Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？
※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言：
: ※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之銘言：
: : 明年小弟我即將邁入不惑之年，手中存款大約500
: : 萬現金，最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100
: : 上下，預計投入400萬現金貸款700萬左右，手頭
: : 上剩100左右現金，房子就簡易裝潢，家電抓20
: : 萬這樣。
: : 請問一下大家小弟我們夫妻倆年收大約120萬身邊
: : 一個小孩，每月不用孝親費，房租18000。
: : 上述這些條件不知道房版大大衡量之下覺得小弟有
: : 沒有能力負擔的起這一間房？
: 我跟我老婆不含股票收入 年收300萬 存
: 款加股票500萬 兩個小孩 租在台南 不
: 到35歲 也沒急著買房
: 要是我會拿400萬在股票萬點以下買進
: 0050或定存股 用股息支付租金 除非
: 有遇到便宜好房 要不然存到1000萬才
: 會買房 還有房市不會再像過去暴漲 真
: 的不用急 而且40歲只存500萬 代表你有
: 一定的開支需求 沒必要把畢生積蓄押在
: 房屋 雖然一堆人說買房當存錢 但最可
: 怕的是 當你存了30年才發現 你的房屋
: 遠遠低於大盤報酬 窮到只剩一間房
: 這是小弟給您的建議
沒想到 小弟的發文讓各位房版大大熱烈討論
我懶得逐一回覆 直接發篇文
有人說我家庭年收300萬 只存500萬 存得很少很會花
事實是我們非常地節省 我跟我老婆並不是一出社會 就年收300萬
而且自從我們出社會 每個月雙方孝親費就3萬
生了小孩之後岳父母幫忙顧 孝親費就上升到了5萬
加上我老婆還有20年期儲蓄險要繳 幸運的是明年繳完後 終身每年能拿4%的利息
絕大部分的支出都在養老小跟繳儲蓄險 要不然還會更多
沒辦法 並不是每個人都像ceca大有個會賺錢的父母幫他實現財富自由
至於股票投資 在2019年前我的確有靠價差賺到快錢 但事後想想我只是運氣好在牛市
隨著資金部位放大 工作繁忙 我已經轉向進行指數投資
去年投入約200萬在美股 只買QQQ_納斯達克100 VOO_標普500 IAU黃金ETF
也沒啥策略 就買進持有 跌就加碼 漲就調節比例
這是今年六月的對帳單 https://imgur.com/Qgkp6Po
部份倉位都買在去年高點 但3月股災我有持續加碼 換算報酬率約20%
跟股版的神人比起來的確差太多 我不否認 但至少這方法夠簡單
比之前賺價差心情起起伏伏 現在安心多了
有些噓文說 老了沒房子 我小孩好可憐 你們真的想太多了
幾十年後 幾千萬的世界頂尖企業的股票組合 與 台灣50年的老房子
應該只有台灣的投資客會覺得台屋尊爵不凡 價值連城
還有我文中沒說我不買房 但至少我的存款要(頭期款+裝潢費)X2
而且租房未來要到美國工作 移民都很方便 自由多了
再來講到房價不會像過去暴漲 這是我的主觀看法
要買房的年輕人自己評估看看 過去20年漲翻天的原因
1.利率: 6~7% -> 1%
2.遺產稅: 40% -> 10%
3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬
4.房價所得比: 全國4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x
5.貸款期限: 20年->30年
6.稅制: 沒有房地合一稅、未實價課稅、沒有囤房稅
7.市況: 我剛出社會時看到廣告都是三房建案 上禮拜去看仁德天澍四房 二房賣光光
都年輕人跟投客在買 四房只賣一間 都小坪數再夯 大坪數有價無市 我認為是警訊
若你認為未來貸款30年內 上述的利多還能持續上升 房價再翻兩倍
那你趕快買吧 我認為好賺的時光已經過去 我也沒唱空 但是房版每個人講得不買就飛天了
那些投資客老人 不要撿到便宜還賣乖 你只是生對時代 別拿過去的經驗來嘴年輕人
對於原PO的文章 我只是看不慣大家都叫他買 在這房版好像你不開槓桿壓身家就是笨蛋
借越多錢越驕傲 過去20年趨勢向上 低利開槓桿很爽啊 那趨勢向下勒?
房子借了以後可以增貸啊 一般人頭期款錢都光了 增貸也幾年後的事 那時房子是漲的?
