Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？

tfct04/23 09:51最佔空間的單項 車道 怎沒提？

H204/23 09:54你沒買車位的話，關心車道幹嘛? 你都任意門到地下室嗎?

H204/23 09:54你騎摩托車腳踏車都飛出地下室的嗎?

H204/23 09:55你倒垃圾抄水電表不會走地下室嗎？

H204/23 09:55你不是實坪制?一天到晚關心車道被攤多少幹嘛?又不是主建物少了

H204/23 09:56你舉個日本例子跟你說他攤的地下室車道面積多少的來看看

tfct04/23 10:00看吧 你就是避重就輕沒說完啊

H204/23 10:01我說完囉，你覺得你沒說完是你的事情，我不跟豬打架的

tfct04/23 10:01作的出25%的你35%差額在哪？都是規定的設施嗎？

tfct04/23 10:02我也不跟豬打架 誰要跟豬打架啊？你打過嗎？

H204/23 10:02同樣請十個相同薪水員工的公司營收差一倍，利潤差多少你可以算

nebulaforest04/23 10:05新式消防法規一棟大樓至少兩座獨立逃生梯，公設比

nebulaforest04/23 10:05肯定就不會低。想要優質戶梯比一樣要掏錢買公設。

nebulaforest04/23 10:05現代大樓也都配有緊急電源，一樣要佔公設比

piliwu04/23 10:07空中花園根本沒佔公設

piliwu04/23 10:08嘴公設的常常搞不清楚什麼是公設一堆腦補

kusomanfcu04/23 10:09公寓破爛的 水箱位置在屋頂 或是 大樓蓋個室內水塔

kusomanfcu04/23 10:09光這就有差了

kusomanfcu04/23 10:10車道都是買車位的在攤的

kusomanfcu04/23 10:10一般住家會攤到就是機車位+垃圾場 然後一堆搞不清楚

kusomanfcu04/23 10:10狀況的

kusomanfcu04/23 10:11不管怎麼攤算都是用到的設施

piliwu04/23 10:11說用不到公設的就天兵而已

kusomanfcu04/23 10:13早早就說了一堆公設其實很多都是法定需求空間活用 沒

kusomanfcu04/23 10:13做的話反而單價也會提升，看潤泰那個最後結果就知道了

piliwu04/23 10:13一點基本概念都沒有一戶36坪公設佔12坪，普通社區150戶就

piliwu04/23 10:13是1800坪公設，他們覺得用不到的休閒設施有1800坪XDDDD

kusomanfcu04/23 10:14之前還有股神狂吹那間 我光看平面圖就覺得不好住了

kusomanfcu04/23 10:14 花大樓一樣的錢買華廈做什麼.....

