[請益] 新北買房新手請教各位前輩

sinotrade 發表於 2021/8/20 下午1:23:28

看板home-sale標題[請益] 新北買房新手請教各位前輩作者

sinotrade

(YAP)時間Aug 20 13:23:28 2021推噓44 推:45 噓:1 →:59

PTT推薦

因為這幾年一直租房也錯過幾次買房的時機

最近會遇到成家的問題

女方對買房蠻有積極性的我則是個性有點保守

（保守到這十幾年來看著房價翻不只一倍）

總覺得下決定不太果斷

所以想請教一下各位買房前輩的觀點及心得

目前是在新店、中和、永和一帶看房

女友本來幾年前在新店買了間小坪數的房子

去年脫手掉了身上算有一些錢

我則是因為一直沒下手買房口袋裡就只是存款跟保險

但發現中永和及新店的單價一直在創高

房屋釋出愈來愈少

女友又因為公司關係不太想離開這區

（例如她覺得新莊三重土城三峽太遠絕不考慮）

現在看上的房型大概都是三房

因為女友對房間格局蠻有想法的基本上我都隨她

但中古新屋含車位價格大約都在2500至2800萬之間

單價一坪60萬上下要砍大概也沒什麼空間

新成屋也不用說央北重劃區已經是一坪70萬

永和的新建案也是70萬起跳

我們的背景及規劃如下：

1.男方年薪約150 女方年薪約100

2.目前住的地方租金2萬5 大樓管理費水電自付約4000

3.打算兩人各出500萬大約是1千萬的頭期款

4.貸款大概就1500到1700萬之間 20年有年終就儘量還

5.一人有公教身分希望以貸到1.4%以下為目標

6.平常沒什麼高額花費也沒有打算生小孩

兩個人過生活也沒有要奉養父母拿錢回家的問題

女友因為自己買過房子繳過貸款覺得上面這樣的狀況可以

例如新店捷運周邊還可保值（不求再漲）以後好再換屋

只是2800萬的房價還是會覺得太高會希望能談到2600以下

我則是以前沒有接觸過這麼大筆的金額

明知房價還是持續緩漲中但心態上還是顯得有點保守

畢竟我從來沒想過會處理到「1坪快60萬」的房價

所以想請教各位買房前輩幫忙提供寶貴的意見

以這樣的背景貸到1500至1700萬

也等於可看做是「2個人各自負擔1300萬房價」的狀況

如果是你考量現在的大環境會認為是OK的嗎？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.249.241 (臺灣)

※ PTT 網址

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Firenzea08/20 13:302個人又不生為什麼想買3房?怕總價高就買2房

以前女友買的是兩房她想要升級大概覺得三房是日後好脫手吧(？)

推

zxcv4071108/20 13:30我都不是軍公教都能1.31了你們絕對沒問題啊你們是要

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zxcv4071108/20 13:30婚後財產還是婚前財產？

推

kairi521708/20 13:32太硬了而且是協議登記共有嗎？希望你們順利啦

會登記一個人然後用設定

推

wseedw08/20 13:32為什麼不貸30年

多繳利息QQ 純粹不想拖太久

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GilesHarry08/20 13:32現買現賺不用再考慮那麼多了 20的時候你想過未來的

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GilesHarry08/20 13:32今天會到60？難不成要五年後再來討論該不該買100的議

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GilesHarry08/20 13:32題嗎

這句話真的很切中我心坎我以前就是不太敢下手

推

icevenus08/20 13:33年收來講很ok，但沒結婚前不建議合購

推

zxcv4071108/20 13:33登記共有反而影響到貸款成數銀行不會傻傻的貸給兩個人

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zxcv4071108/20 13:33 如果沒有要結婚可以選擇預告登記

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piliwu08/20 13:33永和單價創新高但總價未必

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piliwu08/20 13:34之前查過環河西路一帶某社區102年跟110年價格沒什麼變

我的感覺是永和大概總價1500左右的物件現在大家能下手就下了沒時間考慮單價才會一直把單價推升上去最近聽房仲說新建案都72萬成交還秒殺大家現在也是看總價在拼的還在算單價早就被搶走

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GilesHarry08/20 13:34另外，不要跟女友買房除非你們共有，不過就算是共有

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GilesHarry08/20 13:34，未來假設沒走下去，也會對房子的去留或者協議搞得

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GilesHarry08/20 13:34很煩

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piliwu08/20 13:34低總價跟高總價行情可能不同

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abyssa108/20 13:35卻你改貸30年

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abyssa108/20 13:35勸你改貸款30年

好喔我其實也覺得如果貸30年月繳真的低很多

噓

CYAward08/20 13:36新莊三重比中和遠?你要不要重新看一下地圖?