貸款期限放寬到30年加寬限期 讓許多人都過度高估自己的還款能力
遇到失業或困難 這邊房版眾會幫你付房貸養老小嗎?
去年的這時候 有誰會想到美國會有肺炎疫情 有近20%的人失業 一堆企業申請破產保護
你們這些投客該慶幸這危機是發生在美國 若在台灣 台灣政府可沒這能力無限印鈔
你的房子真的有可能會被你看不起的魯空 五折買走
這世界唯一不變的事 就是每天都在變
--
推，不同的聲音
zzz
人家就計畫要買房，你叫別人把錢投股市，賠了算誰的？
我只知道新竹不買是傻了 你賺不贏房價上漲的速度的
喜歡原po的文字不帶任何的攻擊性的感覺很理性的闡述
自己的想法謝謝原po也一直很理性的回覆許多問題
假如股市這麼好賺，為什麼全台灣大部份的政要富豪都
是持有房地產遠多於股票?
合理 7年級世代比八年級人口多太多
除非台灣能扭轉少子化吧
問題是美國房地產也沒有腰斬..
不是啊...你在房版講股票是走錯棚嗎？
每個人想法不同，幹麻一堆人硬要爭
推爆你
「存到1千萬再買房」是你特殊的人生規劃 不然通常小家
庭存個300萬 拿200萬出來就可以買1千萬的房子了
你是用算的想說 房貸800 一個月要還3萬30年 不如把3萬
拿來買股票 買30年後你就有好幾千萬 到時再來買房
其實這也是一種方式 但人類的消費行為從來不是理性的
如果人類是理性的 你就不會結婚生子 因為怎麼算投報都
是負的 為什麼多數人只要有一些錢 他就想買房子？ 因
為他要證明他的努力是「摸得到的」 他擁有一個可以實
際屬於他的資產 就像結婚生子一樣 拼老命就是為了擁有
自己的家庭 自己的小孩 房地產的觀念跟家庭是很接近的
大多數人的心裡是不太可能租屋30年 就像談戀愛30年再
來結婚 因為30年後我有5千萬 我可以娶18歲的台女 這種
人畢竟是少數 股票的問題就在於他只是數字 跟貨幣一樣
人家只是問買不買得起的問題啊，你存股厲害請去股板
最後他必須在人類的意識上轉化為一個實際的歸宿
用理性去分析什麼買股投報很好 以後再來買房是沒有意
義的行為 就像我講的從理性層面上來說你就不該結婚生
在這邊這種文章是不及格的，這裡必須要說漲翻天，一直漲。
認真說，我看法跟你蠻類似，大概是因為我們接觸的東西很像
，對房市的看法也是，房市一直在抓年輕族群，很像2007-2008
年的台北也是狂推套房案件，很像抓最後一手的警訊(股市循環
也是這樣)。
子 但是你為什麼要做這麼賠錢的事？ 因為情感上你有需
要 你願意付出一切來滿足這個建立家庭的欲望
所以買房你只是從情感面來講 你捨不得花大錢
但是你包裝成理性的說法 來說服自己買股才是王道
但是對大多數的人來說 他的情感面 他就是需要一間房
他願意為了買房付出你覺得高額的代價
推推.
通常行銷會說情感才是包裝，沒想到在這邊反而理性變成一種
包裝，厲害，我又學了一課XD
行銷的情感包裝，就是為了引出人內心最真實的情感面
通常在做人生重要的決定時 大家都以為理性的 但事實上
那個理性只是頭腦上說服自己 實際上摧動人去做出選擇
的都是情感因素。 比方說租屋族窮了20年不買房，他的
理性是買股比較好，但實際上是他情感上捨不得買
那種死都要買房的人，他可以講一堆理由通膨啊什麼的但
事實上本質就是情感上的「佔有」。 都是情感的因素
這是因為,原Po不知道..
房價噴發的產生現象是怎樣來的...XD
用年輕人買盤去解釋房價會漲跌是美麗的誤會.
房價噴發產生是.
地主建商投資客財團政府....的炒作.
一直炒作一直炒作直到市場接受的緊繃數字.
你沒有考慮到買房其實根本上是意識的問題
然後價格就卡在那邊,逼所有人去接受,
只要集體意識對於「家庭」的觀念還在 買房就是人生最
以前我講過,你房價要靠自住戶買到漲起來,會跟烏龜一樣爬.
房價是吵起來的,吵起來後,逼所有人覽趴壓著接受..XD
重要的核心 等同於結婚生子的意思一樣
所以用自住戶,尤其是年輕人的狀態去解釋房價漲跌.
