[請益] 一千五百萬現金
小弟本身是碼農 工作熱點在新店或中永和附近
老家在景美 我爸說如果我另一半不想跟公婆住
他直接給我一千五百萬現金自己處理
小弟很猶豫這筆錢該怎麼花?
是該買兩三房的老舊公寓 還是捷運電梯大樓
然後房仲是跟我說現在疫情一堆出來看屋
是買進的好時機
可是我朋友是跟我說 疫情延長下去
一定一堆人周轉不靈 要開新店或新公司都要錢
我的優點是我是手持現金
他說這對急需用錢的賣房者最少可以再砍5%
因為可以省去跟銀行打交道還要兩三個月
小弟人生第一次買房 還請前輩們給點意見
--
一次到位電梯大樓
你是覺得,現在熱錢比較多,還是缺錢的人缺的錢比較多.XD
這簡單的數學問題,
市場熱錢高於實體經濟損失,那你就不用砍了,你會被抬價而已.
貧富差距又是,少數人壟斷資源,多數人跟少數人租賃.
而更根源就是,貧窮端財富受損傷,富人端掌握了"熱錢"
所以你的資產,就被富人端給收購..XD
現在好像五年內轉售會課重稅 我如果是要自住沒差 對投資客來說房地產會是接下來好的投資標的嗎?
和另一半移居台南XD，買透天
因此你一值看貧窮端,生意失敗,被倒債,被跳票..好痛苦.
是沒有用的..XD
因為他缺錢賣房子,結果富人端拿了2倍的錢要買兩間房子.
有人會叫你all in航運
結果災難來了.房價大漲...一堆人抓破頭也不知道發生甚麼事情
你聽到重稅,你有研究那是甚麼稅嗎..XD
你認為,利得稅會讓投資客降價賣還是拉價賣?
小弟不知道QQ 我在這個月之前沒考慮會被趕出家門
你既然知道是稅金,你要研究那是甚麼稅,怎麼抽阿.
他是你賺錢政府要多分一點.
這樣為啥他要賠錢賣??
投資的話就,中期投資被政府修理,短期和中長期無視.
這是上千萬的東西,你要花時間研究喔..
他可能比你上班一兩年還重要.
你上班一年賺多少,150?200?..
你不動產一個判斷,可能就300 500萬.
你研究一下你能貸款多少錢吧, 沒必要1500萬都拿去買房
你是打算花一年上班,還是花一年好好研究不動產..XD
買多大的房子看你的需求和你其他資金的投資能力.
這個就只能問你自己了.外人無法給你意見..XD
但你不用期待災難造成房價跌或比較好談.
並且有需求該買就快買,先滿足自己需求,其他再說.
我有朋友夫妻本來生一個 房子已經買了 結果有了第二胎 現在的房子就太小了 現在也在找新房 所以可能要考慮轉手容易 不要說賺錢 不要賠錢那種QQ
你朋友鐵定對房地產市場不熟，現在履保這麼流行，買方用現
金還是貸款，對賣方沒差別，而且說要用現金買，通常買更貴
履保再流行 要貸款最少也會比現金慢兩週以上吧
跟你爸說，等家裡附近有好房子再買，你爸就不會趕你了
貸款貸滿買電梯，其他錢買指數增值，增出來的錢繳房貸
這跟履保沒關係
不過真的急用現金的, 拿房子抵押比較快, 幹嘛給你便宜5%
拿房子去貸款, 短期成本不用一萬塊, 幹嘛便宜你5%
考慮到遺產分配問題?或本身就已經滿貸了?
要找到連那兩週都有差，要用跳樓價賣的屋主?那以原PO願意花
在看房地產的投入時間，這機率真的不高啦
其實我主要的問題是問老舊公寓 大坪數 還是交通便利 新成屋(但小) 希望是能保值那種
你另一半怎麼說呀
我另一半說那你家的錢 她出主意虧了不想負責
其實最主要是求現的去貸款比較快 不然真的丟幾間跳樓出來
市場價也會被影響
我的話會拿部份現金貸款買
你朋友真的有經驗嗎？再砍5%想太多。
利率太低 市場上根本找不太到急需用錢的賣方
更何況交屋也不是只卡貸款撥款程序
完稅過戶公部門更久 貸款平行處理差一兩個星期而已
你就跟父母說 另一半想先跟公婆住一陣子 慢慢考慮呀
除非房貸貸滿繳不到一年就炸, 不然都能再貸出來
就算滿貸, 借二胎短期內也不用5%
想靠免貸款便宜5%是不用想了
我建議你還是考慮去貸款 不要用現金買
我現在工作薪水大概五萬上下 但是可能會頻繁的跳槽(超過半年不滿兩年) 這樣能貸到多少錢啊?
真的不會投資 你買三間 一間自住兩間出租都比較強
問題是你自己能貸多少錢出來
哈哈週轉不靈 你搶得贏我們這些投客嗎？
大哥給點活路 小弟只是想有個地方可以落腳 不要這樣子Q_____________Q
這聽起來不像買房課題，反倒是理財課題了
需求很難講,安全牌就是室內面積足夠的公寓.
