[問卦] 公設真的會常使用嗎
現在的新建案，公設比的部份，一個比一個高，
有些公設比都快接近40%，
都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等，
這些設施第一眼看到真的很吸引人，
但聽一些人的心得分享，大都不喜歡高公設比，
因為住久了，一開始的熱情平復下來後，根本都不大想去用了。
例如：
設施數量跟住戶量不成正比，使用分配上就是問題，
例如卡拉OK包廂就一間、琴房的鋼琴就一台、兒童遊樂設施就一個溜滑梯，社區裡的人要怎麼分配使用，
另外像是設備維修保養也是一筆費用，
還有像游泳池健身房（有些根本只擺幾台跑步機和腳踏車，好一點的再一組啞鈴而已），不使用的人也要分攤管理費，後來有些經過住戶決議，甚至封存不
再使用，
或是圖書室都變成大家把家裡不要的書，最多是抄經本、聖經、佛書、道教書….等等堆
放的場所。
請問住過高公設比的人，心得如何呢？
--
所以我買透天
你繳了一堆管理費不用很浪費
你不用電梯嗎
電梯佔不了多少多少公設啦～佔比大的是空中花園、游泳池、媽媽教室、大廳這種的。
只有健身房有用
看起來你根本沒買過房 公設大部分是消防法
游泳池還可以啦
事實上你說的這些公設比都很低 多%數
規造成的
你不用走樓梯嗎？
的都是雙逃生梯帶來的還有機房帶來的
不用也不會便宜
卡拉OK常去唱阿
買有管理室的透天
沒時間用是真的
而且有很多大型公設的社區 根本公設比不會
電梯走廊逃生梯垃圾收集室
到40大部分30-35
你還是要照繳管理費用
低公設 [公寓 華廈 透天]
地基太小才會讓公設比變超高
騙錢用的
我都去朋友家趁游泳池 自己住透天 賺
電影院卡啦OK算嫌惡設施；泳池代表稅較高
我看過頂樓公設有烤肉區的，根本一年
用不到一次吧！
就一堆人把異常當日常 買七折屋還沾沾自
喜
娛樂公設占比其實蠻小的 而且很可能二公 不常
我們社區最近才有一堆住戶在吵根本沒在用
用可以去檢舉自己
公設，還要跟著分攤費用的問題，給你參考
鄉下大透天隨你改裝
用到的只有電梯管理室吧
頂樓就算沒有烤肉區也是公設呀 不是曬
靠北 沒點進來以為是Axiom XDD
被場就是空中花園
你房貸有十年繳在這種一年用不到七天的
地方不心痛？
只有電梯會用啊 健身房游泳池圖書館
我常跟行家講R3hab哥是我的偶像
圖書室還可以啦
游泳池這公設叫做消防蓄水池，只是拿來當
我為什麼不去外面專業的場館用
買之前就知道了 自己要買又不用 怪誰
公設不會影響房價嗎 要那麼多幹嘛
泳池而已，是法規規定要有的
建工萵苣 市立運動中心游泳池 再怎麼爛
一堆公設就撈錢用的 還要花管理費維護
有呀！邀請朋友來用
十年貸款繳在一年用不到七天的公設不心
痛都是假的
都有人維護 自己大樓能保證維護比外面
都沒有你大約省1-2%公設比而已
38%公設比什麼鬼都沒有更難看
遇過有史密斯跟cable的
好嗎? 那些公設根本騙錢用而已
你真的以為建商愛蓋公設嗎XD
不是都閒置擺爛
你自己去看台北市違老小地基的案子有沒有
你沒看過籃球場蓋地下室混公設比的
什麼健身房游泳池，然後再看看他公設比多
少
你爸媽的40坪有大三房 你的40坪剩1+1 真
健身房 空中花園會 其他收一收吧
機房 樓梯 電梯 水箱 停車場都公設
去看看發哥的大樓一堆地下室停車場
的快笑死
用不到 但會有某一類的住戶會用的很開心
隔空間蓋籃球場混公設比的到處偷空
電梯我相信會天天使用
公設比一樣高到靠北
間那些都是要算錢的
有一條法條叫管理委員會使用空間不計面積
我真的覺得沒啥用
