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Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來作者
NovaShin
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時間推噓15 推:16 噓:1 →:45

房地產三大要件就是
地段/產品/跟價格

地段牽涉到
產業/交通/生活機能
之前在賣海都的時候塑造得很美好

住宅包圍商業區,影城ok
淡海一期住宅 二期產業區 ok
淡江大橋,輕軌,北側快速道路ok

後來二期產業區徵收完全沒動靜
淡江大橋進度落後
北側快速道路沒蓋
只靠影城跟商場要支撐重劃區就有難度


但淡海新市鎮一期的
第二開發區就蠻成功的
https://i.imgur.com/yIQEwcD.jpg

圖 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來
有運動中心,全聯,生活機能充沛
新市國小也蓋好了
當初賣大概20出頭
現在的房價就大概站到32-35
如果以夫妻雙薪100-150
在那邊一坪30多萬
在附近上班 過過小生活
其實負擔是非常輕的

淡海有十足的條件規劃成國際都市
https://reurl.cc/QWvNm5
當年周錫瑋就規劃的很好
可惜台灣就是個鄉愿之島
看看核四 再看看美牛美豬

對的東西為了選舉都可凹成錯的
建設停滯房價自然停滯了

但反方向可推
房價漲就是產業/交通/生活機能做起來
但今年下半年海浪要來了
三大要件還沒到卻漲到德不配位的地方
該買單囉~~

至於那些地方就不點名了
避免公所戰士又崩潰


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.49.164 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.ijbPt9HgAJkI

VSshow01/16 18:36沒什麼就業機會,去北市五股先來個通車地獄

※ 編輯: NovaShin (114.136.49.164 臺灣), 01/16/2023 18:37:10

NovaShin01/16 18:39二期地這麼大塊,又可以串連淡江大橋到台北港跟機場

NovaShin01/16 18:39所以台灣哪有什麼房價問題,只有政府開發太慢規劃太差

NovaShin01/16 18:40全部推給建商代銷屁股拍拍還可以用居住正義來騙票

VSshow01/16 18:41 照你這樣說不如買八里

NovaShin01/16 18:43八里當時的基值比淡海高十萬喔

kusomanfcu01/16 18:46竹圍關渡分割線 就這樣

kusomanfcu01/16 18:47除非Asus 重返榮耀

jecko01/16 18:47叫台積去淡海蓋廠 馬上翻轉

kusomanfcu01/16 18:47上世紀那波就ASUS

kusomanfcu01/16 18:48就和2010年新店HTC一樣 後面 呵呵

jecko01/16 18:48到時一堆人去淡海上班就住淡海了 交通爛掉更好

kusomanfcu01/16 18:48我在板上提過啊 台積可以全島蓋 只要核四+蓋核五計畫

kusomanfcu01/16 18:49然後台積電就變成 和韓國三星集團沒兩樣了

NovaShin01/16 18:50說好不提雪紅姐

jecko01/16 18:51連三星真的慘 玩不下去了 GG準備一統江山

jecko01/16 18:52未來 GG就是房價的救贖

kusomanfcu01/16 18:54你看三星股票差,但是他們的員工並沒有砍多少獎金

kusomanfcu01/16 18:54進三星就是階級分位

kusomanfcu01/16 18:54韓國就是三星 最上面

kusomanfcu01/16 18:56外面需求停了,可以找政府先壓制 房地產 然後進場買地

kusomanfcu01/16 18:56和都更 再來創造內需

bobokeke01/16 18:56那邊以前不到20萬…

丰上我在賣的時候19 峇里Vita 15萬多就有 你有比我早嗎

kusomanfcu01/16 18:56韓國幾個財團和皇帝沒兩樣

NovaShin01/16 18:57韓國財閥制才有朝鮮地獄,台灣已經算很爽了

kusomanfcu01/16 18:57bobokeke 淡水 30年前和板橋一樣價格

kusomanfcu01/16 18:5735

kusomanfcu01/16 18:58我說新市鎮

※ 編輯: NovaShin (223.136.28.180 臺灣), 01/16/2023 18:58:50

kusomanfcu01/16 18:58台灣有相對不會漲的居住正義特區

kusomanfcu01/16 18:59過幾年還可以再講 科科

※ 編輯: NovaShin (223.136.28.180 臺灣), 01/16/2023 19:00:05

NovaShin01/16 19:04李登輝時代的國家新都也是才12-13萬,再說一次居住正義

NovaShin01/16 19:04就是騙票而已

NovaShin01/16 19:04但k大,2024還是有人會上鉤啦

mikayu01/16 19:05塞車塞到忘我

mayko01/16 19:05國家新都營建署有降到一坪六萬出清,在捷運紅線中山站打燈箱

mayko01/16 19:06廣告...新市鎮塞不少人了啦,只是重劃區實在太大片了.

NovaShin01/16 19:10https://i.imgur.com/b51JcoV.jpg

圖 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來

NovaShin01/16 19:11其實DOS時代的模擬台北已經說明了一切

VSshow01/16 19:34住淡水的車子真的要買好一點,舒服一點,因為待在車上的時

VSshow01/16 19:34間可以看完一1~2部電影了

idmaker01/16 20:07你點名 我們聽

c2425399401/16 20:09周錫偉很久沒看到

jecint170701/16 20:53塞到爆炸

s2649275501/16 21:03其實增加在地高薪就業機會比較實在

s2649275501/16 21:03交通真的太塞了

s2649275501/16 21:04我之前租淡水通勤 像今天這種八度就會騎到懷疑人生

s2649275501/16 21:04開車就要提早很早出門

mrji3g4xjp601/16 21:27地點太鳥

Tylose01/16 22:40那邊有戰略用途阿,萬一不幸被426搶灘,那邊就是巷戰障礙

Tylose01/16 22:41靠那邊的房子來解決登陸的426

wcptt01/16 23:11這邊地真的太大,又因為地點跟交通問題需求不可能拉上來,

wcptt01/16 23:11價格自然也不可能上來

thainai01/16 23:49產業園區最重要的就是交通,只能說當初這樣規劃的人根本

thainai01/16 23:49沒專業

jolihi09001/17 00:14地點太鳥 四季都冷

NovaShin01/17 01:39所以房價問題一直是國土計畫問題但政府一直丟給業者

NovaShin01/17 01:40真心對台灣政治人物洗腦能力感到超強

lukefr25101/17 10:26淡水哪有四季都冷…淡水夏天西北雨都下不下來的好嗎,

lukefr25101/17 10:26悶熱到爆

york198701/17 11:45^ __^

s2649275501/17 13:56熱的時候熱 冷的時候冷到靠北 我前後住淡水七年….

s2649275501/17 13:57好天氣的話 環境是不錯