Re: [請益] 2年賣不完的建案,大家會考慮嗎?
賣不完
有幾個好處和幾個壞處
先說壞處
如果賣太少戶
公設會沒辦法
點交給管委會
所以很多公設都不能用
比如說健身房游泳池
甚至垃圾冷藏
都只能看不能用
因為大樓還沒賣完
也沒管委會
建商還是最大
無法自訂公約
公共設備損壞和維修
要等建商修
如果遇到擺爛沒錢的
就有可能放給它爛
一般建商為了賣房子
是比較不會不管
但也是有手頭緊的小建商
再來就好處了
有可能管理費不用交
一般到公設點交前
管理費是不用繳的
但也有那種賣超久
建商受不了的會先收
要問一下
管理費雖說不多
但積少也會成多
多少補一下
賣的少代表人也少
公電用的也少
公電會比較便宜
停車場都沒啥車
超好停車
電梯也沒啥人用
很難遇到鄰居
有種住豪宅
尊爵不凡的感覺
至於你說的
建商賣不掉
便宜賣
當然有可能
但現在利率那麼低
便宜賣機率不高
而且你怕未來
換房有困難
擔心是多餘的
要跌都麻一個區域一起跌
很難只跌一個建案的
除非震到變危樓之類的
跌的話
未來你換房
只會花更少錢
如果不是投資炒房
幹嘛怕跌呢
※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言:
: 房版大家晚安,小弟來問看看大家的意見
: 近期在看三重新莊的房子,發現熱門的幾乎很快就被搶走,尤其是預售
: 因此一路退到看沒賣完的新成屋,有看過新莊賣1~2年的
: 其中一間成屋後賣了快2年,我自己覺得各方面都不差,尤其是地點離捷運走路10分鐘: 價格是偏貴但也沒到這麼離譜
: 不太懂為什麼賣了2年才賣8成(該案有近300戶)
: 這種房子大家會考慮嗎?
: 我擔心的點是,畢竟是首購(小兩房),未來孩子長大之後勢必要換大房
: 到時候要脫手(例如8年後),有可能建商根本還沒賣完嗎?
: 這樣會不會賣不掉?
: 又或是他到最後賣不掉便宜賣,影響到其他已購戶之後要脫手的價格?
: 我不會奢求房價漲,只要保值就好!
: 請教大家。這樣的案子,大家會考慮嗎?
: 麻煩各位前輩提點,小弟實在是猶豫不決
: 謝謝房版
--
謝謝您的回覆
主要是擔心例如我買47/P,但建商三年後還沒賣完
以44/P拋售,這樣再過幾年,是不是大家都要以44/P來賣?
哈哈 原來是怕跌價啊
恩恩 雖是剛需自住 但希望短期內至少是保值..
耳聞建商賣3成就已回本,拋售??黑人問號??
好像每個買房的都是說 不求漲但求不跌 但其實心裡是希望
漲翻天 幾乎每個買完房的都變多多
建商比散戶還硬多了...你自己看看實登 就算是慢慢賣的建案
也都是越賣越貴
沒聽說在降價拋售的吧
買房買股票都一樣 買前希望他跌買後希望他漲 很正常
大家都想保值,就知道房價不可能跌
建商降價賣後面有人敢買嗎?每個都在等更低價
看到有些建商賣了七八年還沒賣完 還每年給你漲一些,降價別
想了
哪有可能賣三成回本我聽過最高利潤的都差很遠
中和倒掉那個建案賣超過五成建商跑路
公電是攤提的,用的少攤提的人也少阿,這不算優點
鍵盤鄉民喊3成回本又不用負責任 笑死
建商敢越賣越低我想就不用混了,除非篤定它只賣一案
尤其實價登錄2.0,它敢賣得比上一手低嗎?馬上變成砍價
的理由。但為了好賣有沒有送家電裝潢就不知道了
運x時代賣超久,竟然還真的買了......
運X時代從預售開始賣五年了,不過也是沒跌,如果只是
怕跌倒不用擔心太多
提中和的真心不知道現在都要清空了啊.......我剛剛才在
找最後可以一次吃下的.請更新進度謝謝
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[請益] 建商不配合第三方檢驗公設本社區找了SGS來進行公設檢驗 但建商從圖說初勘就不願意配合提供圖說與相關資料,之後的正式初驗八成也不願意配合 然而SGS方合約是寫若建商/廠商不願意配合操作,檢驗方該項目不會進行檢測,也就沒有辦 這情況真的滿瞎的,意思是建商只要擺爛不配合,管委會根本連驗都不用驗了? 還請大家分享經驗要如何要求建商配合?找建管處申訴嗎?12
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[請益] 社區公設點交要找專門公司嗎?最近家人買了新成屋 不小心成為新成立的管委會委員 為了公設點交在頭痛 請問大家跟建商的公設點交需要找專門的公司嗎? 還是說管委會多做點功課自己來點交呢?7
[請益] 預收管理費的疑問最近我家新大樓已經由建商交接給管委會了, 而管委會也開始向住戶收取管理費。 基本上所有住戶都繳了,但有一戶主張他已經預繳了六個月,拒絕再繳。 這裡我有個疑問: 建商交屋前預收的六個月管理費,註明用途是作為管委會成立初期的管理基金。7
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Re: [請益] 關於老社區還有建商房產的問題這有兩種可能 1.建商故意留了一個小單位 然後把所有公設車位賣不出去的綁在那戶 這樣就可以單賣 車位+持份一點點這一戶房屋 這樣交易 你如果是住戶就直接過戶公設面積給你
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