Re: [問卦] 實坪制有什麼意義?
※ 引述《kevinjl (無神論者-無神得自由)》之銘言:
: 實坪制的奧義是 公設不登記
: 所以 建商可以開啟 約定專用大法
: 雖然現在 已經很常見約定專用了
: 但是可以發展得更極致
: 因為公設不登記 你就沒有法律保障的所有權
: 例如公設走廊 建商可不可以租給藝廊掛畫賣畫?
: 走道在法律規範寬度範圍之外
: 被建商約定專用 賣給某人
: 你住戶要不爽 請拿出法律依據去反對
: 本來一棟建築物 產權規定的清清楚楚
: 實坪制 公設不登記 誰的利益最大?
不登記是三小
實坪制的奧義是 公設不廣告
所以 建商可以開啟什麼大法我不知道
我只想說我不喜歡每次看廣告還要先google公設比再拿計算機敲敲敲
直接寫明白室內(單獨使用的主+陽)有多大
計算單價直接寫清楚總價除室內(單獨使用的主+陽)是多少
喜歡就買 不喜歡就買別的
暴力又簡單 而且修的法最少
實坪制就是這麼簡單 誰的利益最大?
--
之前不是有鄉民說公設比主要是對容積有關嗎
有關但也無關 就像大便跟你出生時吃的東西有關又無關
那如果如此 保持虛坪但不能偷容積如何?
容積那是建商的問題
民眾只想知道一坪實際多少錢
公設有成本建商可以攤進實坪計價
要是因此變得太貴大家不願買 自行承擔
如此一來就不會有高成本公設 除非聯合行為
想優先知道能有多少的專屬空間是重要的
很多老社區公設都變廢墟
講白了那些東西也就前面幾年用的到
後面住戶一直換會變什麼樣子也沒人知道
這些年房價亂象早顯示房價高根本不引響買氣
所以你必須要讓建商蓋公社賺不到錢才有用
而不是我建案比較貴就會沒人買
亂象? 哪裡亂? 建商賺不到錢 然後你買得到新房 表示你跟建商有一個很傻
※ 編輯: TllDA (111.250.10.101 臺灣), 09/23/2021 00:32:06推這篇,應該是說廣告必須要標示主+陽
的單價,建商想另外廣告含公設單價也不
禁止
必須標示單價就很怪了,廣告不能只標示總
價嗎?
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實坪制的奧義是 公設不登記 所以 建商可以開啟 約定專用大法 雖然現在 已經很常見約定專用了 但是可以發展得更極致 因為公設不登記 你就沒有法律保障的所有權11
因為區域地價有一定的意義 就是這個區域的新房子一坪多少 在市場上大概都有一個區間 所以如果實坪制 建商可能就會想在這塊土地上 蓋出最多可以賣錢的坪數 所以說 以往那些便宜造價的公設比就會降低1
買過零食嗎 花了40元買了一包超大的卡辣姆久 打開後比十年前20元一包的量還要少 量只有整個包裝的二分之一 花了一倍的錢買氮氣然後量還比較少爽嗎69
首Po好像很多人希望交易不動產可以改採實坪制 現在一堆房仲網都可以選名目坪數或主加陽 來分辨兩者 但採實坪制並沒有辦法降低房價啊… 隨便舉例 台北大樓某戶開價2400萬,20坪,主加陽12坪,公設比40%3
這我打個比方好了 你今天心血來潮想要去叫個外送茶、半套店、個工 廣告上打著E cup 30趴水餃墊 4k/1h/1s 送來之後也如廣告說的一樣的內衣扒開之後實際只剩下B cup 而這種制度也行之有年了一段時間1
: 老共的不理性房價以頂級豪宅說一平方20-40萬人民幣(最近都斷頭了,20萬就很頂了40 萬是硬炒的) 換算台幣的坪是一坪277-554萬 來看一下台灣豪宅信義聯勤一坪是240-299萬,如果實坪制的話價格是390-488萬
爆
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