保值當然是精華區老舊破房最保值…. 只是你要住嗎？
要跑新店或中永和 哪邊算精華區阿?
五萬頂多借個一千萬吧...沒多少 但投資也很好用
空間是硬需求...先滿足.
另外老屋增值很強,所以你以後換屋齡低一點的,增值還比較多.
當然你要買新屋就是另外一個故事.
建商一年推案拉10%,但你買他的新屋一年只會漲5%.
可是老公寓可以跟8%.
這就是有趣的地方,新屋你買了就漲慢了.
但是建商推案拉抬速度超快...
反而老屋追新建案的速度比較快..可是有時候還是跟不上.
你所得跟資金比偏低 要住的爽選新成屋預售屋
要保值置產選老舊公寓 完全不一樣
當然如果你是買40年老透天,之後要換25年大樓.
老爸願意給1500萬其實沒啥好考慮的 趕快去看房吧
這樣你就有優勢..40年老公寓長期增值優於25年大樓..XD
所以你可以先買室內空間大的,以後確定需求再換.
覺得你爸可以直接給你1500萬 應該是夫妻住的爽比較重要
有週轉不靈的案子，仲介第一時間也是報給長期配合的
投資客。還報給你只買一次的自住客，讓你挑三撿四、
再三考慮嗎?
Ceca大的理論適用台北以外嗎，感覺台中高雄2x年就沒人要
看你好像目前不是剛需 帶老婆去看預售屋 給老婆決定客變
應該是爽度最高的 預售貸款也最穩（貸不夠建商補）
考慮一下贈與稅吧
站內信收不完
台中高雄2x年沒人要[email protected]@..你要不要看一下實價登路..XD
1500去央北、五峰下訂一間 背一些貸款五年後你會感謝我就
這樣
高雄2X精華很多人要吧
你加一些社團就知道 根本搶翻了
這麼有錢不怕啦...只要記得不要全額買房就好了
自住你就找個離你工作地點近，你和未婚妻都喜歡的房
地點沒差太多,必然離工作越近越好..XD
子買就好了，雙北的房子都蠻保值的，選你喜歡的即可
你朋友的話聽聽就好.......
1500萬原本在誰名下? 在你爸名下轉到你身上先課贈與稅
這邊一堆投資客跟房仲，當然叫你拼命買
還有人說房產每年增值10%的鬼話都有，每年可增值10%
台灣中小企業都收一收去做房產就好
你以為一堆白爛中小企業沒倒是為什麼...？
你猜猜泰豐中壢廠燒掉之後賺還是賠
問個問題，是因為給現金所以不會被課到贈與稅嗎？
買自住房就跟挑女友一樣，隨緣吧，別太衝動，是你的房子
，會自然出現在你面前
正常人不會堆1500萬現金鈔票在家裡 如果有 通常就是不能
存進銀行的錢 也就有被國稅局盯上的可能性
年收入60 突然付現買了1500萬的房子 錢從哪裡來？
全投股市、拿錢租房、等爸媽掛
你朋友是大菜雞，別聽他的
富人的煩惱
一千五百萬在這個版應該是赤貧階級吧?
預售屋還可以在繳款期間分年贈與 應該是最適合你的選項
220*2（雙親）*3年 可以免稅贈與1320萬 剩180萬拿現金
好奇ceca大這些理論適合雙北嗎@@
ceca大大是好人
現金為王是過去的觀念 過時了 我都說現金為亡 稍有
些資金或者能生出資金我都在市場找新標的
另外急用錢的物件輪不到你
那要怎麼評估房價合不合理?
哇 好爽啊
先出門看屋就對了，看一輪再回來想這些
你這好極端 只考慮40年跟新屋兩個選。 10年 20年的話不考
慮考慮嗎
絕對要買在父母家附近 10～25年的大樓優先
v大說得對
萬隆站老公寓給他買股三間 自己住的花兩百萬翻到爽 剩下
簡單出租
絕對貸款貸滿
雙北蛋黃4X年公寓與新成屋感覺價差不大，好奇C大理論是否適
用
現在滿適合進場的,買房會增加你的總資產
一堆朋友這2年都陸續買房,沒後悔過,因為都漲了
預售買央北，公寓買東門
現金買真的只有被當盤子
我也推東門公寓 蛋黃中的蛋黃
真想住東門
原Po如果剛開始看房歡迎私訊唷！
2317、2330、0050、006208十年後你他媽一定感謝我
碼農是什麼？專職挖礦的嗎？
寫程式的
話說回來 碼農賺這樣好像有點少啊
趕快換份工作吧
隨著跳槽次數會一直加拉 一般還是要待滿半年
※ 編輯: DanielYan (1.163.182.131 臺灣), 07/23/2021 23:15:28評估房價合不合理最重要就是你要瞭解當地市場。釋出量
平均屋齡 出租行情之類的去思考。每個地方都不同。想
在我這邊30年就老屋 要賣不容易。你還開高價。那加油。
放在台北市有些區域算年輕。我這邊有些社區一個月釋出
沒一件。這種高高掛 但有人太喜歡這的環境 成交即合理
也未必能代表。其實很難三言兩語來形容。我會建議自己
在市場上多打滾
尤其今天出現急售的。就算給你遇到。 在你還在考慮合理
不合理的時候已經被賀成交了
換作我在沒房的時候突然有1500萬的現金。我應該會先拿2
00萬左右買一個千萬左右的兩房新房。兩房很好轉手且也
不會一下家庭結構改變就應付不來。接著留100裝潢跟家電
。在拿500先去買個套房收租順便刷負債比。剩下700。會
想辦法撐至少2～3間套房的頭期。不過這當中還有很多細
節要處理就是了
這可以貸到5000萬甚至更多吧！
還考慮到遺產分配問題?賣方那麼多種你還要剛好有遇到唷!
