Re: [心得] 高公設建案與實坪制
其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題
地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天
大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的
台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個
每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例
這個就是梯廳太小 逃生梯不夠 停車位空間不夠亂停 死很多人的例子
所以一直跳針現在新房子公設比高 一點意義都沒有
當然這時候就會有人改跳針說 室內多少坪 房價單價多少坪應該用室內坪*單價賣才合理
我幫忙翻譯的意思就是
我只跟你買室內坪的總價 剩下公設你要免費給我 或是打七折給我或是照建造成本賣給我
是不是好傻好天真?
其實遇到這種跳針的 我都會直接建議他買地自建透天這樣全部都是你專用沒有公設
或是建議幾個一直在鬧的 建議他們乾脆有志一同不如集資買一塊地自己蓋它們理想的
然後
就沒有然後了
這種其實我告訴大家
就算它們真的集資自己蓋了 最後也是會蓋出公設比高的案子
原因其實很簡單 建造成本預算內當然是能用公設名義蓋出來 蓋好蓋滿
然後都各自挪用空間到各戶自己去使用 廢話這就跟現在老公寓老大樓違建一樣阿
能加蓋的 能外推的通通蓋出來 蓋好蓋滿
以前的房子這些違建都不能登記權狀坪數
而新房子其實不過就是建商照法規內最大限度幫你把這些坪數蓋好蓋滿出來賣給你罷了
只是你在權狀上看到的登記 名目就是"共有部分"
不懂的第二手 或是其他不懂這案子的人 這時候又回來該該叫 公設比高之類的
然後就又無限循環了
結論
真的希望新房子沒公設的人
還是不如去多推廣 自地自建透天比較實際
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https://lihi1.com/KZmBt
總是沿著筆直向前的白線
一步也不敢出界的走下去
這和放棄了未來又有什麼區別
我也不禁嘲笑這樣的自己
推分享見解,促進思考
是,所以從來不會靠北公設比高,那都是安全考量,看房時
也會特別去看梯廳和逃生空間
你的因為所以毫無關係......
除非公設只會有逃生梯......
公設不止逃生梯啊,但基本就那樣。建商要再弄游泳池、健
身房、運動室、交誼廳、門廳...等,就自由選擇,又不是
標配
拉高容積率 但取消公設免計容積如何?
朝三暮四你覺得意義在哪裡?
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.78.2 臺灣), 04/29/2021 21:56:34送容積給建商,建商又不會把賺到的回饋給消費者;說到底
是在幫靠北房價高,老是吵表演給死老百姓看根本沒幫助,
真正抑制房價的方式國外就擺在那給你看了,但既得利益者
是不可能會提案的啦
真的要說應該好好監督建商
不然什麼漏水不談 用什麼材質都是一片謎
你買個蔥都能要無農藥的 買房卻不能
要求房子的品質 實在是廣大住戶的悲哀
問題是公設怎麼可能只有樓梯電梯 一堆921之前的這些東
西不存在? 明明就是沒事多一堆什麼游泳池交誼廳這種
游泳池叫"消防蓄水池" 不給你游泳也是要存在一個蓄水池 交誼廳大多都是"管委會空間" 那是一樣必須要留出來的空間 你沒辦法刪掉的 很多你看起來以為是浪費的空間 實際上是建商二工把空間作出來給大家平常有機會多利用的 像那種放在屋突的KTV 很多實際上都是"機械室"拿來使用
有的沒得好嗎==
漏水跟材質的關係小於漏水跟工法的關係,政府能立法要求
的是最基本的安全和結構,這只是農藥檢出符合標準的菜,
你要無農藥的有機等於是你要更貴的建材和工法,價格墊上
去就有了;921前多是公寓華廈,光電梯、逃生梯基本從1加
到2,開挖地下室設停車位就增加很多公設了
大囍明明是違規停車太多、消防車只能停在100公尺外的地方救
就社區自己內部停車空間不足阿 新大樓通常都會計算戶數需求去挖對應的地下室停車位
援、但違規停車還是沒有任何修正
台灣的違規停車沒救了 哪個店面自備停車格的?
政府和民眾素質都差
這些高樓的容積率都是靠開放空間增加的、之後再二工圍起來、
反正也沒人拆違建、現在大樓也很多都是這種情況、不過是建商
提出二三十年後的歸還計劃、雙北也有交代後、就都懶得拆了
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪15
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少,賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的,取得貴成本高當然賣高X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎?如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎? 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)6
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設討論前先掃盲一下 可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋 首先 基本上公設比只和: 法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點以目前的主流銷售方式,假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶,A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多? 換個方式來看的話,如果今天這棟大樓戶數100戶