Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
最大問題錢誰出??每個住戶都有能力付嗎??
如果持有超過4年的拿出這筆應該不難，3年的也免強
持有1~2年的就不好說了
1年內的硬到不行，創高買掏空錢包+付這筆
這可是數百萬，上千萬支出
修技術上都不是問題，修完要SGS驗也不是問題
錢到位規格開出來就有廠商願意做
半導體廠燒 食品廠燒 化工廠燒 都能處理了
家樂福中壢的猴子事件也能修
都是小事
差別單一企業集團業主經費好處理
火車站那種老樓出事爛掉原因
就是都切割攤位大小坪數等，有部分人不想付錢
只能爛.........為何我要幫你付
這棟8大問題....
都跟錢脫不了關係
1.
首先要解決的就是恢復電力
同行有去做過搶修這種電錶，大樓配電室燒起來的
6年前的事
進去先做臨時電給施工用就先20萬
然後讓住戶都有電正常生活送臨時電跟線路，一戶5萬
最後做出完整的盤一戶幹線沒換到某個點延伸的，一戶13萬
這案子還要看他配電方式
電錶在每層梯間，還是全在地下室
梯間比較便宜，地下室就貴了
在梯間錶箱錶座應該都沒事，假設沒事就是換錶前開關，錶前線路
均價一層30~40萬吧
如果是全到地下室表示，住戶幹線到表後開關，表座，表前都GG了
長短舉離均價一戶保守算30萬
再來就是這棟的變壓器控制系統應該也毀掉了
控制系統就要看控制方式，800~1000萬跑不掉，升級容量改變控制應該會破千
2.
還有工程師，宅肥不能少更重要的弱電系統
照片拍的剛好是弱電箱
如果不指定固網業者是中電信，其他業者應該會願意免費做這段，以後都用他門家的
中華電信就不好說除非其他力量介入
但是對講機 監視器系統 智能控制系統還是要自己花，這筆算最便宜的吧
3.
消防系統我看照片跟弱電箱燒法，撒水應該都做動了
這一燒這樣排煙啟動後又掛，被燒到
基本上這系統除了管路外，大概也是全部重做
28樓高也是千萬級別
還有地下室其他消防設備
其他棟怕不怕會不會一起改???
4.本棟梯間等
看界不介意
不界意清潔油漆就好，一層30夠了還有屋凸等 也要1千萬
介意就是天花全拆，地壁磚打掉
牆壁是油漆的看要用高壓水槍洗，還是研磨，還是打掉保護層重做
天花內就高壓水槍洗掉
逃生梯也是
要換的話大門都不算，拆裝 油漆 水電 一層60萬跑不掉
這邊也要2000萬
換100多個大門還有逃生梯門，不含家裡復原2000萬吧
5.
地下室復原
地下4樓的建築近千個車位
基本上就是全開挖3300多坪
3000坪算*4=12000坪
別說做油漆EPOXY
光清洗讓火災味道沒了，3000/坪有人願意??
如果給5000/坪就要6000萬
如果還要修油漆也要2千萬吧
還有EPOXY地板如果要刨掉重來，重新畫格子，1億不知夠不夠
地下室損壞的照明等
做地下室就要好幾千萬到上億
6.家裡狀況
基本上都有煙燻味道了，除非是防火阻煙門
家裡的裝潢 冷氣 家具 家電都是味道，衣服也是一樣
也會走弱電跟幹線管路進來，除非全都有防火填塞
要不要解決???
這種做動消防灑水，建議住戶撒水頭要全換，不然送水可能就爆了
或是現在沒事哪天誤動做
真的要重來1坪10萬裝潢就好，全80幾坪室內50幾坪
裝潢可能要600，家具設備在個1 2百
7.
其他棟有無被煙燻有無味道
會不會擔心要不要一起做改善
不然遲早又來一次
8.
缺工問題
要求拉高或是這量體，除非價錢給非常好
不然發包很難順利.........
問題前兩項，只能等被宰
--------
回到房價
基本上1戶損失千萬跑不掉
還不包含房價減損
現況要賣的話......
先打8折.....
在扣修公設費用300，在扣自家重新裝修800，2年修復期利息抓100萬
80幾坪的
5000*.8=4000-300-800-100=2800
如果要在算爛尾風險.....剩下2500內價值吧
這大概是D棟的價值吧！現況賣........
