Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？

lbehide 發表於 2022/4/22 下午11:04:38

看板home-sale標題Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？作者

(歲月兩三事)時間Apr 22 23:04:38 2022推噓17 推:18 噓:1 →:36

剛好又有翻修的話題來加入閒聊，不然其他文章我都插不上嘴….

買500翻200賣900有點誇張了，不太划算。
不過身為自認做良心事業（民間都更）的翻修客，我最近一間5樓公寓是這樣做的

1. 頂樓地板全挖除防水重做又貼磁磚
2. 2間廁所全拆換新
3. 外牆漏水壁癌面剃除再上防水重抹
4. 原外推前陽台重做回+地壁磁磚+落地窗
5. 全室窗戶更換氣密窗+雨遮更新
6. 電線電箱換新+每個空間多增加1～2個插座（依使用習慣規劃）+冷熱水管全換新
7. 門框門片大門全換新
8. 全室油漆透批+公共樓梯間壁癌刮除重漆
9. 超耐磨木地板直鋪（塑膠地板質感差已不採用）
10. 全新美耐板廚具含三機
11. 部分木工天花板
12. 電視櫃茶几沙發主臥床等基本擺設家具

其實這些項目沒什麼特別，就現在”比較正常”的投資客都會做的基礎翻修，但市場上還
是充斥許多窗戶沒換、大門沒換、廁所沒換新、只鋪塑膠地板跟重油漆就想賣高價的半套翻修客，我個人是滿看不慣的….好好一間房子沒有被好好的整理很可惜。

我這樣一間200多萬入手的5樓，花了100出頭來做全硬體，認真說也沒有自住客會願意花這麼多在一間低價的房子上，更何況會買公寓三四五樓的買方通常手頭也不寬裕。

一樣的房子我們買250，自住客只剩300的能買，一樣的翻修內容我們做80、100，自住客找統包或設計師就是150、200，還要自己承擔爛工班或被放管的風險。

另外還有客群的差異，板上一堆買一兩千萬房還能花2、300萬裝修的中高產階級，可能看不慣翻修客的簡易風格，但舊公寓實務的買方多半是資金有限的，他們買第一間自有房之前可能已經租了十幾年屋，或是還住在舊家的年輕人，從沒看過全新的衛浴、氣密窗、新的廚具，一間內部完全跟新成屋一樣的舊公寓（隔間磚牆還比新大樓隔板牆實在），總價還不到1/2，你說真的不香嗎？

身為一個想做長久的翻修客，也常有仲介要我買房加價時說花個二三十萬簡單弄弄就能賣，但我實在不喜歡看到舊的東西也不喜歡事後糾紛，我希望盡量做到讓買方除了價格以外都沒得挑毛病。這個堅持的缺點就是我必須要買的較低才能把物件做好又不用挑戰天價，所以很多物件會搶輸別的投資客。

總之，結論跟之前一樣，君子愛財取之有道，但什麼都沒做，爛屋就要賣翻新價的一般屋主，才是讓我們翻新屋持續被秒殺的推手。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.224.13 (臺灣)

※ PTT 網址

推

afreet04/22 23:09你們是有良心的翻修客，可惜台北市大部分的都是做輕度宅裝

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afreet04/22 23:09，找ikea擺設服務，重新油漆整理牆面就加4.5百萬賣的投資

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afreet04/22 23:09客，前段時間找房也想找人翻修好的，結果看了一堆沒有一個

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afreet04/22 23:09有重拉水電

推

st906120404/22 23:15推!上次還看到連裝潢都沒有就放出來給租客自己裝潢的

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st906120404/22 23:16今年看到最扯的就這種，缺現金到這種地步就別炒房了

噓

seamanxun04/22 23:21投客屋裝潢風格都一樣刷刷油漆鋪個地板就想開高高賣

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jujubaby17404/22 23:23重點就是賣得出去，像前輩說的，把最低價掃掉賣高，

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jujubaby17404/22 23:23沒錢的也只能吞了..

