Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更　柯文哲：

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 這次講這個完全不行吧。
: ※ 引述《MikaHakkinen (丟人現眼過氣老人)》之銘言：
: : 柯文哲表示，「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說1坪換1坪，然後不
: : 用出錢、還附贈車位，興建的3年期間還幫你付房租，世間哪有那麼好的事？」
: 當建商傻子，為什麼願意付房租、附車位？
: 因為還是有賺啊。
: 五層樓老房都更改成蓋15層。
: 多的本來已經給建商拿去賣了。
: 然後你說一坪要換一坪以下，是嫌建商賺不夠多？
: 我是真的意外阿北會講這種話，
: 支持者都年輕人，然後你站建商這邊？？？？？

所以柯文哲有說除非是兩樓蓋成六樓才有可能啊!!

以前的房子常常都是蓋好蓋滿
以基地600坪五層公寓來說
樓梯之類的去掉(抓10%)
室內個人擁有總面積可能會有2700坪以上

1坪換一坪
以現有公設約1/3來說
那需要4000坪左右
建蔽率算八成約480坪
就是大樓至少要蓋9層樓
建蔽率算六成約360坪
大樓就要蓋到12層樓才能給原住戶
還要開挖地下室給車位
那建商需要多蓋幾層樓才能打平成本？
樓層越高跟地下室挖越深，每坪的平均興建成本就更高
（打平後再多蓋的就是獲利空間）

所以要完全一坪換一坪，原住戶又完全不出錢
就需要政府大幅放寬建蔽率跟容積率
真這樣搞，小巷弄直接臨著巷弄15F以上的大樓？
一開始會覺得大樓很新很漂亮
但真的走在巷弄上，那種壓迫感會很不舒服

除非是大馬路邊那種低樓層
容積率高且有商圈性質的
不然要一坪換一坪真的有難度

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