一直都是一個美麗的誤會..XD
你用年輕人去看m台北根本不可能是今天這個價位.
不過當然拉,如果每年手上資金都有20%的投報.
之前這一段時間都不買房是ok的.
因為房價之前這一段時間的爬升並沒有那麼快.
至於之後幾年,就不知道了..
目前局面就是,整個大炒作大概又要從新開始.
沒錯 而且年輕人看房價 就跟頂客族看婚姻關係一樣
會吵到多少才停止,無法判定.
這也跟政府會不會干涉有關.
他會覺得結婚很笨 可是到了50歲後 能忍住寂寞的有幾個
幾年前要不是有十大惡人之首張盛和出手打房.
高雄台中早就25年屋都給你炒到一坪30萬以上
管你是人口移入還是移出,關你招商是怎樣..XD
都不是重點,重點是..
新北可以接受30年老大樓一坪30萬.
台中高雄就是有辦法炒到那個數字,並且逼所有人接受.
還是有少數人不接受啦 去甲仙買「世外桃源」這種XDDD
其實最簡單的就是.
但是這種人的心識本很要很強 99%的人都做不到的
這兩三年,非台北的公寓都狂漲...
一年超過10%的漲幅...
你說..這是為什麼??
阿就我們投資客瘋狂的在玩公寓.
一堆外行人菜鳥也擠進來玩,結果亂買亂買把價格買上去.
跟買公寓的自住戶有關係嗎?沒有關係..XD
蠻有道理的，就是找到說服自己的理由吧，就像這邊也是各種
說詞說服人買房，大概也是類似的道理。所以我做任何事情都
當你市場上本來2F公寓350行情.
會拿數據，評估可行性，因為我知道感性會讓我很開心，但同
時也有可能會害死我。
結果某一天,所有掛賣的都是要拿400萬.
你只能覽趴壓著買400...你被逼著接受.
然後再過一段時間,她就變成450萬.
跟自住買方一點關係都沒有,跟公寓產品也一點關係都沒有.
噯不是啊 那你移民去美國還是租房嗎？
完全就是炒作而已m並且炒上去絕對絕對無法掉下來...XD
感情會害死你 就跟結婚是一樣的意思 情感面上你有需要
但實際上你必須衡量自己的能力 來決定相對應的對象
但建商也不是笨蛋 他們狂蓋2房的原因就是這樣
就是建立在你情感的須要上一直去逼近理性上你能承受的
建商那個也是..
最大極限 而且即使你不玩這個遊戲 別人也會跳進來
兩房除了單身貴族外.
最重要是包租公買盤的轉向.
所以一開始你的心識就要夠強 買在那種100年後都不會有
所以你看,兩房岸包租公比率很高,尤其可以做9成貸款的.
然後,以前的雅房衰退,大量雅房產品都消失於市場.
人想買的地方 或是乾脆就租一輩子 不然有一天你要跳進
因為現在人對生活享受要求比較高,雅房被市場鄙視.
而包租公大量放棄雅房跑去買兩房收租.
來這個市場 就還是得被迫接受這個市場
建商順勢拉抬兩房的單坪價格..
到現在,小兩房的單坪價比三房四房明顯高5~10%.
這時候,要買兩房自住的,就只能覽趴壓著接受..XD
市場不是自住買盤說的算,市場是玩家說的算.
不過當然拉...不動產市場其實大多數人都非常陌生.
大多數人都是霧裡看花,單純用少量物件和事件在推論這個市場.
所以很容易解讀錯誤..
而這...開心就好.
反正錢在自己口袋,口袋對得起自己的人生就可以了.
