[閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?
突然想到當初北台灣最轟動的案子
淡海新市鎮 海洋都心怎麼都沒啥漲
廣告打超大 小資買得起 威秀當鄰居
輕軌也蓋好營運了 淡海大橋正在蓋
房市走了這麼久的多頭了
一點反應都沒有?
看了數字網
近一年成交均價還在24.9萬
當初一期預售就要22~23了
照理來說二 三期只會賣得更高不是嗎
那真的等於沒漲 可能還小虧
周邊都發展起來了 怎麼還在25萬
到底怎麼肥事?
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Location
住海邊阿
靠海房折舊率高,抵消漲幅了
跟靠海我感覺沒有關係,你看靠近紅毛城的天生卓閱、閱
山海都站上35-44了
因為威秀沒去
交通
我覺得是推出的時間點、還有拖太久導致,不然為何淡海
寶寶系列從以前最低16可以賣到現在33-35
利多出盡
也可能是賣壓太重
![圖 淡水海洋都心怎麼漲不起來?](https://i.imgur.com/30eKDXh.jpeg?e=1719088074&s=598YQ0COQeCd-8k_Lb8qIA)
3樓正確答案 折舊問題
中古屋因為折舊特高壓制新屋價格
漁人碼頭旁的一森原,3年前看3字頭,現在也是4字頭活
的好好的
九龍城寨你敢嘴
你住過你就知道裡面89一堆
採光爛的要死奇葩格局
其實他的用料、外觀設計都不差,還有無邊際泳池,但就
是沒上去,我也一直覺得神奇
網軍還沒買,到時經費到就噴了
20初變20中 和35多變40中實際上差不多
屋齡過十就知道啦 海邊阿
只知道警察常去
海都1期公設因二次施工被拆,連帶影響2、3期的價格,
懂的都買二期
小飛俠吸毒詐騙黑道很多又偏遠,正常人不想住那
不太覺得是海邊的問題
賣壓真的大
找到了 應該是這個原因
![圖 淡水海洋都心怎麼漲不起來?](https://i.imgur.com/OUmnLCU.jpeg?e=1719104958&s=o8VvdvBfOvPtXWKEcGewcw)
怎麼漲 一堆人在賣啊
海都裡頭有搞詐騙藏豬仔 還有人跳樓 人蛇混雜哪會一直漲?
一堆拋售 怎麼漲
格局差 素質差 地點差 天氣差 交通差 買到套到....
淡海新市鎮就是這種因素 有破20就不錯了
其他開3.40又怎樣 不如覽趴捏一下買青埔林口其他地方
基本上淡海這塊已經收割完了,接下來不是跑就是認命住
然後有個巴洛克建築還大漏水 好看不實用 哀...
傻子或外國人才買淡水
老婆是淡水人 說大家都知道那邊治安不好 查新聞就知
真的太遠 去了一次懷疑人生= =
當然是因為你不用高價去買光啊
一坪25…居住正義!!!
北台灣最轟動?因為超級偏僻遠嗎?
格局很差,會讓人不想住
斗六虎尾終於屌打了…
每到夏天我要去海邊
那邊量體很大還一直推案 10年就變中古屋 買方選擇多
凶宅 綁架 跳樓
海都沒那麼靠海好嗎 到底幾個去過啊
你先說說淡水要怎麼漲
凶宅是青埔吧,怎能忘了
還有淡水不是遠 是塞 捷運停靠爛站多
等淡江大橋開通 還不井噴到40,現在開價都32以上了
你試著白天上班時間從那邊開車&捷運進台北市區,再試著
下班從市區開車&捷運回去各一次,你就不會想住了
非常扯淡 還以為是窮人救星
57樓 我已經持續了三年
那邊蓋的超爛 採光被擋住 然後我去的時候沒管理員=.=???
