[請益] 工作關係搬家房子該如何處理

各位前輩大能晚上好
從20年開始逛房版
也曾花兩個月內看完C大20年來房版相關發文
感謝很多厲害的人都不吝分享經驗
取之於房版 也希望自己能對其他新人分享經驗
大家探討相互進步
以下文長
小弟本身80出頭雙北人 剛滿30
因家中沒有富爸爸能付頭期或是房子能繼承
碩畢後南漂南科工作 剛滿五年 年收約200
一直以來都是租屋族
錢大部分都在股票及信貸買車
2021/5的時候因老婆懷孕
應老婆要求有開始看房子
但是當時剛好幾乎沒有二手物件釋出
九月份終於買到別人轉手南科LM的預售屋
兩房含車 建商預售價為480萬
我成交價加印花稅代書仲介費那些辦到好約820
沒錯 被賺了300
誰叫Happy wife, happy life 呢
後續有在稍微裝潢加上家電大約70左右
也就是說入住成本約900
那上個月社區同房型幾乎無裝潢的物件兩件成交價都在1000萬左右 目前看起來仍持續在漲
這邊也感謝房版前輩們給我堅定的信心
當時對於800左右買一間預售480且還沒蓋好的房子或是去租兩房含車一個月大約20000的小家庭式其實很猶豫
畢竟也是人生第一次買房
但因為家庭還是衝了
也慶幸自己有在這裡汲取到大家的經驗
至少單就結果輪來說 這次的操作沒有後悔

那房子於2022/1交屋 輕裝潢及購買家電後四月入住
當時因老婆快生了 房貸都是請代書操辦
實在無暇親自跑銀行
最後貸款條件： 總價的75成 30年 寬限期兩年
2022/3開始

今年由於老婆育嬰有一年多希望回北部復職
也讓小孩準備在北部托嬰
小弟也有幸找到新竹調職 預計半年後生效
也有於雙北購買預售屋總價1100上下 明年七月交屋
那前面有提到小弟有信貸買車
後來加上買兩間房等等費用
信貸總共貸了330萬 月繳約42000
目前房子寬限利息月繳9200
房貸約590萬 寬限後月繳22000
這些都是升息後費用
基本上每個月月薪付完貸款 保險 基本生活費都是打死用光的
需要錢目前只能等每季的分紅
但是每季分紅也需要繳第二間預售工程款（頭期10% , 剩下按比例季繳 ）以及育嬰費用基本所剩不多
我知道我操作的蠻極限的
所以每一步都蠻怕走錯的
目前有幾個操作想請教希望前輩們不吝建議：

1.如果我台南房子今年9月北上後選擇出售等明年預售交屋再利用自住重購退稅：想請教房子寬限期期間出售房屋是不是算因為沒繳滿一年貸款本金而需繳違約金 那一般常規的比例大約是多少 還是每間銀行和每間房子合約都不同
想請問有沒有相對大部分公版的資訊能參考

2.如果我台南這間暫且留著的話：
如果想利用房屋增貸償還部份信貸減輕壓力是不是一般房屋增貸都需要償還本金一年後才能申請呢？寬限期有辦法申請增貸嗎？那如果寬限期無法申請的話有辦法提早取消寬限期開始正式繳本金及利息嗎 這是符合規則的操作嗎？如果無法增貸我的想法是提早解除寬限期, 明年交屋前剛好滿一年可以增貸償還部份信貸以及支付裝潢費用
那之後台南房子可以選擇出租來繳交房貸及管理費（基本上目前應該打平）

會有第二點想法基本上是因為剛好地點在LM
算是南科目前相對精華且漲勢較好的地段
那也知道公司每擴一廠都會帶來約兩三千員工以及兩三倍的外包商 在租屋買屋需求上都是很大量
所以目前看起來還是算有潛力的地方
小弟的最終目標也不是靠炒房大富大貴
只希望能以C大講的小房換大房來抗通膨或是運氣好賺取一些漲幅
最後能在雙北家鄉買間大四房和家人一起住
最多就是新竹再買間老公寓或老大樓平日工作自住
希望房版前輩可以就上述條件幫忙評估哪條操作方式會比較適合小弟或是有其他更好的建議也不吝賜教 感謝各位

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