[閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？

alotofjeff04/22 16:38如果你自己可以整理舊房, 就會賭爛這種投資客跟你搶

alwang04/22 16:39省去重新裝潢的時間(X) 增加以後尋寶的樂趣(O)

Tattoo04/22 16:39有道理

Tattoo04/22 16:40其實一樓可以選沒有裝潢的房子，你有動腦想過嗎？好好用

Tattoo04/22 16:40一下大腦，放著不用很可惜

inconspicous04/22 16:41投資客會花到200萬裝潢？

heisaboyo04/22 16:41那我找室內設計師就好了啊，還可以照我的想法做

zeroyaking04/22 16:42當一般屋主屋況差 看完實價登錄還想賣投資客價格

zeroyaking04/22 16:42就覺得投資客沒什麼了

piliwu04/22 16:42200萬找室內設計師喔...祝福你啦

Tattoo04/22 16:42差別是可以多貸一些，現金拿出來少一點。就跟建商買樣品

Tattoo04/22 16:42屋一樣啊，但是建商樣品屋都算很貴

piliwu04/22 16:44行行都有學問你覺得別人隨便做都有自己可以試試

Tattoo04/22 16:46二樓

faust21824304/22 16:48投資客可能也是找便宜認識的花少錢轉賣你高價

faust21824304/22 16:48拿到你現金再繼續找下一件案子翻修再轉賣

piliwu04/22 16:49裝潢哪有那麼簡單 不是所有都能正常做好

piliwu04/22 16:50慘案一堆網路都有 最近最知名是青埔600萬找設計師結果什

piliwu04/22 16:50麼都做不好

faust21824304/22 16:50最後可能你房子還是漏水屋投資客滿手現金買新房

piliwu04/22 16:50還有廁所重做結果防水搞不定換三個師傅

faust21824304/22 16:51然後你以為爽賺裝潢其實投資客已經在北市買豪宅

piliwu04/22 16:51你覺得你行你試試沒差啊

piliwu04/22 16:52現金要準備多一些是真的

flavorBZ04/22 16:53有點多，20萬還可以

hide032504/22 16:56其實一般人看到屋況跟鬼屋一樣就縮了，更別提買來裝潢

hide032504/22 16:56像我就是這種一般人

piliwu04/22 16:59當然投資客有可能坑你 但設計師就公正誠實好青年？

C2412839004/22 17:02有個問題XD 你用一個看起來蠻合理的算法 當然會得到這

C2412839004/22 17:03樣的結論 但實際上500花200裝潢只賣900? 這不好說吧

hellogym04/22 17:06你要先買到屋況不好有潛力的房子

frank11104/22 17:07其實說的也沒錯啦，投資客花50萬的裝潢，盤子買家可能要

hellogym04/22 17:07然後一般人找設計師喔 ㄎㄎ 不要被坑就90分了

frank11104/22 17:07花100萬才能達到同樣的等級

hellogym04/22 17:07很多找到裝潢蟑螂的 你就知道痛了

frank11104/22 17:08但是，就是這個但是，投資客的裝潢底下可能藏了一些東西

frank11104/22 17:10就以換電線來說，我一間30坪的房兩萬元輕鬆搞定還有剩

frank11104/22 17:11羊羊買家找到報價五萬元的水電就偷笑了

frank11104/22 17:12但是又來了，投資客為了省錢原本兩萬用太平洋的線，換成

frank11104/22 17:12其他雜牌的線，又可以省好幾千

shena3033504/22 17:18裝潢水很深啦，有些東西眼不見為淨

lain200204/22 17:31如果裝潢風格喜歡就可以,等於用房貸付裝潢費阿

Sender04/22 17:33四百萬，爛設計師跟投資客整理過的爛屋，那個機率比較大

Sender04/22 17:33，設計師還會簽約，投資客賣完就沒他事囉，貸款也要銀行

Sender04/22 17:33鑑價跟的上，五百萬的房子要貸九百萬，你以為銀行是笨蛋

Sender04/22 17:33呀

aesdu04/22 17:34屋況像鬧過鬼，敢買？還花大錢找設計師改造？

WindSucker04/22 17:37找接盤阿

muscleloser04/22 17:44如果裝潢的很厲害 可以接受

ceca04/22 17:56通常來講,投資客賣的價格可能跟你找設計師後花的總價.

ceca04/22 17:56差不多..XD

ceca04/22 17:56然後坐起來,也差不多..

ceca04/22 17:56給你參考.

ceca04/22 17:57你不是給設計師或包商賺,就是給投資客賺,大家都要賺你一筆.

ceca04/22 17:57這社會沒有人是做慈善事業的.

ceca04/22 17:58至於甚麼好不好事?賺錢就賺錢,無分好不好.

