[問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?
今天好奇
去看了一個預售屋
除了介紹他們
位置多好
學區多好
建材多好
設計團隊都是豪宅團隊
另外花了很多時間
在介紹他們的公設
大門進去走廊兩旁有水池
還有人造瀑布
進大門有咖啡廳
樓上有閱覽室游泳池
頂樓一定要有花園 開心農場
還有lounge bar
KTV 會議室 健身房 廚藝教室
根本飯店吧
這麼多公設
以後真的會用嗎
尤其如果都是投資客買來租人
以後會不會泳池都沒水
咖啡廳跟bar都養蚊子
有卦嗎?
--
搬進去後防疫封起來不給用
會阿 游泳池 健身房 超實用
花你管理費養的啊
啊不然蓋得跟工寮一樣你會想買嗎
沒的用又管理費繳不完
防疫封起來不能用
沒有休閒設施的也要27%左右公設你要買?
但是管理費要繳
想省錢就去買這種華夏型的電梯大樓啊
健身房可以 實用 其他大可不必
不過很少人蓋就是了
然後久了社區人開始變老了以後就慢慢
都荒廢了
管理費
其實市場會有一個平均公設 然後因為法規
安全要求本來公設需求就大幅上升 然後雙
最後只有健身房會用到
北要小心住商混合的大樓把你的公設使用權
賣給樓下店面
而且門廳氣派不錯很好阿 你要想30年過後
你的門廳很差的話剛繳完貸款的你會變什麼
樣子
講得多美 一個月去幾次 如果每戶的人
一個月都去20次 設施擠一堆人影響使用
品質 到最後也會越來越少人去 講那麼多
都不是自己的
這種公設最後都被阿伯阿嬸占用當聊天帶
上次新北去看預售屋就被我抓到一棟 代
銷也是笑笑說我們就是位置好無可取代 呵
呵呵呵呵呵
孫子的遊樂場 別對台灣人的水準期待太
高 還有千外別買有中庭的社區 因為一定
你應該沒買過新房吧 問這種問題
有啊 現在住的是新房 但樓上太吵 加上有些瑕疵覺得建商太北七 有點想多看看 現在的公設比也是34%(34戶) 但實際上只有一個一樓有桌椅可以坐著的大廳 跟樓頂的花園 預售屋的公設一樣是34% 卻有超多公設 可能因為戶數很多(300-400戶) 其實錢拿不出來 看爽的 但想著這些公設 以後真的都會運作嗎
會有小屁孩比大聲地尖叫
游泳池就是垃圾 漏水 要請救生員
法規規定
你想多了,用好用滿,ktv會整天被預約
客群是阿公阿嬤,廚藝教室又更多用途
除了家政課,插花課也很適合這場地,
咖啡廳更不用說是社交場地,也是招待朋友
抬身價的好地方,這是趨勢。
沒有公設要維護維修 管委會怎麼污管理費
你會想讓業務進到你家嗎 這時大廳或會議室
很好用
買來租人,那租的人為何不能使用?
房東如果授權使用,你管他是不是租客
花你30幾%的錢蓋的= =再用管理費來養
就北部人吃飽太閒想出來的餿主意
3-400戶維持這些公設差不多
非豪宅只有100多戶的才要小心
蓋一堆沒屁用的建設然後再找理由合理化
管理費 公共電費水費不用錢嗎科科
用不到高公設 跟貴得要死的管理費
沒公設也不會變便宜,你要哪個?
買不起的人不用擔心的
Peter father
youtube很好的影片效果
未來維護成本才是重點
你看的是潤x建設?還是每家?
你不會買華廈或公寓嗎
台灣盤仔很多,實住面積50趴以下
爆
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