Re: [閒聊] 為什麼建商都要設計車位都不配滿呢??

NovaShin08/24 01:48讚喔 實務經驗很豐富

NovaShin08/24 01:50https://i.imgur.com/BVlxDuQ.jpg

gishileh08/24 01:53取消停車獎勵反而讓車位更貴?

gishileh08/24 01:54有時覺得別說淡海 真的要紓解交通應該要

gishileh08/24 01:54每個新社區都強制至少要車位一戶一車位或以上

gishileh08/24 01:54路邊停車則慢慢減少

kyova08/24 02:00超過地下3樓要結構外審

kyova08/24 02:03單價應該會多幾十%以上

NovaShin08/24 02:05但現在實務就是消費者希望少花兩百買室內大一點的

NovaShin08/24 02:05所以每次第一線遇到客戶說希望不要買車位就很為難

CharleneTsai08/24 02:10那如果建商蓋到B4呢 成本跟難度也會跟B2>B3一樣

CharleneTsai08/24 02:10暴增嗎？

jump051708/24 02:11請問為什麼興富發現在臺中新案動不動都B7.B8的往下挖 是

jump051708/24 02:11車位利潤還是太高嗎

gishileh08/24 02:12三圓是直接把DT當成終極代表作了吧

gishileh08/24 02:13直接拉高等級和陶朱一樣慢慢磨慢慢賣

gishileh08/24 02:13不過該案的大門口不知道是面哪裡

gishileh08/24 02:13如果是忠孝東路那個口 感覺有點小

gishileh08/24 02:13還是說有可能是百貨朝忠孝東 住家朝後面巷子?

