Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本

alexhsu090903/08 09:52…

alexhsu090903/08 09:53請樓下推薦江翠北DEFG 2030左右蓋好的建商預售

CannedHamEgg03/08 09:54不要 江翠北黑黑臭臭髒髒 嘔嘔嘔嘔嘔

kusomanfcu03/08 09:57https://i.imgur.com/3MaM8DV.jpg

kusomanfcu03/08 09:57你住的地方不就外勞等級....

IamJoey03/08 09:58如你所講為何大多數人不是大部分錢去買美元定存

IamJoey03/08 09:58甚至貸款作美元定存

supereva03/08 10:00反串的吧 住在一個烘衣機不會動 洗衣機有狗毛 飲水機

supereva03/08 10:00沒熱水的地方 還能覺得很爽?XD

supereva03/08 10:01根本是反推租房吧

kyova03/08 10:04比學生宿舍還爛...

childeviler203/08 10:06所以外勞晚上都睡星巴克，路易莎（筆記）

Ddylan03/08 10:11我覺得住房子很麻煩,天地為家不很好?住湖邊也不怕缺水

Ddylan03/08 10:13吃喝拉撒睡都好解決,也不用付房租~~爽

aa0078803/08 10:13租屋美金神的租房品質真不錯呢XD

aesdu03/08 10:14通膨、匯差、手續費，扣下去剩幾%？

s2649275503/08 10:18喔喔 你不知道槓桿要現金全款買房我是沒啥意見

s2649275503/08 10:19然後我最老的房子 16歲 去年只處理一個租客的水龍頭給

s2649275503/08 10:19您參考

chocho198103/08 10:20這兩三年房價漲太快了，開槓桿下去賺都賺爛，利息什

chocho198103/08 10:20麼的根本不用管它

s2649275503/08 10:21然後斷章取義這招真的爛啦 我記得前面是誰說投報沒2%

s2649275503/08 10:21的 我才會這樣回

s2649275503/08 10:21但凡有點經驗的都知道總投報跟槓桿過後的差異 加油點好

s2649275503/08 10:21嗎

IBIZA03/08 10:36好了啦 共用飲水機跟洗衣機 還有狗毛 講那麼多

alexhsu090903/08 10:45難得看IB大哥不拿數據直接噓文

s2649275503/08 10:48他這個還需要數據喔 你問問任何一個包租公都該知道總

s2649275503/08 10:48投報跟現金投報的差異 何況他都是亂假定別人房子的條

s2649275503/08 10:48件

s2649275503/08 10:49坦白說 他那種等級的改套犧牲了轉手 投報只會比我這種

s2649275503/08 10:49社區大樓更高 養房東都不知道

piliwu03/08 10:49房版天天都有幻想文

predraq03/08 10:52我之前三間大坪數華廈格套總數接近40間，扣完一切雜支平

predraq03/08 10:52均投報7.5%，沒有請物業代管，水電有一位專門的配合，我

predraq03/08 10:52沒有自己去修繕過，打擾有找人維護，唯一會去只有退租跟

predraq03/08 10:52重新招租時過去，最長三個月沒去過出租處，真的自己去掃

predraq03/08 10:52自己去修繕大概投報只會多0.5%吧，真實情況平衡一下，畢

predraq03/08 10:52竟網路太多幻想文。

s2649275503/08 10:57差不多啊 槓桿後就是這個結果居多 這只算租金

s2649275503/08 10:57前面那個什麼1% 還是2%的 慢慢幻想

s2649275503/08 10:59我最常的是有一間兩年多沒去了

s2649275503/08 10:59長

predraq03/08 11:01再補充一個文章中幻想的點，實際案例，手上一間當初900購

predraq03/08 11:01入，單坪10萬的50年老電梯華廈，接受時已經前一手是投資

predraq03/08 11:01客改好，目前年收85，目前屋齡逼近60年，然後今年有實價

predraq03/08 11:01單坪15萬，你說老屋要跌到哪？已經是當地最低價要跌到哪

predraq03/08 11:01？能不能賺錢不是靠嘴砲，真的實務做了再評論吧

s2649275503/08 11:03沒關係啦 不信沒差 乖乖繳房租養房東就好 不要自己賴家

s2649275503/08 11:03還害有能力買房的養房東就好

frank11103/08 11:07他就不是靠租房獲利，他是靠買賣房賺錢，愛裝

lagadidi03/08 11:07住的跟豬舍沒兩樣說多會投資，樓下信嗎？

frank11103/08 11:08他一間房三年內買賣賺152萬，一間房租人一年才賺十幾萬