然後一層20戶 出入超複雜
然後還出事過 粉雷
都是找理由 台中海線呢
這樣不好嗎?雖然好遠我不會買也買不起呵呵
台中海線有工業區吧,離中科也不遠
然後戶數超多 賣的人多
單純社區規劃的問題 戶數有夠多 棟距又近
台中海線漲上來了欸XD 漲幅屌打哦
跟海邊有什麼關係~單純是離市區太遠吧
靠近輕軌和家樂福那邊就比較熱 已經有賣到40了 很扯
酸歸酸 等橋通了應該會4開
海線還有國4,淡水有啥,不過海線的供給量也是可怕
雙北最後的人道走廊
遠郊區、供給量大、沒產業,漲不動。
買房要考慮:流通性、保值性、租金高。
社區評價差到爆 又有一堆租客住
住那邊不如住蘭嶼
加價賣
還是有小小漲 但低端人口多+戶數太多
地理位置不好
我住在那附近最近也在看房,不考慮海都因為裡面很多
都是出租給學生,人口流動率大人員複雜不定,所以完
全不考慮。
也不是說學生不好,大部分都是正常人沒錯,但是人一多
就難免有幾個就...痾就機率問題
炒作失敗
戶數太多 然後很多都是租客 出入複雜
戶數太多+裡面一堆租客人口出入複雜
哇靠 跟樓上講一樣
而且向內側的 有幾戶 屋內很陰暗(個人感覺)
就是一個字 遠
淡水如果現在就通過一個科技園區 帶來千個就業機會 海
都馬上翻倍
不太覺得是海邊,別的也是漲的開開心心啊
沒威秀啊
格局不好 戶數太多出入複雜 太遠....
那邊複雜...然後之前還有詐騙監禁
淡水可以買的案很多 就是不會去買海都
沒有台積電
只有海景房會漲
50
[閒聊] 淡水還能怎麼救?閒聊一下 淡水這個連空空都嫌棄的地方 現在淡水最新的利多是 淡海大橋蓋起來會改善交通 但..其實應該還是沒救37
[問卦] 淡海新市鎮怎麼漲不起來我朋友以前買說未來有影院百貨輕軌一定漲翻 都蓋好後最近一直想脫手結果算一算課稅金成本根本沒辦法賺錢 上次信義威秀坐計程車回他家要九百 這價錢都能到桃園啦 這麼遠怎麼沒高速公路? 新竹聽說已經從1字頭漲到8字頭了 淡海怎麼買2x後就不動啦?30
Re: [閒聊] 林三淡是不是要改成基八淡了我其實只是想問,難道真的沒有人看好淡海這區嗎? 從不久前輕軌局部通車 雖然淡江大橋要2025年才會全線完工 搭配上淡北快速道路已經從二階段環評拉出來 看過一部Youtube,台灣能通過二階環評的歷史超級少28
Re: [新聞] 輕軌帶不進人潮 淡海新市鎮來人好「淡」10年前的林三淡 現在只剩淡水這副德行 淡水新市鎮就不是普通上班族買的 因為交通實在太悲劇 吹上天的淡海大橋,也是到對岸接快速進台北24
[閒聊] 淡海是不是整個給北大電爆昨天去了三峽滿月圓 回來在北大附近吃飯走走 覺得北大真的發展的很棒 其實也不用多提,網路上也有很多資訊 而反觀那個當年房價的新北一哥‘淡水’16
[請益] 現在買海洋都心和台北灣適合嗎?看很多網路紅人說淡水買2字頭就是錢太多 預售屋還要等才能住 看過新莊林口淡水 淡水才買得起 可是現在591很多還在2字頭中古屋也是,是不是淡海新市鎮有弄起來?15
Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來房地產三大要件就是 地段/產品/跟價格 地段牽涉到 產業/交通/生活機能 之前在賣海都的時候塑造得很美好13
[閒聊] 淡水海洋都心想問一下海洋都心二 在哪裏 外觀上看起來就是好幾棟一樣的房子 淡水海洋都心蓋好五年了吧 現在好像在賣第三期 看到接待中心寫著"海都" 回想大約十五年前台北灣或是淡江有約...9
Re: [閒聊] 淡海新市鎮搞不好真可能靠士北科發達起來不只是北士科喇 台北車站以北 捷運紅線 就淡海最便宜啊 不然還能買哪邊