Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本

partsex02/28 14:07台灣必須挑物件 沒辦法 畢竟是低租金市場

partsex02/28 14:09雙北一般有增值潛力的家庭式2房 3房 通常不容易正現金流

partsex02/28 14:10隔間或套房或中南部有些中古2 3房大樓 可以正現金流

toto12302/28 14:11除非是槓精，不然一間自住一間投資房地產就差不多收手了

toto12302/28 14:11其他部位放股票、基金比較實在

toto12302/28 14:11大多數人主業還是上班族

toto12302/28 14:12房仲網一堆公寓出租改套拿出來賣 想想沒原因嗎?

testPtt02/28 14:12你看維冠大樓震垮死幾個房東

partsex02/28 14:15公寓改套591上面大多是 4樓 5樓的 除了台北市以外高樓層

partsex02/28 14:15最好不要碰

partsex02/28 14:15但是2樓的一出來都馬秒殺

Mimmature02/28 14:19把房子弄得舒適好住XDDDDDDD

Mimmature02/28 14:19你有租過台北的房子嗎？

Mimmature02/28 14:19又是發霉又是壁癌 電費一度還收你超高

Mimmature02/28 14:19隔間隔音跟屏風一樣 電視冰箱舊到發臭

Mimmature02/28 14:19真是辛苦的好房東

benjamin9902/28 14:21不是你房東辛苦，是房價太高讓你成本太高吧，有資產

benjamin9902/28 14:21躺著收錢就少在那邊裝可憐了

deepdish02/28 14:21https://i.imgur.com/p7qL8kT.png

paunch02/28 14:24台灣房東太佛心又弱勢，真的是做功德。不知道版上抱怨買不

paunch02/28 14:24起的在想什麼，租屋不好嗎？

IBIZA02/28 14:24笑死 烘衣機不會動、洗衣機有狗毛、飲水機沒熱水(竟然還

IBIZA02/28 14:24是公用飲水機) 你還不是照租XD

IBIZA02/28 14:24你覺得房東自己家會這樣嗎

cblade02/28 14:26這樣挺好 租屋正義

IBIZA02/28 14:31你是住學生宿舍喔XDDD

lagadidi02/28 14:31修個飲水機就叫救護車，這故事唬小學生都不行

IBIZA02/28 14:32我看你出社會有十年了吧 怎麼還住這種地方

s2649275502/28 14:36對對 請回家抱抱房東 房東太辛苦了

s2649275502/28 14:37你各位把我ban掉 不要想著當房東了

kusomanfcu02/28 14:48哈哈阿哈哈 你看看你 租房租這麼破

kusomanfcu02/28 14:49學生宿舍哈哈哈 哈哈哈 學生喊房價貴 哈哈阿哈哈

kusomanfcu02/28 14:49哈哈阿哈哈哈 笑死 哈哈哈阿笑死

F9393502/28 14:49對啊房東好可憐。大家不要再遲繳租金了

s2649275502/28 14:52想到我12月老婆要生了沒去買 被買走一間 然後上個月在

s2649275502/28 14:52那招租 不要跟我搶慈善事業啊啊啊啊啊

jaricho02/28 14:52洗衣機共用 是大家內衣褲一起輪流洗嗎？感覺有點學生宿舍

jaricho02/28 14:52感覺..

s2649275502/28 14:53獨立洗曬 是拉高租金的主力之一

s2649275502/28 14:53但是省錢或預算不夠 也是有租改套共用洗衣機的

s2649275502/28 14:54我的三個租金重點 獨立洗曬 能開伙 廁所乾濕分離

s2649275502/28 14:55這三個做不到的 我不會買 除非你有更大的優點能蓋過去

jason8863302/28 15:25有夠唬爛，你租這種房子，是多窮才租，人社混亂？

Mimmature02/28 15:38學生宿舍個頭 一堆租房子都是這樣

OBTea02/28 15:39冏，我以前租屋，房東叫我自己叫他熟的水電來修，實報實銷

hune02/28 15:53聰明的房東會把水電行電話貼在公佈欄 自己打電話叫來修 實報

hune02/28 15:54實銷 水電行配合久了也不會現場跟房客收錢 會直接跟房東拿

hank920102/28 16:23怎麼我當房東結果每個月繳本息 8成都房客幫我出 有夠爽

hank920102/28 16:23。都還沒算每年房價升的收入。我是不敢學人說當房東很爽

hank920102/28 16:23或慈善事業啦，默默地爽就好

soulknight02/28 17:09嗯嗯 我看你還希望租久之後 房東把房子送給你吧

skyringcha02/28 17:11可我遇到的房東東西壞了直接說我不修 然後說你可以搬

skyringcha02/28 17:11走過幾個月還跟你說要漲價 看起來當房東還是比較好啊

adroddick02/28 17:52房東好可憐！過年記得包紅包，明年記得加價租喔！

lulo182302/28 18:25謝謝你幫忙推廣租屋的好處 我們可以更安心收租

Timetofeed02/28 19:32假設房貸30年頭期三成好了，每個月房租收入是房貸

Timetofeed02/28 19:32八成，投報率不

Timetofeed02/28 19:32就是0.7*0.033*0.8*100%，連2%都不到

Timetofeed02/28 19:32還沒算上房貸利息跟修繕

s2649275502/28 20:18所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2%

s2649275502/28 20:18的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行

s2649275502/28 20:182%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊

s2649275502/28 20:19只是我基本要3.5-4

IBIZA02/28 20:490.033是三小

IBIZA02/28 20:50https://i.imgur.com/8t5Ajlt.png

IBIZA02/28 21:03這是照你提的數字算出來的，年化報酬是3%，但2萬租金的物件

IBIZA02/28 21:03，最低可能600萬就能買到，普通一點的出租件可能也是800萬

IBIZA02/28 21:03能買到

IBIZA02/28 21:06這是以台北來講

Timetofeed02/28 21:38啊我忘記算上貸款的槓桿了，感謝大大指正

Timetofeed02/28 21:44原來的新聞也是，算是用房子總價來算，其實投報率

Timetofeed02/28 21:44應該用頭期來算

Timetofeed02/28 21:44，雖然隨著還款投報會變差，但是再增貸再投資就可

Timetofeed02/28 21:44以把投報率拉回

Timetofeed02/28 21:44來了

Timetofeed02/28 21:44原來如此，感謝大大

s2649275503/01 00:12用總價來算 2%也沒啥難度

york198703/01 12:15張淑晶表示

s100123403/01 14:24可以問一下IB大那個表格是自己做的嗎？