Re: [請益] 自住的預售屋還要再等等嗎?
資金轉不過來的都是租的
買的起的金流都夠
央行要求降房貸利率
也是“希望”有槓桿的壓低租金
所以我才想罵人
不會直接去掉二代健保和降低租稅喔
不過動這會變通縮也是真的
做不好倒掉很多是個人問題啦
現在生意好的還是有
只是情況差把不上不下的一次沖走。
喔
投資客槓桿更便宜的話你覺得會便宜賣嗎?
包租公被割肉才是真的
任何投資都不要重壓一項很重要
我最怕政府倒掉
3%終身儲蓄險,
每天睡飽數錢。
要當包租公要各種包租
企業政府房地。
當然不用幻想房產會降。。。
政府表態通膨不準縮
※ 引述《Herzlos (藍孝寧)》之銘言:
: 1. 看建商,投資型(例發哥)或是風評不好的建商(例寶X)就不要買,之後一定會有釋出,
: 我家附近的興X發博識總戶數200多戶現在掛在賣的100多戶,很多都是在拚過戶之前轉掉?
: 文心南路、高鐵、南七期的發哥建案蓋好,不知道誰要去消化,何時倒我都不意外..
: 2. 看總價,建商OK總價在1000以內,偏自住型房客斷頭機率低,因為貸款400-700萬左右
: 30年償還,算是最低收入能力可以負擔的範圍內(一個月含水電管理費3萬內),不用想低
: 接,有急賣的投資客都會第一個買走。
: 3. 自算建商成本,看當初建商買的土地成本、營建成本(10萬/坪)、再加上管銷(20%)、
: 代銷利潤(20%)等後,建商大概賺10-20%的利潤就知道會不會降了,賠本的生意沒人做,?
: 波對於營建其實傷害沒這麼大,因為是內需。
: 4. 預售屋就是背負的風險比較大但是一定比較便宜,如果以上三點都考慮進去了,可以?
: 己選樓層、格局還有面向何樂而不為?
: 5. 其實這波已經開始有屋子在急售了,因為開公司開餐廳等的已經有資金轉不過來的壓?
: 想要撿便宜的可以最近看房子,但是可能總價會在1500以上的比較多,便宜的輪不到我們
: 6. 我最近是買預售(兩年後交屋),我還是覺得挑信得過的建商的預售比較划算
: ※ 引述《price69 (米卡)》之銘言:
: : 耍笨沒分類 所以再發一次 不好意思~
: : ——————-
: : 最近看到不錯的預售屋
: : 想說如果帶長輩去看 沒什麼大問題
: : 應該就會直接簽約了
: : 但身邊朋友或家人一直覺得這樣太急
: : 說之後一定會跌
: : 就算屬意的被買走 之後也還能等轉售
: : 可我跟另一半是覺得
: : 這建案已經是一坪19左右
: : 能降的幅度真的不多
: : 加上不喜歡被動等人釋出
: : 不知道版上各位能不能給點意見QQ
: ※ 引述《price69 (米卡)》之銘言:
: : 耍笨沒分類 所以再發一次 不好意思~
: : ——————-
: : 最近看到不錯的預售屋
: : 想說如果帶長輩去看 沒什麼大問題
: : 應該就會直接簽約了
: : 但身邊朋友或家人一直覺得這樣太急
: : 說之後一定會跌
: : 就算屬意的被買走 之後也還能等轉售
: : 可我跟另一半是覺得
: : 這建案已經是一坪19左右
: : 能降的幅度真的不多
: : 加上不喜歡被動等人釋出
: : 不知道版上各位能不能給點意見QQ
--
政府不想縮 可是也沒多少武器了QQ
不準通縮,印到膨脹為止,貧富差距就再說吧
印到負利率嗎XD
台灣應該還不用玩到負利率,不過負利率全球化是遲早的
爆
Re: [請益] 要是四級會崩還是已反應首先我先認為政府不敢開四級 這邊大部分人可能都領薪水的 不曉得事情嚴重性 還不少人整天叫囂著要開四級 其實只是不想上班吧....爆
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備.爆
Re: [新聞] 南韓房價狂漲…財長道歉喊加房屋稅其實過了那麼多年,我想這邊七年級還是居多,早就該看開了吧? 真的要做的就是順著政府做,普通人沒有精準的眼光就是要兩邊都押 股票進攻型吃吃便當,房產防守型免得便當吃不起 實際上蔡政府也做了四年多了,我們完全看不到任何房地產抑制的政策 目前所有房地產抑制政策全都是馬英九末期留下的60
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說49
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過所謂市場機制就是像股票黃金這類的投資商品一像, 愛怎麼漲跌都沒差 問題是政府應該放任投資客把房子當投資標的嗎? 還是要回歸民生必需品? 況且囤房稅也可以改成強制徵收租赁所得的方式, 個人擁有超過一定坪數的房產不管有沒有出租或自住, 一律按市場租金行情扣所得稅 這樣對老實報稅的包租公也沒影響, 主要是懲罰那些買一堆房又不出租的人,28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微, 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下,大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大,預售投資買盤投資槓桿會低很多,自主跟置產買盤也會少很多,簡而言之,預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下,預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後,這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售,但資金不足的投資客,如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話,交屋會有很大問題15
Re: [新聞] 央行示警:貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小甚麼時候開始升息變成打房的必要手段了?? 就算年底升兩碼,對投資客來說一個月才差多少錢而已,根本用不著擔心好嗎 更別提一般人買房,稍微省點娛樂費用更是綽綽有餘, 單純只有一間房,買房貸款硬到轉不過來,這種絕對是少數啦 說真的,政府真的有心要打房招數多的是,升息根本就是抓癢16
Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招如果立法通過預售屋不能轉讓 只能退還給建商 再加上 1.建商如果退訂的這戶要加價賣 比照房地合一課45%(或是直接限制不能加價賣) 2.預售退訂後只能隔一個月之後再賣,避免掉前一手直接約定下一手在建商那換屋 這樣是不是可以降低短期投資客想要購買預售屋的意願?10
Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧先不討論房子該不該當作商品, 以理財的觀念, 先講簡單的, 你有200w當頭期款,可以買1000萬的房子, 背負房貸800萬,3
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