Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房
每年5%的投資報酬率高不高?
1.當然不高。
(假如你長期固定投QQQ,VOO,0050,006208這些,每年5%真的不高)
2.很高了,每年都比通膨高出不少。
我想大家應該是選1.吧,畢竟合理許多,大家就不要仇視建商了。
不!
其實建商宣告的每年5%投資報酬率根本就不只5%,我來算給大家看。
2008年後,不動產的授信、貸款相對簡單許多,畢竟有擔保品。而且當時後,
預售屋也火熱,往往取得土地2年後(取得土地申請建造一年、建造後銷售一年)
就已經全數銷售完畢。
所以2008~2013年時期, 投資報酬期間應該以2年來算,不是以4年(興建期2.5年+規劃期1.5年)。假設建商宣稱每年有5%的淨投報率,4年合計20%,以2年來算每年淨投報率是10%
當時土建融 大約全案的7成, 建商只需自備3成。
但因為實際自備款僅3成,故淨投報率會放大成
10%/0.3(3成自備款)=33.33% >>>>> QQQ、VOO、0050、年化投報率。
33.33%才是建商出資額度的實際投報率,等於是3年回本,其餘都是多賺的。
p.s 大建商信用越好,貸款成數可以越高、利息越低。
p.s 大建商銷售越快,每年投報率換算會越高
至於建商其餘的出資額就是你、我存款銀行的放款,這就是另外一個問了。
假如可以將自己的存款加註限制不得放貸予不動產相關的行為,根本就不用囤房稅
台灣房價馬上就下去了XD
同理,幫建商模擬一下現況
5%/0.5(5成自備款)=10% 其實也不低好嗎,已經比買成屋的民眾高出不少。
總而言之,建商要玩數學遊戲,希望大家不要被耍了,
5%真的很低,但是就不只一年5%壓。
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言:
: 「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房恐市場大震盪
: https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/
: 2021/03/23 19:30
: 政府打炒房打得建商哀哀叫!大高雄不動產開發商業同業公會今(23)日舉辦第11屆第3次: 會員大會,公會理市長林詠盛針對政府打炒房政策指出,目前南台灣營建業面臨缺工、缺: 料、缺各類工班新生代人才等問題,若推出1件大樓案,從購地至完工交屋至少3年,平均: 利潤已低於15%,「每年5%利潤很高嗎?」強調政府打炒房政策用意雖良善,「但若繼續: 打炒房恐怕引起房市出現大幅震盪。」
: 近年各類營建成本大幅上揚,依據海悅國際統計,目前原物料板模從過去每坪7800~8000: 元,已提升1萬1800元;鋼筋1噸從原先1.6萬元提高至2.2萬元、機電1噸從1.4萬元提升: 2.1萬元、3000磅混泥土每立方米從1700~1750元提升至2050元,原物料漲幅約3~5成。海: 悅國際副總經理周世凱指出,目前電銲工每日薪資從3500元提升到1萬元、水泥工從2500: 元提高到3500元、綁鋼筋工資1噸從5000提升至8000元,整體工資漲幅至少4成。
: 各類成本大幅提升,也讓近年中小型建商經營壓力大增,林詠盛指出,大高雄公會會員多: 屬小型建商,目前370家會員建商均面臨缺工、缺料與缺人才等問題,所謂缺人才並不是: 沒優秀員工,而是缺少各類工種年輕族群幹部,目前許多泥作、技工年齡都已50歲者,更: 多屬於60甚至70歲老師傅還在打拼。
: 林詠盛指出,近期政府推動打炒房政策,針對的是投資客,用意在於抑制過熱房市,然而: 目前市場氛圍已出現打了投資客,連帶自住客也降低購屋意願,對小型建商可說雪上加霜: ,目前地上15樓大樓案,從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年,若屬地上20樓以: 上建案,工期更拉長至3~5年,甚至業界已出現6~7年工期,建案平均利潤從25~30%,至今: 僅剩下15%,「試問工期3年賺15%,每年5%利潤很高嗎?若屬超高大樓每年利潤更僅2~3%: 。」
: 清景麟地產總經理施棟瀝指出,一般民眾會認為建商暴利,其實有很深誤解,民眾往往忽: 略建案銷售後,建商會延續多年售後服務,即便交屋後5年、10年,當住戶遇到居家相關: 問題,住戶仍會找建商幫忙,所以高雄建商推案算是賺取加工錢。(葉家銘/高雄報導): 心得/評論: ※必需填寫滿20字
: 原來只能賺五趴
: 賺點甘苦錢小英又要趕盡殺絕
: 利潤不夠,營建股趕緊做空?