我自己應該算是極端的例子 就是兩夫妻住一間11坪套房
其它的資產全部拿來出租 一個月租金收入大約20萬 房貸
5萬 車子開20年的二手車 每次存到錢想買道奇挑戰者時
又他媽的手癢跑去買房XDD 但是這個前提真的是要建立在
原po可以去美國移民工作 可是原原po夫妻年收120 應該沒辦
法
你心識層面很堅強的狀況下 可以擋住所有人叫你生小孩
以建議來說 對原原po就是一個爛建議
或者是想住好房子的欲望（我住的是在地人都看不起的那
種住滿8+9跟流鶯的大樓）。但是我跟你說我為什麼做得
到 根本原因就是意識上的問題 你的意識必須要很清淨
把這些人類社會的欲望很本質看的很清楚 而且不受沾染
當然原po對自己人生有想法也有準備沒啥不好
但對原原po來說 這麼作的風險其實非常高
收入不高 沒房子 要是投資還失敗 三十年後連房子都沒有
其實我不是買房派 因為我單身 可是這社會上很多的是租房帶
給小孩困擾的父母
就是父母到老了還租房 搞得已成年的小孩很痛苦不知將來怎
辦的
我開始感受到情感行銷的威力了，各位不愧是專家，推文看得
我都覺得不買房對不起列祖列宗了
所以原Po的建議 很可能會讓沒能力跟你一樣的人 得到毀滅
性的後果
這是很實際的問題 跟情感沒關係
沒錯呀 買房本身就是人類從列祖列宗傳下來的業力
他跟「建立家庭」是綁在一起的 所以除非你可以從列祖
列宗的意識上解脫 就像佛陀不要王宮跑去住森林一樣
原PO並不是不想買房 從文字中你看他省吃儉用 建立家庭
我就是爸媽租房一輩子之下誕生的小孩，因為不斷被房東趕
來趕去，造成我們兄弟姐妹成年後對自有房產的執著更深。
從爸媽的角度來說，也就只是把買房遞延了一個世代，並且
讓後一代以更貴的價格、更少的資金開始面對房子問題罷了
，這個思考角度希望供大家也參考。
還要給高額孝親費 就是一個完全活在情感責任中的人
他今天不買房的原因只是因為他的責任夠多了 太累了
他無法再承擔更大的情感需要（比方說買一棟大豪宅）
所以他做出對他而言最輕鬆的選擇 但是對其它人來說這
不一定是他們需要的 就像樓上那種從小被房東趕來趕去
的 你不用跟去分析什麼股票 對房地產的執著就是他們人
生最重要的價值 這就是意識的問題
所以房仲代銷趕快推他一把，讓他做出可能超出能力的事，真
的要賺錢就是要這樣
其實就算被法拍了負債又怎樣？ 這社會不是也一堆人離
婚了小孩子看不到還負債的？ 如果你要從本質看清楚這
件事情，就是你真的能放下這些須要，如果只是壓仰或逃
避那你人生會很不開心，就像肥宅嘴巴上說台女都很賤但
事實上他就是需要愛情。或者那種說不婚的女人但晚上會
偷哭的。 如果只是因為能力不足，那你必須要去努力而
不是去逃避，你愈逃避你就愈被他控制。
只在乎曾經擁有，認識的一個弟弟買賓士也跟我這麼說，半年
後車子就賣掉了，根本養不起，被他爸罵個半死
這就是人生 每個眾生拼的都是曾經擁有
BR說到重點!房產畢竟是實體的東西，很符合華人保守個性
不過台南租屋應該比貸款利息高不少 不見得划算
推
還是要吐槽一下基本上今年股災有進場的 20%說出來真的會被
人笑啦
真的就是特殊狀況 結果最近人人都是股神
承平時期 一年有個10%20%就謝天謝地了 最近這波反彈讓很多
人以為投資真的有這麼好賺XD
就跟跟到2010-2014買房的這波很像，每個人都以為自己是大投
資客，地產大亨，時勢造英雄，有時候是命的問題
推，出一張嘴人人都鍵盤房蟲
=.= 連武漢肺炎都沒什麼跌 你要再等什麼時候？
我買總價千萬以下 半年漲一百萬 說真的我也覺得快點買房 每
個人看見的東西不同 感覺原po是有想買的 那就真的快點買吧
講這麼多情感包裝，沒有反駁到這篇論點吧
樓上沒仔細看ceca的推文吧…
呵呵，根本文不對題，還順便酸一下別人靠爸，蒸der hen 蚌
。
肉腳年年有，今年特別多
不同看法 推
給你一些建議 主要原因就是養小孩跟孝親還有保險吃重
大概就吃一年100W上下 也許這一個地方可以修正
有需求的話 就可以買了 並不是買不起 要跌真的跌不到哪去
要真的買也不會繳不起 就像桃園當初買1X 後來漲到2X
要修正也很難 現在基本首購就是1000W上下 很難回到500時代
有人建議一半一半 這樣方法很好 一半股票一半買房
可笑
推這篇 理性評估 可惜很多人聽不進去
4%的儲蓄險很棒啊 ~~~~ 羨慕!
