Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房
建商根本亂算啊
5%我相信還扣掉管銷利息
賺5%看起來好像不多
但其實每年5%超高的
原因就是槓桿
成本1000萬貸800萬
本金200萬
3年後建好賺150萬
利潤75%
如果賣不掉就更利害惹
每年5%都不賣放10年
變1629萬
賺629萬
本金200萬賺629萬
我說認真賣房的建商是傻子嗎
囤起來等漲價
再拿去餘屋貸款啊
賣太多房價跌了怎麼辦
還好最近餘屋貸款限制
對建商打擊比較大
不然根本沒在怕的
槓桿開到上限
爽爆
※ 引述《jerrylin (金錢就是力量)》之銘言:
: ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言:
: : 「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房恐市場大震盪
: : https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/
: : 2021/03/23 19:30
: : 林詠盛指出,近期政府推動打炒房政策,針對的是投資客,用意在於抑制過熱房市,然而
: : 目前市場氛圍已出現打了投資客,連帶自住客也降低購屋意願,對小型建商可說雪上加霜
: : ,目前地上15樓大樓案,從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年,若屬地上20樓以
: : 上建案,工期更拉長至3~5年,甚至業界已出現6~7年工期,建案平均利潤從25~30%,至今
: : 僅剩下15%,「試問工期3年賺15%,每年5%利潤很高嗎?若屬超高大樓每年利潤更僅2~3%
: : 。」
: 賣五年十年我相信 但絕對不是因為蓋房要蓋三年五年
: 是因為建商價格設高高 死撐著三年五年才等到冤大頭買
: 房子蓋好一年+10%賣掉 不如+30%等三年看有沒有人買 大概4這樣.
: : 清景麟地產總經理施棟瀝指出,一般民眾會認為建商暴利,其實有很深誤解,民眾往往忽
: : 略建案銷售後,建商會延續多年售後服務,即便交屋後5年、10年,當住戶遇到居家相關
: : 問題,住戶仍會找建商幫忙,所以高雄建商推案算是賺取加工錢。(葉家銘/高雄報導)
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簡單說房地產就是開槓桿...風險又低...也殘害年輕人
不可能動貸款的啦 傷到銀行會動搖國本 CC
對建商來說就是一個案場,對多數年青人來說就是一
輩子的貸款
你把業內機密說出來了人家玩什麼XD
這麼好賺,怎麼不去當建商
製造業用營收5%算其實很恐怖ㄟ
賣不完加價賣 這台灣才聽過
拿去投資實業製造比較好
鴻海跟電子五小強都毛三到四賺到流油
營建業 理論上跟製造業是差不多負債比才那麼高
我也想當建商R 可是我不認識立委可以賣我便宜農地
轉建地
台灣建商怎麼發大財的 這一二十年大家都知道了啦
聽你在鬼扯...你自己去查閱營建股的財報好嗎...
根本暴利,看寶佳蓋那種房子還能賺滿滿,還能介入
其他公司經營權就知道蓋房子多好賺
寶佳是薄利多銷拼週轉率,不懂不要亂講
他賺多不是因為利潤高正好相反好嗎
黑寶佳的真實蠢爆了中其他建商陰謀
寶佳一推案附近建商都超恨的你猜為什麼?
不就是因為年輕人沒錢付頭期所以才讓你開槓桿
寶佳的工真的是比較差...但營造和土地成本可壓很低
他們選地眼光蠻強的... 格局有時候比其他家好
但戶數通常多,投資客和首購比較喜歡,個人是不會想
買...
5%是純利好嗎
寶佳是靠政商關係拿到便宜的地啦
首購不買寶佳真是愚蠢
一堆沒房的跟人黑寶佳
不管自住還是投資買寶佳幾乎都賺而且賺很多
台灣明明地一堆 卻蓋一堆小宅
屯房像屯顯卡,越屯價越高
寶+薄利多銷沒錯啊 所以他賺的一定不到5%
現在靠杯的是那些大賺特賺的建商喊窮好不好
當然便宜品質就爛一點 沒人叫你寶+住一輩子
講寶+薄利多銷的快笑死 根本暴利 這種成本
哪種暴利哪種成本講出來給大家見識一下
該不會是你幻想的吧
上市建設公司的財報就擺在那,淨利率多少清清楚楚
事實上一買下土地就開始花錢,所以一個案子聽起來
高但從拿錢出來到分回來年化報酬真的很低
我第一天知道建商都是做公益的...太感人了
寶佳的話,至少整體營收12%獲益以上,反推到各建案
收益至少超過20%
要求唐楚烈操盤要有10%以上年投報率,這可以稍微說
明寶佳到底有多好賺
寶佳對於經理人要求,已經是國際一線經理人都還不
見的做的到的要求…
又一堆只觀光過日本就說日本很貴的井蛙
你有沒有不自殺申明啊?