為什麼不貸款要折5趴給你？
1500買不到一間台北市全新套房
價格可以談談 又沒損失
電梯大樓 然後多留點現金在身上投資
小心被課徵與税
先拿去歐印2330再來慢慢研究房地產
轉時間怎麼給到1500好奇
對耶，短期給1500萬現金應該要贈與稅
先去做功課再來問吧 不然這麼多高手給你留言你也看不懂也是
浪費
你應該先考慮1500萬是用什麼方式給你...每年贈與稅免稅
額220萬，給你參考一下
1500萬現金很多嗎！？
你朋友的見解真奇怪
我很好奇哪個賣方會因為買方要用現金買就便宜5%賣
跑路貨也是房仲老板等等投客先咬走
頭期款很多，月繳二三萬，新房子也是只能買文山區啊
爸爸給的1500萬現金在台北市真的不是可以拿出現金買殺低低
你先去搜尋一下1500萬總價在台北市能買什麼房子好嗎
1500現金不是會政府先拿走150嗎
爸爸買房 用公告現值逐年轉給你才可以吧
已羨慕你未來老婆 有個好觀念的公婆
要保值當然50年公寓啊，根本送分題
這年頭可能通膨到稅務單位懶得抓這150萬的稅了吧
@teasy 五&&嗚嗚&&&&&&一<樣
8
我目前大概都是看萬隆到新店的房子 不過我發現新蓋好的捷運沿線好像也還可以? [大坪林往板橋方向] 要回景美老家也挺方便 不過想要兩房以上 捷運五分鐘內15
觀念錯誤 需要錢不用賣房 拿去質押就好 拿去房屋貸款比交易便宜 交易費用 仲介費 手續費 交易稅金4
推 teasy: 要找到連那兩週都有差，要用跳樓價賣的屋主?那以原PO願意花 07/23 18:43 → teasy: 在看房地產的投入時間，這機率真的不高啦 07/23 18:44 :其實我主要的問題是問老舊公寓 大坪數 還是交通便利 新成屋(但小) :希望是能保值那種 A: 現在立馬出門去捷運站走路5min內，買得起的+行情價內的，殺到價馬上買
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[閒聊] 台北以股養房畢業文各位安安打給賀，本魯以股養房哥拉。 幾年前po了一些股息付房租系列文，礙於台北市高不可攀的房價， 本來對買房是抱著隨緣的態度，反正股息租房也算夠用了... 哪知命運實在是非常奇妙，過去兩年疫情大爆發之故，股市和房市迎來 2008年金融海嘯以來最猛的一波暴漲，這波如果股房都沒跟到真的蠻可惜的。1
Re: [請益] 年薪房貸評估想借標題請益一下, 小弟年收約在110上下, 在新店上班 手頭現金有270左右, 可以的話只想拿出250當買房的開銷,
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[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？![[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？](https://i.imgur.com/5QVstEpb.jpeg "[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？")
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[請益] 房客解壓縮18
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Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/s2FBWQjb.jpeg "Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
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[閒聊] 動工了？？![[閒聊] 動工了？？](https://i.imgur.com/ASYzaiGb.jpeg "[閒聊] 動工了？？")
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Re: 低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
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[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/ghDJjHGb.jpeg "[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
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[閒聊] A7重劃區請益15
[閒聊] A7目標價![[閒聊] A7目標價](https://i.imgur.com/zsho0tHb.jpeg "[閒聊] A7目標價")
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[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷6
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票7
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?5
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻13
[請益] 好租不好賣的案件5
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧5
[請益] 台中太平新古屋議價請益28
[請益] 小資買房A7或竹圍5
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享5
[請益] 想買房如何找仲介18
[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆![[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆](https://trp.e-land.gov.tw/upload/sys_profile/5db90ac978d3f.png "[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆")
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[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊![[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊](https://i.imgur.com/DV6U4Xjb.jpeg "[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊")
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Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
[請益] 平鎮的房價未來？2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎4
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍1
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了