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[請益] 首購族的投資策略

看板home-sale標題[請益] 首購族的投資策略作者
sneakytofu
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房版前輩好
不才對於房子沒什麼概念
兩週前才在房版po文+積極看房子XDDD
(大概看了10間左右,預售跟中古都有)

爬房版文章,有看到不少人說…
「反正我就先買一間就會了,邊買邊學!」
想說好吧,就來買吧

目前單身,桃園租屋1.8萬/月
畢業四年存了一筆錢大概300
買房的想法是…頭期300 那就買個1500萬吧
但覺得單純只是自己住,有點蠢
想要有一點點投資策略

目前有想到的策略:
1. 自住投資1間:買一間1500 的a17-a19新屋
2. 買兩間房子(自住+租人):
一間700桃園老屋裝潢自住+再買一間500-600桃園或龜山老屋租人
3. 買兩間房子(預售投資+租人):
自己繼續租屋1.8萬,但買一間預售1000上下無壓力慢慢繳錢+一間老屋600-700租人(買在龜山工業區或者林口長庚附近)

這些策略只是我自行想像,不確定可行性..
確定沒有家裡支援,每個月還要繳孝親費==+
但年薪大概gg新鮮人吧,我花錢沒在記帳…
所以存的有點慢(跪地

目前想法很簡單…
「既然贏不了一直漲的房市,那就加入他吧!」

想聽聽各位前輩的想法…
當然也可以嫌我作夢,直接噴我也ok
或者有願意帶我的,我也很願意拜師學藝
希望有善良的前輩能給建議

先祝房版的大家新年快樂
謝謝

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.85.119 (臺灣)
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tswen01/30 19:15買1間自住的

kainolife01/30 19:17你有考慮裝潢和家電嗎?考慮完你的頭期可能變200

年終應該至少50,所以加上去應該350..吧 如果自住,我可以只用ikea家具… 租人的話,大概裝潢抓50-100吧 家具也用ikea 這樣會很天真嗎QQ

※ 編輯: sneakytofu (42.76.85.119 臺灣), 01/30/2022 19:21:30

ppnow01/30 19:242.但是自住先不要裝潢,家具買一買就好

kairi521701/30 19:25我沒辦法教你;不過有些心得可以分享給你參考。從實戰

kairi521701/30 19:25出發的建議,是對的。當初我兄弟帶我,是從大安區臥龍

kairi521701/30 19:25街的某物件開始看。先判斷地緣關係,行情價?抓多少成

kairi521701/30 19:25交價?打算持有多久?如何脫手?鎖定客群需求?預計投

kairi521701/30 19:25報多少?再來整理;粉刷、裝潢、傢俱等,三年多下來,

kairi521701/30 19:25才賺近一百萬(還兩個人分)。當初我還跟我兄弟靠北,

kairi521701/30 19:25時間精力換算下來根本不好賺啊。直到我高雄陰差陽錯的

kairi521701/30 19:25買了一間...我才發現房地產真的可怕

ppnow01/30 19:25租人的那間找裝潢好的有家具,直接租人

OHHEEEEEED01/30 19:30一間自住中古屋 一間出租中古屋

OHHEEEEEED01/30 19:30預售屋現在已經不爽了 還準備打換約

OHHEEEEEED01/30 19:30換算時間價值投報率變低很多

OHHEEEEEED01/30 19:30太貴了

s2649275501/30 19:40看有沒有家累啊 沒有的話不需要花太多成本在居住上

s2649275501/30 19:40 買兩間 一間住一間收租 如果貸款沒問題的話

yiliang110701/30 19:56請善用首購資格(40年房貸+寬限期)

yiliang110701/30 19:57因為第二間正常人頂多貸到30年+3年寬限

yiliang110701/30 20:09第一間選蛋黃區價格高點沒關係,就貸40年

yiliang110701/30 20:09等到增值時,再增貸資金出來運用。

yiliang110701/30 20:12你的方案會選2,但第兩間金額建議越大越好

yiliang110701/30 20:18差越多越好。

lwuanma01/30 20:20以你的目的來看最近這幾天不適合爲了租人買預售

happyman201501/30 20:32TSLA最近在特價 投資房不如買TSLA

lovemost01/30 21:35老實說都可以,不過你可能還有很多漏考慮的,像是如何使

lovemost01/30 21:36用你的首購利率和自住房貸抵稅都算過了嗎?你稅應該不低

CYAward01/30 21:54頭期300買1000內吧 1200都太高 你還有一大堆錢要付

CYAward01/30 21:56光是裝潢水電 契稅 室裝照費 冷氣 應該就破百萬了

abc092200201/30 22:48寄信給ceca大問一下看法

clanguage01/30 23:07A18買下去

frowning122601/30 23:15等ceca看到信可能房價又跳了一點

frowning122601/30 23:182不錯啊,不過買中古功課要做好

c188cc01/31 00:58除非你有另一伴侶不然1000會比較寬鬆過生活,捏上1200

kitten12301/31 01:094 買三間套房收租,一間頭期100萬剛好

bread10x01/31 13:42第一間真的看50 100間再下手都可以,不要太快出手

wiggyc01/31 16:05買一間很好的自住,六年後賣掉換房,拿價差買下一間當頭

wiggyc01/31 16:05期自住、再買一間租人繼續賺價差