--
就算有電也不會想回去住吧
賤價賣掉 可能還賣不到當時預售買價 還要拿錢貼銀行 其他棟房價也被影響
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:03:00燒成這樣我不覺得住戶會想要直接住回來用臨時電…
八折自住我直接pass 五折都是 有小孩不可能考慮
有2500的人為何要去買，銀行也不好貸款吧......
還沒有達成修復方式共識前 D棟2500應該還要很考慮......賭很大 這比凶宅還要雷..... 問題是賤賣要拿錢放人 繼續留房租貸款一起付，很HIGH 近期買的4000萬房貸+房租一定很精采
一定是先住外面 那棟幾乎是空的情況來重建
到完全修復前 整社區都會影響
沒提世紀之毒?
錢夠不是問題
如果是好建商早就出來說會協助了
這家公關和服務真的落漆
D棟整個變獨立棟，強迫改名字，公績金分拆，憑什麼
你認為區權會會同意修
我也覺得現在只有建商幫得了住戶了 但目前建商住戶關係
很微妙 未來可能對簿公堂
建商忙著台中新竹推案
8折賣不掉的 整修的錢都是現金 至少6-7折以上
8折扣修付費 算起來是5~6折 問題卡房地和一沒賺頭，承擔高風險獲利一半給國家 可能要入場3折??? 比凶宅還要慘還要雷還要可怕
等完整火場鑑定報告出來吧，是說這個大概會要多久時間?
建商可能有幫忙禱告吧
每天上班都經過太原yes
地基好像快好了 熱銷
第一建商，才不理你，你都買多久，房價上漲他根本沒
撈到，第二，區權會你只有4/1票，除非你們跑去竹北
縣政府，藐視區權會，第三，最好方式直接拆掉重建
這建商的房子還有人敢買喔？
北屯價格又要噴發了
房租先飛天D棟100多戶+其他怕死的 尤其是租屋戶...... 會租不到房子
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:12:24重點是世紀之毒 其他金錢可以處理的反而小事
最大的困難在人 不在如何處理XD
公設燃燒 又不是 獨棟自己燒 這擺明 均貧卡
沒燒的也會中槍 強迫每戶掏幾幾擺出來解決 還是你要放棄幾千萬 燒掉一層可能還不用修這麼多錢
光電梯被水淹到的部分 大概就要噴300
還有很多沒看到的 看的的去看就這麼高價 別說弄壞電梯，清洗 保養調校都是$$$$$ 反正好幾億 可能還超過基泰大直事件金額
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:19:39獨立棟都沒救 是地下b1
干竹北縣政府什麼事，這棟在新竹市餒
改一下，那找新竹市政府，藐視區權會!!!
新竹市的房子為什麼要跑去「竹北縣政府」？！而且竹北是「
竹北市公所」，新竹縣變成竹北縣？！
修正說法啦，你lag
他們可以表後，那電表在地下室
因為要吐槽的多了一點，打字就lag了 哈哈
出錢要有效益 付了錢問題沒解決或是沒完沒了 那誰會出
一定會想 媽的我是受害者欸 還要我出錢？
別忘了 還是有人過世喔，到時候管委會相關都還可能涉
及刑事調查
修到有電，電梯可用改套出租，公設廉價板材貼一貼，油
漆刷一刷眼不見為淨，戴奧辛什麼的放下就好了
看前幾篇打火弟兄說的是門禁問題來不及出來，看這個是
管委會的鍋還是物業的
戴奧辛真的不算什麼啦 一堆廠燒起來還不是很快就復工
錢才是問題
那個地點那麼棒，隨便修一修出租，也比荒廢好
蠻慘der 剛成交的運氣真的有夠差
不知道有沒有剛簽約的 賠違約金快跑
賠10-15%還是划算
地下室根本沒事 修地下室幹嘛
煙燻要洗不然都是味道 還有一批一手女用低里程，原板原漆，全原廠保養優質中古車
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:35:37管線跟看不到的死角 恐怖喔
住戶不可能出錢啦，一定是抓戰犯
就說要找皮衣刀客出錢啊 只是若重建要找豐x再蓋一次嗎 旁
邊的權峰要開始發抖了
一直扯廠燒起來沒問題的 你要不要先說服你老婆
最近新竹可能突然有幾十台一手女用竹科車庫電動車要賣
其他棟要快的話就是公積金歸零都算給D 剩下他們找保險
和律師等處理
先談好和解
不然 誰知道後面會怎樣
想買這建案的 建議癌症險買好買滿 地下室可能也是戴
奧辛了 可怕惹
地下室分開的啦 你要估就估D棟的地下室
不然喔 整個社區遲早變出租大樓
還有燒B1管道間 煙會往下跑到B3跟B4??