推

piliwu04/22 23:43請教為何不用人造石廚具檯面？美耐板現在建商都很少看到了

推

freekid04/22 23:43推好文

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TEYU2104/22 23:43我想買你的物件，請問台北有案嗎？

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lbehide04/22 23:46人造石檯面價格高不少，對賣價也沒幫助，總價高一點的我

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lbehide04/22 23:46才會考慮，三四百萬的房子能看到全新美耐板廚具已經夠了

推

piliwu04/23 00:46客群問題也是，預售屋客群不一樣

推

s9200457004/23 00:47如果原po新北有案件我也有興趣XD

推

yiliang110704/23 00:51推，在老屋翻修出售獨具一格，走出自己市場

推

tyasnm04/23 01:17良心的投資客

推

tyasnm04/23 01:33但最近工料飆漲很誇張，如果要像這樣徹底翻修肯定破百，

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tyasnm04/23 01:33而且好的工班case都滿檔，所以很多投資客乾脆就屋內清除

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tyasnm04/23 01:33雜物，簡單油漆就丟出來了

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piliwu04/23 01:41預算也是我同樣疑問這樣只要100？

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ceca04/23 01:42一百應該沒啥問題啊.

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ceca04/23 01:42地板省了不少,不過頂樓又花了不少.

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ceca04/23 01:43外加他改開關,所以會有額外配電的錢.

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ceca04/23 01:43不過頂樓為啥不考慮搭鐵皮阿...

C大，我這間26坪，鐵皮應該貴很多，而且怕被檢舉

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SDFSDF04/23 04:10大家都超有良心我鄰居2021四月高雄一樓廢墟買400（無人

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SDFSDF04/23 04:10住長久不關門）三個月後實價跳550只多做了一件事

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SDFSDF04/23 04:11把門關上… 然後九月lalaport宣布現在建軍站聯開招標一

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SDFSDF04/23 04:11點動靜都沒有完全不想翻…

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SDFSDF04/23 04:14沒增建外推的4X年公寓廢墟多送一堆庭院雜草六米巷..

推

SDFSDF04/23 05:05https://i.imgur.com/Q3uiLeM.jpg

圖https://i.imgur.com/Q3uiLeM.jpg?e=1667471292&s=pJgdnjXOMV5JV-YurWOgAg, 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？

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s9200457004/23 08:24樓上這間該不會就是ceca大的那間吧.....

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s9200457004/23 08:24金額一模一樣XDD

推

yasmydio04/23 08:30翻修有沒有花重本一眼就能看出來

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yasmydio04/23 08:30重點是投資客垃圾有幾個跟原PO一樣良心的

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yasmydio04/23 08:31看看591跟PTT房版的一堆垃圾投資客的嘴臉

※ 編輯: lbehide (182.233.200.101 臺灣), 04/23/2022 09:51:02

推

s875213404/23 10:11沒配冷氣是挖好洞預留管線給它跑?

通常配220V在外面讓買方自己處理，我試過先放洞結果買方的冷氣商說排水不行又另洗洞，後來覺得沒意義，買方總會有自己的方式。

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s875213404/23 10:11這樣也不錯, 3房的話至少省下10萬

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s875213404/23 10:12公共樓梯處理一下真的很重要便宜又可以增加賣相

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s875213404/23 10:12不過我是只會用到我住的樓層就是了 XD

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s875213404/23 10:12例如我買2F 我就是整理到2樓半 XD

我也是處理自己樓層，沒辦法全樓梯

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s875213404/23 10:13另外本來外推的前陽台推回來會比較有價值?

會，因為陽台進出較漂亮，而且室內已經25坪了

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s875213404/23 10:13有室內空間還是大於陽台空間吧是有被檢舉?

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s875213404/23 10:14看項目也沒做前後陽台鐵窗, 又可省10來萬 XD

舊公寓鐵窗我不會拆，因為不影響使用，頂多重漆（也是不便宜），拆了買方還要再重做，我們做新的重本也不會增加賣價。

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s875213404/23 10:14自住的估計都指定要白鐵貴桑桑

※ 編輯: lbehide (223.139.224.13 臺灣), 04/23/2022 11:30:32

推

s875213404/23 12:09感謝回覆分享 :)

推

bydhni04/23 12:23良心，感謝分享

推

a2457316504/23 13:29我可以房子請你幫我翻嗎QQ

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SDFSDF04/23 13:42Ceca 說我那太貴所以應該不是他的不過房價不都那幾個價

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SDFSDF04/23 13:42錢在出嗎

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SDFSDF04/23 14:55倒是舊公寓牆壁很厚扛雜音強

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SDFSDF04/23 16:56而且他那間是透天我這間是公寓XD

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