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有人1%就每天高潮 雖然真實性不知道==
你自住報酬率絕對屌打建商
我年化報酬率是50%
???? 你自住有還本金周轉不靈的問題。 企金就可以談只繳息喔。 你每個月的還本就是逐步墊高你的本金了。
重點你自住怎麼賣 賣了去買別的 別的也漲上來了
事實上你自住不動產槓桿絕對開的比建商高利率比建
商低
建商也一樣啊房價漲上去要買地也漲價了
那銀行直接倒閉好嗎XD 還是你要搬去比特幣放貸
自住又不只一間你可以有很多自住房子
你只要定義183天使用你自住就不會超過一間啦
你要養800多萬個公務員每天看房子裡面有沒有住人喔
建商本來就不只5%
就算養了也不能進去那是別人家要法官准許公家機關才
能進去
融資就像開桿槓一樣~ 用少少本金來嘴總資金
高槓桿&低利率是獲利關鍵,但是高槓桿也搞死好多家
另外 生存偏差也扭曲了行業平均獲利能力
其實大部分的房價都是大建商拱起來的,大建商已經搞不死了,大建商的平均獲利 公開資訊觀測站都可以揭露喔
炒不動產 很多人不懂 最大的優點是基本不會虧損
公司會倒閉或個人會破產跟虧損不是直接相關,你房地
產賺錢也有可能被法拍,這是基本財務觀念
麵包沒賣出的就有銷貨成本 建商餘屋沒賣出當然要
不管開公司還是個人自住投資首重現金流
麵包沒賣出哪來銷貨成本,那是存貨,如果是報廢也
不是銷貨成本是在業外損益
你真的護主心切,該不會是于俊日x派你出來的吧。
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 03/26/2021 11:52:03你的均衡價格只由供給決定要不要報諾貝爾經濟學獎一
下
建商口誤1個月5%啦
基本會計學經濟學觀念你不會不好好唸大學,哪家畢業
證書是靠抹黑別人拿學分的
你用開槓桿算那投資金融市場也該算開槓桿
不動產投資開槓桿是普遍的投資現象。 融資投QQQ VOO 一不小心會被追繳的。 不動產的波動性有辦法讓你追繳保證金嗎? 更何況建商=造市者喔。 為了不要失焦,我就不說明金融市場跟不動產市場的差別了。只用一般常見的行為來比較 我周遭很多人不開槓桿玩ETF的,謝謝
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 03/26/2021 11:59:45利潤跟IRR分不清楚不會google喔?
全數銷售完畢 還是很多事給家人佔屋只能用屯房課
不需要稽查啊 遊民住進去空房子夠久就變他的
我看你有幾個屁股可以守住那麼多自住的空房子
共產黨早說不用浪費唇舌要打來打
真的很白爛耶 建商都是上市公司 覺得他們很好賺就買
他們股票啊
至於八卦版來的智障集團別在股版鬧好嗎
大股東買地高價賣給自己的公司 暴利的不在檯面上
你說的是,建商怎麼可能只賺5%
現在利率更低,光是各種融資借貸近乎無本蓋房就夠
他們玩了
好了啦 我看別人開店很好賺我也想開店啊......
利潤都是在自己個人買地跟自己建商合建 利潤灌在土
地 建商當然利潤不高
加價賣就是沒把庫存算進去問題
問題不是%數吧,如果嗎啡或是大麻成本價甚至虧本賣
難道就可以合法化?
開槓桿,只要把利息列入成本支出就可以…基本財務
觀念
所以不要拿是否開槓桿來討論,每個公司都借好借滿
利息不是都認列為費用嗎.......
polish你哪間野雞大學畢業?在哪間建商工作?怎不
敢自己先報上,只會嗆人抹黑,笑死.....
炒,就對了
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賣五年十年我相信 但絕對不是因為蓋房要蓋三年五年 是因為建商價格設高高 死撐著三年五年才等到冤大頭買 房子蓋好一年+10%賣掉 不如+30%等三年看有沒有人買 大概4這樣. : 清景麟地產總經理施棟瀝指出,一般民眾會認為建商暴利,其實有很深誤解,民眾往往忽 : 略建案銷售後,建商會延續多年售後服務,即便交屋後5年、10年,當住戶遇到居家相關21
5%高不高,台灣數據本人沒有,但我們可以來比較一下美帝。 最近美帝房市很熱,全國平均較去年漲10%,Boston甚至客戶出價平均比開價多20萬美, 誇不瓜張?跟去年比,5%確實不多,但俗話說,投資跟老二一樣,看長不看短,只看前頭 是不公平的。8
房地產有天然抵押屬性 至少貸個八成 一般製造業 你要做到很猛 有穩定現金流銀行才會貸給你 但要做到這種程度的製造業 實力難度很高 所以利潤率不是這樣算的 是拿出100元可以賺25元8
建商根本亂算啊 5%我相信還扣掉管銷利息 賺5%看起來好像不多 但其實每年5%超高的 原因就是槓桿
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Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,6
Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算?一切都跟原本一樣.. 例如建商第一批賣1000. 他銷售30%的時候拉高到1030. 銷售到50%的時候拉到1050. 銷售到80%的時候拉到1100.1
Re: [請益] 老透天改套出租或直租讓大叔來幫你一下複習一下國中數學,算投資報酬率 : 先感謝各位板上各位前輩 : 小弟在板橋府中夜市商圈有一間老透天 : 屋齡50 多,2層+2層加蓋 : 因有建商來遊說都更所以閒置好幾年
2
[請益] 為什麼不崩?39
Re: [情報] 2603 長榮 113年Q1:8.1424
[請益] 這波大盤創新高一直漲是慶祝520行情嗎?23
[請益] 目前沒熱衷投資的人對股市兩萬點的反應?17
Re: [請益] 為什麼不崩?16
Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調爆
Re: [情報] 2603 長榮 113年Q1:8.14爆
Re: [請益] 要怎樣讓自己別亂砍部位?10
Re: [請益] 為什麼不崩?76
[請益] 要怎樣讓自己別亂砍部位?7
Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調5
Re: [標的] sell put台積電是不是穩贏?14
[情報] 5283禾聯碩 113年Q1 EPS: -0.46元27
[請益] 美股高點是不是到了?10
[情報] 永道-KY自結4月獲利8800萬元每股稅後1.1825
[情報] 00878-2024Q2第2次收益分配公告3
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Re: [請益] 要怎樣讓自己別亂砍部位?