 不是屋主繳這些重稅, 是買家要繳,8
Re: [問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅?重點在於 "買房" 的成本太低 才會一直有人炒 跟 "持有" 一點關係都沒 推文有人還在講空房稅 阿請問要怎麼評斷 "空房" ?? 戶籍隨便遷一下 或是互相租就好了 真的覺得4
[閒聊] 房價主要是受到大戶/政府操控?長期來看影響房價主因應該在大戶及政府 大戶只要本金夠多根本不受到利率影響 反而可以藉由壟斷剛性需求地區的房產來調整租金 在政府不調高持有稅跟廣設青年住宅的狀況下 純粹從利率、貸款成數去限制炒房根本完全沒有用X
Re: [問卦] 台灣會跟韓國一樣越打房價越高嗎我們看看韓國總統聽了覺青的話 一口氣射出五支箭 1.多房持有者最高課徵6%綜合不動產稅 2.購置印花稅調漲12% 3.房屋持有1年內交易,課徵70%房產利得稅
爆
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