frank11103/08 11:08差那麼多有什麼好說的

frank11103/08 11:09老吹買房租人很好賺，是想出貨還是賣不掉的只能說租人好

s2649275503/08 11:12一句話 要不要賭 我賣實登就好 一個月內出貨

frank11103/08 11:13還不就是想賣房，那就賣阿，又沒攔你

s2649275503/08 11:13一年賺十幾萬是持續的 我有七間在收租耶 而且誰說出租

s2649275503/08 11:13件完全沒增值

s2649275503/08 11:13你這個1%哥叫屁啊

s2649275503/08 11:14你不是嗆想出貨 我新莊2016買到現在就沒賣 還在繼續買

s2649275503/08 11:14 我現在家裡就有一張斡旋單在那

frank11103/08 11:14我只賺1%我爽阿

s2649275503/08 11:14不敢賭就說

s2649275503/08 11:15你看那個房東只賺1% 口憐 你根本不懂

s2649275503/08 11:15https://i.imgur.com/LlHL9BH.jpg

s2649275503/08 11:15要質疑別人 歡迎來到賭 沒種不要靠腰

frank11103/08 11:16怎麼敢跟億萬貸款獲利王賭，能貸上億的高手呢

frank11103/08 11:17最佩服的就是能貸那麼多錢，一直貸一直買

s2649275503/08 11:17我現在貸款也才三千多萬 你們不要每次都幻想好不好 我

s2649275503/08 11:17聯徵po出來 你要不要道歉

s2649275503/08 11:18你有本事嗆別人不要沒種對賭

s2649275503/08 11:18是不是男人 質疑別人那就來賭啊

frank11103/08 11:18能貸7、8間也是高手呢

frank11103/08 11:19第三間以上銀行都不太想理我

s2649275503/08 11:19躲在網路中傷別人很爽？

s2649275503/08 11:19你要不要賭 我現在六間有貸款

s2649275503/08 11:20這個沒法造假的

frank11103/08 11:20貸到8間利息不知道幾%

s2649275503/08 11:20然後我這幾天應該會下來 變成八間都有貸款

frank11103/08 11:20所以佩服你啊，能貸到六間

s2649275503/08 11:202.39啊 我前面說過

s2649275503/08 11:21主要是套房的問題

lagadidi03/08 11:21家人核貸掛保人，沒很難吧

frank11103/08 11:21真的很佩服你的貸款能力，你教這點還比較厲害

s2649275503/08 11:21你不要亂加設定 我以前文章也放過買賣合約書 租約 帳

s2649275503/08 11:21戶 我不唬爛的

s2649275503/08 11:22沒 我沒保人 老爸欠債 老媽退休沒收入 老婆自己收支比

s2649275503/08 11:22很慘

s2649275503/08 11:22你所說的一切質疑 我都可以拿資料證明

frank11103/08 11:22所以說佩服阿

sspider082903/08 11:22能力問題 說好的狗毛呢？

s2649275503/08 11:23我到新莊後就沒搬家了 所以2016以後的資料都有

s2649275503/08 11:23我也不止一次提過 我落腳新莊以前 在汐止做兩房車三房

s2649275503/08 11:23車增值件的

frank11103/08 11:23我就說了，每次銀行來推貸款，我只要說買第三間，他們就

frank11103/08 11:24開始支支嗚嗚，說要不要買老婆或小孩的名字啊

s2649275503/08 11:24你們要亂抹翔 拜託有點良知好不好 全部都是真實經歷再

s2649275503/08 11:24分享 常常還要被咒全家

frank11103/08 11:25然後那個利率實在是有夠難看

lagadidi03/08 11:25主要收入者當作保人應可拉高成熟，利率應該是主收入者

lagadidi03/08 11:25核貸太多間拉高

s2649275503/08 11:25我雖然電腦房爆炸 但可以開電腦拉聯徵給你看 我自己目

s2649275503/08 11:25前六間貸款 我還有財產清單 八間都在我身上 我不用人頭

s2649275503/08 11:25也不用保人 不然後面為什麼貸到2.39去

frank11103/08 11:25我又沒說不信你，你的獲利在賣房沒什麼好懷疑的

s2649275503/08 11:26對但你要想 本多利小利不小

s2649275503/08 11:26好笑 利潤再買賣幹嘛囤到八間

frank11103/08 11:27然後你利率2.4%，這跟我說租屋好賺....呵呵

primroser03/08 11:27s大別被激到了 之前的分享文都在板上 清者自清

