Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: 欸
: 一堆魯蛇跟我一樣沒三小用
: 買在蛋白蛋殼區
: 房價漲有屁用
: 其他區也買不起啊
: 搞不懂在漲啥
先不討論房子該不該當作商品，
以理財的觀念，
先講簡單的，
你有200w當頭期款，可以買1000萬的房子，
背負房貸800萬，
假設狀況1
房價漲，購買當下，1000萬的房子漲到1200萬，
你做清償的動作，
你拿回頭期200萬，淨資產增值200萬共400萬
假設狀況2，
房價跌，購買當下，1000萬的房子剩800萬，
你做清償，頭款200w跌掉了，淨資產為0
結論，房價漲跌是漲你的淨資產，債務鎖住不會變
進一步延伸，
延伸上述的狀況1，
你的淨資產有400萬，你怎麼會買不起其他房子？
以自住考量，你想買回原本以1200萬賣出房子，
現在你只需要拿240萬就能買下，你手上多了160w可應用
視同增貸，差不多的效果，
甚至你手上的400萬，現在可以升級買到2000萬的房子，當初是從1800萬左右漲上來的，
實質購買力大幅提升
而狀況2，資產剩0，你才是他X的什麼都買不起
所以政府房地合一稅，
一來想跟屋主分一杯羹，
二來是在房價上漲的趨勢中縮小投資客的實質購買力，減少金錢槓桿的威力，
不是為了幫你把房價壓下來，
空手喊房價跌合情合理，
有房的人不管是不是自住，都該是希望房價漲，
同一筆資金，越跌你之後換房只會越換越爛！
有時候都懷疑某些鄉民的理財觀念發生啥事，
真是活該窮一輩子
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可憐吶
不是，你這麼認真回幹嘛？嗆嗆這些阿魯
就好啦～
很急耶是有幾間在賣XD
問題就是我的資金不會只放在房市，董?
然後房貸永遠繳不完？
八卦版魯蛇怎麼會在意這些呢
其他投資更賺，房價跌，我賺更多
老話一句，聰明人投資，笨蛋炒房
狀況一你不就又多一筆資金丟到你所謂其他地方， 房產是可以開5-10倍槓桿，房貸利率低、商品價值穩定的東西， 不投可惜好嗎？市場可以讓你開到這種槓桿的，哪個風險能像房子那麼低
※ 編輯: a1237759 (36.226.213.57 臺灣), 11/30/2021 22:16:14所以你要花你多的四百萬買另一間房
講的好像房貸不用繳一樣
其他投資賺房價跌當然有利 ; 但也可
能反過來XD
樓樓上講的好像租屋不用租金一樣
城中城會漲嗎 房子老了就沒人要也不用跌
了
今年新大樓 四十年後城中城
更可笑的是留在台灣幹嘛XD
利率那麼低 扛個貸款出國念書都賺
拿來住的東西當理財 四十年破爛當寶賣
還好我阿公五十年前買了一大堆地ccc
某些推文蠢得令人髮指......
土地才是稀有財 房子就上面的垃圾
蠢人以為他們比有錢人聰明XD
不要跟某些傻蛋解釋
什麼是清償？
聰明人炒房 笨蛋才投資 以台灣來說啦
我只能說聰明人不會把這兩種截然不同的
商品放在一起比高下
撇開自住房獲利，光房價漲，就會自動篩
選隔壁鄰居的質量，至少旁邊不會住8+9
笨蛋就是不懂自己是笨蛋才叫笨蛋，喝
槓桿根本就不用開，你本業很差齁
何況其他投資也沒限制你開槓桿阿，呵呵
我把炒房仔當白痴，但你可能房子還比我少勒
可憐那窮鬼
取笑炒房仔只是我的一個興趣而已
投資跟本業都很重要，阿就多數人喜歡保
守投資買房啊
![[問卦] 自住房價漲沒屁用吧](https://i.imgur.com/bvuom8yb.jpg "[問卦] 自住房價漲沒屁用吧")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎？ 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價？薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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Re: [閒聊] 房子賠售就是爽我還是挑出來講好了. 房價是炒家決定的...不是自住戶... 可以凌駕於炒家之上的,叫做"政府"...並且還要"中央政府". 市場一般在沒刺激的情況下,都處於很遲鈍的狀態. 因此,你要房價漲跌,需要刺激.40
Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學![Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼](https://i.imgur.com/SPAN4AZb.jpg "Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼")
X
Re: [閒聊] 投資客，自住客差別自住客根本不希望房價漲，反而希望跌 舉例： 買一間30坪*40萬=1200萬的房子 假設房價漲到50萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本只要加400萬變成要加500萬 假設房價跌到30萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本要加400萬變成只要加300萬7
Re: [問卦] 工作20年還買不起一棟新房子是什麼感覺簡單的理財觀念 用200萬買1000萬房產，只有這間房的人， 當你買了房，放假立馬漲兩成，房產漲到1200萬， 先不討論稅金， 此時賣掉，你的總資產是400萬，6
Re: [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧舉例太複雜， 更簡單舉例， 房價漲，是整體資產上漲，負債不會跟著漲上去 所以即使你只有一房， 整體資產上漲，表示你這人更有價值，5
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌討論總資產 ok 啊 算房貸繳完的狀況，60歲。 延續原本設定40歲之後家戶所得300萬直到60歲 或是任何調薪 額外收入都存入子女教育基金 二十年來平均家庭消費150萬 共3000萬6
Re: [請益] 假設房價跌兩成，政府會救首購嗎？這議題就矛盾了 首購跟喊高房價的，希望房價跌 如果真的跌了，代表你買的房子也會跌 SWAY提倡的，出實價登錄最低7折 加到8折就不買了1
Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設： 買1000萬的房子 自備2成200萬![Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？")
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