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[閒聊] 公設比怪獸在那

看板home-sale標題[閒聊] 公設比怪獸在那作者
a386036
(骷髏怪)
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很多人說公設比很高又看不到公設
其實公設吃最多的地方
法定機車位,車位本身0.8*1.8最低標準,車位本身就是0.5坪,外加分擔車道
一個機車位大概會在1.5坪上下

以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起
現在要獨立,一個排煙室要3-8坪不等,等於一戶分擔一坪至少

以前的房子梯廳走道90公分現在150公分
等於又多1坪上下

這樣一戶權狀35坪的房子及吃掉10%
更別說原本的梯廳樓梯間約15-18%
再來就是水塔 屋凸 污水池 消防機電設備至少攤提3-5%
簡單說基本消費30%

如果要無店面房子,一樓漂浪大廳
管委會使用空間 會議室等
又可以有3-8%的比例


只是不可否認整個大樓可以生出1-5的調整空間
也就是地下室的邊角
車位格線後面30*250的空間
樓梯角落等這些要畫給車位持分,還是住戶房屋
基本上平面汽車車位有超過8.5坪,幾乎沒被吃豆腐

法定身障汽機車位,是銷售還是規劃給管委會當迎賓車位,垃圾車收送車位
這又會差1-2%

之後的法定電動車位
太陽能裝置
消防逃生法規
又會讓公設比至少多1-3%

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另外過去34%公設,因為雨遮不登記
分子一樣分母減少(5-10%),公設比就會來到36-38%
其實室內面積不變,權狀少了雨遮坪關係
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只要取消法定車位排煙室等。公設比絕對可以掉到15%上下
地下室挖半樓
只是為了攤提地價,建商不是照蓋就是不蓋拉高單價
但是總價/室內的單價,一定低於有蓋的
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.180.161 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (114.136.180.161 臺灣), 04/20/2023 12:24:44

sdhpipt04/20 12:27可以把汽車位機車位畫在露天法定空地 這樣就不佔面積了

sdhpipt04/20 12:28事實上也有些建案是這樣規劃的 印象最深的是這個:

sdhpipt04/20 12:29機車位全部劃設在中庭 不占房屋權狀

jpbptjp04/20 13:06雨遮差很多,有些舊建照公設比33.34的建案,把雨遮拉掉

jpbptjp04/20 13:06後公設比都飆到37以上,其實比檯面上不計雨遮公設比35.36

jpbptjp04/20 13:06建案還更高

aesdu04/20 13:19中庭露天停車位? 除了難看大家看、排氣臭大家聞、無法取得

aesdu04/20 13:19獎勵容積,放外側做開放空間及退縮還有獎勵容積拿... 怎樣

aesdu04/20 13:19看都很糟...

piliwu04/20 13:43全部從窗戶進出0走道0電梯,不要用水電瓦斯,0公設

piliwu04/20 13:43選我正解

sdhpipt04/20 13:44臨路退縮不能劃設車位啊 那個是人行道

sdhpipt04/20 13:45而且 其實一般台北市住三 前排臨路退縮 後面畫機車位也行

sdhpipt04/20 13:45建蔽率才45%而已 加上附屬建物頂多蓋土地的一半大

sdhpipt04/20 13:46一般來說會去做露天車位的 都是房價較低做公設賣不划算

sdhpipt04/20 13:46當年的內湖安泰街就是這樣 當年預售新成屋單價2字頭而已

td87542104/20 15:04在怪獸對打機

icexice04/20 15:32矛盾的是大家一方面希望公設比低,一方面買房又喜歡比較

icexice04/20 15:32公設,如果有兩個建案,其它條件都相同,一個中庭是花園

icexice04/20 15:32,一個是露天機車格但公設比較低,你看消費者會選哪個,

icexice04/20 15:32我一定選前者

sdhpipt04/20 15:35多挖地下室空間 要當地房價能夠支撐才行 所以你看屏東的

sdhpipt04/20 15:36一堆建案都是7樓以下華廈 一樓與法定空地都是停車位

ur26004/20 22:23建議不要電梯再省