frank11103/08 11:27賣房好賺我相信啦

primroser03/08 11:28看多的人分享致富方程式 看空的質疑之前也應該分享

lagadidi03/08 11:28租金投報拉到4%以上，年6%以上，這只是低估

s2649275503/08 11:28我現在裡面本金差不多1400 身上有1000 大筆才算的話

s2649275503/08 11:28 幫我爸還債280 農地花400 我2009才畢業的 你以為在汐

s2649275503/08 11:28止的幾年加本業能搞成這樣

s2649275503/08 11:29乾 你他媽的有什麼毛病 你根本沒放本金 房子轉增貸生

s2649275503/08 11:29房子 你怎麼會不懂投報怎麼算

frank11103/08 11:30所以說賣房好賺阿，租人一間十幾萬，是要租幾年賺得到

daniel365803/08 11:31他為了舔國安會 還會幻想飛機會提早起飛 沒搭到就GG勒

lagadidi03/08 11:31租房賺的是利差，利息2.4、年租4，槓桿4倍就6.4以上

s2649275503/08 11:33你不想想1400的本金要如何買到八間

s2649275503/08 11:34算了 文章都在 寫給看得懂的人看就好

lagadidi03/08 11:35我頭幾間漲上去，本金負的XD

s2649275503/08 11:36你看 la說到重點了 你看不懂了轟

s2649275503/08 11:37沒差 不懂就繼續憤慨

daniel365803/08 11:37白手起家的強者 vs 沒出過國沒買房收租的笑柄 嘻嘻

linmondi03/08 11:37投報比定存低，那你不適合當房東，投報超過5%，時間到

linmondi03/08 11:37轉手翻倍賣…懂嗎？

frank11103/08 11:38搞那麼累幹嘛?隨便賣一間，讓你收租收十年

s2649275503/08 11:39反正等小狗 回給其他人看好了

s2649275503/08 11:40你賣一間 殺雞取卵 何不讓他讓你在不需要拿錢的情況下

s2649275503/08 11:40在買一間呢

frank11103/08 11:41價格吹高好出貨，這我懂

s2649275503/08 11:41那這時成本會拉高 但因為你本金支出沒增加或是只增加一

s2649275503/08 11:41些 但獲得的利潤回來拉高投報

flexin03/08 11:42s大太有耐心了 就故意來當跳樑小丑的 何必理他..

frank11103/08 11:42賣雞就好啦，幹嘛賣蛋，雖然現在蛋很值錢

s2649275503/08 11:42真的要賣 不會全部背身上 你會喪失免稅額還要背差別利

s2649275503/08 11:42率

frank11103/08 11:42明明賣雞就賺10塊，賣蛋只賺1塊

s2649275503/08 11:43會全背身上就是可以在堆疊資產 這也是收租件能做到但增

s2649275503/08 11:43值件不好做的 因為金流因為資產更利用借貸

s2649275503/08 11:43你舉的例子很好耶 所以你是會殺雞取軟卵的人

frank11103/08 11:44你賣房又不影響你資產堆疊，買一賣一有差嗎?

aesdu03/08 11:44解定存就有幾百萬，何必收利息幾百塊？

s2649275503/08 11:44我為啥不留著雞邊生蛋 邊生小雞 讓我的雞越來越多 而是

s2649275503/08 11:44貪圖眼前利益 一下就沒雞了

aesdu03/08 11:44笑死

s2649275503/08 11:45當然有差 資產負債比跟金流

chpses03/08 11:45真有耐心XD

aesdu03/08 11:45邏輯真是爛到爆XD

s2649275503/08 11:46我先問你一句話 la那個本金變負的 你看得懂嗎 那個就是

s2649275503/08 11:46有操作過的經驗

lagadidi03/08 11:46他核貸能力一直頂的上去，有利差能賺，假設缺本金增貸就

lagadidi03/08 11:46好，淨資產就一直增加

frank11103/08 11:46去買雞賣雞直接賺十倍價差，還慢慢等蛋變小雞咧

s2649275503/08 11:46而且增值件才需要更多的資金 實際上我覺得他需要的知

s2649275503/08 11:46識甚至比出租件多

frank11103/08 11:47本金不是重點，重點是你的貸款能力異常的強

s2649275503/08 11:47對 就是這樣在堆疊資產

lagadidi03/08 11:47頻繁交易目的是拼短期拉高本金，還得有下個標的

frank11103/08 11:48能貸到8間，這點真的很厲害，信用無限放大

s2649275503/08 11:48那我跟你說 做買賣一直買賣反而無法這樣貸款

frank11103/08 11:48有這外掛的能力，還要本金幹嘛?

