Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因
前一篇有提到公設比與車位
其實這跟房價 造價 土地價值有關
建商不是笨蛋一定是取最大利益蓋
建商一定是能不挖地下室就不要挖
能不做車位就不要做(法規要,沒車位也很難賣)
有些設施其實建商根本不想做,可是法規要
做了這些除了高公設外,成本也提升
你在市中心一定是切小單位,法車就變多
由於土地面積與樓高關係只能往下挖
只要出現地下室挖越深公設越高
要降低大概只有觀音 麥寮等這種鄉下地方的丙建
價格賣不上去,沒條件挖地下室
建蔽率又只有40%容積120% 就是所謂3樓半 5樓電梯這種
普遍不挖地下室就做化糞池
車位就畫在法空上
在給一樓當大庭院
這種蓋法公設比大約會在10-17%看坪數
一但出現全開挖的地下一樓,公設比約莫會多3-7%
大樓如果要降公設比也不是不可行
只要不挖地下室
大樓直接改兩棟一棟是房子,一棟是立體車塔,機車位用在露天
如果在同棟建物內一樣高
只是這樣弄建蔽率固定下還要多蓋車塔也算建蔽率
會讓房子建蔽率降很低,樓高拉很高
土地面積基本上1200坪以上才能辦到
這時候就算住三用地,樓高都會到20樓
如果是商4不就直接能蓋102樓了,還超越101
旁邊在一個停車塔
你回家停好車要淋雨回家
這樣有幾個會買
更不要說成本爆高,單價一定爆高,總價會不會因成本更高
反正簡單說,法規限制的目前新照會在25-28為最低標
剩下的9-12%就看建商成本銷售考量要不要做
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至於抱怨原因
目前建商公設並沒有清楚圖說解釋給消費者計算範圍地下室那個區塊為分攤區塊,車道應分攤比例
不是給與建商調整作帳空間
你要這樣也可以至少讓我知道確實這些錢跑去哪
但要解釋考驗代銷小姐 建設公司內部人員
專業度解釋能力
買方理解能力
我敢說987%的人聽不懂也無法理解
連我這種常接觸半業內你解釋我也聽不懂
所以就這樣子
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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/11/2022 00:51:15
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/11/2022 00:52:07
推
哪裡難懂
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說62
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀54
[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習網站坪數選擇根本篩心酸的 點完還要往下拉看實坪 50坪的房子 公設25坪 公設比50%到底在買什麼啊 建商直接講公設值多少 講白一點39
Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎?這些公設都是占比小的 你知道最常用的公設是什麼嗎? 電梯,梯廳跟大廳 還有 地下室機車停車位 有必要的時候,也是需要的臨時車位33
[請益] 預售屋的公設問題近期在看萬華的房子,主要是自住(上班在忠孝新生站) 看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子 因為是真的有想買,所以往比較深的地方談 但在講到公設的地方我就有點不太舒服 首先他公設比到36%,高出附近建案1-1.5%32
Re: [閒聊] 為什麼建商都要設計車位都不配滿呢??很簡單 現在取消停車獎勵 自設車位沒能多蓋房子 可是停車要有空間你如果去佔用1-4樓又會卡限高,容積沒用完問題 往地下室挖15
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少,賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的,取得貴成本高當然賣高14
[閒聊] 公設不登記不計價下場知名的錦新大樓 某前議員提告要過路費 好像說一樓通道都他的 真實要來圖才知道
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