Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制
實坪制最大的好處就是簡單明瞭
很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看
以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦!
我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少
那室內坪數就是實坪
那些說看總價的,難道台北套房總價一間一千五百萬,然後總價我負擔的起
就花一千五百萬去看或買台北套房嗎?
當然你是建商投資客,就是總價多少錢以上我才賣,沒到那預算不要來(這就是看總價)
對消費者來說,假設我需要室內20坪,用實坪制來算
我只要知道區域均價,我大約就可以知道這地區我該不該跳過了
假設這地區實坪均價60萬,我預算只有一千,我馬上可以知道我換下一個區域看了
而不是我預算一千,我還要去用虛坪扣公設,再去換算
甚至我廣告看版一看,我就知道這案子是不是我的選項
不然廣告看版下28坪、32坪、35坪
我能確定室內有沒有20坪嗎?
當然以上這些對我們這些對房市有研究的人,一點都不難
但不是每個人都熟衷於房市,很多人就只是買間房自住
對他們來說越簡單明瞭越好,
然後那些說換實坪制,那就蓋都不要公設大樓的鄉民,我真的啼笑皆非
第一、你以為建商蓋的出都不要公設的大樓嗎? 說話用用腦好嗎?(法規層面你過的了?)
像ceca大就很清楚,建商會蓋最好賣的大樓,跟公設關係不大
頂多是有空間,利用公設小賺一點錢
第二、公設的好壞,最後會取決於房價,所以不代表實坪制公設就會很爛
你看國外的大樓,公設都很爛嗎? 有人喜歡好的公設,就會去買貴的房子
有人覺得公設不重要,就會去買便宜的大樓,就這麼簡單
比如我今天在控制糖的攝取,我當然希望買的飲料(食物)有寫含糖量幾克
而不是這瓶飲料650ml 然後含糖量4%,當然我也算的出來,但就是麻煩而已
直接寫26克不是很好嗎?
很多人也是為了反對而反對,說穿了就是不想改變習慣
既然說沒影響,沒差,那幹麼一直反對?
真的沒差的人,根本就覺得無所謂吧~
至於什麼稅收登記之類的問題,不需要幫政府操心啦
房地合一搞的這麼複雜,政府都能弄了,區區個實坪制之後的配套,是有多難?
全世界大部分國家都能做的事情,台灣會做不出來?
越簡單明瞭的東西,操作空間越小,可能就是某些人反對的理由吧
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想太多,室內坪數高的,公設面積不會小,你去看了室
內坪數30的,結果公設是18,總價2500,還不是看了寂
寞。你原本有多少錢可以買幾坪室內的房子是固定的,
朝三暮四的猴子有聽過嗎?
重點是公設嗎? 我有說要公設小的房子? 中文解讀能力有問題的猴子你聽說過嗎?
阿你就買不起了 難道你會往更外圍看? 目標區域設定就在
所以訴求是建商廣告實坪制?
當然是選你買得起的總價購買
當然是先看室內再看總價,不然台北市一間廁所500萬你會買嗎?
主建物不就寫得很明白到底多少平方米嗎? 手殘還是腦殘
連計算機都不會按?
幹麼多此一舉按計算機? 我上面飲料的例子是看不懂是不是? 中文解讀能力有問題? 是腦殘嗎?
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:15:04第一次聽過買房第一條件不是總價 雲買方嗎
你不看總價?你怎麼知道你頭期款夠不夠、貸款下不下的
來
你那個眼睛看到我說不看總價? 先室內再總價 室內不過,就不用看總價了 閱讀能力有問題?
還是都爸媽付的所以沒差哈哈哈哈哈
笑死你朋友都不看總價買房喔,那都直接看大安區新房就好了
先室內再總價啦,你中文解讀能力是不是有問題? 先總價的都是賣方居多啦
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:18:33因為現在制度不夠簡單明瞭而買貴的,就算給他簡單也不會
改變他貧窮的現實
不然來提個熱量價格制,所有便當都要標熱量價格的性價比
,讓所有人都能吃得巧又活得剛剛好
你知道室內坪數可以妥協,但總價沒辦法嗎?還是你要到
處去借頭期款然後房貸加信貸槓桿開到爆去買房?
