Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)
建議開網頁版，圖不少
沒有必不必備的公設 只有看你要不要
譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設
他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面
其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間
有些有頂樓曬衣空間啦
這棟就是他們社區整個公設會館
https://i.imgur.com/6CAv1x4.jpg
B1有停車場 住戶可以搭高爾夫球車or自己開車上來
1樓平面圖(取自冠德官網)
https://i.imgur.com/2WDWMWb.jpg
這邊是總幹事秘書辦公區、閱覽室、交誼廳、會議室
https://i.imgur.com/yIYnL3P.jpg
https://i.imgur.com/99GtC7b.jpg
https://i.imgur.com/g6u6jtP.jpg
https://i.imgur.com/3DJdnWm.jpg
https://i.imgur.com/fFH4iN6.jpg
https://i.imgur.com/EYynVUX.jpg
2樓平面圖(取自冠德官網)
https://i.imgur.com/K7RXBwt.jpg
這邊就是健身房、瑜伽教室、幼兒區
電影院、KTV、棋藝間(麻將室)
https://i.imgur.com/aYXl3HE.jpg
https://i.imgur.com/SnsdIfx.jpg
https://i.imgur.com/iK1wHtV.jpg
https://i.imgur.com/hOVboqc.jpg
https://i.imgur.com/fLzl9JH.jpg
https://i.imgur.com/POGMQtM.jpg
https://i.imgur.com/tDOkS5b.jpg
3樓平面圖(取自冠德官網)
https://i.imgur.com/nyAHgwy.jpg
這邊是標準溫水游泳池、兒童泳池、蒸汽室、還有一個應該是三溫暖
https://i.imgur.com/NYrH3Kb.jpg
https://i.imgur.com/cw0Nopz.jpg
https://i.imgur.com/5gy47Ss.jpg
https://i.imgur.com/77sYafH.jpg
https://i.imgur.com/dPKfyJq.jpg
4樓平面圖(取自冠德官網)
https://i.imgur.com/lUCp79y.jpg
來到頂樓了，就剩下BBQ區域跟Sky Bar
https://i.imgur.com/BH6MOP6.jpg
https://i.imgur.com/MSQJQXf.jpg
https://i.imgur.com/dgHZgwG.jpg
整個社區公設算是完善，我也喜歡從頂樓看出去的感覺
在健身房跑步的時候，也很舒服的棟距
唯獨最可惜的是
我只能在這邊帶看，因為我買不起XD
這麼多公設，應該總有自己喜歡的吧！
--
張四房教授好爽
這都是住戶口袋的錢買的, 不夠商業價值, 結果就是品質下降
或是溢價支持
至少在文山區來說XD 我覺得算不錯的了 社區基地一萬多坪也很讚
應該說商業規模
不錯耶
感謝分享 參考
管理費一定很貴
100元/坪(目前是)
建商剛交屋的時候通常都還不錯啊 因為從房價每坪收了幾萬
弄出來的嘛, 但五年十年後呢？
公設不是建商送的, 維護更不可能是
持有個十年就該跑了吧
100元不貴耶 我還以為會更高
我估計不夠~可能要漲到150 社區177戶都是50坪以上 每個月收下來很可觀
最簡單就換算附近項目實際費用 就知道根本用不回本
對啊 後續還要維護 而且只有177戶 這樣的公設維護費
高
一個月差不多200萬管理費吧XD~我如果沒算錯的話
痾 都這麼大坪數喔
100戶大概均60坪 77戶均100坪
這會館根本飯店等級了，貧窮限制了我的想像XD
這才叫公設吧
應該比歐美便宜 因為歐美豪宅可能本體既有 一戶性
貧窮限制了我的想像
有錢真好
一坪100 不夠吧?
目前，還沒決議調漲~
100感覺不夠，我住也是住冠德的，公設沒那麼多，都要
一坪100了，80幾戶50幾60幾坪的。
不夠吧 雙橡園都要150以上了
等他調漲我馬上說XD
看完都想買了 5000萬QQ
QQ 基本門檻
60坪 6000蠻便宜
加上雙車位7000
可能建商一開始房價賺到了
會館式的公設 印象中青山鎮也是這樣
很酷 我幾乎帶看都會帶客戶去
爽歪歪 跟住飯店一樣 親友來很有面子
大氣
話說 我之前買的房子 上一手屋主就是冠德微山丘交屋了 急
著賣掉 被我撿到便宜 呵呵呵
冠德微山丘會館整棟是住戶持份的話還好 有些社區的會館是
建商持有的 之後有可能賣掉 也有可能不養了 比如說青山鎮
後來會館分層賣掉了 比如說水蓮山莊後來會館建商不養了要
求住戶去領取 但是大部分住戶都沒有過戶那個會館公設 XD
印象中瓏山林社區 建商也是把會館分層賣了
沒有~這公設會館是平均分攤在公設坪數內~有公設建號的
雙橡園是說華固雙橡園嗎? 原來這棟的管理費這麼貴!!
