Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房

kissa092430703/26 11:01不然怎麼炒

kyova 03/26 11:06日本的稅和額外成本不輕，而且精華區很貴...

kyova 03/26 11:07日本的關東地區很大... 內外價差很多...

kyova 03/26 11:08之前有一陣子鼓吹日本不動產價格低，租金高，事實上

kyova 03/26 11:09都是話術...有很多細節不同國家計算方式差很多

kyova 03/26 11:10你自己要講房價一半的... 而且很多建商買地成本偏高

kyova 03/26 11:10早期買的地便宜，也要看時期，某些時候買的還不如

kyova 03/26 11:10拿去投資股票投報率比較高~

kyova 03/26 11:11北部營造成本佔比很低，但中南部其實影響很大

kyova 03/26 11:12GG南科工人趕工時給超~高~ 缺工是真的

piliwu 03/26 11:13拿地成本超低？你google一下就知道結標價都有公開

piliwu 03/26 11:14你也把利潤跟IRR搞混了，利潤就是利潤跟資金槓桿無

piliwu 03/26 11:14關，槓桿高賺的多死的也快那是另一件事

kyova 03/26 11:14有些人真的不懂亂講...不然就一堆陰謀論...

piliwu 03/26 11:15房地產的優勢當然是槓桿自住客也一樣甚至條件更優

CHENXOX 03/26 11:16很有趣

piliwu 03/26 11:16營造成本佔總成本比區域差異很大，對中南部影響真

piliwu 03/26 11:16的非常高

kyova 03/26 11:16反正居住正義已經是一種政治正確了... 民粹或謠言其

kyova 03/26 11:17實也遏止不了...

piliwu 03/26 11:18北部高單價當然影響小，但台灣很多地方一坪賣不到30

piliwu 03/26 11:18萬的影響就大了，不管再鄉下你以後應該是看不到一字

piliwu 03/26 11:18頭的大樓

kyova 03/26 11:19地主又不是笨蛋，你要怎樣找到這麼多蠢賣家...

kyova 03/26 11:19政府標售的價格通常比較合理，但你可以查查近年標售

kyova 03/26 11:19的價格，就知道建商有多痛苦了...

piliwu 03/26 11:20開一個案要多大土地去哪找這麼多蠢地主...

kyova 03/26 11:20結構體之前漲沒那麼多，但裝修這些價格就是壓不下來

kyova 03/26 11:21被通膨這樣一搞，結構體部分大概也下不去...

piliwu 03/26 11:21被科技業搞的吧，記得以後看鄉下新大樓貴先去找台積

piliwu 03/26 11:21電算帳

kyova 03/26 11:22沒錯...竹中南最了解這種悲憤~ 不動產多的人或玩營

kyova 03/26 11:22建股的是很爽啦~

piliwu 03/26 11:22不要說建商風險低，未來2-3年大家看多少小建商要跑

piliwu 03/26 11:22路

kyova 03/26 11:28真正爽的是政商關係好的大地主...變更地目或徵收那

kyova 03/26 11:28才是暴利。正當的建商沒厚本真的很容易烙賽倒閉...

INIKS 03/26 11:32利潤關鍵 "銀行貸款乘數" "重劃區" "變更地目" "容

INIKS 03/26 11:32積率" "安全法規"，能調整這個利潤集中在少數人，各

INIKS 03/26 11:32種利益團體.....我們韭菜不止吃不到，還要被割，唉

lain2002 03/26 11:34又一個不出門幻想日本房價很低的覺青

kyova 03/26 11:34XDDD 你可以研究營建股暴賺，之前這波翻幾倍的人不

kyova 03/26 11:34少~ 贏家會自己找出路~ 我覺得比房價漲幅高很多啦

piliwu 03/26 11:34你那麼悲憤以後裝潢自己家給工人雙倍薪資好不好？

piliwu 03/26 11:34聽你在唬爛你一毛都不會多出還會砍價啦

piliwu 03/26 11:35林北裝潢從沒砍別人工資一毛錢

kyova 03/26 11:35容積率真的是蠻神奇的東西~ 不過臺灣建築法規蠻GY的

kyova 03/26 11:35，政府不讓利反彈會很大。不過不透明的地方還是很多

SKY760508 03/26 11:36沒有建商倒閉之前都不要跟我說多難賺

piliwu 03/26 11:52中和已經有建商跑路了才上新聞不久

piliwu 03/26 11:52他才不會傻傻倒閉沒錢賺現金捲一捲先跑路了

cerwvk 03/26 12:36天然抵押屬性 那是啥?

cerwvk 03/26 12:37我只知道, 台灣急速少子化, 炒房肯定有一份大功勞.

snk74156 03/26 17:46看到一堆留言，就知道有人買在高點，嘻嘻