難道你買房,一開始就把底線抓死? 我只能說室內跟總價都能妥協的,端看喜歡的程度 當然要買信義聯勤可能沒辨法,就像要別人住8坪的房子也是沒辨法 這種極瑞的例子就不用舉了
先挑室內看完一輪大安區符合案件然後再說抱歉總價超過預算
,你朋友選房操作是這樣喔,還說有邏輯笑死
你朋友是看完總價,從信義區的糞坑開始挑,一路挑到南投的豪宅喔,我也是笑死
基本上我不用按計算機除非要算到小數點,一看就知
道了
空空很多連認真看房都沒有過講一堆天花亂墜
我有看空? 我沒看過房? 有些人除了會扣帽子,什麼都不會。
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:32:18我朋友買房都跟仲介說超過多少錢就不用介紹了浪費大家時間
我朋友也是說室內小於20就不用介紹浪費大家時間了
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:33:02真的沒有下限耶XD,我是說思考邏輯。XDD
自己邏輯怪就算了把朋友一起拖下水真慘
均價60可能是40-80分佈啊
所以40-50/坪的房子都被你直接忽略?這買房邏輯真的
很怪欸
你這個不是先後 是並存 看總價是可以妥協坪數
除非是你這個方式是總價可以超過你的預算?
現在哪個建商或哪一個二手網站不是專用跟公設都會提供?
你是看哪家的房仲或網頁看不到實際坪數,雲買家?
看你發文像是連看房都沒有的空空
買房第一步選區域,幾房要不要車位,然後總價範圍,
我什麼時候說看不到了? 我說實坪制簡單明瞭 不然我問你啦,室內有23坪,然後一坪賣35萬(虛坪制),請問總價多少? 實坪制:室內23坪 一坪60萬,我直接算要接近一千四百萬,不夠簡單明瞭? 退一步來說,公設幾坪幾%才是最不重要的好嗎,我知道這幹麼 你能跟我保證40%的公設能比35%的公設好嗎? 你自已第一步就不是先總價了,自已打自已臉? 室內幾坪幾房車位->區域->總價 賴我說買房不看總價的,要麼是中文理解能力有問題,要麼是故意裝白痴的
調出來物件再慢慢篩選,建坪就是其中之一,你不會連
坪數分列的表都不會看吧
你該不會連A人文章都不會吧? 我看不懂?
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:13:19 ※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:18:21我碰過公設比低的要賣跟公設比高的一樣「總價」,確定實
坪制真的可以打房嗎?
我文章裡面到底那一句話說要打房? 可不可以指出來讓我知道? 還是看到實坪制就先抹成空空就對了?
推~
別說公設了..光雨遮就三種算法了..不計坪不計價的單價最高
買到計坪計價的..單價較低還以為賺到哩
看到你用一坪多少來算總價就能知道你沒看過房了啦,先有總
價才回算單價,不是先有單價要自己算總價好嗎,還自己算勒
看你推文就知道你中文理解能力有問題,可能A人文章也不會,沒看過房? 笑死人 實坪制我有室內坪數跟單價就能推出總價啊,還是你中文不好,數學也不好不會推? 虛坪制當然要用總價回推,不然知道室內是推不回去的,誰知道你公設多少 這是我問別人的問題說總價推不回去,你來推文說我用這樣推算總價 可不可以請你先練習中文閱讀能力,再發言,不然真的很幽默 還是你的人設就是這樣,我不該跟你認真。
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:39:11暈了 總價怎麼可能是先固定單價 單價是算出來的
硬要算實坪單價 林口從預售70到老屋30都有可能 啊這
個平均假設55有什麼意義
意義就是預售我知道室內20要準備1400萬 老屋我室內20 20*30 我準備600萬就好了 我預算只有一千 預售屋我就先跳過了,簡單明瞭
55*20=1100這樣有什麼意義 笑死 這價格光是新兩房還是
舊四房都有可能了 屋齡 地段 總總加起來才是算出單價
請問是55坪的新兩房,還是20坪的舊四房?