這麼響的打臉建商
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賣五年十年我相信 但絕對不是因為蓋房要蓋三年五年 是因為建商價格設高高 死撐著三年五年才等到冤大頭買 房子蓋好一年+10%賣掉 不如+30%等三年看有沒有人買 大概4這樣. : 清景麟地產總經理施棟瀝指出,一般民眾會認為建商暴利,其實有很深誤解,民眾往往忽 : 略建案銷售後,建商會延續多年售後服務,即便交屋後5年、10年,當住戶遇到居家相關21
5%高不高,台灣數據本人沒有,但我們可以來比較一下美帝。 最近美帝房市很熱,全國平均較去年漲10%,Boston甚至客戶出價平均比開價多20萬美, 誇不瓜張?跟去年比,5%確實不多,但俗話說,投資跟老二一樣,看長不看短,只看前頭 是不公平的。8
房地產有天然抵押屬性 至少貸個八成 一般製造業 你要做到很猛 有穩定現金流銀行才會貸給你 但要做到這種程度的製造業 實力難度很高 所以利潤率不是這樣算的 是拿出100元可以賺25元12
每年5%的投資報酬率高不高? 1.當然不高。 (假如你長期固定投QQQ,VOO,0050,006208這些,每年5%真的不高) 2.很高了,每年都比通膨高出不少。 我想大家應該是選1.吧,畢竟合理許多,大家就不要仇視建商了。
爆
[問卦] 靠! 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧?建商從銀行(大部分是官股)貸款出來蓋房子 每戶都要賣天價 結果萬年都賣不掉 囤了一堆房 因為持有成本太低也沒囤房稅 建商根本不痛不養也沒壓力57
Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去!」 代銷天王點正確來講不是"最危險"的時間已經過去. 而是局面的變化趨於穩定. 在兩三個月前. 大家不知道會不會產生回檔,預售屋投資客殺出潮之類的. 但是到現在.21
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺喔? 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了? 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資,你要算利潤要這樣比。 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%,報酬沒有很高,但也還不錯了對吧? 那如果是四年總計賺 30% 呢? 平均每年大概 7.5%,這樣叫不錯嗎?還是一般般? 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)10
[閒聊] 大家該關心的是建商的資金管制新聞來源 第三條降低開發商的土融成數,除限貸六成五外,還須保留其中一成在動工興建後才能撥 貸;第四條則限縮餘屋貸款,建商財務槓桿幅度縮小,也無法把庫存融資套出現金,建商 搶地銀彈縮水。 不要說大建商沒影響,建商為何能一堆餘屋放在那邊不會痛,就是可以餘屋貸款7
Re: [新聞] 土地飆升害慘房價 建商Q3獵地狠砸342億其實建商賺的不多啊 建商買地蓋完房子就賣掉,也只是賺其中的利潤而已 土地愈來愈貴,建商成本愈來愈高 真正在大炒房時代受惠的是壽險公司吧 壽險業以前用保險金買了大片土地,而且很多地都沒賣6
[問卦] 在台灣不炒房是不是可惜了~頭期款200萬,貸款買一間1000萬房 每年漲50萬,如果認命工作20年繳到完 漲到2000萬 扣掉利息 (以下概算) 20年下來報酬率只有 (1000萬-利息)/1000萬本金 約 80%6
Re: [請益] 自住的預售屋還要再等等嗎?1. 看建商,投資型(例發哥)或是風評不好的建商(例寶X)就不要買,之後一定會有釋出, 我家附近的興X發博識總戶數200多戶現在掛在賣的100多戶,很多都是在拚過戶之前轉掉。 文心南路、高鐵、南七期的發哥建案蓋好,不知道誰要去消化,何時倒我都不意外.. 2. 看總價,建商OK總價在1000以內,偏自住型房客斷頭機率低,因為貸款400-700萬左右 30年償還,算是最低收入能力可以負擔的範圍內(一個月含水電管理費3萬內),不用想低4
Re: [閒聊] 建商未來要怎麼賺錢?1.買地蓋房賺錢 2.合建賣房賺錢 3.買地養地賣地賺錢 建商不外乎就是這樣賺der 除了第3個已經買了可能不能脫手在足夠利潤的價位外