kyova08/24 02:20台中 桃園地質得天獨厚。台中卵礫石層多，土壤可賣錢。

kyova08/24 02:20地質比較穩固的話，應該施作成本會降低。

NovaShin08/24 02:22發哥都用逆打，因為他的時間比材料值錢

kyova08/24 02:24地質來區分三大都會區，台中最好，高雄次之，台北最差。

NovaShin08/24 02:27有聽結構機師說以前在內湖大直往下挖60-70米都挖不到乘

NovaShin08/24 02:27載層，所以要用很多基樁透過摩擦力把房子撐起來

NovaShin08/24 02:28嗯嗯所以那幾個區制震 抗震都要裝好裝滿

gishileh08/24 02:31台北市土地最好的其實是最靠山的文山區

javator08/24 02:31台北地質是真的差，所以桃園、台中、花蓮相對適合開發

gishileh08/24 02:31但也是公認地形最破碎+山坡最多

javator08/24 02:32文山區下面應該是有景美層，相對好一些

tfct08/24 02:50101都能蓋了 地質有那麼差？

tfct08/24 02:52反倒是香港島小基地蓋超高 都不怕地震？

ciswww08/24 03:42Taipei 101往下有打到岩盤 其他地方有可能更深打不到

kelsierlee08/24 03:44想請問如果內湖大直南港地質最爛；那為何這幾區連同

kelsierlee08/24 03:44松山和信義都是土壤液化低潛勢區，有其他資料參考嗎

kelsierlee08/24 03:46尤其大直和臨南港的信義計畫區又專門蓋超高摩天大樓

kelsierlee08/24 03:46，除了這幾區以外，看來台北市都是土壤液化中高潛勢

ciswww08/24 03:52對於摩天大樓，土壤液化不是主要問題

kelsierlee08/24 03:55https://i.imgur.com/heSppyn.jpg

kelsierlee08/24 03:55https://i.imgur.com/ljxBFov.jpg

kelsierlee08/24 04:02現今已完工的摩天大樓都蓋在低潛勢區當然沒有問題；

kelsierlee08/24 04:02另外再補充士林北投和文山也都是低潛勢區，反之中高

kelsierlee08/24 04:05我是滿好奇有沒有其他地質資料能作參考指標，否則以

kelsierlee08/24 04:05土壤液化為準的話；要擔心的可能反而是傳統精華區

tfct08/24 04:08土壤液化會怎麼樣？921也沒怎麼樣

tfct08/24 04:09倒的也跟液化沒關係

checkman08/24 06:00香港土地是岩盤也沒地震

checkman08/24 06:01台北是盆地 底下爛泥有多厚

kyova08/24 06:13現代工法可以解決相當程度的土壤液化。新的房子大概沒問題

kyova08/24 06:14，應該啦...除非極小機率的大災害發生。

kyova08/24 06:152016美濃地震台南的傷亡就跟土壤液化有關。但那個就爛房子

kyova08/24 06:16早期建築法規大概也蠻亂來的吧...還是選一些好的建商安心些

kyova08/24 06:18土壤液化會讓結構下陷、傾斜。如果地震又把結構弄爛就完了

kyova08/24 06:19當初好像說設計、監工，搞啥第三方公正檢驗的，後來也是

kyova08/24 06:19不了了之... 所以建商營造廠要慎選阿...

Anyotw08/24 07:29就切太多間車位不夠分

Anyotw08/24 07:30車位沒辦法切

daipon08/24 08:05取消獎勵車位等於從源頭幹掉供給了，車位變成稀缺產品

piliwu08/24 08:36長知識推

fedona08/24 08:44台北的建案都有錢挖連續壁啊

frank11108/24 09:01每往下挖一層，成本翻一倍，"都更建案"就很喜歡挖地下室

frank11108/24 09:02都更建商賺錢的方法是總施工費按比例抽成，花的錢越多

frank11108/24 09:03建商就賺越多，之前談一個都更案，督審委員一直質疑為什

frank11108/24 09:04車位三層就夠用了，而建商要挖到四層，要求建商改設計

frank11108/24 09:04建商打死不肯，提出了一大堆理由，每次開會都被質疑

papamonkey08/24 09:25期待能參觀台中世界奇觀-台中商銀總部阿(地下十層)

askey08/24 09:29有個號稱逆打的，打到周圍房子都歪了

yyc21008/24 09:41發哥啊 最近幾乎都地下六七在挖

ovaka08/24 09:46感謝分享

fautumn08/24 10:09專業

deltaz08/24 10:12地下室深度越深，地下水水壓越強，會比較容易漏水嗎

Anyotw08/24 10:29你把爛泥巴挖出來，鋼筋水泥放進去。打越深越穩，很好想像

l145678p08/24 10:49感謝分享 長知識！

GYGY556608/24 11:06ptt神人出沒

Anyotw08/24 11:12印象中逆打沒有比較貴吧，是比較難。如果團隊已經很有經驗

Anyotw08/24 11:12，反而比較便宜

Anyotw08/24 11:15成本多2倍，但省時間成本跟風險。加加減減不好說

spiriturl08/24 11:18一堆台北預售挖到地層下陷..買了記得要去看看

KrisNYC08/24 11:51逆打工法 101就逆打的 只能說以前有這個資格這樣蓋的廠商

KrisNYC08/24 11:51一支手數完了 這十年多一些 但也不是無名營造能做的

kelsierlee08/24 12:51大直舊河道填土都只作道路和學校用地；截彎取直後和

kelsierlee08/24 12:51重劃區沒有關聯，臺北盆地又是整片平坦的沖積平原，

kelsierlee08/24 12:51都是山脈沖刷下的爛泥，難道中心會比近山周圍更穩？

kelsierlee08/24 12:55大直橋以西都作國防重鎮；從空軍海軍司令部到國防部

kelsierlee08/24 12:55和衡山指揮所都設置在大直，相對天災風險大小很明顯

kelsierlee08/24 12:59土壤液化遇到一定強度的地震搖晃，會造成建築物下陷

kelsierlee08/24 12:59或傾斜，可能損壞建築物。蛋黃區老公寓華廈首當其衝

kelsierlee08/24 13:07當地震波傳到盆地時，盆地邊緣為堅硬地盤，盆地內的

kelsierlee08/24 13:07土層卻是鬆軟沉積層，因此會造成盆地內地表震動時間

kelsierlee08/24 13:07拉長、震動強度放大，稱為「盆地效應」，高中知識。

kelsierlee08/24 13:11王永在家族還在明水路第一排蓋整棟豪宅，究竟哪一棟

kelsierlee08/24 13:11有問題，直接指出相對位置，道聽塗說不好打翻整船人

godwarder08/24 15:22最近才有個逆打打到旁邊路面塌陷的… 但應該不是逆打

godwarder08/24 15:22的問題 XD