kusomanfcu04/23 10:14用不到的就是電梯大小啦 走道空間啦

piliwu04/23 10:14圖書室健身房KTV 加起來看起來有像1800坪XDDD

kusomanfcu04/23 10:14然後一樓大廳拿去當店面賣啦

piliwu04/23 10:15有夠阿天

kusomanfcu04/23 10:15你最後找到的空間在這 然後還有車位不蓋滿，機汽車位

kusomanfcu04/23 10:15數不夠

kusomanfcu04/23 10:16一樓大廳拿去賣掉大概差3%吧

H204/23 10:18忘了說，你要信箱還要收包裹甚至放冷凍包裹設施都需要公設

H204/23 10:19差別在於這些弄的美美的，可以冠上交誼廳跟豪華大廳名義

tfct04/23 10:22別人蓋25%，你蓋35%。36*150*10%=多的 大概540坪

H204/23 10:24哪邊沒實坪制你說啊? 日本揭露的我們都有對應揭露的啊

H204/23 10:25日本賣房地產時沒揭露的，我們也有對應揭露的啊

H204/23 10:25一天到晚說要實坪制，問你哪邊沒實坪你也說不出來

H204/23 10:25哪些日本跟香港房地產有寫的，我們沒寫啊?你倒是說看看啊

H204/23 10:25這些都不懂不搞清楚，一天到晚在鬼打牆跟人家說要實坪制

piliwu04/23 10:25你要的大樓型態沒人要啦

H204/23 10:26你好歹也去研究一下建築技術規則，容積率建蔽率這些東西

H204/23 10:26什麼都不會跟人家筆戰這樣戰力就弱了

kusomanfcu04/23 10:30少車位 請走三Km 取車

tfct04/23 10:31日本公設沒賣你錢

spmark04/23 10:31他就是要買大樓又不要多買公設而已，完全不顧別人愛不愛

spmark04/23 10:31你看他一直無窮迴圈就知道，從來不會在一個點停下來討論

H204/23 10:32不想買公設沒關係啊，就當作自己只買主建物跟陽台啊

kusomanfcu04/23 10:32因應大廳無空間收件 各種托交最多只保留到隔天下午

tfct04/23 10:32公設各項佔比沒揭露，尤其是沒買車位的人所攤車道

spmark04/23 10:32一開始針對只看總價發文、再扯實坪制、再扯公設要不要

kusomanfcu04/23 10:33https://i.imgur.com/wfAJwsr.gif

piliwu04/23 10:33沒車位超級致命傷只有他覺得不需要

spmark04/23 10:33簡單講，他就是要用現在的單價，然後只支付主建物部份而已

H204/23 10:33你怎麼知道日本公設沒賣你錢?你買肉貴了一點老闆送你蔥，

spmark04/23 10:33其他地方他不要花錢啦

H204/23 10:33看起來，蔥也不用錢啊

spmark04/23 10:34然後被大家電就開始用無窮迴圈一直繞繞繞，找不到台階下

checkman04/23 10:34邏輯死怎麼又來了 都放假還要上工

spmark04/23 10:34大家就不要理他了，反正有腦的都看得懂

checkman04/23 10:34每篇文章都要刷存在感 不用顧小孩喔

kusomanfcu04/23 10:34車位攤算 那間有問題啊 有問題 拿平面圖出來啊

H204/23 10:34你不是要實坪制？你關心公設各項占比幹嘛？日本人有揭露嗎?

aesdu04/23 10:34各項保養維修工人用不到車道？ 想吃豆腐啦

kusomanfcu04/23 10:34塔綠班好可怕

spmark04/23 10:35不要試圖說服這種人，只要其他觀眾看得懂就好

H204/23 10:35我怎麼沒看到你舉的日本例子有揭露車道佔比

kusomanfcu04/23 10:35標準塔綠班

H204/23 10:36然後，你都說車道公設面積沒揭露了，你怎麼知道你被攤了車道?

labell04/23 10:36想要有溫泉池那種 個人浴池 好像沒有

spmark04/23 10:36樓上整天塔綠班是怎樣啊？那種跳針方法根本小粉紅阿

H204/23 10:36你買房子的資料哪邊寫你被攤了車道了?

labell04/23 10:36日本問題沒管理員

H204/23 10:37我看不到你露老二，我就可以說你是太監嗎?

checkman04/23 10:38我分不出塔綠班小粉紅差在哪

zaza556604/23 10:38整天鬼打牆不膩喔

Tattoo04/23 10:38自己沒有搞清楚就來找人吵是不是1980換id？

hide032504/23 10:38沒買車位代表你根本沒攤到車道啊

tfct04/23 10:38日本就沒賣你公設錢啊

spmark04/23 10:38反正大家討論就就事論事，不用在那邊亂扣有的沒的

kusomanfcu04/23 10:39支持綠的小粉紅啊

kusomanfcu04/23 10:39懂嗎

H204/23 10:39你都實坪制了，你就當買房子只買主建物啊，你管公設算不算錢

hide032504/23 10:39你坪數就比別人少了怎麼會覺得自己有車道持分

tfct04/23 10:39沒買車位就沒攤車道 騙子

zaza556604/23 10:39這麼愛日本 去日本啊 一下香港一下日本

H204/23 10:40你說一下你買的房子被攤了多少車道面積啊?