“初步”“起火點”
管道間可以一路燒到樓上 不會往下燒喔？
我突然覺得線香是不是違反物理法則了？
推 這估價還蠻恐怖的
其實一定還是會跑一點到樓下啦 多少會有濃度擴散啊 不
過那種應該好清得多
原來基地那麼大地下室可以分開？所以出入車道好幾個？
如果是這樣其他棟可能影響比較小 我的話其他棟別還是
不會買 太多後續問題
開車或多或少總會一起帶下去吧...電梯也會啊...
煙就是粉塵，比空氣重自然就會往下落
不用扯那麼多 問一句 你敢不敢買就好==
想賣喔?銀行短期應該不會承做這社區的案子吧
不要瞧不起住關埔的人好嗎
頂多不能住人,租出去給人做護膚或攝護腺保養一樣強強滾
地段這麼好,絕對不缺生意,只是其他住戶要支持性專區合法
住戶一起上街到青島立院外大喊性專區合法化,肯定就解套了
現況賣 你可以把前面2去掉 500收差不多
原po願意2500萬買？還是怕房價跌？
有能力付也不一定會付，管理費都能拖欠了
2500… 三折再看看吧 沒救的東西就是沒救 不會講一講就
有那個價
專業推，好可怕，想到就吐了
Bang 太舒服了吧
建商管住戶你們幹嘛 莫名其妙
我比較想知道銀行現階段會估價估多少可以貸多少
照片出來了 電箱全部融化 按照樓主的估價 光D棟水電消防
管路就5000萬級別的工程 這個社區基金應該3000萬上下而
已吧？直接歸零還不夠修水電消防管路
銀行收傘收那麼快 ABCD門牌早就進黑名單了吧
社區基金不會理你啦你這棟燒關其他三棟什麼事
有錢就不是問題 問題在於誰出錢
打8折還太高吧
有小孩不用說 沒小孩的還得考慮環境毒素是否影響生育
除非你已經決定不婚不生
但你不婚不生 你住這裡要幹嘛
有錢人算盤打得更精 有錢也不一定願意付
這棟五折加後續處理 我看都很硬
就看D棟主要受災戶願不願意繼續繳管理費啊，大部分都不願
意需要居民同意出錢維修大概要吵很久了
不繳就切割出去啊 更慘
還住戶推紅燈區咧 abc棟就先跳出來反對
2500萬顯然太高，這棟只能賣給「有房最重要」的人，幾百
萬差不多
以後空空有案例可以說房價跌了
D棟住戶如果覺得會被放生，那也有可能搞玉石俱焚啊
笑死 幾百萬能買？你有多少我加三百給你買多少
如果你能買幾千萬房，你為什麼要買這？
這樣現在銀行鑑價會怎樣
幾百萬跟幾千萬差一個數量級 不要說瞎話
執著數字也是滿奇耙的XD 就真的有幾千萬我買這間幹嘛
每戶掏一百萬。乾脆再籌點買外面預售 區權會就盡量拖3
~5年沒定論
反正當初1千初買的房 打好幾折2,3千萬賣還是賺
地下室沒有分開啦，怎麼可能分開
是容積獎勵的B1停車位 跟 住戶出入車道分開
準確估價給推，看完我不是住戶都絕望了~~
六不是喔,所有都是從管道間冒出來,你有甚麼門都沒用
會買4000的人一個月起碼30以上啦
買在四千的沒那麼多吧，開賣就兩千多而已
請問火災險有用嗎？
T這種高總價的房子，屋齡又年輕，應該都會保地震火災險
啦，搞不好屋主自己不用出太多
有些東西 隨變就要千萬破億??? 484誇大了
搞清楚數量 單價*數量一定很嚇人
我1500收
都幾年的房子了，建商不理也沒差
有料
工程師有錢，損失不大。
竹科收入根本小錢啦
這棟買的話貸款也很難貸吧
關鍵可能是總價高為什麼要買事故屋
台中不就幾棟燒過的商業大樓 結果都是荒廢要不然換一批
奇怪的人 要不然就是治安死角 就算在以前很熱鬧的台中
車站前也會如此衰敗下去 火燒真的重傷
買在一千初的住戶原價出售
剛買的住戶不用想了直接法拍吧
D棟沒有一千初的建案，第一手也要2800左右，賣4000內應
該會有人收來出租給別人。
爆
首Po如題 看到有人分享晴空匯某樓走廊的慘況， 天花板，牆壁，地板都黑掉了， 據說還會殘留有毒物質要很久 所以這樣的房子是不是等於報廢了？會影響房價嗎？9
其實他的問題除了已經發生的 還有關鍵是他的消防配置 管道間有沒有防火避免延燒 未來修好後的備援消防管線(灑水跟排風)有沒有獨立 不然他照原樣整理好的話51
一堆人都說夠便宜就賣得出去， 我是覺得發生事情一定會掉價啦不要騙了， 來！這是晴空匯最新的實價登錄， 一坪61-62萬左右，70
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險21
那些還在繳房貸的人怎麼辦？ 如果還有30年房貸 房子又賣不出去 然後也不能住人 這種屋況銀行也照樣法拍嗎？6
照片看起來管道間應該是全毀了 新聞照片拍的是弱電箱，而且不煙燻上來 是沿著燒上去 這真的很不可思議可以這樣一路上去 再來就是他們的配電方式也會牽涉，要不要修還有金額![Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/7667/e7667476.jpg "Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？")