房子賠售就是爽在傳教？一直五折五折 zzz
謝謝原po不同的聲音,也不帶什麼攻擊性字眼
其他的論述ok ，但是最後的幾句露了餡
以風險來說，房市還是低於股市，而且選對位置可以無腦
操作
還有不一定是老人家才有投資客的想法，這裡多的是跟你
差不多年紀，手上有一堆房子的人喔
推
補血
他買QQQ跟VOO也算無腦操作，時間拉長到十年任何時間進場都
會獲利。
內行人! 上面有個笑我股災 只賺20% 看就知道不懂
我覺得你的想法很好 如果這麼有規劃 不買房OK
不過不是每個人都像你這麼有規劃 大部分還是根留台灣
所以 你是練過的 普通人不要學
你的財富都是自己打拼的，別人的財富都是有個好父母，阿不
就好棒棒
貸款30年 是讓你方便還款設計的 通常抓15-20還清
明明就是德政 被一些不懂的人說成好像政府綁架你
還有 現在買房還想存一堆現金再買 代表你完全沒概念
What ever you "宋" 啊 你爽就好
小孩岳父母顧，你是租屋還是住岳父母家
如果不是租屋，和原原PO狀況根本不同
指數化投資 + 先存錢不開太大的槓桿急著買房
很好的資產配置啊!!
不過我猜原PO應該也是很快就有能力買了啦XD
原PO 我主要資產也是放美股啦 你用指數化理念投資我知道==
可就算20%也都不可能年年有 你用指數化 綠角大的文章多看
點
應該就要知道10%-20%以已經是很好的狀況了
至於報酬率我投資第一年就30% 股災到現在更別說
可是我也不會勸人買股不買房==主要還是看需求
講白的點沒小孩誰要跟你說 小孩不能選爸媽
ptt上就滿常出現那種爸媽到老還租房 無助的子女文
失業可以申請寬限期 跟領取失業補助
我覺得類似案例你可以上網多查查 小孩是無辜的
很多租房族以失業說嘴 看起來都是對於買房房貸條款不夠了
解
這年頭養小孩 不要說自己要有房 最好還先幫小孩買一間好
嗎
基本上房貸純粹繳利息比房租還低 對於渡過困難時期反而比
較有利
看得出原PO對房蟲憤憤不平啦 我也不喜歡 可我是不婚者啊
koa正解 我們得替下一代努力 他們注定失落
除非他們自己很爭氣 但未來要翻轉階級只會更困難
除非...有一天我們不用再管美金匯率
本來成家的人就要負更多責任 一直租房好不好 以後你也問
問自己的子女吧
我們這代能規劃的要開無雙到最大 為了下代
有能力的還能保護再下一代
未來沒資產的會很慘 堅持要租地就繼續租吧
還有原PO覺得台灣政府不會印鈔票是什麼邏輯 美國印其他國
家也只能跟著印啊
koa不婚還是可以生啊 (誤)...
只是政府印錢難道還會大剌剌跟你說喔
台灣只能跟著印 美國還會靠杯說干擾匯率
裡外不是人 沒辦法 誰叫我們要交保護費
U大 台灣起手式太難了 我得說我很慶幸自己不婚不生
前幾年就有財金的書寫台灣印了多少 比例來說不輸美國
你已經很厲害了 我到現在連台股都沒碰一張
不婚不生也是一種選擇 沒好也沒壞
若不是另一半想生 很多人都寧願不生
人生太苦了 就到我這代好了之類的
接下來有閒錢要來弱弱的存骨了
房子自住可以 投資沒那個屁股
買房跟生小孩是一樣的意思 所以我不相信那種小孩你都
敢生了卻說房子可以不買的那種人 生一個小孩就賠1千萬
你對投資真的這麼有紀律的話 根本不應該生小孩
保護下一代有很多種方式 不是只有房地產
何況資源相對不夠的人 太早開槓桿買房
只會壓縮到其他比如說教育之類的資金
存錢到相對穩當的情況下再買沒有不好 又不是不買
太早? 10年前買比現在買還輕鬆 何謂太早？
你賺得有沒有房屋漲得快？
存錢？ 買房都是貸款的 存到頭期 後面可以負擔就買
你存錢的速度跟不是政府印鈔票的速度
樓上 原原po那個雙薪年收120的 買下去其實還好 版上的人才
會推他買
小孩剛生基本上用錢不多 買房最好
等到他大學才是真的燒錢的時候
那時候你幾歲 50 50再來買？
至於教育基金...現實很殘酷 你給小孩唸再多書 都比不上留
間房子給他啦==
30年前中和房價漲了3倍 你說早點買好還是晚點買
教育基金？ 你是要送去國外念書嗎？
到時候拿房子借款送去 繼續還房貸就好啦
何況不是每個孩子都要出去？
善用金融槓桿 很重要的 存到1000萬再買？ 慢慢存吧
預計再三年就存到了
我只是覺得他存到一千萬不難啦 而且存一千萬 目標
可能是三千萬的房子 槓桿不要太高很可以啊
果然 哈哈
其實我也是支持買房 但是不要壓身家買
而且同時要做好資產配置不要買了房之後什麼都做不了
教育的整個過程都很花錢 不是只有出國而已
教育的影響很難量化但也不可能因此就不努力投資教育
不會我還是找1500上下的房子 其他繼續買股票
不到35歲 20年儲蓄險明年要繳完 這樣還嗆別人靠爸媽我覺得
不太行
因為領到的利息 要去抵孝親費 所以也不是我們在領
聽起來原PO夫妻應該是那種跟父母感情很好 住在一起的
會拿這麼多孝親費 應該也是被捧在手掌心上長大 所以還
幫忙照顧孫子 讓你們無後顧之憂存錢賺錢 但是這種人生
找1500房 結案 還是要買
不一定適合每個人 很多人他是須要有自己的房子搬出去