的要素
照你邏輯 如果預算剛好只有1000 pass 殊不知只要妥協
屋齡或地段就能符合室內坪數和總價
可以看我上面的解釋
推這篇,實坪制為的只是量化面積更明瞭,與房價無關
你這篇是目前推實坪看過寫最好的,很多戰你的根本沒看文
章
沒錯啊 改實坪不會跌那何必煩惱
光廣告那段就很清楚了 廣告28實際上到底有多少?
你是不是沒買賣過房子啊 照你的做法會更麻煩更不明瞭 哈哈哈
你是不是不會A人文章啊,直接實坪制,一坪多少,總價出來 我買房第一個就是這三要件,剩下公設多少,公設比多少不重要的資訊 等這三要件符合再說,就可以省去我多少的時間
量化面積更明瞭?台灣本來就實坪登記了,你是要改成什麼樣子
?下面都政府文書跟範本
直接寫實坪就好啦,公設虛坪的部分直接拿掉,實坪計價,簡單明瞭 你市場買海鮮會說魚整帶五斤一千,魚三斤 冰兩斤,所以一斤兩千這樣?
廣告看板為什麼要讓你一眼看出來實際有幾坪
對啊,當然是要讓你看不出來,先讓你進去銷售中心,再開始用話術洗你腦 買到跟你心中一開始設想的房子不一樣,才是高招
實坪搭上總價可以讓在野黨找到話題砲轟執政黨
買房幾百幾千萬不適合加減乘數算不好的人
不知道閣下加減乘除有多好,應該有很多加減乘除算數不好的人 買的房子都比你好很多,買房是比錢多,不是比加減乘除 OK?
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 16:38:10賣房的沒人說我一坪賣XX萬然後乘上幾坪吧,都直接是總價,你要
怎麼換算成單坪價格是你自己的事
可以再看一次我的文章,我一開始就說了,消費者會希望是先室內,再看其它 但賣房的(代銷、仲介、屋主)會說總價 買房的是希望自住,當然要了解房子的狀況 賣房的就是錢多少有收到就好,所以我沒說賣房的會說一坪多少 別一直偷換別的概念到我身上好嗎? 明明文章一開始就打的很清楚了。
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 16:49:59笑了,偷換什麼概念,充其量你要的只是想從廣告看到實際坪數,
最多就賣房的廣告寫這間室內25坪,總價1500萬這樣而已
然後這些雞毛小事,你把條件列給仲介,他不就都幫你過濾好了
而且事實上,大部分消費者買房都是先看地點和總價.
你想看的區域總價都超過預算,連看都不用看啦,還管室內幾坪
先看室內再看總價,根本浪費時間看心酸的
我是支持改啦,但絕對不是你這種理由,假使只是篩選順序
,那先固定室內跑出來一堆總價,跟先固定總價跑出來一堆
室內,兩者根本沒有時間成本的分別,在一定範圍內有人室
內優先有人總價優先,不可能為了你這種室內優先的人多此
一舉
總價用坪數乘單價來推論最好笑了
再怎麼推也是自備+月付X貸款時間
還預售屋就跳過勒?你到底知不知道還有一個因素叫loca
tion
同社區 4樓和30樓價差20%都不意外了
更細節來看 同總價 新成屋自備2成 老屋自備4成 頭期卡
死反而買新屋還更有利
這篇可以確定的是一直扯房價漲跌的肯定要加強閱讀能力
9
我也是多軍,但我也支持趁現在推實坪制, 你知我知獨眼龍也知改完實際上不會有多大改變, 在政府消防法規不改的情況下頂多消防蓄水池就是蓄水池模樣, 防空避難空間就該長的像避難空間。 實坪制後單價變高,但總價不變,每坪帳面數字提高90
其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少,又不是政府公告的,是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少?? 這樣沒違憲??12
話先說在前面 如果改實坪制老屋房價一定噴天 比價效應一定會出來 跟實價登錄一樣 但這些都是台灣11
依照覺青版本"取消公設登記" 實坪制下去的話,演變會是這樣 首先,老大樓老華廈跟老公寓 肯定大漲一波(比價效應) 但是隨著時間過去10
度量衡這東西,會跟著一起吵要改的真的不知道是故意的還是蠢。 升 / 台斤 / 公斤 / 克拉 / 兩 / 盎司 / 英里 / 公里 / 坪 / 公尺 / 英尺.... 沒統一的東西太多了,不知道有啥好吵的? 人家牛排就賣你幾盎司,怎沒看人去跟服務生吵說用公克算? 我一直有觀察到一個奇妙的現象,有些正常人在討論任何事情時,都蠻正常的,6
這是J大說的 那台北市30年以上老房 不就大漲一波 有71%的台北人的老房都大漲一波10
改實坪制以後,買不起雙北市的人就變成買得起雙北市 ? 大多數的人都是在靠北買不起 雙北市鬧區三房平車近捷運,根本不是買不起 而是買得起的房子,聲量大愛靠北的人看不上眼 看得上眼的房子,聲量大愛靠北的人買不起 因為大多數有錢人的精力都拿去賺錢、計畫怎樣可以賺更多的錢,誰跟你浪費時間抱怨 !2
你知道台北一坪500萬是什麼概念? 一坪500萬台幣,就相當於一坪米33萬人民幣。 中國的一線城市,就算是深圳核心蛋黃區福田,南山,還有上海浦東,以及北京五環內, 都沒這麼高。 所以台灣弄那個公設真的是舉世第一,沒人這樣搞,這樣撈的,只有勤奮像牛一樣的笨笨67