hide032504/23 10:40你就沒車位怎麼會有車道持分

inunoya04/23 10:40覺得公設浪費錢的 就去買公寓或是華廈 不需要執著

H204/23 10:40拿個權狀跟使照出來大家幫你研究一下啊

kusomanfcu04/23 10:40塔綠班+覺青+魯蛇+廢物的腦部就充滿了 別人皆醉我獨

kusomanfcu04/23 10:40醒 一切都是they的錯

hide032504/23 10:41你自己買賣的時候不會看內容嗎

labell04/23 10:41應該問消費者 同樣大樓有公設豪華的賣跟簡略公設哪個賣比

labell04/23 10:41較好

H204/23 10:41說不定你買的時候真的被騙了，大家幫你出主意啊

tfct04/23 10:42把公設各項比率揭露就知道了

H204/23 10:42要不然你一直吵沒買車位但是被攤了車道了，拿資料出來看看啊

labell04/23 10:42青埔有同建商時代苑 時尚苑

labell04/23 10:42後者豪華公設賣70趴

labell04/23 10:42前者只有交誼廳跟健身 賣50趴

H204/23 10:43到底你是被攤了多少車道面積?

hide032504/23 10:43你不是騙子喊很大聲 現在又不確定了？

hide032504/23 10:43我就問你你沒買車位，你坪數就比別人少了，為什麼會覺

hide032504/23 10:43得自己有車道持分

H204/23 10:43所以你也不知道被攤了多少車道面積啊，為什麼?

H204/23 10:44因為你他馬的權狀上只寫了你的主建物面積啊

H204/23 10:44這樣實坪不實坪?

kusomanfcu04/23 10:45搞不好真的是1980 炒的東西很像

abc092200204/23 10:47他都不覺得車位坪數比實際坪數大嗎

tfct04/23 10:47https://i.imgur.com/eQMe7eO.jpg

kusomanfcu04/23 10:481980已經 搞到只剩婚姻版男女版戰台女了

H204/23 10:48所以你被攤了多少車道面積嗎?給個數字啊

hide032504/23 10:49你貼這新聞自己內容就前後矛盾了

H204/23 10:49你要實坪制，就從自己做起啊。你需要關心的只有主建物面積就好

hide032504/23 10:50沒買車位總價本來就比較少

H204/23 10:50有人賣房子給你沒揭露主建物嗎?我幫你檢舉

tfct04/23 10:50我討論制度 給個什麼數字 你這哪招？苦無證據招？

H204/23 10:50日本人會問說，哎啊，我大廳跟電梯跟地下室車道有多少面積嗎

H204/23 10:51我問你制度啊，哪邊沒實坪啊，說看看啊

morrishh04/23 10:51太平洋沒有加蓋喔

kusomanfcu04/23 10:51沒車位的不準進垃圾場就好

tfct04/23 10:52貼這個新聞表示 現皆段還是會把車道攤給住戶 攤多攤少你根

tfct04/23 10:52本不知道多少。沒揭露

kusomanfcu04/23 10:52或是進出加收費用

kusomanfcu04/23 10:52以次數論 一次100

H204/23 10:52實坪至，你不用知道啊，你知道這個幹嘛? 日本賣房子有揭露嗎？

tfct04/23 10:52公設各項佔比分攤沒揭露啊 要講幾次呢？

kusomanfcu04/23 10:53好像有點多那就但是你可以一個月只倒一次垃圾就超級便

kusomanfcu04/23 10:53宜了

labell04/23 10:53青埔時尚苑步行距離輸時尚苑

labell04/23 10:53問題疫情的影響年輕人愛豪華公設啊

labell04/23 10:53消費者選擇問題

H204/23 10:53不是日本行為什麼我們不行? 日本有揭露嗎?

tfct04/23 10:53日本沒揭露 他就沒出買公設的錢啊

tfct04/23 10:53鬼打牆欸你

H204/23 10:53你找個日本賣房子揭露各種公設面積給你的來看看

kusomanfcu04/23 10:54包終身的價格跟計次數本來就有差

morrishh04/23 10:54好奇買老公寓沒有停車位是不是又把車子亂停在路邊佔位

hide032504/23 10:54你才鬼打牆 你每個月一樣在付錢

hide032504/23 10:55而且你怎麼不覺得他一樣加在房屋價格了

kusomanfcu04/23 10:55等他蓋啊 他覺得他是對的 他就蓋的出來

H204/23 10:55你怎麼知道人家沒出公設的錢?老闆送你蔥，你也以為蔥不用錢啊

tfct04/23 10:55沒掏錢買公設（不用揭露佔比）；有掏錢買公設（要揭露佔比）

tfct04/23 10:55。

kusomanfcu04/23 10:55加了啦 看看精美的管理費 變成十年攤在管理費

H204/23 10:55日本房屋銷售也是給你總價跟主建物面積啊

kusomanfcu04/23 10:5510年管理費就已經等於買下來了

kusomanfcu04/23 10:56還不夠房貸勒

H204/23 10:56這兩個台灣賣房子沒給你嗎?