住 他才會成熟 懂得什麼是責任 當家方知柴米貴
所以很多父母是幫忙出頭期 房貸給年輕夫妻去繳
也不會拿過多的孝親費 因為小孩子你們自己帶
預祝找到理想自住屋
所以我是覺得啦 你應該也期望有天可以這樣 獨立成家
但問題不是沒有錢 是你們從根本上 沒有脫離對父母依賴
所以對現金的恐懼很大 以致於你們不會輕易貸款
這種很符合台北以外的人的置財模式 就是保守穩健
這也很好 穩中求勝。 但是我比較欣賞那種年輕就敢衝的
勇敢搬出去住 去扛房貸 小孩自己顧 面對人生的未知
推你 但這邊房版 投資客多多會看你不爽
推不同的聲音 不過我是買房派的XD
這裡是房仲板、炒房板，你來這裡說房子不會漲是在？人家在
開趴你在那掃興。反正買了幫忙扛轎，房蟲笑你，不買房市繼
續漲，房蟲還是笑你啊。
看看推文瘋狂洗的是哪個風向還不夠清楚嗎？
就像你去股板說你看空，也是一堆股神笑你放空跟空手啊。
如果有穩賺好賺的事，我何必告訴所有人呢？
肯定是對自己有利才要到處宣傳啊，當房蟲在做功德？
發個文叫大家不要壓身家買一間房 就一個B大幫我算命盤
一個U大擔心我的小孩當奴 真的刷新了我的三觀 感謝大家
這麼關心我
沒有 你只是為自己的軟弱找理由 孝親費5萬如果你小孩
自己帶 你可以壓到2萬 3萬拿來繳房貸 這算押身家嗎？
你讓父母做壞人 因為他們一個月拿了你們5萬 所以你們
有理由不買房。 事實上2、3萬就夠繳房貸了好嗎？
現代的年輕人為什麼要買房呢？ 就是因為不想跟父母住
他們選擇把這麼多的孝親費拿去買房 何錯之有？
沒有人說你的選擇是錯的 但是大多數的男人都不會想要
跟岳父母住一起 就像女人不會想跟公婆住一樣
你們節省的原因估計也是承襲長輩拼命存錢的習慣
那是你的自由 可是人家不過貸個700萬 月費2萬多你卻說
什麼低於大盤 窮得只剩一間房 下這麼武斷的定論
人家是問有沒有能力負擔 結果你講什麼400拿去買股
其實沒有人在乎你買不買得到房或者老了有沒有錢或房
那都是你的自由。但是你應該尊重原PO想買房的意願去評
估他的還款條件 而不是要別人來肯定你的人生觀
推樓上B大
認同原po看法 台灣的房子不會再像以前那樣漲了，想
買的就買，不想買的就租，青菜蘿蔔各有所好，不必
刻意要攻擊別人的看法
推B大
但eric 原po就是租房派啊XD 叫想買房的原原po去租房X
D
幾年後 想法改變後請在上來留言 幫幫後面的年輕人
然後可能會被罵房蟲 套套XD 歷史總是重覆的上演
疫情的死亡率如果再拉高的幾%，未來經濟很悲觀
我po的就是年輕人應該的買房方法
你是說拿400萬去買定存股然後繼續存錢？
他夫妻年收120萬是要幾十年才能存到一千萬
你乾脆直接說 別買租一輩子 不就好了
銀行有超便宜的資金不借，然後堅持超緩慢速度存錢，然後越
來越買不起，真是好棒棒的建議
低利時代竟然有人鼓吹全現金買房
頂新魏家貸99成買敦南苑一定是腦袋壞了
我有叫他用現金買房？ 要他存兩倍頭款 拿一半出來買 不
要all in 如果存得慢那就降預算或不要買啊 一般人開槓
桿就賭搏啊 運氣好當房奴 運氣不好法拍歸零 整天叫人開
槓桿 付不出來 你要來出嗎？
他只要買1100萬你叫他存到1千再買
這不是現金買房是什麼
現在主流是貸八成，他很保守只貸六成五不到還要被你詛咒開
槓桿太大法拍
你自己愛租 就去租屋板不就好了 連人家想買個便宜房子自
住都要在那裡嚇人
他想自住 你討論一大堆投報率 貼對帳單幹嘛
原po房租18000 如果貸700 30 年月付才多5千
這樣會付不出來法拍？
對帳單是房版眾一直叫我貼來證明 要不然我幹麻貼 500萬
買定存股 股息就cover房租 每年把房租存起來再投入 晚點
買房會怎樣嗎？
只會主流怎樣又怎樣 獨立思考財務規劃才是重點 提醒風險
叫詛咒
老人思維
定存股萬一跌了呢
提醒風險竟然是叫人買股？風險意識如此強的人只有儲蓄險？
除了嗆人老人你還會哪招啊
本業賺三百又在低消費的台南輕鬆生活想必讓你自我感覺很良
好，世界很大的多走走看看喔
其實就問他財務規劃這麼棒，那前一兩年下斡旋買房為了服
務費氣到破局上來板上森七七有符合現在講的內容嗎
那時有武漢肺炎嗎？ 因為武漢肺炎跟油價崩跌的事件 我決
定存到1000萬 保守為上 還有我這人光明磊落不像某人還會
刪文 XD
所以你的內容根本不是啥深思熟慮的內容啊，之前難道沒有
次貸風暴嗎
只看到最近的事情就突然改決定，這決策品質有多好??? 說
穿了就是隨心情決定，不要包裝的像是自己很懂，別人都是
老人思維
光明磊落跟決策品質是兩回事，不用混在一起談了
自己2019想買就可以，別人想買就叫人存錢
真是好棒棒
文章講的是有道理 可是2019年 。。
推 原po 想法幾乎跟我一樣耶…好奇妙
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前文太長恕刪 : -- :1