其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數,包含吃喝拉撒睡 , : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會63
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房?其實我覺得主要是疫情後漲太多欸 2019前 我親戚家人工作幾年有存錢頭期的 存到頭期就買房了(非雙北房) 也沒看到他們說太貴還是負擔不起什麼的 但2019後年輕人或存到頭期的人50
[請益] 一千五百萬現金小弟本身是碼農 工作熱點在新店或中永和附近 老家在景美 我爸說如果我另一半不想跟公婆住 他直接給我一千五百萬現金自己處理 小弟很猶豫這筆錢該怎麼花? 是該買兩三房的老舊公寓 還是捷運電梯大樓- 有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升,最後總價很可能是持平的
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制小弟我覺得實坪制很好,但我覺得並不一定會影響到房價就是了 實坪制我認為可以直接反映出差不多總價的商品,哪個比較便宜 就像是我去大賣場買衛生紙,在眾多品牌中我能看到單張最便宜的,我可能就會去挑那款 衛生紙買,當然我不是說最便宜就是最好的,也許今天我想買廁所用的衛生紙,我就會挑 單張比較貴的,因為用起來最舒服不容易破!?6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他,現在買房子的,誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子,40坪,公設35%,實際使用26坪 實價登錄一坪50萬8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。4
Re: [問卦] 實坪制有什麼意義?不登記是三小 實坪制的奧義是 公設不廣告 所以 建商可以開啟什麼大法我不知道 我只想說我不喜歡每次看廣告還要先google公設比再拿計算機敲敲敲 直接寫明白室內(單獨使用的主+陽)有多大3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制然後我再說一點啦 ceca說的沒錯 雙薪公務員大約就是1000萬總價的房子 所以作為要賣房的開發商 一開始畫圖,就已經設定1000萬以下的房型是最多的阿
40
[請益] 即將簽約但開始猶豫了42
[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?32
[閒聊] 連草漯都要飛了,淡水是不是沒救了?36
Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間28
[請益] 預售屋 夫妻貸款問題23
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買20
[閒聊] 買高大特區還是右昌好?42
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買16
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?13
Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅11
[請益] 北高雄I世界3期投資請益23
[請益] 首購&預算能力評估請益9
Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅9
Re: [閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?19
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益6
[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁6
[請益] 北高跟青埔的漲幅5
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?4
[請益] 信貸極限操作?4
[社區]台南永康區 長億城8
[請益] 買房評估4
[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了3
[請益] 小三房格局請益2
[請益] 第三間房屋貸款請益2
[請益] 三房格局請益5
[請益] 第二間房貸請益1
[請益] 台南市東區松之苑