kusomanfcu04/23 10:56還不能

kusomanfcu04/23 10:5610年後等於加倍支出

tfct04/23 10:56有沒有買，看所有權

hide032504/23 10:57講好幾天你就是不想花錢而已，在那說啥揭露，兩張權狀

kusomanfcu04/23 10:57不然以為日本管理費公設都沒啥還能這麼高是做啥？

tfct04/23 10:57公設裡的各項佔比 （天啊 害我跳針）

hide032504/23 10:58我問你啊，你怎麼不覺得日本也是公設攤在總價裡面，然

hide032504/23 10:58後每個月再跟你收管理維護費？

H204/23 10:58你當做台灣房子公設送你的不行嗎? 實坪制有總價有主建物面積啊

cphe04/23 10:58其實很明顯原原po講的公設跟你現在提的不一樣，一開始的問

cphe04/23 10:58題只是單純問大家會不會用那些設施，推文一開始也是，後面

cphe04/23 10:58不只推文歪樓連這篇回文也歪樓

kusomanfcu04/23 10:58因為管理費叫你出買下來的費用然後更多啊

hide032504/23 10:58這完全有可能吧？

kusomanfcu04/23 10:59塔綠班概念 朝三暮四

H204/23 11:00原文標題就是"大家真的都會去用公設嗎" 會啊

H204/23 11:00我舉的東西都是公設啊，每天用

kusomanfcu04/23 11:00改成早上四個猴子就開心了

labell04/23 11:00哪裡有綠 綠在哪

H204/23 11:00你沒用健身房圖書館不代表你沒用公設啊

hide032504/23 11:01而且日本買房也是總價啊

H204/23 11:01公設從來就不是只有健身房圖書館

H204/23 11:02法規上只有共同持分面積

H204/23 11:03所以沒歪樓，一開始問的問題就是 "用公設"

H204/23 11:04甚至很多露天的設施根本不在共同持份的建築物面積裡頭

freekid04/23 11:05他沒有要聽啦 找人抬槓而已

yasmydio04/23 11:15這種小學生常識不用真的回一篇

yasmydio04/23 11:15我相信原PO是在問那些垃圾公設

optima04/23 11:19健身房跟游泳池最浪費

spmark04/23 11:30用不到這些公設的就去買沒這些公設的物件就好

spmark04/23 11:30自己花錢去外面運動，更專業

sk051504/23 11:37車位寫的坪數比車位實際坪數大越多，車道佔公設的比例越少

sk051504/23 11:37，這樣對嗎？

H204/23 11:43看你車道跟地下室的規劃

H204/23 11:43車位前後空間，車道寬度，雙車道單車道，其他行人跟機車動線

H204/23 11:44很難一概而論

H204/23 11:45不要一直去糾結車位車道應該多少面積這些，好不好開好不好用

H204/23 11:45更實際一點

H204/23 11:46地下室這些都是功能趨向的設施

H204/23 11:47你只要關心 1)總價 2)主建物陽台面積與格局 3)公設規劃實用性

piliwu04/23 12:14游泳池也不佔你公設比浪費什麼...

castjane04/23 12:50游泳池=消防安全需要蓄水池

KrisNYC04/23 13:33大樓來說 不太可能有公設的比例比電梯+消防梯+排煙多

KrisNYC04/23 13:34小基地什麼休閒設施都沒有光是蓋電梯和雙樓梯就一堆50%的

onezillion04/23 13:34為什麼大家對傻空那麼認真呢

annlee043004/23 14:25你不知道廢物都是跳傘到一樓的嗎？ 誰跟你電梯樓梯大

annlee043004/23 14:25廳 回家攀大樓外牆就好啊

kyova04/23 22:05某人真的好可悲...

kyova04/23 22:06游泳池就用消防蓄水池來當。露天的不計入公設。傻傻的

kyova04/23 22:07實坪制之亂...近年來看過最盧洨的一個

yugi256704/24 02:42要打三劑才能用的公設健身房嗎