kusomanfcu04/22 17:59減少 城中城的機率

kusomanfcu04/22 18:00在美國 這種投資客 可沒像房版這那樣被歧視

zzyy04/22 18:034 …..投資客優點+1

clamperni04/22 18:08虛有其表

iamala04/22 18:11同意，投資客其實賺的也是辛苦錢。

TEYU2104/22 18:13你錢那麼多要不要捐給慈濟，你要搞清楚哪些重新裝潢是水

TEYU2104/22 18:13電重拉、泥作重做防水，還是表皮上軟裝而已，再來房子是

TEYU2104/22 18:13有居住必要之需求，等於投資客是拿別人必要的東西去套利

TEYU2104/22 18:13，你可以說房價會漲，但是想幫投資客洗白智商是有多高

SDFSDF04/22 18:16遇到很多投資客亂搞…乾脆自己弄吧 現在成本那麼高

TEYU2104/22 18:16買房會漲但要再酒店找真心，算了反正一堆騙錢nft也一堆人

TEYU2104/22 18:16買，至少投資客的房有一個資產權利

ceca04/22 18:19投資客黑不黑心要自己會看..XD

ceca04/22 18:19這幫不了你.

ceca04/22 18:19一般來講,例如廁所,你都打掉了,幹嘛黑心.

SDFSDF04/22 18:19自己搞會遇到不同工班 有的坑有的不坑

ceca04/22 18:19要黑心就是不打除直接附貼.

ceca04/22 18:19電線新舊那個很無腦可以看.

ceca04/22 18:20其他方面沒啥好看的.

ceca04/22 18:20除非是貼板遮漏水和壁癌這種.

ceca04/22 18:21不過...話說回來.

ceca04/22 18:21包商坑你你也要會看.>XD

ceca04/22 18:21不然投資客50萬可以做好的.

SDFSDF04/22 18:21乾 我弟就買到牆都打掉重新埋管 線路不重拉的 開關跟建物

SDFSDF04/22 18:21同年紀說都有翻新 外牆破放木板補土說不漏水

ceca04/22 18:21你花了80萬做了結果不能住還要多花20萬追加款.

ceca04/22 18:22所以只是坑法不一樣.>XD

ceca04/22 18:22都是要坑你.

SDFSDF04/22 18:22貼的漂漂亮亮 你買了客訴還要花一堆時間談

ceca04/22 18:22這就是殘酷的社會..XD

ceca04/22 18:22設計師會更貴,大概會花到150萬.

ceca04/22 18:22設計師也要坑你一筆..XD

ceca04/22 18:22所以當你不會看,你走到哪都是被坑.

C2412839004/22 18:22其實說白了就原PO隨便講講代個數字就跳結論= = 實際上

C2412839004/22 18:23要看重新裝潢是怎樣 然後最後套利多少

SDFSDF04/22 18:23自己找包商整合也是一點…你在高雄就跟ceca討名單就好

ceca04/22 18:23不介紹工班...工程糾紛很多.

ceca04/22 18:24我又沒賺錢,不做這種"沒好處只有龐大壞處"的事情..XD

SDFSDF04/22 18:24Ceca推薦的燈具廠商會跟你說那些燈投資客愛買 他們有整組

SDFSDF04/22 18:24出售 什麼風都可配套

ceca04/22 18:24燈具其實不是投資客愛買...

ceca04/22 18:25燈具一般都用"舊版"的剩餘藏存.

ceca04/22 18:25例如這一款燈飾要改版了,燈具那邊剩最後一兩套.

ceca04/22 18:25就會便宜賣給我們.

ceca04/22 18:25你可以當作甩貨尾的概念.

ceca04/22 18:25而在這些貨尾當中自己配風格出來.

SDFSDF04/22 18:29之前跟建國路某燈具商聊到的=.=庫存剩品真的不貴

hongdagg04/22 18:32一般裝潢有100萬就偷笑，更多是皮包一包不到50萬，一樣

hongdagg04/22 18:32說高檔裝潢，嘻嘻

SDFSDF04/22 18:33不過…房屋來源 屋況潛力 整理花多少就各自努力了

ceca04/22 18:33市場會讓投資客有這筆錢可以賺.

ceca04/22 18:33就代表,買家透過其他方式去搞所花費的成本.

ceca04/22 18:34根被投資客賺這一手都差不多..

ceca04/22 18:34這就是市場自然平衡機制

ceca04/22 18:34不過我以前說我有做過實驗.

ceca04/22 18:34廢墟拿出來賣,結果只有投資客出價,自住戶完全不敢買.

ceca04/22 18:34我記得是奢侈稅的那段時間.