二手要看房屋年份,工作.來核定您的貸款成數 如果您是穩定職業那好說 如果不是 會建議您先做銀行粗估 這條件您大概要能貸7成,360期,或過,就買得起 本金攤一期大概3萬左右-負擔約三成年收17
前文太長述刪 : → Unsullied: 那我問你 下個台積電是誰？ 07/09 13:35 : → Unsullied: 你怎麼不說HTC從千點跌到現在？ 07/09 13:36 阿 不是阿 現在的重點就不是買股票 就說了 雖然我們家長輩都租房買股票有賺錢 但是其實個人不鼓勵現在這樣子做18
啊 我來講個反例好了 身邊認識的長輩 還滿多有在股市賠錢的經歷 囧 個人從90年代之後聽過的有 國巨 > 10多年前從高點下來砍在阿呆谷 訊碟 > 整個爆死19
老實說，你客氣了！ 在南部一個家庭年收300萬絕對是雙醫師等級， 前萬分之一的等級， 南部一班住院醫師大概一兩百萬之間， 南部工程師的頂就是台南的台積電，大概一百多萬![Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？](https://i.imgur.com/XGo1RfXb.jpg "Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？")
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覺得房市波動這麼緩慢的產品危險性很高，要小心大白鯊，然後勸其他人投入大白鯊更多的 投資市場，這個邏輯到底是??? 這幾年股匯債波動幅度這麼大，搞到破產的一堆，一直呼籲大家進來是要出貨嗎？ -- Sent from my 小小研究員10
我本來想法也跟原PO差不多 因為我老爹就是租房一路租了40年 錢都放股票長期定存股跟台積電和一些其他台灣電子股 (同一個房東 房租幾乎不太漲 最後一年大概低於市場行情20%+吧) 最後房東兒子要結婚就被收回去惹1
台北不是只有大安跟信義區 台北一環均價算 100萬/坪,室內 30,雙坡坪車位新屋 也就六七千萬,例如這樣 假設屋齡可以妥協,放寬到 10 年屋,那可以再打八折![Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？](https://img1.591.com.tw/house/2018/11/08/154166589465335401.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？")
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股票 債券也是受到降息井噴啊= = 根本都受到影響 : 2.遺產稅: 40% -> 10% 所以2008~2014這漲幅以後不會有 : 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬 才多少而已 這不重要 光生活品質的要求的坪數成長 就屌打了11
老實說我真的不懂買房跟投資股票根本就不衝突啊 台南1500以內應該就能買到大三房以原po的存款和收入根本不是問題 更不懂為什麼一定要存到1000萬才買房？ 500萬頭期可以買4000萬的房子這等於是開8倍槓桿 除非你買到中天合一這種飆股 不然不開槓桿情況股票想要賺贏房地產難度非常高，重點
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Re: [心得] 北市開始回防了嗎？沒有什麼東西是永遠多頭，包含台積電 房市可以粗分房屋買賣跟租屋市場 先來講房屋買賣 現在房價高不高?我不知道 我只知道房價所得比越來越高，北部大約15~16，南部也有10以上![Re: [心得] 北市開始回防了嗎？](https://img.youtube.com/vi/dLRrjksr_Bc/mqdefault.jpg "Re: [心得] 北市開始回防了嗎？")
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[請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？明年小弟我即將邁入不惑之年，手中存款大約500 萬現金，最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100 上下，預計投入400萬現金貸款700萬左右，手頭 上剩100左右現金，房子就簡易裝潢，家電抓20 萬這樣。32
Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?假設剛畢業25歲，到新竹工作！ 工作到31歲大概保守可以存個300萬（甚至更多） 這時候想結婚了、開始找房子！ 300萬頭期款，貸款八成，代表可以找1500的房子。 如果家裡或是另一半幫忙，可使用資金多增加200萬，那麼500萬的頭期款，就可以買250034
[閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。 但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。 舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬 但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等 他可能花了200萬現金整理房子32
Re: [心得] 低利率的利息還是好高你用30年去看當然覺得很高阿 總額一看一定很可怕的 我以我自己的例子算給你聽 1.租屋成本 貸款金額975萬 月付33091 算本金還20000 利息還13091 看起來每月好像佔超多 將近4成是在還利息 乍看之下非常恐怖17
請教增貸的方式各位房產大亨前輩午安： 先簡述一下小弟情況，我大約四年前在北部某蛋殼區買小坪數預售屋， 去年入住（單身自主住無穩定交往對象，家人無提供額外金援），當初買500萬出頭，現在 已經增值到850上下，並且是自住用途，目前有揹370萬左右的房貸，職業公務員在房子附近 上班，問題如下：16
[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎？各位房版大老們好 想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃 年紀37歲，女性 現金約10萬 股市現值約180萬14
[請益] 去槓桿的時機各位先進前輩好 最近大家好像一直在討論財務槓桿 小弟是財務槓桿的愛好者 工作第三年到現在身上永遠都有信貸 第一次80給家裡週轉 利率4%（家人已繳清）X
Re: [閒聊] 我們應培養小孩脫離窮人的金錢思維方式ㄟ 不是 你忽略一點 你上面說的那些人 當年他們在工作時 的物價、收入、房價....等等 跟現在比除了房價飛高高外外 其實其他根本一樣或甚至更低 你自己想想 要是一間三房 室內25坪 總價700萬 市區的房子 配上你的年收假設100萬好了 你開心的話你也可以兩三年就買一棟
[請益] 工作關係搬家房子該如何處理各位前輩大能晚上好 從20年開始逛房版 也曾花兩個月內看完C大20年來房版相關發文 感謝很多厲害的人都不吝分享經驗 取之於房版 也希望自己能對其他新人分享經驗
![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg09/10 "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/LStNBnOb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇![[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇](https://i.imgur.com/uYWK3M0b.jpeg "[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
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[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
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[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
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[請益] 民權西路站vs 石牌站10
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？![[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？](https://www.cmoney.tw/forum/download/images/og_image.png "[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
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Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
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[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？