s2649275503/08 11:48你一直不得要領 我想你是沒操作過

lagadidi03/08 11:48沒下個標的，賣了拿一堆現金幹麻XD

s2649275503/08 11:48唉

flexin03/08 11:49我一般人都可以房貸越還越多了 更何況有資產的人XD

s2649275503/08 11:49對啊 你變現幹嘛 甚至不用賣掉就能變現了

aesdu03/08 11:49本金拿來槓桿啊XD

lagadidi03/08 11:49租屋拿去報稅，應該就能夠一直疊

s2649275503/08 11:49然後我跟你說 我如果這幾天核貸下來才是屌 我去年沒工

s2649275503/08 11:49作收入

swgun03/08 11:49外勞會看村上春樹 我明天把我的全部送他

frank11103/08 11:50關鍵來了，賣房反而不能放大信用

s2649275503/08 11:50所以報稅還是有好處的 你各位房租不要不報稅啊

s2649275503/08 11:50所以我不懂你一直在那買賣獲利

frank11103/08 11:51所以說你厲害，無業貸了三千多萬買了六間，還可以再貸

aesdu03/08 11:51你是不是以為信用平白無故放大啊？XD

s2649275503/08 11:51你賣房 你沒資產 銀行貸款給你幹嘛 你沒抵押品耶 現金

s2649275503/08 11:51花掉銀行怎麼管

frank11103/08 11:51兩間，這真的真的很厲害

lagadidi03/08 11:52有本業的可能還是得留意，租金收入掛給誰

s2649275503/08 11:52這就是為什麼我要做收租件 這是到新莊開始後的佈局 我

s2649275503/08 11:52想提早退休

s2649275503/08 11:52我有本業的時候 租金收入一樣掛我身上

frank11103/08 11:53貸款能力你說第二，應該沒人敢說第一

s2649275503/08 11:54你以為一直買賣很爽 但你沒有足夠的資金 銀行不見得買

frank11103/08 11:54說你億萬貸款獲利王當之無愧，現在雖然還沒到達，但應該

s2649275503/08 11:54帳 但是增值件有他不同的獲利方式 增值件 出租件 翻修

s2649275503/08 11:54件 各有其獲利模式跟優缺點

s2649275503/08 11:54你聽不進去就算了 反正來信的常常也會問到 當給大家看

frank11103/08 11:54快了，能放大信用的才是王者

s2649275503/08 11:55投資工具從來沒有好壞之分 只有不會使用的人

aesdu03/08 11:55當知識累積成個人模式的時候，就是這樣啦...

s2649275503/08 11:57房子有時候就像遊戲點天賦一樣 收租 增值 轉手 沒有只

s2649275503/08 11:57能點某一樣 你可以自由選擇物件像分配點數一樣

s2649275503/08 11:57為啥要理解成 增值件無法收租或是出租件不會增值

s2649275503/08 11:59你也可以本金很雄厚 一直在增值件殺進殺出 也可以做收

s2649275503/08 11:59租件不停放大自己的借貸達到擴大戰果 也可以做翻修件

s2649275503/08 11:59 硬吃短期的稅金跟交易成本

kusomanfcu03/08 12:16收租件 增值只要長期看沒啥可能跌的地方 用收租金流

kusomanfcu03/08 12:16為主 增值單純用來在需要槓桿時才運作

kusomanfcu03/08 12:17這就大富翁遊戲 金流夠 有預留 沒什麼問題

kusomanfcu03/08 12:17加上本業裝修 壓低維護成本 很容易

kusomanfcu03/08 12:18美國不少個體戶包租公也是這樣 自己修 半退休模式

kusomanfcu03/08 12:18只買不賣

maxboy0603/08 12:21銀行會把租約上的金額當收入 你去跑過房貸就知道了

deedo03/08 12:38哈哈哈，4%以下的利潤，是在找自己麻煩。很多工具都超過

s2649275503/08 12:39誰會變笑話 很明顯

SongChun03/08 12:42美元定存4%是能撐幾年, 不知道甚麼叫降息嗎

deedo03/08 12:45樓上只知道美元定存這個工具嗎？

taiwan123c03/08 12:45好想念西卡，不出來回文嗎？

kusomanfcu03/08 12:50美元定存在台灣最多幾年去查查

deedo03/08 12:52現在高房價成本高肉不多，不可能像以前雙頭賺。

freekid03/08 12:52我覺得這87有一哭二鬧三房龍既視感，一個是買房反串，一

freekid03/08 12:52個是租房反串

deedo03/08 12:53早期就算了，現在才跳進來打算收租不是腦袋有問題，就是...