SDFSDF04/22 18:35跟仲仲混熟點 沒事找他來家裡吃飯 然後他第一時間會把物

SDFSDF04/22 18:35件報給你（敲盤子那種

ceca04/22 18:35奢侈稅最後接房地合一,放滿兩年可用舊制.

ceca04/22 18:35仲介報太慢了,通常都直接去591狩獵.

ceca04/22 18:35尤其在漲的時候,等到仲介報的時候,你之前買591會更便宜.

ceca04/22 18:36例如行情500,你買500,行情漲到550,仲介報一間好棒510萬.

ceca04/22 18:36那你不如一開始就500萬買當時的行情..XD

ceca04/22 18:36而500漲到550...最近..大概不用兩個月

ceca04/22 18:36而仲介要報"你剛好適合的"100個仲介大概兩個月一間.XD

ceca04/22 18:37你可以算一下或然率.

ceca04/22 18:37如果你只跟三個仲介好,我看可能兩年等不到一間適合你的.

ceca04/22 18:37所以投資客除非你很少間,不然大多都主動狩獵.

ceca04/22 18:38另外,仲介報的時候,東西通常三天內會不見.

ceca04/22 18:38要很敢買,並且通常都有人搶,還要很敢加價.

ceca04/22 18:39當然如果在大盤整期,例如2016~2019你想買市區1x年屋

ceca04/22 18:39這種可以等仲介報.

ceca04/22 18:39但大漲期不適合等報...

chouvincent04/22 18:49噗150左右就不錯 如果你只是要轉手

usan04/22 19:09投資客找的工都很粗哦

jay84042804/22 19:16笑死 投資客裝潢過的房子 剛好在讓我這種土水師進去賺

jay84042804/22 19:16一筆抓漏的 讓水電師去賺一筆重新拉管線的

piliwu04/22 19:20網路上找的裝潢喔...你們自己體會啦

ceca04/22 19:39其實沒有比較粗，你要比較細的價位跳三四倍

ceca04/22 19:40不然都是這樣做xd

ceca04/22 19:40配管換線，投資客和自住戶哪來做法不同？

ceca04/22 19:41漏水要補就補，工法也都差不多，除非黑心手法

sam5482404/22 19:47隨便整修以後賣你 就是個爛蘋果

piliwu04/22 19:50對啊快上網找設計師絕對都是良心的

piliwu04/22 19:51青埔那個600萬砸到水中絕對不是設計師問題

SkyIsMyLimit04/22 19:52你應該餓了吧 我這裡有批便宜的草

Jungggg04/22 20:07投資客 把房整理好X 把房裝扮好O

SEEDA04/22 20:32自己來省幾百萬到上千萬都有

ceca04/22 20:43如果你工程都做比較好的東西，投資客房不適合你

ceca04/22 20:43通常投資客都做基本款的翻修

ceca04/22 20:44而一般如果空屋，翻修費，黑心和不黑心大概差10~20萬

ceca04/22 20:44因為空屋太容易看到，所以黑心可以偷得有限

ceca04/22 20:44而像我們怕麻煩，就不會去省那一二十萬

ceca04/22 20:45但是有一票死摳門的可能會做黑心，這個你要自己判斷

ceca04/22 20:45但是如果你磁磚都要用進口，電線要特別粗

ceca04/22 20:46這個你就要自己做，投資客這樣裝潢不划算

ceca04/22 20:46不過當然，通常設計師聽到就等同聽到“你有很多錢”

ceca04/22 20:46那你會做到多少錢我就不知道了xd

ceca04/22 20:47之前堃哥翻個透天，包商報價800萬

ceca04/22 20:47給你參考

ceca04/22 20:47我聊天的時候說他這樣翻一百多萬可以搞定

ceca04/22 20:48結果變成好像我吹太大xd

ceca04/22 20:50一般來講，翻修就，廁所打掉，廚房打掉

ceca04/22 20:50電線線更新，配電盤更新

ceca04/22 20:50你自己去翻，我是不知道有啥差別xd

ceca04/22 20:51你廁所打到見磚，做起來，投資客和自住戶差在哪？

ceca04/22 20:51工比較粗又粗在哪？

ceca04/22 20:51大概插在沒有設計費吧xd

s2649275504/22 20:57一般見光面弄的高級點 就可以唬過去了

s2649275504/22 20:58裡面幹了什麼 天知道

hfli04/22 21:00笑死，哪個好心投資客會花200萬裝潢...

