Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎
公設你買房前這應該是相當重要的一個考量點吧
很煩的,房仲或代銷不會和你多講的部份,(沒住過多公設大樓的人不會知道的)則是
比如你以為你花幾千萬買了房,好多公設能用
初期可能遇到的問題有:
房子蓋好,公設根本還沒蓋好
像是游泳池有池子但機電設備還沒處理好甚至消防沒搞好的
健身房亦同,可能合約沒弄好可能設備沒進來有的沒的鬼
公設明明都好了,被封起來不給用
聽過的理由好像是說因為住戶還沒到幾成,人太少所以你現在不能用= =
還是說因為住戶才幾成所以沒有管委會,所以不能用,還是啥的
中期遇到的問題:
明明買房說是這些公設可以用,結果現在莫名奇妙開始改扣點制度?
然後點數怎麼制定就先吵一陣子,之後發現哇靠我就算是大坪數了
她媽的點數居然還不夠天天去泳池或天天去健身房
還要花錢買點,幹
公設老舊,不敷使用
有些雞掰人用公設態度很差或不重視個人衛生之類
這個在健身房和泳池看到都超aza的
KTV太少間,很難借,前一個借用的人超時佔用,有人在裡面抽煙砸蛋糕,有的沒的
韻律教室被某些鄰居雞掰人半包場甚至拿來外找老師經營營利事業,之類
圖書館有雞掰人很吵,或是書偷帶走之類之類
交誼廳被國中高中生與家長弄成家教班空間,找老師來教學
自己上課很大聲但不准別的住戶發出聲音,之類之類
阿,太多煩人的事情了
還是獨棟透天比較好啦,可惜買不起,哈哈哈哈哈哈
※ 引述《jorry111111 (andy)》之銘言:
: 現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高,
: 有些公設比都快接近40%,
: 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、: 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等,
: 這些設施第一眼看到真的很吸引人,
: 但聽一些人的心得分享,大都不喜歡高公設比,
: 因為住久了,一開始的熱情平復下來後,根本都不大想去用了。
: 例如:
: 設施數量跟住戶量不成正比,使用分配上就是問題,
: 例如卡拉OK包廂就一間、琴房的鋼琴就一台、兒童遊樂設施就一個溜滑梯,社區裡的人要: 怎麼分配使用,
: 另外像是設備維修保養也是一筆費用,
: 還有像游泳池健身房(有些根本只擺幾台跑步機和腳踏車,好一點的再一組啞鈴而已),: 不使用的人也要分攤管理費,後來有些經過住戶決議,甚至封存不
: 再使用,
: 或是圖書室都變成大家把家裡不要的書,最多是抄經本、聖經、佛書、道教書….等等堆: 放的場所。
: 請問住過高公設比的人,心得如何呢?
--
新房都是七折屋 不用換算了 有2字頭公設
的房子跟日本壓縮機一樣稀少了
樓上去問內政部要不要改法規吧
2字頭公設絕跡是因為多了一個逃生梯
我認為應該修法改回去浪費大家錢
買透天
透天一樣有公設只是沒寫在權狀上
樓梯跟電梯都是一樣的啊
現在新蓋的透天土地面積小一樣公設比高
但不會看的人沒發現而已
他的梯間電梯井一樣吃掉室內實際使用面積
我們社區的雞掰點數制還好一年就廢掉了
一個禮拜用光還要跟鄰居借 雞掰
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首Po現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,2
(恕刪) 建築法規、消防法規,有規定: 1.樓梯寬度、逃生路徑的數量 2.走廊最低寬度 3.防空避難設施 (停車場) 面積3
先問 全世界哪個國家賣房說的坪數 是包含公設??? 只有香港 中國 台灣 買了40坪 實際使用只有27坪 合理嗎?? 建商口口聲聲說 建築成本高漲 材料漲 人工漲 材料先不說 人工費用比20年前便宜 小弟在民國82年在家等兵單沒事幹去工地打工 雜工一天有18002
、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, : 這些設施第一眼看到真的很吸引人, : 但聽一些人的心得分享,大都不喜歡高公設比, : 因為住久了,一開始的熱情平復下來後,根本都不大想去用了。X
傻了嗎 你以為公設是拿來用的? 公設是為了合法蓋高樓才提高公設比的好嗎 公設就要想辦法放些有便宜又吸引人的爛東西而已 怎可能會有人想用公設
爆
[閒聊] 大家真的都會去用公設嗎?大家真的會去用公設嗎 健身房是比較有看到有人在用 以前租屋 頂樓圖書館 後來根本沒去幾次 SPA看起來長年都不開的(到底幹嘛蓋SPA)57
[閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外,我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼57
[閒聊] 關於大樓的公設價值透天就算了 很多買老公寓的人喜歡沾沾自喜說 我們沒有公設很划算 某些大樓裡面有些公設確實不實用 但是我們來看看現在一般大樓裡的基本公設54
[閒聊] 多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎?各位前輩好,小弟目前是住在新北三重的30年老公寓 終於存到可以買房的頭期約250左右,可以買房了 這半年來看了不少新建案,目前鎖定兩房 上週看了仁義重劃區有小小的心得 新房子的公設種類真的五花八門!!!15
Re: [請益] 2年賣不完的建案,大家會考慮嗎?賣不完 有幾個好處和幾個壞處 先說壞處 如果賣太少戶 公設會沒辦法
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