freekid03/08 12:57現在跳進來怎麼了嗎？收租是買之前就能鎖定投報率，投報

freekid03/08 12:57率不到的就不會買，看一下s大跟i大怎麼算的，他們現在還

freekid03/08 12:57不是在買

s2649275503/08 13:00每年都有買啦 去年也有買 現在家裡躺著一張斡旋 今年斡

s2649275503/08 13:00了六間

s2649275503/08 13:01馬的 三間社區最高單 一間實登+3萬 剩下兩個鬼神般的

s2649275503/08 13:01底價

x179345603/08 13:01S26大別生氣了，跟租屋仔計較太多很傷神的

s2649275503/08 13:02看不懂別人在幹嘛 不知道怎麼獲利 怎麼累積資產 不用進

s2649275503/08 13:02來當笑話

s2649275503/08 13:02沒有 一開始很不爽被亂講而已 然後亂抹翔還不敢賭

s2649275503/08 13:04這種幾百萬的真金白銀 你以為1%會有人買

s2649275503/08 13:04你說anti說的4% 如果只有4% 房產無法借貸 我也不會買

s2649275503/08 13:04這個以前就提過了 房產不槓桿 買他何用

aesdu03/08 13:11想請教s26大標準收租件的房屋條件是什麼？

aesdu03/08 13:13大樓、公寓哪個較好？有沒有停車位差很大嗎？

aesdu03/08 13:13交通、學區、生活機能，在收租件上怎麼排序？

aesdu03/08 13:15你個人有收租件入手總價的甜蜜點嗎？

sspider082903/08 13:35現在才買怎麼了？前年剛買的其中一間 現在銀行在問

sspider082903/08 13:35這間要不要增貸

bms03/08 13:36樓上某d你美元定存就是定存還能拿去幹嘛？ 你要是去買美股美

bms03/08 13:36債就沒有這4%固定收益 懂？

s2649275503/08 14:08交通=生活機能》學區

s2649275503/08 14:09我套房不買車位的 有車位的我會pass

s2649275503/08 14:10公寓大樓取向不同 受眾不同 很難分好壞

s2649275503/08 14:13收租件的標準是能自償貸款 沒能自償也不是代表不行 而

s2649275503/08 14:13是需要其他的優點來說服我 例如很新好轉手或是增值潛力

s2649275503/08 14:13好一點

s2649275503/08 14:14我手上的幾個社區也有分 這個社區特好租 這個社區貸款

s2649275503/08 14:14條件好 這個社區漲幅比較好 這個社區有黑絲女秘書 等

s2649275503/08 14:14等

s2649275503/08 14:15即便他們都能自償但也非完全一樣

s2649275503/08 14:17沒有價格上的限制 但有坪效上的問題 我最大的17坪 大你

s2649275503/08 14:17需要花錢買坪數 但出租可能13坪跟17坪能收的租金差異

s2649275503/08 14:17不大

s2649275503/08 14:18越大坪數投報正常越低 跟總價一樣 大坪數總是低單價

s2649275503/08 14:19然後如果租金小於利息 一定不買但這比日本的壓縮機還要

s2649275503/08 14:19稀少

wakuwaku03/08 14:52美元定存4%看能撐幾年

kichu03/08 14:58現在30年美國公債就差不多4%，樓上噓的很好笑

nightA03/08 15:55所以s大的產品是大樓套房居多嗎？

s2649275503/08 16:47不是居多 除了自住 全是大樓套房 因為我懶得管理 套房

s2649275503/08 16:47讓房客自己對台水台電

s2649275503/08 16:48大樓套房不是投報最好的產品 但勝在好租好管理

encoreg5798503/08 16:49外勞星巴克？！ 個案當通案..

aesdu03/08 17:14謝謝s26大

nightA03/08 17:39謝謝s26大，大樓套房感覺在雙北才比較有優勢出租，其他縣

nightA03/08 17:39市可能就….

s2649275503/08 17:42是的 每個地區狀況不同 就像我以前在汐止 靠北 這邊受

s2649275503/08 17:43眾開車族多 然後家庭成員不止兩人 你買小套房…. 真的

s2649275503/08 17:43會哭哭

s2649275503/08 17:43這幾年不知道有沒有改變

sspider082903/08 18:00也不會啊 我朋友有收高雄套房租 200多 都能個別租到1

sspider082903/08 18:00～1.1萬 至於是否偏高低我不知道 我個人沒套房

frowning122603/08 23:01好可怕，上課講這些誤人子弟