C2412839004/22 21:06重點是用200裝潢還只賺你200 真沒聽過這麼佛的

ox32104/22 21:11ceca大說的沒錯，現在很多裝潢師傅也是這樣黑心賺，尤其是

ox32104/22 21:11老屋翻修套房之類的

pon2chen04/22 21:30所以看到新裝潢直接跳過，又醜又要重裝

MontoyaX04/22 21:35如果一般北歐或無印風可接受的話，可找找比較有口碑的

MontoyaX04/22 21:35統包來做，其實不用買投資客整理好的

ceca04/22 21:51其實省錢菜鳥做法，買空屋自己找系統做

ceca04/22 21:51貸款額做在房貸裡面，現金壓力大幅減少

ceca04/22 21:52否則，基本土水電你自己翻一百，再做櫃子幹嘛又一百

ceca04/22 21:52你要準備兩百現金

ceca04/22 21:52啊一般人頭期款都那麼硬了，哪來多兩百萬現金

ceca04/22 21:53而空屋，你水管和電注意有沒有更新

ceca04/22 21:53其他的沒啥差

afreet04/22 22:55我也贊同幫忙整理給投資客賺，因為我對家中擺設和設計不太

afreet04/22 22:55在意，但看房子一年下來，現在很多投資客根本就請ikea或宅

afreet04/22 22:55裝表面整理裝飾一下重新油漆整理牆面，水電都不重做，30年

afreet04/22 22:55以上的房子耶而且還不是一兩間，基本上看到的都是這樣，覺

afreet04/22 22:55得吃相太難看

afreet04/22 22:58https://www.591.com.tw/2S?salt=LvZt&s=t

afreet04/22 22:58像這間前段時間去看，不敢寫屋齡因為46年了，所有櫃子都是

afreet04/22 22:58爛的只有漆成白色沒做任何事，找ikea幫忙擺設，加400萬賣

afreet04/22 22:58，46年的房子水電都沒重拉，這種的一堆

ppnow04/22 23:31裝修型投資客根本佛心，現在裝潢那麼貴還要抽45%，我本來

ppnow04/22 23:31兩間老屋要做的，現在直接低價出租比較省事省錢

ceca04/22 23:38你可以跳過ikea系列投資件啊xd

ceca04/22 23:38市場那麼大，選你要的就好

ceca04/22 23:39另外，進房子先看廁所，再看廚房

ceca04/22 23:39這兩個比較貴

ceca04/22 23:40這兩個沒翻，你就當他沒翻買，不賣就換一間啦

afreet04/22 23:58已經買了，只是那時候看到有點生氣，附近已經沒什麼物件了

afreet04/22 23:59，買幾個月加4.5百賣，還什麼都沒做

ceca04/23 00:12價格是另外一回事..XD

ceca04/23 00:12我最短是一間透天,左手來400,右手去550,甚麼都沒幹.

ceca04/23 00:12賣我的仲介交屋後立刻拿去轉賣,兩個月就又賣掉.

ceca04/23 00:13所以價格跟做什麼無關...

ceca04/23 00:13翻修的目的通常是為了讓賣價更高.

ceca04/23 00:13例如我公寓買250,我覺得直接轉賣300賣得掉.

ceca04/23 00:13但是我花50萬翻修,我就可以賣400萬.

ceca04/23 00:13因此我會花50萬翻修...這樣我可以再多賺不少.

ggyaining04/23 09:35沒用的裝潢 中看不中用

jerrylin04/23 10:47等於你用錢解決問題而已 你有錢當然就沒差

kusomanfcu04/23 11:12結果說自己來的上網找了裝潢蟑螂

toroiver04/23 12:46他們不會花到200萬啦 我同事改20幾年房子 全部都要砍掉

toroiver04/23 12:46重練 原本隔間分租 打掉 管線重拉 廚房浴室重來 那個要

toroiver04/23 12:46是職業級投資客找常配合的工班加授意做陽春點 哪需要200

toroiver04/23 12:46萬

toroiver04/23 12:52591那個連結 單看房間就明顯很像租屋 或是租客diy分享到

toroiver04/23 12:52網路上的 。天花板地板都維持原狀 頂多粉刷 怎麼可能還

toroiver04/23 12:52處理水電啦

toroiver04/23 12:53明顯到沒有人那麼笨 會賣的人也是等願者上鉤吧 克難到不

toroiver04/23 12:53像有矇混的意思XDD

pilot198204/23 13:58你想得太美好了，去年看到的例子，買進6百左右，只有客

pilot198204/23 13:58廳貼皮地板做一些裝潢，廚房沒有翻修，廁所只換過馬桶

pilot198204/23 13:58跟洗臉盆，翻修成本搞不好三十萬不到。這間又很奇葩，

pilot198204/23 13:58位處2樓一個月三千多管理費，連倒垃圾和管理員代收包裹

pilot198204/23 13:58都沒有。最好笑的是有人花九百多買...

SSquirrel04/24 02:20太天真了

SSquirrel04/24 02:20大多的投資客都只做表面

SSquirrel04/24 02:20真正需要處理的是內部的管、電線

SSquirrel04/24 02:20這陣子看了一些很敷衍，隨便買個IKEA佈置一下，就想轉

SSquirrel04/24 02:20手多賺個幾百萬的...

yesorno04/25 10:51都能花900萬買裝潢過的房子了~改買500萬自己裝潢好點

yesorno04/25 10:52不是更好嗎? 聰明的人會怎麼選?