65
電纜短路起火只是最後的結果，不是 原因，也許永遠不會知道真正的原因。 住戶之間的猜忌、憤怒永遠也解不了 進去跟著瞎攪和不是自討苦吃嗎？ 再來修復要怎麼做，做到什麼程度？74
好奇問, 昨天住戶回現場取物,沒有電梯,那28樓的住戶就要在空氣不流通的梯間走到28F? 然後,突然想到,如果D棟住戶在外頭租房兩年等修繕, 這期間管理費是不是也要照付? 另外,為什麼一堆人會很樂觀覺得:這地段很好,絕對可以重建?16
ABCD A出問題大修，BCD要幫忙出錢 這部分理論上就是這樣，本就是一體的 不過金額太高的話，恐怕沒事的棟別會找很多藉口去找碴吧 因為這金額太大了，每戶攤下來可能要一百萬以上49
社區公共基金是這樣的 理論上用於公設修繕沒錯 但這種超大條 一定要經過區權會同意 今天四棟燒一棟 代表你票數就四分之一 你覺得另外四分之三會同意嗎
![[閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？](https://media.zenfs.com/zh-tw/news_tvbs_com_tw_938/bd1b007df71958d1af2647c507e7133c "[閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？")
爆
[問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！先上圖 大直受災戶公辦都更A區25戶 2~5F 1坪只能換0.74坪(室內含陽台) 確定沒停車位，想要停車位?![[問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！](https://i.imgur.com/F4Miut2b.png "[問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！")
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Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？管委會這種做法是完全合法呀～ 這個最主要是大樓自治的精神啦 基本上政府不會介入大樓自治 只要管委會合法開會投票 做成的決議 也可以是當做是有經過法律授權![Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？](https://img.youtube.com/vi/o6KTx7OE51I/mqdefault.jpg "Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？")
9
Re: [新聞] 新竹晴空匯火警奪2命！疑地下室電纜之前發很多次文了 你家大樓地下室萬一燒起來 那個煙就是整棟都煙 今天只是燒電纜就這樣 萬一是整台車燒12小時呢？![Re: [新聞] 新竹晴空匯火警奪2命！疑地下室電纜](https://i.imgur.com/RquHojKb.jpg "Re: [新聞] 新竹晴空匯火警奪2命！疑地下室電纜")
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Re: [討論] 電動車充電設備在公寓大廈裝設的難處副教主真的太誇張了，什麼都不懂也能這樣鬼扯 台電的電表系統是這樣玩的 假設每戶給的瞬間容量上限是100，一個大樓有50戶 那大樓總表的瞬間容量上限會是3000，不會是你說的5000 你回家打開看看你自己家裡的開關箱![Re: [討論] 電動車充電設備在公寓大廈裝設的難處](https://i.imgur.com/pvdZz7Gb.jpg "Re: [討論] 電動車充電設備在公寓大廈裝設的難處")
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Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大？這件事情, 基泰有可能把責任推給營造, 但法院不會認同 所以最後就是看連續壁破裂基泰到底有多少責任 除此之外, 還有地盤損害是否繼續擴大, 這關係到賠償金額基泰能不能負擔得起 以目前7棟35戶, 如果都用30坪估計 以台北市建築單價表24
Re: [問題] 台電、主委充電樁不一樣？？其實另外拉充電樁的風險 也並不只是火災風險本身啦～ 衍生出來的風險 就是原來的建商可以把責任撇得一乾二淨… 這整件事情好幾億的房價損失6