什麼社區會議室 會客室啊 那些也是
籃球場蓋在地下室然後開冷氣電費高
會 有溫泉
的靠北那些住戶還很開心呢
喊公設比高的 自己看看法規裡面
其實健身房那些一間住戶分一分空間
最高10%，所以建商就是一這部分在蓋
會阿
沒多少 不要也只是交誼廳變大而已
反公設派都住公寓居多 免管理費10%公設
住的愜意都好 反都更都是因為反公設
就佔了幾%了= = 真的買超高公設比的馬都
一棟房子能蓋的容積就是有限的 法規
就這樣 你以為建商 喜歡設健身房喔
你要都更他還會革命那種
豪宅戶哪會靠北 真的靠北的都花那幾毛錢
其實佔最大的是 梯廳跟逃生梯 ，計算最有爭
議的就是地下室 車道
少一間健身房 建商能多賣一戶 平常
都說建商斂財 這太不斂財了吧
十年只還完你一年用不到七天的地方 說不
心痛真的都是笑著哭的
事實是低價社區就是管不好這些，去看看中高
價的社區，公設和管委會都營運的很正常啦
而且一堆健身房明明就是拿屋突放健身器材
送的還要被靠北 真的會笑死
不滿去跟政府說 建商恨不得樓梯都不要
30年房貸 10年還這種一年用不到七天 合
三溫暖游泳池我會去用唉
這些地方佔比都很小 ...
計不過70天的公設
重點不在公設而是容積吧 早期沒容積限制
蓋幾百戶都沒關係 大家一起分攤公設 現
在鎖容積戶數少每個人吞公設大當然不爽
啊
你有點常識，公設其實多半是梯廳走道車
有圖書館 不用去排隊等 社區圖書館
道之類的東西，如過一層多戶走道就多，
你所說的健身房泳池多半不在公設占比中
，而是用不占容積率的方式蓋的
你看90年代的大型造鎮社區分公設比都沒
到七折屋這麼慘烈啊
大樓買小坪數用設施啊 飯店宅
泳池疫情前我幾乎天天游耶...
健身房是用管委會空間改的，泳池是露天
都不占容積率
談到七折屋不心痛很難啦 你十年才還完公
買20跟40坪用一樣設施 管理費1/3
設
法規規定的空間，不擺那些設施也還是要
有那些空間
其實全部都拆掉 關起來當儲藏室管委會還
樂得開心
因為法規...要是沒法規 你可以看到超精
住七折屋沒有一個不心痛 為什麼平常沒啥
在用還要花十年繳
美簡約低公設(商人能省則省更計較)
重點就不是公設而是鎖容積 你看早期大樓
一個梯廳幾戶分 現在頂多四戶緊繃了
如果政府沒強制要求比例 你覺得你是
建商會不會蓋那些用不到的設施
錢會繳的很有感
一定幫你蓋得完美精簡
你比較適合住老公寓 意見一堆
不懂為啥只有台灣高公設
沒有公設，那可能大廳跟逃生梯都沒了
法規要求，不二次施工，那些空間還是要保
留
窩朋友買一個鼻屎大基地預售案，公設
只有電梯樓梯走道那些，還是將近40%
不是台灣高公設，是台灣銷售時用虛坪灌水
沒有公設管理費 主建不會改變，公設就是
所以你才會覺得公設高低有差
加分
會啊我都去三溫暖洗澡看隔壁鄰居的大屌
大廳買給警衛舒服的
我家都獨棟的 沒住過公寓
都垃圾
游泳池是最廢的公設
游泳池溫水的 小朋友很愛 也可以找教練來
游泳池不佔公設比
我們四百戶社區 健身房游泳池SPA溫泉等
大概只有十來戶會用 天天用好用滿啊ccc
不用也得繳 小孩天天在樓下警衛顧 大誤
社區泳池超清澈的 跟外面的比起來
公設要使用還要付費呢
實用的就電梯會議室健身房，游泳池真的是
超雷設施，維護費用高又沒人用。
其實你應該想想停車位才是最雞巴的
窮社區就不要學豪宅公設 就醬 看住戶品
不會 太麻煩了
公設放鋼琴真的智障
游泳池哪有人在游 都拿來養魚
他們不會看不知道停車位才是最雞掰的
吵游泳池真的好笑那個沒算你坪數
自家警備員要公設幹嘛...............
