Re: [請益] 自住的預售屋還要再等等嗎？

1. 看建商，投資型(例發哥)或是風評不好的建商(例寶X)就不要買，之後一定會有釋出，我家附近的興X發博識總戶數200多戶現在掛在賣的100多戶，很多都是在拚過戶之前轉掉。文心南路、高鐵、南七期的發哥建案蓋好，不知道誰要去消化，何時倒我都不意外..

2. 看總價，建商OK總價在1000以內，偏自住型房客斷頭機率低，因為貸款400-700萬左右30年償還，算是最低收入能力可以負擔的範圍內(一個月含水電管理費3萬內)，不用想低接，有急賣的投資客都會第一個買走。

3. 自算建商成本，看當初建商買的土地成本、營建成本(10萬/坪)、再加上管銷(20%)、代銷利潤(20%)等後，建商大概賺10-20%的利潤就知道會不會降了，賠本的生意沒人做，這波對於營建其實傷害沒這麼大，因為是內需。

4. 預售屋就是背負的風險比較大但是一定比較便宜，如果以上三點都考慮進去了，可以自己選樓層、格局還有面向何樂而不為？

5. 其實這波已經開始有屋子在急售了，因為開公司開餐廳等的已經有資金轉不過來的壓力想要撿便宜的可以最近看房子，但是可能總價會在1500以上的比較多，便宜的輪不到我們

6. 我最近是買預售(兩年後交屋)，我還是覺得挑信得過的建商的預售比較划算

※ 引述《price69 (米卡)》之銘言：
: 耍笨沒分類 所以再發一次 不好意思~
: ——————-
: 最近看到不錯的預售屋
: 想說如果帶長輩去看 沒什麼大問題
: 應該就會直接簽約了
: 但身邊朋友或家人一直覺得這樣太急
: 說之後一定會跌
: 就算屬意的被買走 之後也還能等轉售
: 可我跟另一半是覺得
: 這建案已經是一坪19左右
: 能降的幅度真的不多
: 加上不喜歡被動等人釋出
: 不知道版上各位能不能給點意見QQ

※ 引述《price69 (米卡)》之銘言：
: 耍笨沒分類 所以再發一次 不好意思~
: ——————-
: 最近看到不錯的預售屋
: 想說如果帶長輩去看 沒什麼大問題
: 應該就會直接簽約了
: 但身邊朋友或家人一直覺得這樣太急
: 說之後一定會跌
: 就算屬意的被買走 之後也還能等轉售
: 可我跟另一半是覺得
: 這建案已經是一坪19左右
: 能降的幅度真的不多
: 加上不喜歡被動等人釋出
: 不知道版上各位能不能給點意見QQ

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