雙橡園是台中豪宅建商
雙橡園我記得在台中 我客戶住那邊 我有去頂樓吃飯過
雙橡園真的爽
好猛喔，而且100真的不貴
公設坪數有分擔的話 房屋權狀應該會很大
不大喔~公設比30~34% 大部分落在31
公設要維持漂亮要一直花錢，很多社區最後都廢了
這公設真的不錯 維護方面就真的要靠社區住戶的向心力(
財力)了 但公設維護良好的20年大樓也不少就是了
好股票有賺錢QAQ
冠德嗎XD
※ 編輯: h49072002 (61.216.26.132 臺灣), 03/17/2022 10:20:5885
Re: [心得] 咖啡機是最實用的公設其實喔. 用咖啡機+重烘培普通豆泡出來的咖啡. 然後還加奶精.. 跟買即溶的我感覺都差不多了. 甚至比不上豆子好一點的耳掛式.![Re: [心得] 咖啡機是最實用的公設](https://i.imgur.com/eSyteoqb.jpg "Re: [心得] 咖啡機是最實用的公設")
62
[心得] 咖啡機是最實用的公設我們社區的公設不多 除一般常見的 健身房 閱覽室 廚藝室 卡拉ok 沙發休息區 如此而已54
[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案，公設比的部份，一個比一個高， 有些公設比都快接近40%， 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等， 這些設施第一眼看到真的很吸引人，![[問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/dItTflkb.jpg "[問卦] 公設真的會常使用嗎")
37
[閒聊] 大樓的公設最後都會關閉停用嗎？如題 公設是大家關心的議題， 每次買大樓建案，都一定會有詳細介紹公設的好處，比如游泳池，閱讀室，咖啡廳，撞球 室，健身房等等公設， 問題是，大多數大樓過幾年都會說維護費收支不平衡，利用率低而停止使用公設，任其變32
[問卦] 公設比52%是常見的嗎？阿肥我好想買房哦 雖然頭期款還存不到，看看也爽 前幾天看到這間 26年的老社區，公設比52%![[問卦] 公設比52%是常見的嗎？](https://i.imgur.com/yoQ5PUxb.jpg "[問卦] 公設比52%是常見的嗎？")
28
[請益] 公設咖啡廳、琴房、家教室現在連非豪宅社區也都一堆琳瑯滿目的公設 想問問大家社區若有這些公設，目前營運的情況是如何？ 1. 咖啡廳： 供餐品項（有點心、輕食？）； 消費方式（付費or扣管理費點數）；15
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少，賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的，取得貴成本高當然賣高8
Re: [心得] 咖啡機是最實用的公設最實用的公設 1. 電梯 2. 垃圾間 3. 室內摩托車位 以上都是各位每天都用得到，2
Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎公設你買房前這應該是相當重要的一個考量點吧 很煩的，房仲或代銷不會和你多講的部份，（沒住過多公設大樓的人不會知道的）則是 比如你以為你花幾千萬買了房，好多公設能用 初期可能遇到的問題有： 房子蓋好，公設根本還沒蓋好![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
30
[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？![[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？](https://i.imgur.com/IHIEKuvb.jpg?fb "[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？")
25
[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域![[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域](https://i.imgur.com/mTRIxMkb.png "[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域")
9
[閒聊] 房市熱，慎防壞人趁虛而入7
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?![Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?](https://i.imgur.com/IGweui4b.jpeg "Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?")
7
[請益] 首購&預算評估18
[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/kmtGPM0b.jpeg "[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
5
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！![Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！](https://i.imgur.com/vNrz6Egb.jpeg "Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！")
5
三房格局和裝潢建議
4
[閒聊] 房價打5折漲的全歸政府居住正義仔會買嗎6
Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/YtaWKsPb.jpeg "Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
4
自地自建後原屋融資4
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?4
[請益] 該賣還是繼續租4
[閒聊] 新青安造成賣方物件減少
[請益] 增貸還一棟後再買一棟?1X
Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/VqNR3JWb.jpg?fb "Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
34
[請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?2
[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸5
[請益] 換約問題請益4
[閒聊] 房市火熱 連591都開始隱藏路名了1
[請益] 三房21坪格局請教![[請益] 三房21坪格局請教](https://i.imgur.com/oEv1Qr3b.jpeg "[請益] 三房21坪格局請教")
9
[閒聊] 南崁舊大樓該繼續租還是賣3
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/WcuMx5qb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
17
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買2
[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎4
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)
[社區] 台南市新市區 大京藏NO.22
[社區] 台北信義_時代廣場3
[請益] 預售屋停車位選擇![[請益] 預售屋停車位選擇](https://i.imgur.com/womPeKab.jpeg "[請益] 預售屋停車位選擇")
[社區] 台南北區_西華街公教大樓![[社區] 台南北區_西華街公教大樓](https://i.imgur.com/jZKD8zOb.png "[社區] 台南北區_西華街公教大樓")
![[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎](https://bkimg.cdn.bcebos.com/smart/0bd162d9f2d3572c11dfc4d82b45742762d0f7036522-bkimg-process,v_1,rw_1,rh_1,pad_1,color_ffffff?x-bce-process=image/format,f_auto "[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎")