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Re: [新聞] 房市泡沫化來了?自嘲「買房收租」根本

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市泡沫化來了?自嘲「買房收租」根本作者
anti87
(888)
時間推噓16 推:20 噓:4 →:55

s26492755: 對了 不要再幹包租公了 如新聞所述的話 這慈善事業啊 02/28 13:16


剛剛我跟房東反映說,烘衣機不會動,房東聽到後,掏出綠油精就開始抹太陽穴

我接著跟他說洗衣機裡面有狗毛,房東那血壓直接飆上180


我本來還想跟他說一樓飲水機已經很久沒有熱水,但怕他中風我還得幫他叫救護車

,就算了。


再考慮買房租人那精美的投資報酬率...


一切就像我之前說的,在台灣當房東太難了,這房子租出去,怕房客把房子和設備弄壞

房子租不出去,沒租金收入,又怕周轉不靈。


可以說在台灣當房東一年365天,天天都在擔心受怕。


但當房客就自由了,飲水機壞了,打電話給房東,洗衣機壞了,叫房東處理

房子被震垮,更是可以背背包直接走人。


再加上有些人說千金買房,萬金買鄰,但租屋遇到壞鄰居也是叫房東處理

房東不處理,咱們換個地方租就好了


但如果房子是你自己的話,那你就慘了,有勇氣面對惡鄰居嗎?
https://youtu.be/DNwnzlK-1zc



所以S26推文說的沒錯,在台灣買房租人是慈善事業


在台灣想當房東,你先要向銀行貸款花大錢買房子

然後再掏一筆錢出來把房子弄得舒適好住

接著再花時間上591找房客回來當祖宗照顧

忙活了半天,就為了這一點點的租金


這不是慈善家就是瘋子

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.64.118 (臺灣)
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partsex02/28 14:07台灣必須挑物件 沒辦法 畢竟是低租金市場

partsex02/28 14:09雙北一般有增值潛力的家庭式2房 3房 通常不容易正現金流

partsex02/28 14:10隔間或套房或中南部有些中古2 3房大樓 可以正現金流

toto12302/28 14:11除非是槓精,不然一間自住一間投資房地產就差不多收手了

toto12302/28 14:11其他部位放股票、基金比較實在

toto12302/28 14:11大多數人主業還是上班族

toto12302/28 14:12房仲網一堆公寓出租改套拿出來賣 想想沒原因嗎?

testPtt02/28 14:12你看維冠大樓震垮死幾個房東

好幾個房東再倒塌的建築物前痛哭

partsex02/28 14:15公寓改套591上面大多是 4樓 5樓的 除了台北市以外高樓層

partsex02/28 14:15最好不要碰

partsex02/28 14:15但是2樓的一出來都馬秒殺

Mimmature02/28 14:19把房子弄得舒適好住XDDDDDDD

Mimmature02/28 14:19你有租過台北的房子嗎?

Mimmature02/28 14:19又是發霉又是壁癌 電費一度還收你超高

Mimmature02/28 14:19隔間隔音跟屏風一樣 電視冰箱舊到發臭

Mimmature02/28 14:19真是辛苦的好房東

benjamin9902/28 14:21不是你房東辛苦,是房價太高讓你成本太高吧,有資產

benjamin9902/28 14:21躺著收錢就少在那邊裝可憐了

deepdish02/28 14:21https://i.imgur.com/p7qL8kT.png

圖 房市泡沫化來了?自嘲「買房收租」根本

paunch02/28 14:24台灣房東太佛心又弱勢,真的是做功德。不知道版上抱怨買不

paunch02/28 14:24起的在想什麼,租屋不好嗎?

