Re: [問卦] 工作20年還買不起一棟新房子是什麼感覺
簡單的理財觀念
用200萬買1000萬房產,只有這間房的人,
當你買了房,放假立馬漲兩成,房產漲到1200萬,
先不討論稅金,
此時賣掉,你的總資產是400萬,
銀行評價你的能力是這個人有資格買得起2000萬的房,
這棟2000萬的房,在未漲前是1700萬上下,
即使價差了300萬,你的資產,在金融體系裡的評價,還是往上流動
當你200萬買的1000萬房,買了房價下跌到800萬,
你再來想換房,會發現銀行根本不願意借錢給你
對銀行來說,會你是根本沒資格借貸的0資產廢人,
對只有一間房的人,正常的理財觀念也是房價漲才有利,
你在金融體系的地位才會往上流動,
房價漲是漲你的總資產,
房價跌卻跌不掉你的總負債,
很簡單的理財觀念,
不知道為什麼總是很多人看不懂,
不過或許這樣才是正常的,
金字塔型的社會,
總是要多數不懂的人才能撐起少數的頂端階層
※ 引述《sted0101 (sted)》之銘言:
: 其實我比較好奇
: 只有一間房的,如果房價上漲
: 其實沒也什麼好爽的吧
: 舉個比較極端的例子
: 20年前帝寶一坪90萬
: https://news.tvbs.com.tw/life/402161
: 如果你那時也住仁愛路想升級
: https://tw.appledaily.com/home/20031221/R2T23VJXQVIXP4M4KI5AZ65RFY/
: 公寓一坪25萬
: 差價只有65萬
: 而現在你房子老了,雖然漲了
: 但如果你要換房,差價就不只這些了
: 所以房價漲了爽到的其實只有投客或有好幾間的
: 只有一間的如果沒跟著增貸跟著炒,要換房時也是成本大增不是?
: ※ 引述《Paul1021 (胡迪)》之銘言:
: : ※ 引述《king786945 (你看不見我)》之銘言:
: : : 現在房價漲 依照這樣的漲幅 工作20年都不知道飛到哪去了
: : : 工作20年還買不起新房子 感覺是什麼??
: : 沒辦法
: : 這就是病態的台灣房價
: : 月薪四五萬的平民百姓
: : 沒有爸媽資助
: : 哪能買得起台北市的房子
: : 可是
: : 好好存錢
: : 存個兩三百萬
: : 全丟股利高的個股
: : 一年股利賺個10到12萬
: : 也夠你付一年的房租費用了
: : 當然我的說是套房
: : 10萬租一年份的套房
: : 應該是綽綽有餘了
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射飛鏢買房 要買到漲的機率比買股高
太多了
這樣也只是可以讓你貸更多啊
不要跟魯蛇解釋 真的浪費口水
魯蛇只會罵人炒房 躺在那邊
研究買股不如閉眼買房
那是你現金不夠啊…..
租屋補助5000 桃園老公寓單層200-300 也有
不看舊房沒救
而且拉 你這假設要成立薪水要夠好嗎
薪水不夠 怪誰啊 笑死
你貸800萬 收入大概也就7-8萬 你月薪8萬
銀行會貸1600給你?
然後啦如果你本來就有200萬頭期款 你薪水
能夠高也能貸到啊
銀行評鑑你兩個大面向,資金流入與總資
產,你薪水不夠還真是你自己的問題,但
在金融體系評斷你的等級,房價一跌,你
的階級就是往下流動
跌不會跌掉負債,講很清楚了
你這假設前提就不成立 因為會買1000萬房
真的不懂也沒辦法了
的 就大概年收百萬上下 你年收兩百本來就
買得起1700的房 跟你漲價無關啊
你這假設就像我本來有能力買1700 結果買10
00 之後漲價在花更多錢換房
那你這理論無法解釋持平啊 持平不就沒差
趕快多找幾個盤子來接
這樣講也沒錯套用到所有的物品上面
吧
你住單純只是房屋佔資產比例太高好嗎
你房屋比例不高的 根本沒差 只是多花錢
因為你把全部資產都壓房才會有房子跌就….
韭菜不借錢 怎會乖乖上班 被收割完會更乖
銀行貸款是評估你還款能力啊 你收入沒變
的狀況下 房貸變高換房不就要貸更多
所以難度是增加好嗎
蓋
對啊 只是你賣了賺到了 錢變多 但房變
更貴 貸更多 你好不容易賺的錢又被吸走
啦
我不就說了除非你是跟著炒用桿杆玩下去
?就你聰明知道
懂得就懂,金融體系在幫人劃分階級可不是
亂劃,不懂的就繼續魯,這社會本來就是魯
蛇多
啊不就5倍桿杆,買了間小房或炒幾間就
以為不魯了? 噗
嗯,多買點,難怪華人人數多還沒辦法
成為世界翹楚,抱著土地等死吧
房子還能自住跟出租,這就是與其他資產不同
的特性...
再看不懂,就用一生去懂吧...
始作俑者就是銀行跟政策 把不動產變
成保值性高又維持成本低的資產 功能
也從家變成貨幣
43
[閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼老實說房價這兩年的確有漲 但大多數人應該就只有1間自住房吧 實在不懂這些人跟著少數像ceca那種很多間的一起高潮幹嘛 假設你今天只有一間房在台中 買的時候800萬,給你6年後漲50%,1200萬賣掉,自住免稅額都給你好了,讓你實賺472
Re: [閒聊] 房子賠售就是爽我還是挑出來講好了. 房價是炒家決定的...不是自住戶... 可以凌駕於炒家之上的,叫做"政府"...並且還要"中央政府". 市場一般在沒刺激的情況下,都處於很遲鈍的狀態. 因此,你要房價漲跌,需要刺激.40
Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學10
Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧先不討論房子該不該當作商品, 以理財的觀念, 先講簡單的, 你有200w當頭期款,可以買1000萬的房子, 背負房貸800萬,6
Re: [閒聊] 房價整體漲,對已購自住沒好處吧舉例太複雜, 更簡單舉例, 房價漲,是整體資產上漲,負債不會跟著漲上去 所以即使你只有一房, 整體資產上漲,表示你這人更有價值,4
Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了你知道為什麼嗎?? 因為這是桿杆啊 你本金只有200萬,然後玩1000萬的房,漲到1200萬後 你又多200萬可以出來玩1000萬的房 不是房子多讓你倒吃甘蔗 是你用小錢讓你買會漲的房才是5
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌討論總資產 ok 啊 算房貸繳完的狀況,60歲。 延續原本設定40歲之後家戶所得300萬直到60歲 或是任何調薪 額外收入都存入子女教育基金 二十年來平均家庭消費150萬 共3000萬6
Re: [閒聊] 多空程度是不是差很多其實我覺得有房族說等房價跌才能換大坪數 這484一種直覺造成的謬誤? 假設你買1000萬 自備200貸800寬限3年 3年後漲20% 房價1200賣掉 拿回400就可以買總價2000的房惹餒 2000萬的房假設也漲20% 回推就是3年前1667萬的房1
Re: [問卦] 買房自己住,為的是什麼呢?這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設: 買1000萬的房子 自備2成200萬
爆
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