Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設

我覺得大家都有點太片面了

蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制

以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45%

容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪

建蔽率就是一塊地能蓋的面積

舉例來說，一千坪的土地，你的建物只能佔這塊土地的45%

總共可居住的樓地板面積可以蓋到兩千兩百五十坪

(我是用最粗略的方式來算，當然還有許多如綠建築、都更...等獎勵容積)

要注意的是，公設不算容積

所以可居住的"實坪"其實是固定的，並不會因為公設變少而空間變高

這也造就了為什麼建商都要把公設蓋好蓋滿

因為建商買一塊地下來，尤其是精華區用地，地價都很高

請問哪位佛心商人願意少蓋公設讓總銷售面積降低的?

況且法定車位、雙逃生梯、獨立排煙道假如都放在室內，基本上公設比大概就保底快30%

還有機電設備、屋凸、垃圾處理間、梯廳...等

這些都是法規要求，那些健身房會議室遊戲間...等反而不是公設大宗

至於實坪制，就如同我上一篇所說

其實你真的在買房的時候一定是用權狀*(1-公設比)+車位在算單價阿

建商可以瘋狂壓低公設比沒問題

兩種極端，梯廳做超窄超省住戶超多或豪宅等級的雙拼/一層一戶

法定車位機車位都丟室外就省很多了

不然就是新聞裡面那些低地價區域

連地下室都挖不深，蓋四五層樓，車位一堆丟露天

這十年下來除了潤泰雙子星重建案 (但人家單價在當年超高)

哪個市區建案能壓得下去30%以下的?

假如真的低公設比案子這麼有市場，早就到處都有惹

※ 引述《smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)》之銘言：
: 低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊: 圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75％等
: 馬德法科咧，
: 這不就代表低公設住宅是蓋得出來的，
: 不是被法規綁住非得要這麼高，
: 操你妹房蟲再給我來嘴實坪制無用
: 再給我來嘴蓋房子不蓋樓梯啊
: 操你媽死房蟲滾去吃屎

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