[請益] 透天預售屋議價籌碼
各位先進好，小弟端午節應該會去議價草屯透天。
想請問：
1.昨晚做功課做很久，地籍圖實登都查出來，用建商成本去跟他們談這個方法好嗎?
會不會有的建商覺得你很難搞，查他們底搞的不想賣你?
2.若可以的話，對方的成本都算好(土地取得成本+營建+管銷)大約一坪14萬，建坪大概53
所以成本抓750，對方這間總價開1080，我一坪如果讓他們賺3萬，
從17萬總價900開始喊適合嗎?
感謝各位回答
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.65.178 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: ilikecosette (111.253.65.178 臺灣), 06/23/2020 10:07:35
→
請問你看草屯哪裡的房子?最近也正在看，好多建案
推
做好功課就去出價啊 如果我是建商一定不賣你 因為你知道
→
的太多了 我寧願等下一個傻傻的客人
→
仲介難度:A 自售屋主難度:S 預售屋代銷難度:SSS
→
你怎麼會有新手直接想打最大boss的想法呢?
推
你得先說說他們開價多少啊
推
很多東西放心裡 但不要直接說 談價格 不要談他成本
→
唉給他看或刁他都比自認內行好
→
就像一般屋主以前買多少 知道就好 別說出來 有些會惱
→
羞成怒說干你屁事 重點是他多少要賣
推
推樓上,你攤在檯面上談就不好看,看過人家說用節日談
→
或是一些特殊意義去議價而不是純用實登
推
沒錯，不會賣你，1080頂多殺到1000，你算成本有啥用，人家
→
利潤抓多少他高興就好。透天戶數少，好的物件更少，例如邊
→
間，絕對不差你一個。而且建商也會覺得你很難搞，交屋肯定
→
也是毛一堆。
→
大哥 IPHONE成本更低 但蘋果就是要賺那些錢啊
→
大哥，為什麼是由你決定他們賺多少呢
→
請藏在心裡不要拿出來談
→
建商會直接跟你說不用談了，要是真的那麼容易草屯房價不
→
會炒成這樣子
18
[請益] 請問如何與小建商自售透天議價各位房版的朋友大家好， 想請問如何與買地自建透天的小建商議價才不會看起來太菜又能談到好價格？ 案件本身在桃園重劃區外圍開車十分鐘， 交屋時會有地磚／浴室廁所設備／廚房設備與廚房櫥櫃／氣密窗，無電梯 建商開價１４００ｗ／５５坪，約２５.５ｗ／坪，15
[請益] 建商這條件ok嗎？家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪，擁有三分之二 整個土地大概16坪![[請益] 建商這條件ok嗎？](https://i.imgur.com/mts4T1pb.jpg "[請益] 建商這條件ok嗎？")
9
Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高？我強者朋友買了一個預售屋 新聞公告建商的土地收購價是一坪140萬 她的房子登記的實坪是 11坪 建坪是 45坪 假設建商成本是15萬一坪![Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高？](https://i.imgur.com/1cstCvvb.jpg "Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高？")
12
Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地台中不熟 看帳面數字算一下好了 容積率令人鼻酸只有180% 坪效比大概只有3.3 不會超過3.5 一坪買60萬6
Re: [請益] 自住的預售屋還要再等等嗎？1. 看建商，投資型(例發哥)或是風評不好的建商(例寶X)就不要買，之後一定會有釋出， 我家附近的興X發博識總戶數200多戶現在掛在賣的100多戶，很多都是在拚過戶之前轉掉。 文心南路、高鐵、南七期的發哥建案蓋好，不知道誰要去消化，何時倒我都不意外.. 2. 看總價，建商OK總價在1000以內，偏自住型房客斷頭機率低，因為貸款400-700萬左右 30年償還，算是最低收入能力可以負擔的範圍內(一個月含水電管理費3萬內)，不用想低5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火，沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬6
[請益] 建築物成本計算請問一下，假若蓋透天，網路上常講的一坪約幾萬，請問這是包含工錢嗎？小弟做功課， 目前得知，南部透天成本計算如下。 土地坪數*市價+建坪*每坪造價+管銷=成本。 請問以現在行情，南部透天住宅，一坪品質中等約一坪造價多少萬？管銷費用又怎麼計算 ？而這些費用有包含衛浴、廚具設備嗎？X
[問卦] 有沒有營建成本上漲都更的八卦啊？如題 最近去找我媽吃飯 我媽說附近有要都更 但是那些透天厝的地主戶們不同意 在跟建商吵
53
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？48
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？39
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://tpcjournal.taipower.com.tw/uploads/e18f1c19fed130c52f1dc0d54e17e704.jpg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
29
[閒聊] 豐邑建設接下來的銷量???![[閒聊] 豐邑建設接下來的銷量???](https://i.imgur.com/FWArO7kb.jpeg "[閒聊] 豐邑建設接下來的銷量???")
26
[閒聊] 晴空匯的房子，會被銀行要求補足金額嗎?21
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？22
[請益] 台北市市中心換屋請益17
[請益] 離婚貸款處理![[請益] 離婚貸款處理](https://i.imgur.com/6mgnmEFb.png "[請益] 離婚貸款處理")
16
[閒聊] 管道間起火14
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？14
[請益] 拒領掛號的欠管理費住戶何解?46
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？12
Re: [閒聊] 桃園小檜溪要有捷運了？2
[閒聊] 有沒有可能特定區域 範圍限制居住者的職40
[閒聊] 主臥陽台要怎麼利用？22
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？61
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？![Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/7667/e7667476.jpg "Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？")
10
[閒聊] 陽台在露台裡該怎麼設計？![[閒聊] 陽台在露台裡該怎麼設計？](https://i.imgur.com/Q1H6p6jb.png "[閒聊] 陽台在露台裡該怎麼設計？")
8
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？![Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？](https://ca-times.brightspotcdn.com/dims4/default/64e287b/2147483647/strip/true/crop/2400x1260+0+0/resize/1200x630!/quality/75/?url=https%3A%2F%2Fcalifornia-times-brightspot.s3.amazonaws.com%2Fdf%2F45%2F57d858144a2a88575fa2b03080bb%2Flatlogo-ss.jpg "Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？")
74
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？7
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？6
[請益] 買中古屋還是預售屋6
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？6
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://i.imgur.com/QWqtwr3b.jpeg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
21
[請益] 買房新手 中島![[請益] 買房新手 中島](https://i.imgur.com/QyiLCoqb.jpg?fb "[請益] 買房新手 中島")
5
[閒聊] 台中水湳等待開獎5
[請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?![[請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?](https://i.imgur.com/S8ooS9Qb.jpg "[請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?")
4
Re: [請益]股市漲大家開心,房市漲大家開心嗎?11
[請益]股市漲大家開心慶祝,房市漲大家開心慶祝嗎?2
[請益] 跟屋主購屋必要文件
![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/qzO5Bg7I3LruBYfo96XQRQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD05MDA-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/a6ac19f183c1b2f79370b1e6a7b792fd "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")