[請益] 預售屋的公設問題

destinygirl04/19 21:23沒頂蓋的就不算進去公設比

popo88904/19 21:27他就是在唬攏你啊 但是你只能決定吞或不吞啊

maymoon04/19 21:28是不是地下層數較多？

popo88904/19 21:29也可能這個建案雨遮不計價 建商想賺的就灌在公設裡了 所

popo88904/19 21:29以得房率要注意一下

iamneptune04/19 21:32你是買東西 不是老闆驗貨

iamneptune04/19 21:32不爽換一家

tfct04/19 21:33多多會嗆你看不懂是瞎狗眼 他只看總價就是屌

detective14r04/19 21:34看一下實登得房率就知道了 不過台北的案子公設高

detective14r04/19 21:35正常 因為地基比較小 和公設豐富度沒啥關係

detective14r04/19 21:35大部分公設都是雙逃生梯和電梯佔去

popo88904/19 21:35基地不大又要雙逃生梯 公設就會高

ytwu04/19 21:36三面採光，你是買邊間還是一層2戶甚至1戶？戶數少的話公設

ytwu04/19 21:36比自然會拉高

ytwu04/19 21:36（正確說是基地面積小）

dhhg14555104/19 21:38代銷就呼攏你啊，造景不算公設比。而且建材也想打哈哈

dhhg14555104/19 21:38他剛說建材好，你想追問牌子他就不想理你了不是嗎

x823200204/19 21:42退縮的開放空間不列入公設比吧

aesdu04/19 21:44跟戶數當然有關... 不單只是比例而已，因為有低消...

aesdu04/19 21:44戶數低就容易什麼公設都沒有，但公設比一樣30以上

aesdu04/19 21:44戶數多就會因為停車空間多挖幾層地下空間...

aesdu04/19 21:46不知道戶數是多少？但覺得代銷講反或你記反了，應該是因為

aesdu04/19 21:46戶數少...

detective14r04/19 21:48剛591稍微看了一下萬華的案子 那個案子有到36%?

detective14r04/19 21:48最多看到35.7而已

destinygirl04/19 21:59可以看看樂居的公設大解密

destinygirl04/19 21:59https://www.youtube.com/watch?v=sOxvk8KMvBs

piliwu04/19 22:00跟戶數當然有關

piliwu04/19 22:01公共區域小公設比高台北市正常

piliwu04/19 22:02公設比本來就跟那些閱覽室健身房關係不大

dufflin04/19 22:05繞過這咖 不然就放飛這案吧

alsk3004/19 22:12看該案是不是中小坪數較多，一層多戶，地板面積大增

kuanun04/19 22:16其實都是小公在大…

idmaker04/19 22:19其實算下來不是也才比周遭高0.3坪？

idmaker04/19 22:20而且你追究公設比用在哪也沒用，不可能為了你一個人變更

idmaker04/19 22:20公設比

idmaker04/19 22:21然被你追根究底算完原來公設都用在xx oo啊然後勒？你到底

idmaker04/19 22:21是要買還是不買比較重要吧

tommy1243504/19 22:37戶數多基地小公設比高蠻合理的

tommy1243504/19 22:37至於建材那塊感覺就代銷在呼攏你而已

ssaw516604/19 22:42自己的錢追根究底我覺得沒問題啊 而且你看代銷就是在唬

ssaw516604/19 22:42你

ssaw516604/19 22:42沒有屋頂的造景也在唬爛是公設 ㄏ

horny7604/19 22:47基地可能不大，公設比高有時候不代表有很多設施可以用

cksai04/19 22:59要買就買 問那麼多代銷也很無辜啊

c188cc04/19 23:04這代銷回覆真是頗差

FaFaFaT04/19 23:28是不是有一堆仲仲在叫人不買閉嘴別多問？

babyMclaren04/19 23:34講不出來就是沒啥好優點好說啊

babyMclaren04/19 23:35他說建材比較好，有講哪裡好嗎

nike31954604/19 23:42三面採光公設高還好吧，不然你買公設低一面採光的，興

nike31954604/19 23:42富發很多

kiaee04/19 23:56他不是呼嚨你 是他也不懂

littlechild04/20 00:09代銷自己也不懂啦

littlechild04/20 00:11蠻多基地小就會公設比高，無關健身房那種公設

ywchenz04/20 00:18哪一家?列入黑名單

qq0317896304/20 00:26回24樓 萬大路 樂揚XX

aesdu04/20 00:5128戶是很少... 不是多...

