Re: [請益] 預售屋的公設問題

beastieee 發表於 2022/4/20 下午3:45:32

看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋的公設問題作者

(beastie)時間Apr 20 15:45:32 2022推噓10 推:10 噓:0 →:10

現在花1000萬買房其中三百多萬都在買公設
對一般首購族來說是一個不小的負擔
想想超過三分之一的房貸都在公設上，會擔心正常

首先，公設多寡會跟基地面積和戶數有關
戶數多反而會讓公設比更低，因為有更多戶分公設（你的代銷在亂講沒錯）
另外，基地面積小於100坪，公設可能會逼近4成
就台北市來說我遇到這種小基地面積的平均來說會落在36-40%之間
原PO說的那個案子我猜也是那種基地面積不大
36%公設應該是正常，畢竟這要過建照，不能亂搞

再來就是公設建材問題
現在十有八九的代銷都會說建材漲價，新建案漲價正常
反而是那些老建案不知道在漲什麼，他們以前建材便宜blablabla
的確，現在建材是漲
但是漲價的多是進口建材，而且還不是好的建材，是爛的漲特多
原因主要是因為航運成本與原料成本提升
一些沒有品牌光環的便宜雜牌爛貨就很難維持原本的低價
像是東南亞、印度的一些雜牌磁磚最近都漲20%左右
價格幾乎快要追上台灣國產磁磚
如果遇到比較好的建商現在應該也不會想拿那些又貴又不能說嘴的爛東西
好建商合約上都會說公設用紅螞蟻、冠軍之類台製建材

接著是公設點交狀況
我有朋友買新莊副都心的案件
結果房貸繳了好幾年公設卻沒點交
更慘的還有看過公設直接爛尾
磁磚沒貼好、會漏水的直接丟給住戶管委會處理
而這和建商信譽有比較大的關係

一般情況下，願意披露公設建材的建商比較不容易遇到類似的事
尤其用的是大廠建材的建商，他們要拿掉料是非常簡單的事
但如果是用國外雜牌建材就很可能會出問題
所以和建材問題一樣，問題依然出在合約上
盡量選一些用本土大建材廠商的建設公司往往都會比較穩一點

說回來，公設這種東西拼的是建商的品德
能看出建商品德的就是購屋合約中建商敢不敢寫清楚用料
合約用料寫得越清楚的建商，往往越可靠

不過這篇是寫給自住客看的，畢竟自住客買了就要住進去
投客別來酸，我知道你們有你們玩法XD

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yuffie04/20 15:51如果是推文講的那建案，是建商自售根本不是代銷。感覺內文

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yuffie04/20 15:51很多都是原原po自己腦補一堆記錯惹……

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