[閒聊] 事實證明家用電器用電量比充電樁更需擔心晴空匯D棟100多戶有42支充電樁 密度應該算平均值以上有了吧 而且走的是各戶錶後 拉線這種大家覺得比較不好的架構 版上電黑常說什麼用電有容量啊 不是什麼你電錶75A就可以跑到75A. 充電樁一裝下去 等著全社區狂跳電 哪天充電樁著火還把社區都燒了![[閒聊] 事實證明家用電器用電量比充電樁更需擔心](https://i.ibb.co/6BrqjqY/2024-05-29-091129.png "[閒聊] 事實證明家用電器用電量比充電樁更需擔心")
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Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異誰說不大的？車位一個面積12坪 95個=1140坪, 地下室成本抓20萬, 22,400萬 47個= 564坪, 11,280萬 兩者差了 11,120萬 以專有面積2108坪, 一坪就多了5.2萬4
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：所以柯文哲有說除非是兩樓蓋成六樓才有可能啊!! 以前的房子常常都是蓋好蓋滿 以基地600坪五層公寓來說 樓梯之類的去掉(抓10%) 室內個人擁有總面積可能會有2700坪以上
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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？27
[閒聊] 買股VS買房誰更賺？![[閒聊] 買股VS買房誰更賺？](https://img.youtube.com/vi/_94dB-6OkKQ/mqdefault.jpg "[閒聊] 買股VS買房誰更賺？")
12
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？9
[請益] 交屋前發現滲漏水，求解？![[請益] 交屋前發現滲漏水，求解？](https://i.imgur.com/eF3reB8b.jpeg "[請益] 交屋前發現滲漏水，求解？")
32
[請益] 裝潢要是虛報然後加價賣5
Re: [閒聊] 林口是因為極端氣候才崛起的嗎？![Re: [閒聊] 林口是因為極端氣候才崛起的嗎？](https://i.imgur.com/6xSFTwvb.jpeg "Re: [閒聊] 林口是因為極端氣候才崛起的嗎？")
6
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？![Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？](https://i.imgur.com/m6qFQNNb.png "Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？")
4
[請益] 買股比買房更賺 為什麼還抱怨高房價？4
Re: [請益] 買股比買房更賺 為什麼還抱怨高房價？17
[閒聊] 台灣房租有辦法壓制得更低嗎![[閒聊] 台灣房租有辦法壓制得更低嗎](https://img.youtube.com/vi/77TUvPpcW2w/mqdefault.jpg "[閒聊] 台灣房租有辦法壓制得更低嗎")
17
[請益] 準備進小房間了 一般會見到屋主嗎2
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？3
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？1
Re: [閒聊] 林口是因為極端氣候才崛起的嗎？
[請益] 分租套房電費新制問題？1
Re: [閒聊] 三重蘆洲有可能像高雄淹水嗎1
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？9
[請益] 準備出售的房子牆面漏水或滲水處理![[請益] 準備出售的房子牆面漏水或滲水處理](https://i.imgur.com/BkvnRj9b.jpeg "[請益] 準備出售的房子牆面漏水或滲水處理")
5
[閒聊] 新聞案例賣房子房才兩空![[閒聊] 新聞案例賣房子房才兩空](https://img.youtube.com/vi/-A_oibpPduQ/mqdefault.jpg "[閒聊] 新聞案例賣房子房才兩空")
Re: [請益] 交屋前發現滲漏水，求解？
[閒聊] 房版的各位貸款金額？