IBIZA02/28 14:24笑死 烘衣機不會動、洗衣機有狗毛、飲水機沒熱水(竟然還

IBIZA02/28 14:24是公用飲水機) 你還不是照租XD

因為每一個樓層都有洗衣機和烘衣機,所以我都到其他樓層洗衣烘衣

IBIZA02/28 14:24你覺得房東自己家會這樣嗎

房東住一樓耶,就是我說的飲水機故障的那樓

cblade02/28 14:26這樣挺好 租屋正義

※ 編輯: anti87 (101.136.64.118 臺灣), 02/28/2023 14:28:32

IBIZA02/28 14:31你是住學生宿舍喔XDDD

lagadidi02/28 14:31修個飲水機就叫救護車,這故事唬小學生都不行

IBIZA02/28 14:32我看你出社會有十年了吧 怎麼還住這種地方

s2649275502/28 14:36對對 請回家抱抱房東 房東太辛苦了

s2649275502/28 14:37你各位把我ban掉 不要想著當房東了

kusomanfcu02/28 14:48哈哈阿哈哈 你看看你 租房租這麼破

kusomanfcu02/28 14:49學生宿舍哈哈哈 哈哈哈 學生喊房價貴 哈哈阿哈哈

kusomanfcu02/28 14:49哈哈阿哈哈哈 笑死 哈哈哈阿笑死

F9393502/28 14:49對啊房東好可憐。大家不要再遲繳租金了

s2649275502/28 14:52想到我12月老婆要生了沒去買 被買走一間 然後上個月在

s2649275502/28 14:52那招租 不要跟我搶慈善事業啊啊啊啊啊

jaricho02/28 14:52洗衣機共用 是大家內衣褲一起輪流洗嗎?感覺有點學生宿舍

jaricho02/28 14:52感覺..

s2649275502/28 14:53獨立洗曬 是拉高租金的主力之一

s2649275502/28 14:53但是省錢或預算不夠 也是有租改套共用洗衣機的

s2649275502/28 14:54我的三個租金重點 獨立洗曬 能開伙 廁所乾濕分離

s2649275502/28 14:55這三個做不到的 我不會買 除非你有更大的優點能蓋過去

jason8863302/28 15:25有夠唬爛,你租這種房子,是多窮才租,人社混亂?

Mimmature02/28 15:38學生宿舍個頭 一堆租房子都是這樣

OBTea02/28 15:39冏,我以前租屋,房東叫我自己叫他熟的水電來修,實報實銷

hune02/28 15:53聰明的房東會把水電行電話貼在公佈欄 自己打電話叫來修 實報

hune02/28 15:54實銷 水電行配合久了也不會現場跟房客收錢 會直接跟房東拿

hank920102/28 16:23怎麼我當房東結果每個月繳本息 8成都房客幫我出 有夠爽

hank920102/28 16:23。都還沒算每年房價升的收入。我是不敢學人說當房東很爽

hank920102/28 16:23或慈善事業啦,默默地爽就好

soulknight02/28 17:09嗯嗯 我看你還希望租久之後 房東把房子送給你吧

skyringcha02/28 17:11可我遇到的房東東西壞了直接說我不修 然後說你可以搬

skyringcha02/28 17:11走過幾個月還跟你說要漲價 看起來當房東還是比較好啊

adroddick02/28 17:52房東好可憐!過年記得包紅包,明年記得加價租喔!

lulo182302/28 18:25謝謝你幫忙推廣租屋的好處 我們可以更安心收租

Timetofeed02/28 19:32假設房貸30年頭期三成好了,每個月房租收入是房貸

Timetofeed02/28 19:32八成,投報率不

Timetofeed02/28 19:32就是0.7*0.033*0.8*100%,連2%都不到

Timetofeed02/28 19:32還沒算上房貸利息跟修繕

s2649275502/28 20:18所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2%

s2649275502/28 20:18的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行

s2649275502/28 20:182%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊

s2649275502/28 20:19只是我基本要3.5-4

IBIZA02/28 20:490.033是三小

圖 房市泡沫化來了?自嘲「買房收租」根本

IBIZA02/28 21:03這是照你提的數字算出來的,年化報酬是3%,但2萬租金的物件

IBIZA02/28 21:03,最低可能600萬就能買到,普通一點的出租件可能也是800萬

IBIZA02/28 21:03能買到

IBIZA02/28 21:06這是以台北來講

Timetofeed02/28 21:38啊我忘記算上貸款的槓桿了,感謝大大指正

Timetofeed02/28 21:44原來的新聞也是,算是用房子總價來算,其實投報率

Timetofeed02/28 21:44應該用頭期來算

Timetofeed02/28 21:44,雖然隨著還款投報會變差,但是再增貸再投資就可

Timetofeed02/28 21:44以把投報率拉回

Timetofeed02/28 21:44來了

Timetofeed02/28 21:44原來如此,感謝大大

s2649275503/01 00:12用總價來算 2%也沒啥難度

york198703/01 12:15張淑晶表示

s100123403/01 14:24可以問一下IB大那個表格是自己做的嗎?