我都用社區游泳池的浴室洗澡給你參考
一個200戶的萬坪社區公設3700坪，你說的
KTV能佔幾坪?先搞清楚主要的公設再來說
再告訴你個常識，沒"頂"的不算公設
銀髮宅家族買高公設住家=天天住渡假村
的概念
Axioms
噁心的要死啊 衛生措施絕對亂搞
卡拉OK會用 游泳池根本用不到
樓梯電梯每天用，走道每天走
游泳池最大的問題是維護的費用，跟佔比無
關，放在那不放水就凹一塊，有夠礙眼的。
KTV電影院也是超雷設施，都是後續維護費
用高，久了也是閒置在那有夠妨礙觀瞻。
客廳冷氣壞 夏天都在大廳 閱讀室吹爽爽
就是因為房市多頭，為了給建案加分就亂想
些設計，都沒考慮維護成本，冠豪宅設計就
開始亂蓋。
什麼你居然覺得啞鈴比跑步機腳踏車機要高等?!
根本不知道公設主要佔比，來亂的吧
健身房會用
看就知外行
可以有公設，但不該算入買房要買的部分
應該日本一樣十坪制，你公設有交管理費維護
*實
你花錢買的所有權就該是你的
選擇公設是蠻常使用的
不然乾脆要人民依比例買個馬路、人行道、路樹
事實上馬路橋梁等公共設施也是人民交稅金維護
但不是叫人民用買下的，買房也該如此才是
公射比較讚
很有趣的邏輯自打，首先設定公設沒在用
，接著怨包廂只有一間、鋼琴只有一台
電梯停車場你是以為都不用維護哦
有客人的時候比較用得到
就一堆智障愛啊
台北市已經示範了，35%是天花板，再高消
費者不買單
公設是游泳池等著水電費繳不完
在雙北除了電梯，應該都不太會用到
游泳池可以
2
(恕刪) 建築法規、消防法規，有規定： 1.樓梯寬度、逃生路徑的數量 2.走廊最低寬度 3.防空避難設施 (停車場) 面積![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
3
先問 全世界哪個國家賣房說的坪數 是包含公設??? 只有香港 中國 台灣 買了40坪 實際使用只有27坪 合理嗎?? 建商口口聲聲說 建築成本高漲 材料漲 人工漲 材料先不說 人工費用比20年前便宜 小弟在民國82年在家等兵單沒事幹去工地打工 雜工一天有18002
、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等， : 這些設施第一眼看到真的很吸引人， : 但聽一些人的心得分享，大都不喜歡高公設比， : 因為住久了，一開始的熱情平復下來後，根本都不大想去用了。
公設比主因不是你列的那些 : 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院 、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等， 游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
2
公設你買房前這應該是相當重要的一個考量點吧 很煩的，房仲或代銷不會和你多講的部份，（沒住過多公設大樓的人不會知道的）則是 比如你以為你花幾千萬買了房，好多公設能用 初期可能遇到的問題有： 房子蓋好，公設根本還沒蓋好![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
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傻了嗎 你以為公設是拿來用的? 公設是為了合法蓋高樓才提高公設比的好嗎 公設就要想辦法放些有便宜又吸引人的爛東西而已 怎可能會有人想用公設
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[閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外，我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼54
[閒聊] 多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎？各位前輩好，小弟目前是住在新北三重的30年老公寓 終於存到可以買房的頭期約250左右，可以買房了 這半年來看了不少新建案，目前鎖定兩房 上週看了仁義重劃區有小小的心得 新房子的公設種類真的五花八門！！！22
[問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎？今天好奇 去看了一個預售屋 除了介紹他們 位置多好 學區多好15
Re: [請益] 興富發這種超多戶輕豪宅建案 都誰在買？吸引人的地方就是公設 跟低總價 興富發的公設都很豪華 但這種公設 管理費不便宜 溫水游泳池 健身房 兒童遊戲室 媽媽教室 圖書室 等等14
Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？作者: jorry111111 (andy) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？ 時間: Thu Apr 15 11:27:55 2021 一堆建案都主打優質公設， 什麼健身房、游泳池、空中花園、圖書館、卡拉OK，![Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？](https://i.imgur.com/ROrV4hub.jpg "Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？")
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[問卦] 公設放哪些東西你會買得比較甘願?越新的建案 越多瞎BEBE公設 賣越多戶 建商賺越多 可說是新的財富密碼 公設除了必需品的電梯、樓梯以外 其餘較常見的大概有 游泳池![[問卦] 公設放哪些東西你會買得比較甘願?](https://img.youtube.com/vi/F7UtDMrSsAI/mqdefault.jpg "[問卦] 公設放哪些東西你會買得比較甘願?")
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Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設。 像我自己蠻愛游泳的， 離家再近的游泳池也沒離公設近， 走路下去就開游，爽 : 健身房:跟游泳池差不多道理，還要多淋浴間什麼的，而且也沒有教練，外面比較划算1
[閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎如題 很多建案越搞越花俏 什麼游泳池啦～健身房啦～韻律中心啦～親子室啦已經是基本標配 再來還有什麼卡拉ＯＫ～電影室～ 更誇張的還給你弄個公設餐廳
![[閒聊] 多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎？](https://i.imgur.com/uI0ixiDb.jpg06/10 "[閒聊] 多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎？")
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Re: [問卦] 滴妹：再睡五分鐘去年營業額快兩億爆
[問卦] 67歲女博士要退休了要送什麼賀詞？![[問卦] 67歲女博士要退休了要送什麼賀詞？](https://i.imgur.com/hrd9tGCb.png "[問卦] 67歲女博士要退休了要送什麼賀詞？")
爆
[問卦] 詐騙集團是不是滲透銀行和政府機關了![[問卦] 詐騙集團是不是滲透銀行和政府機關了](https://img.youtube.com/vi/JL3bq0DfyLI/mqdefault.jpg "[問卦] 詐騙集團是不是滲透銀行和政府機關了")
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Re: [新聞] 產量大崩8成5…口罩國家隊600廠 疫後剩不94
[問卦] 滴妹：再睡五分鐘去年營業額快兩億74
Re: [新聞] 國會改革》表決爆衝突！民眾黨不投票 民![Re: [新聞] 國會改革》表決爆衝突！民眾黨不投票 民](https://i.imgur.com/nLkI2TCb.jpg "Re: [新聞] 國會改革》表決爆衝突！民眾黨不投票 民")
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[問卦] 現在移民首選還是美加嗎41
[問卦] 公務員終於沒人要做了，鄉民很爽吧![[問卦] 公務員終於沒人要做了，鄉民很爽吧](https://i.imgur.com/vFFZnTKb.gif "[問卦] 公務員終於沒人要做了，鄉民很爽吧")
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[問卦] 為什麼就是不承認台北市容極醜？35
Re: [新聞] 柯又提缺電 陳揆重批：別再造謠了![Re: [新聞] 柯又提缺電 陳揆重批：別再造謠了](https://i.imgur.com/b38oPzwb.png "Re: [新聞] 柯又提缺電 陳揆重批：別再造謠了")
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[問卦] 為什麼他媽的行人闖紅燈還要讓？？？27
[問卦] 關於我創業這幾年的事，以及靛之森![[問卦] 關於我創業這幾年的事，以及靛之森](https://i.imgur.com/K1P3XyQb.jpeg "[問卦] 關於我創業這幾年的事，以及靛之森")
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[問卦] 周杰倫哪首歌最適合剛分手時聽![[問卦] 周杰倫哪首歌最適合剛分手時聽](https://img.youtube.com/vi/JD-l6r8qfEQ/mqdefault.jpg "[問卦] 周杰倫哪首歌最適合剛分手時聽")
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Re: [新聞] 國會改革》表決爆衝突！民眾黨不投票 民20
[問卦] 目前統神還需要工作養三寶和雙老？29
Re: [問卦] 東亞人比白人聰明為什麼工業革命在歐洲？28
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Re: [新聞] 快新聞／賴清德宣布喝「低糖珍奶」![Re: [新聞] 快新聞／賴清德宣布喝「低糖珍奶」](https://i.imgur.com/XBLCWMnb.jpeg "Re: [新聞] 快新聞／賴清德宣布喝「低糖珍奶」")
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[問卦] 女科員擋上司交辦的案子會怎樣？27
[爆卦] EVO JAPAN 2024 KOFXV冠軍:ET![[爆卦] EVO JAPAN 2024 KOFXV冠軍:ET](https://img.youtube.com/vi/mlcYGdbkO18/mqdefault.jpg "[爆卦] EVO JAPAN 2024 KOFXV冠軍:ET")
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[問卦] 為啥行李箱輪子那麼容易壞？23
[問卦] 戰時怎麼反擊督戰隊啊![[問卦] 戰時怎麼反擊督戰隊啊](https://i.imgur.com/j4AJiyxb.jpeg "[問卦] 戰時怎麼反擊督戰隊啊")
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Re: [新聞] 女科員堅守底線 迫力暘違法闖關24
[問卦] 12歲男學生和深田詠美合照 在想什麼～![[問卦] 12歲男學生和深田詠美合照 在想什麼～](https://i.imgur.com/TkWn3K6b.jpeg "[問卦] 12歲男學生和深田詠美合照 在想什麼～")
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[問卦] 希特勒不要殺猶太人 評價會好很多？22
[問卦] 一張大桌子要怎沒搬到五樓？![[問卦] 一張大桌子要怎沒搬到五樓？](https://i.imgur.com/naQAhaLb.jpeg "[問卦] 一張大桌子要怎沒搬到五樓？")
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[問卦] 網球算超難上手的運動嗎?![[問卦] 網球算超難上手的運動嗎?](https://i.imgur.com/CxyHRRJb.gif "[問卦] 網球算超難上手的運動嗎?")
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Re: [新聞] 日圓重貶 亞洲貨幣戰將開打![Re: [新聞] 日圓重貶 亞洲貨幣戰將開打](https://img.youtube.com/vi/zind9U4DvWY/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 日圓重貶 亞洲貨幣戰將開打")
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[問卦] 所得稅繳2萬多，pr有80嗎？0.0
![[問卦] 滴妹：再睡五分鐘去年營業額快兩億](https://i.imgur.com/MwHrgJkb.jpeg111.240.135.162 "[問卦] 滴妹：再睡五分鐘去年營業額快兩億")
![[問卦] 為什麼就是不承認台北市容極醜？](https://i.imgur.com/nw8bE1Ab.jpeg223.136.194.158 "[問卦] 為什麼就是不承認台北市容極醜？")
![Re: [新聞] 國會改革》表決爆衝突！民眾黨不投票 民](https://i.imgur.com/w3zt0mMb.jpeg220.141.150.142 "Re: [新聞] 國會改革》表決爆衝突！民眾黨不投票 民")