推

zxcv4071108/20 13:36利率那麼低你還不多貸難怪你一直保守到現在你這樣看

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zxcv4071108/20 13:36房子永遠都有一個障礙在那邊還是乖乖把錢省下來買保險

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zxcv4071108/20 13:36吧

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CYAward08/20 13:36還是你的中心就是中和?

中心是新店中和是範圍內再遠就不行了不是我不行是她不行

推

sakeru08/20 13:37貸30年不代表你要繳30年先有這個觀念..

我了解目前也是以先買下來繳五年為目標不見得要住永久

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GilesHarry08/20 13:37他們不是住新店？三重新莊比中和遠沒問題吧？

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duriel331308/20 13:38改貸30年兩人薪水夠職業好又沒有要生哪有什麼問題

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sakeru08/20 13:38我覺得他中心是永和或公館

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duriel331308/20 13:40然後切勿傻傻地頭期拿出超過20%

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duriel331308/20 13:41會在意買貴就更不要在貸款這邊白白吃虧好嗎

好的我也是要轉念想啦 2600的房子拿520頭期是小事以前就是一種老觀念覺得貸款要早點還掉但現在利率真的很低不多貸真的蠻棒槌的

推

kairi521708/20 13:42如果決心貸三十年則就非常ok 祝你們百年好合啦

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chiangww08/20 13:42不買再等10幾年？你不是經歷過這個錯誤了嗎？

唉這真的很哭所以我也蠻想早點畢業的

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CYAward08/20 13:44新店已經是全台北最南邊阿去哪都遠你想買60/P以下就

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CYAward08/20 13:45安坑拉之後也會有輕軌

安坑是新店卻又不是新店我一直覺得那邊是一個獨立的區域女友還是習慣七張區公所這邊央北是第二考量

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sakeru08/20 13:46中和左岸還有50幾的，你可以考慮

其實中和左岸全新52 新店捷運附近新古屋58 我會比較偏向新店耶

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hide032508/20 13:46你貸30年又不一定要30年才繳完

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hide032508/20 13:47現在利率這麼低頭期真的不用一次丟太多

好的我也是一直在20年、30年之間考慮看來大家還是比較推30年

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skitshady08/20 13:47叫他自己買你付房租給他

推

philip8022008/20 13:505年前10年前不買，現在才當盤子嫌房價高，給自己一點

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philip8022008/20 13:50壓力比如說3個月之內買到，不要再保守了

抱歉我真的覺得自己很盤 <冏

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zxcv4071108/20 13:51不過板上很多人覺得房價會跌要不要再等等？等到45/p差

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zxcv4071108/20 13:51不多

疫情前我覺得房價還可以撐疫情開始後根本不演了實價登錄在雙北根本是地板價所以我就轉念了

推

fedona08/20 13:52觀念完全落後，低率貸越多越好，30年爽可以15年還掉

推

piliwu08/20 13:5430年可以提早還20年多還也可以增貸只是需要一些手續費

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Christinaa08/20 13:55我跟男友共有，銀行給1.33%30年可貸85成，沒有什麼銀

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Christinaa08/20 13:55行不給貸的事情，我們買的總價還比較低

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hide032508/20 13:57中和左岸我個人覺得真的是有愛，或是你原本就住哪裏才

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hide032508/20 13:57會買

我以前在那附近工作是覺得看的到河景不錯啦但生活機能要發展可能需要很長一段時間不過網路上廣告屋內的設計倒是挺時尚的我有同事也是幫小孩買在那

推

CYAward08/20 13:58左岸5X VS 新店58 當然選新店...那個重劃區真的太鳥

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CYAward08/20 13:58買杯咖啡要開車10分鐘進市區

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piliwu08/20 13:59中和去綠寶石沒那麼久吧

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duriel331308/20 14:00左岸騎車或走路去市區吃飯通勤開車其實蠻爽的

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duriel331308/20 14:01我住中和就覺得那裏很棒但很多人是需要交通建設

目前感謝各位的意見修正一下自己的方向 1.頭期款可以降低以2600萬的房子大概拿出500萬就好 2.貸到30年先繳之後再見招拆招

※ 編輯: sinotrade (223.136.249.241 臺灣), 08/20/2021 14:04:24

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Anyotw08/20 14:08願意6字頭…吃木柵挑戰台北市啊