aesdu04/20 00:52才28戶，挖到B3... 就是主因吧...

yuffie04/20 01:28是戶數少才會公設比高，原po應該記反了。樂揚煦煦才幾戶

miauah04/20 02:27兩房做三面採光，戶數一定少，基地小，公設就會高呀

TheVerve04/20 04:21買房子自己算實坪 不用管公設比

wseedw04/20 07:00你這種問法感覺是懷疑建商灌水？

ppnow04/20 07:1728戶還給你健身房哦。。

camoni04/20 07:41戶數太少，導致分母少，公設比高（部分公設為了符合建築

camoni04/20 07:41法規需要有的公共設施，但也不排除建商灌水），沒有屋頂

camoni04/20 07:41的都不算公設。

kevin97904/20 07:46公設最主要是消防機電設備

kevin97904/20 07:46還要電梯、逃生梯、梯廳、大廳、車道

kevin97904/20 07:46這些你認為不是設備的設備

kevin97904/20 07:46因為法規規定的逃生設備有最低限度

kevin97904/20 07:46所以基地越小公設比越高

nqj04/20 08:10推樓上，這都建築師算得好好的，公設比高，要怪就怪法規，不

nqj04/20 08:10用太被害妄想

nqj04/20 08:12那個花花之前還在屁要修法讓公設比有感，現在裝死了，改一逃

nqj04/20 08:12生梯，降走道寬度，才能有感啦

tskier04/20 08:21前面專業的都講了，但心情問題你得自己處理。公設比不是

tskier04/20 08:21代銷決定，你只能問仔細，問完決定買不買，公設比太高你

tskier04/20 08:21可以買公寓，多的是權狀=實坪的房子讓你買

cutesuper04/20 08:50這樣問會讓他減少公設嗎XD 你就是選擇不要而已

blowingwind04/20 08:52基地小很容易公設比拉高。

l79cm04/20 08:54很多代銷高中畢業而已，真的厲害的很少，不懂換一個來介紹

blowingwind04/20 08:55你如果要公設比一般，而有大公可以用，只能找基地大

l79cm04/20 08:55代銷進入門檻真的很低，但厲害的就很厲害什麼都問不倒

blowingwind04/20 08:55戶數多的才有辦法。

gk132904/20 09:13覺得太高就別買啊 問那麼多又不會變低 笑死

gk132904/20 09:14其實你想殺價就老實說 繞來繞去賣的人也很煩

hdw04/20 11:15現在就是被雙逃生梯害慘阿~~~

hdw04/20 11:16我是覺得一逃生梯很夠用了啦

aesdu04/20 12:287樓以下單逃生梯、公寓無地下室... 說到這，不如買透天，公

aesdu04/20 12:28設比=0

young5217704/20 15:55謝謝大家指教，我會再多做一點功課

IBIZA04/20 16:08這個代銷很明顯在唬爛

IBIZA04/20 16:09田園造景根本不可能列入建物坪數 地下停車場理論上也只有

IBIZA04/20 16:09部分能攤入上面的住宅公設

IBIZA04/20 16:09我噓代銷 不是原po

tayatiffany04/20 16:40公設比真的很謎

physicsdk04/20 21:40呵呵 事實上就是被建商偷走啊 偷在哪你也看不出來，拿

physicsdk04/20 21:40室內坪跟總價去比就好

chihyilee04/20 22:46沒有屋頂的地方不算公設

qoo1006704/21 22:18三面採光，通常基地小，如果加一些室內設施，公設更高

qoo1006704/21 22:23戶數決定公設比 絕大部分