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Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎

看板Gossiping標題Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎作者
piliwu
(Love Ciroc!)
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※ 引述《jorry111111 (andy)》之銘言:
: 現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高,
: 有些公設比都快接近40%,

公設比主因不是你列的那些

: 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院
: 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等,

游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比
空中花園也不佔
圖書室或閱覽室可能是法定管委會空間改裝

其他公設一個算30坪就非常大
有5樣公設=5*30=150坪算很多種公設了
那這些公設影響你多少公設比呢?
一個建案正常150戶左右不一定
設算一下一戶分攤150/150=1坪公設
假設你買40坪房子,你列的公設佔你2.5%
恭喜你你40%公設比下降為37.5%
但是賣相非常差一進門空空
可是公設比還是爆高

: 這些設施第一眼看到真的很吸引人,
: 但聽一些人的心得分享,大都不喜歡高公設比,
: 因為住久了,一開始的熱情平復下來後,根本都不大想去用了。
: 例如:
: 設施數量跟住戶量不成正比,使用分配上就是問題,
: 例如卡拉OK包廂就一間、琴房的鋼琴就一台、兒童遊樂設施就一個溜滑梯,社區裡的人

: 怎麼分配使用,
: 另外像是設備維修保養也是一筆費用,
: 還有像游泳池健身房(有些根本只擺幾台跑步機和腳踏車,好一點的再一組啞鈴而已)


游泳池跟花園不佔公設
但要考量後續維護沒錯
尤其游泳池開放要請救生員非常貴

: 不使用的人也要分攤管理費,後來有些經過住戶決議,甚至封存不
: 再使用,
: 或是圖書室都變成大家把家裡不要的書,最多是抄經本、聖經、佛書、道教書….等等

: 放的場所。
: 請問住過高公設比的人,心得如何呢?

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圖 公設真的會常使用嗎