推

wseedw08/20 14:19新店人通常只喜歡新店XD

推

freekid08/20 14:26你要考慮脫手的話，兩房通常比三房好脫手，剛需就是總價

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freekid08/20 14:26越低越好賣。然後趕快下手吧，你的錢不斷地在變薄，與其

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freekid08/20 14:26後悔沒有之前買，不如現在把除上班外所有的時間都分配給

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freekid08/20 14:26房屋的研究功課，現在的狀況是每差一個月，房價上漲都可

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freekid08/20 14:26能超過你幾個月的薪水

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deshuge108/20 14:261. 沒結婚就買，變數太多。

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deshuge108/20 14:262. 買永和，不如買板橋。

推

KrisNYC08/20 14:27貸30年只要銀行不限制你大額還款你高興可以隨時50 100

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KrisNYC08/20 14:27丟進去還有狀況可以月繳少一點沒理由一開始不申請30年

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kairi521708/20 14:31我個人看法未來房市論脫手還是三房有價好賣畢竟現

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kairi521708/20 14:31在太多二房產品了相比之下就價格格局人口組成等等

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kairi521708/20 14:31 市場需求就是擺在那

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betterman72008/20 14:41不考慮中古屋嗎？鎖定15年內單價應該較輕鬆

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Anyotw08/20 14:50新店上班推板橋！？怎麼還有三重新莊…..

推

fedona08/20 15:0660 70，大坪林，七張應該蠻多的吧，中古的景美應該也有

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zxcv4071108/20 15:14有考慮過汐止嗎？

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zxcv4071108/20 15:14國3就接到新店了

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zxcv4071108/20 15:14價格2000內就有新房

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jackthedog08/20 15:20永和可以考慮仁愛公園附近,未來萬大線是個題材

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jackthedog08/20 15:21雖然我自己住這邊也覺得橘線便利性>萬大線

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jackthedog08/20 15:23我住永和在新店上班3年走環河通勤很方便

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h76010808/20 15:46要跟女友攜手走向未來，懶趴趕快捏一捏了啦

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checkman08/20 15:46央北全陽希爾登 60 三房含車2500內下斡旋有機會等

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checkman08/20 15:46央北街廓成形會更貴

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checkman08/20 15:47木柵因為環狀線已經開漲了 hen貴

推

freekid08/20 15:59回k大，近幾年的確市場興盛二房，但到底有沒有飽和，可

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freekid08/20 15:59能要看進階數據才行，這點我也不知道，我只是單純從低總

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freekid08/20 15:59價占市場多數的角度去看

推

justeat08/20 16:04沒結婚沒要生真的要一起買房?

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anding08/20 16:50這幾年不是盛興兩房，是買不起三房坪數

推

Anyotw08/20 16:53錢無限我也買500坪莊園

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Anyotw08/20 16:54也許明年流行套房呢

推

vicet08/20 16:57如果想脫手貸30年然後提早給下一手這樣

推

crossdunk08/20 17:28先結婚再來討論吧

推

daipon08/20 18:09你484先把婚結了再買。另外板橋不考慮嗎？

推

Villkiss1308/20 19:22永和也不錯吧往北市核心的速度沒幾個地方能贏

推

youngerbro08/20 19:23先結婚吧！這筆很大耶

推

freekid08/20 20:40A大興盛兩房的原因就是三房太貴我以為不用說太白...

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freekid08/20 20:42我們的論點是一樣的但大家都知道的東西我以為不用特地講

推

kagaya08/21 00:31真新手不會知道哦我覺得講清楚還是很有幫助

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kagaya08/21 00:32房子參數太多獨特性高很容易迷失

推

pipchan08/21 03:02新店人文和環境都不錯，能理解是這個價格

推

opop113308/21 07:22最大問題是不要跟女友一起買房

推

Virgo08/21 10:46沒結婚不要這樣搞很麻煩除非你們真的真的都談好了要結婚

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Virgo08/21 10:47不生孩子買三房？兩房會比較好脫手

推

john9761101708/24 17:13竹北都60了新店這個價錢可以啦

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john9761101708/24 17:14貸款一定是越長越好寬限期越長越好利率越低越好

推

john9761101708/24 17:16新店中古還是很多電梯一坪50的，多找找吧！另外央北

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john9761101708/24 17:16沒這麼貴，國美今年朋友剛買5x而已，另一個朋友買小

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john9761101708/24 17:16建商才4x，建議實際去看吧

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