[請益] 請問如何與小建商自售透天議價

q7531507/26 01:13建築成本變動比較大，可能先問清楚建材的等級，再去推估會

q7531507/26 01:13比較準喔！

imobob07/26 01:42自建成本6.5w是五百年前吧

jackeighteen07/26 02:18又來了，建商成本多少跟要賣你多少根本兩回事

a38603607/26 02:222樓半？ 3樓半？ 獨棟連棟？ 有無下水道 不挖地下室

a38603607/26 02:22。不做筏基。只做地樑

a38603607/26 02:273萬不應營造場利潤辦得到，只是建材

a38603607/26 02:273萬不含

ssiou07/26 02:50透天成本你抓6.5萬，視裝潢程度再加個0~3萬，最高抓10萬吧

FireStarman07/26 07:31策略就是1150開始談，到1250還沒成看要不要加價買，

FireStarman07/26 07:31不用謝我了

x900213107/26 07:48真的超貴 同樣土地1坪的價格在竹南 可以買到65坪建坪 24

x900213107/26 07:48地坪 千萬以下的透天 這開價1400不是故意要讓人殺價就是

x900213107/26 07:48建材用非常好

kabadada07/26 07:51他土地成本低 另外現在營造可能要八萬/p

kabadada07/26 07:53成本800*1.1(管銷）*1.3（利潤）=1150左右

kabadada07/26 07:55你開1150就剛好他們保底xd

althea062807/26 09:18現在每坪8-12 建材用知名或雜牌成本差很多

cicatrix07/26 09:33又是成本導向，如果是你這個價格你弄得起來？

innuendo332407/26 09:35現在一坪6.5有辦法嗎？

KYOLONG07/26 09:40………設定價錢然後去談 他的成本跟你要買多少無關！你就

KYOLONG07/26 09:40算精準的把他成本都算出來給他看。然後呢？

a38603607/26 09:54不含請照。營造利潤。有辦法辦到3.5

a38603607/26 09:56土地買直接蓋，正常要成本*1.5才有賺，土地。建造。公司

a38603607/26 09:56管銷。利潤。利息。銷售

smallrayray07/26 10:04上次和早餐店老闆說一斤黃豆現在多少，也考量其他成

smallrayray07/26 10:04本，跟他說豆漿賣12.4塊我比較可以接受，他也有利潤

smallrayray07/26 10:04，可是他感覺完全不想理我，供參。

htcz07/26 10:20你小透天這一些工作量，沒人要作，營造廠開價9-10萬差不多

st8728007/26 10:30不如我給你7萬/坪，你負責幫我蓋到好吧？ 配備跟建商的一

st8728007/26 10:30樣就好 不用太多哦

seekforever07/26 10:33算他成本真的沒意義 看附近成交價就好

killerbbt07/26 10:47最好是一坪6.5萬蓋得起來 你要不要去問營造廠

killerbbt07/26 10:47基本盤就八萬了 看地方加價 你以為鄉下便宜?

killerbbt07/26 10:48交通不方便 價錢也要往上加好嗎 不然哪裡來的工人

sagarain07/26 11:01你要算成本就要列出材料啊

sagarain07/26 11:01每一個環節都會有不同選擇

sagarain07/26 11:02家裡有船的海產店可以便宜

ipipwrong07/26 12:47你成本算得再細,他不賣你就是不賣,愛算怎不買地自建XD

kabadada07/26 13:40你還是可以算啦 我也是這樣跟建商談的

kabadada07/26 13:41不過大家說的有道理 建商想不想賣才是重點

kabadada07/26 13:43我家談的時候也是建商自己算成本給我聽

kabadada07/26 13:44我再跟他談他們賺我多少錢我覺得可以XD

gutta07/26 13:55成本不是只有土地和營造好嗎？設計不用錢？請照不用錢？廣

gutta07/26 13:55銷不用錢？貸款利息不用錢？這種算法不是建商都看不下去...

piliwu07/27 08:50幹嘛算成本？難道跟台積電下單都要七折否則不買嗎？

piliwu07/27 08:50算成本是自建用的你這麼會算自己蓋